Les prix des appartements à Hanoï augmentent sans cesse, la nouvelle loi permettra-t-elle de freiner la flambée des prix du logement ?

Les prix des appartements à Hanoï augmentent sans cesse.

D’après le rapport de Savills Vietnam, au premier semestre 2024, le secteur du logement à Hanoï est resté le plus dynamique du marché immobilier. Le segment des appartements a enregistré un regain d’intérêt, entraînant une forte hausse des prix sur le marché secondaire.

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi, a déclaré : « Il est enregistré que les prix des appartements sur le marché secondaire à Hanoi ont augmenté en moyenne de 25 % au cours du dernier semestre, même les segments B et C ont enregistré une augmentation plus importante, fluctuant entre 27 % et 29 %. »

À Hanoï, les prix des appartements sur le marché secondaire ont augmenté en moyenne de 25 % au cours des six derniers mois, les segments B et C enregistrant des hausses encore plus importantes, allant de 27 % à 29 %. (Photo : ST)

Parallèlement, sur le marché du neuf, les prix des appartements ont continué d'augmenter. Depuis 2020, le prix moyen des logements neufs a progressé de 18 % par an, tandis que celui des logements d'occasion a augmenté de 14 % par an. D'ici mi-2024, le prix du neuf pour les appartements devrait atteindre 65 millions de VND/m², soit une hausse de 10 % par trimestre et de 24 % par an.

Mme Hang a déclaré que l'offre limitée et le déséquilibre du marché sont les principales raisons de la forte augmentation continue des prix des appartements.

Selon Mme Hang, au deuxième trimestre 2024, l'offre neuve a diminué de 34 % par rapport au trimestre précédent et de 25 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 2 697 unités. L'offre primaire, quant à elle, s'élevait à 10 317 unités et a reculé de 20 % par rapport au trimestre précédent et de 49 % par rapport à l'année précédente.

La plupart des transactions d'appartements enregistrées au cours du premier semestre concernaient le segment des appartements de catégorie B. Ce segment représentait 96 % des 5 085 unités vendues. Il offre des services de qualité répondant aux besoins quotidiens, permettant aux acheteurs de concilier coût d'acquisition et qualité de vie.

Les prix de l'immobilier vont-ils baisser ?

Selon Mme Hang, le marché immobilier de Hanoï devrait entrer dans un « nouveau cycle » car la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les transactions immobilières sont entrées officiellement en vigueur le 1er août.

Mme Hang a analysé que l'entrée en vigueur prochaine de la loi permettra de résoudre de nombreux problèmes de marché et d'accélérer ses effets. Toutefois, il convient de noter que même si la loi entre en vigueur rapidement, le problème de l'offre limitée persistera, car les projets sont actuellement en attente de documents d'orientation.

Actuellement, les prix des différents segments du logement sont élevés, ce qui influence fortement les décisions d'investissement et la liquidité du marché. La publication progressive et intégrale des documents d'orientation devrait permettre une stabilisation des prix et une meilleure protection des intérêts des investisseurs, notamment en ce qui concerne les conditions et réglementations de la vente des futurs produits.

Les projets précédemment non approuvés auront désormais une base de résolution, et de nombreuses autres questions pourront être résolues, notamment le calcul des redevances d'utilisation des sols, les baux fonciers et le développement de logements sociaux...

Selon les experts de Savills, l'adoption rapide de la loi apportera également un soutien précoce au marché, influençant positivement la psychologie des acheteurs et des investisseurs, et les aidant à avoir davantage confiance dans leurs décisions et leurs plans d'affaires et de développement à court terme.

La loi relative aux transactions immobilières stipule généralement que les investisseurs ne sont autorisés à percevoir d'acomptes supérieurs à 5 % de la valeur du bien. De plus, ces acomptes ne peuvent être perçus que si le bien immobilier ou les travaux de construction remplissent toutes les conditions requises pour sa mise en vente, conformément aux dispositions de la loi relative aux transactions immobilières de 2023.

« Cela permet de protéger les acheteurs contre le risque de détournement de fonds avant l'achèvement des procédures légales nécessaires, leur donnant ainsi plus de temps pour préparer leurs finances. Parallèlement, cette réglementation contribue à renforcer la confiance dans les transactions sur le marché », a souligné Mme Hang.

Par ailleurs, dans les prochains mois, compte tenu de la rareté des terrains disponibles, des projets et de l'offre en centre-ville, la tendance à l'exode vers les zones périurbaines va se poursuivre fortement, affectant ainsi le secteur du logement.

Pour les appartements, la demande provient majoritairement de la classe moyenne. Le budget de cette catégorie se limite aux logements de moins de 3 milliards de VND, or le marché hanoïen offre peu d'options dans cette gamme de prix. Par conséquent, les acheteurs se tournent vers des projets situés en périphérie, comme Nam Tu Liem, Ha Dong et Gia Lam, qui représentent jusqu'à 93 % de l'offre pour ce segment.

Commentant cette tendance, Mme Hang a expliqué : « Dans ce contexte, la ville est contrainte d’investir dans le développement des infrastructures en périphérie, vers le centre, afin de désengorger le centre-ville et de répartir la population vers la périphérie. Actuellement, de nouveaux quartiers urbains émergent loin du centre, dotés de services publics performants et de qualité, et connaissent un nombre croissant de transactions, ce qui incite les gens à s’y installer. »

« La demande provient également de personnes qui peuvent travailler à distance, qui n'ont pas besoin de beaucoup voyager, mais qui peuvent tout de même bénéficier de services publics synchronisés et d'une bonne infrastructure paysagère », a ajouté Mme Hang.

Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html