Les prix des appartements à Hanoi augmentent sans cesse. La nouvelle loi va-t-elle « freiner » les prix de l'immobilier ?

Les prix des appartements à Hanoi augmentent sans cesse

Selon le rapport de Savills Vietnam, au premier semestre 2024, le segment du logement à Hanoï demeure le point fort du marché immobilier. Le segment des appartements a enregistré un regain d'intérêt, entraînant une forte hausse des prix sur le marché secondaire.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré : Il est enregistré que les prix des appartements sur le marché secondaire à Hanoi ont augmenté en moyenne de 25 % au cours du dernier semestre, même les segments B et C ont enregistré une augmentation plus élevée, fluctuant entre 27 % et 29 %.

Les prix des appartements sur le marché secondaire de Hanoi ont augmenté en moyenne de 25 % au cours des six derniers mois, les segments B et C enregistrant des hausses encore plus élevées, allant de 27 % à 29 %. (Photo : ST)

Parallèlement, sur le marché primaire, les prix des appartements ont continué d'augmenter. Depuis 2020, le prix moyen du marché primaire a augmenté de 18 % par an, tandis que celui du marché secondaire a progressé de 14 % par an. D'ici mi-2024, le prix du marché primaire des appartements atteindra 65 millions de VND/m², en hausse de 10 % par trimestre et de 24 % par an.

Mme Hang a déclaré que l'offre limitée et le déséquilibre des produits sont les principales raisons conduisant à la forte augmentation continue des prix des appartements.

Selon Mme Hang, au deuxième trimestre 2024, l'offre de logements neufs a diminué de 34 % en glissement trimestriel et de 25 % en glissement annuel, avec 2 697 unités. L'offre primaire, avec 10 317 unités, a diminué de 20 % en glissement trimestriel et de 49 % en glissement annuel.

La plupart des transactions d'appartements enregistrées au cours des six premiers mois de l'année concernent le segment des appartements de catégorie B. Ce segment représente 96 % des 5 085 unités vendues. Ce segment offre des services de qualité répondant aux besoins quotidiens des acheteurs, leur permettant de concilier coût d'acquisition et qualité de vie.

Les prix de l’immobilier vont-ils baisser ?

Selon Mme Hang, le marché immobilier de Hanoi devrait entrer dans un « nouveau cycle » car la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières sont officiellement entrées en vigueur le 1er août.

Mme Hang a analysé que l'entrée en vigueur prochaine de la loi résoudra de nombreux problèmes de marché et que ses effets se feront sentir plus rapidement. Cependant, il convient de noter que même si la loi entre en vigueur rapidement, il faudra encore du temps pour résoudre le problème de l'offre limitée, car les projets sont encore en attente de documents d'orientation.

Actuellement, les prix des segments de l'immobilier se situent à un niveau élevé, ce qui influence fortement les décisions d'investissement et la liquidité du marché. La publication progressive des documents d'orientation devrait stabiliser les prix et mieux protéger les intérêts des consommateurs, notamment en ce qui concerne les conditions et la réglementation de la vente des futurs produits.

Les projets non approuvés auparavant auront une base de résolution, et de nombreux autres problèmes pourront être résolus, notamment le calcul des frais d'utilisation du sol, le bail foncier et le développement de logements sociaux...

Selon les experts de Savills, l'adoption anticipée de la loi apportera également un soutien précoce au marché, impactant positivement la psychologie des acheteurs et des investisseurs, les aidant à être plus confiants dans leurs décisions et leurs plans commerciaux et de développement dans un avenir proche.

En règle générale, la Loi sur l'immobilier stipule également que les investisseurs ne sont autorisés à percevoir des dépôts que s'ils ne dépassent pas 5 % de la valeur du bien. De plus, ces dépôts ne sont autorisés que si la maison ou les travaux remplissent toutes les conditions requises pour être mis en exploitation, conformément aux dispositions de la Loi sur l'immobilier de 2023.

« Cela permet de protéger les acheteurs du risque d'appropriation de capitaux avant l'achèvement des procédures juridiques nécessaires, leur donnant ainsi plus de temps pour préparer leurs finances. Parallèlement, cette réglementation renforce la confiance du marché dans les transactions », a souligné Mme Hang.

En outre, dans les temps à venir, avec le fonds foncier, les projets et l'offre limités dans le centre-ville, la tendance à se déplacer vers les zones suburbaines continuera de se produire fortement, affectant les segments du logement.

Pour les appartements, la demande provient majoritairement de la classe moyenne. Les biens les plus accessibles sont des biens à moins de 3 milliards de dôngs, alors que le marché de Hanoï offre peu d'options dans cette gamme de prix. Par conséquent, les acheteurs se tournent vers des projets situés en banlieue, comme Nam Tu Liem, Ha Dong et Gia Lam, qui représentent jusqu'à 93 % de l'offre dans ce segment.

Commentant cette tendance, Mme Hang a expliqué : « Dans ce contexte, la ville est contrainte d’investir dans le développement des infrastructures autour de la ceinture, vers le centre, afin de réduire la charge sur le centre-ville et de disperser la population vers la périphérie. » Actuellement, de nouvelles zones urbaines apparaissent dans des zones éloignées du centre, dotées de services publics synchrones et de qualité, et un nombre croissant de transactions, ce qui incite les habitants à s’y installer.

« La demande vient également de personnes qui peuvent travailler à distance, qui n'ont pas besoin de beaucoup de déplacements mais qui peuvent néanmoins bénéficier de services publics synchrones et d'une bonne infrastructure paysagère », a ajouté Mme Hang.

Source: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html