Le marché du logement locatif connaît une forte hausse en raison du manque d'offre bon marché
Le rapport de marché de mai 2024, récemment publié par le groupe DKRA, indique qu'à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les provinces voisines, six projets sont en cours de mise en vente, dont deux nouveaux projets et quatre projets en phase d'ouverture, portant le total à 1 327 unités. Par rapport au mois précédent, l'offre neuve a diminué de 17 %, mais a augmenté de 3,4 fois par rapport à la même période en 2023.
Il est à noter que 78 % de l'offre neuve est concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville, principalement dans le segment du luxe et à l'Est. Par ailleurs, le prix de vente primaire des appartements a également augmenté, le prix le plus élevé de l'offre neuve enregistré à Hô-Chi-Minh-Ville atteignant 493 millions de VND/m², le plus bas étant de 52,6 millions de VND/m².
Nouvelle offre et prix de vente enregistrés dans le rapport DKRA
Avec des prix élevés et une offre nouvelle toujours plus importante dans le segment du luxe, le marché peine à répondre à la demande de logements, principalement concentrée dans les segments abordable et milieu de gamme. Ce facteur a également un impact significatif sur le marché locatif à Hô-Chi-Minh-Ville, de nombreux locataires choisissant de louer dans les quartiers centraux en raison de contraintes financières.
De plus, le taux d'intérêt variable des prêts immobiliers, en fonction du marché, demeure élevé, ce qui rend de nombreuses personnes à revenus moyens presque réticentes à emprunter pour acheter un logement et incapables de choisir un produit adapté. Malgré les nombreuses mesures de soutien mises en place par de nombreux investisseurs, telles que le différé de remboursement du capital, un taux d'intérêt à 0 % jusqu'à 36 mois et des mensualités sur 15 ans, ces mesures ne parviennent toujours pas à répondre à la demande du marché, les prix de l'immobilier étant ancrés à un niveau élevé.
Selon le rapport sur la psychologie des consommateurs immobiliers de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements locatifs a fortement augmenté ces dernières années. La principale raison pour laquelle de nombreux jeunes ont délaissé l'épargne pour acheter une maison au profit de la location à long terme est en partie due à la pression exercée par la hausse des prix de l'immobilier ces dernières années. Cette tendance se concentre sur les appartements, qui représentent 43 %, suivis des maisons individuelles et des pensions de famille (18 % chacun).
« Si au second semestre 2023, le facteur de ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison représentait 26 % des raisons de location, alors au premier semestre 2024, le fait de ne pas avoir assez d'argent pour acheter une maison est devenu la principale raison pour laquelle les gens ont choisi de louer une maison, représentant 33 % », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.
Les données de cette unité montrent également qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, la demande d'appartements locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville a connu une reprise positive et une croissance quasi constante au fil des mois. Plus précisément, au premier trimestre 2024, le nombre de recherches d'appartements locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville a augmenté de 29 %, et celui des pensions de famille de 33 % sur la même période. En particulier, la demande d'appartements locatifs à Binh Thanh, Tan Phu, Binh Tan et dans le 7e arrondissement a fortement augmenté, de 41 à 55 % en moyenne, par rapport au trimestre précédent.
Les prix de location des appartements dans certains projets ont fortement augmenté récemment.
Face à la demande croissante, les loyers des appartements, des résidences hôtelières et des pensions de famille ont considérablement augmenté. Les données montrent que dans certains projets immobiliers situés dans des zones excentrées, comme Binh Chanh, le loyer mensuel d'un appartement de deux chambres de 50 à 80 m² a atteint 9 à 15 millions de VND, soit une hausse de près de 20 %. Dans d'autres zones plus proches du centre, comme le district de Binh Thanh, le loyer mensuel d'un appartement de deux chambres entièrement meublé oscille également entre 20 et 40 millions de VND.
Similaires aux appartements avec services, certains immeubles du District 7 proposent des studios ou des duplex à louer à des prix allant de 6 à 8 millions de VND/mois, tandis que la surface habitable n'est que de 25 à 40 m2 selon la conception.
Les marges bénéficiaires des appartements restent attractives
Malgré la hausse des prix des loyers et de la demande, la marge bénéficiaire des immeubles d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville reste inférieure à celle de Hanoï et des localités voisines comme Binh Duong et Long An. De plus, au premier trimestre 2024, la marge bénéficiaire de ce type de logement a fortement diminué par rapport à la même période l'an dernier. Plus précisément, les données de Batdongsan.com.vn montrent que la marge bénéficiaire des investissements en appartements à Hô-Chi-Minh-Ville est de 3,9 %, bien inférieure aux 4,5 % du premier trimestre 2023.
La raison en est la différence entre les prix de vente et les prix de location des appartements. Alors que les prix de vente augmentent rapidement, de 3 à 5 % par trimestre, les prix de location ne progressent que de 5 à 10 % par an. Le marché d'Hô-Chi-Minh-Ville enregistre également une offre importante de logements neufs dans le segment du luxe et du haut de gamme, ce qui augmente le prix de vente moyen sur l'ensemble du marché.
Cependant, de nombreux experts estiment que les appartements restent un investissement stable en période de fluctuations du marché. Surtout à l'heure actuelle, alors que le marché immobilier n'a pas encore surmonté ses difficultés, de nombreux investisseurs proposent des politiques attractives, telles que des engagements de location d'un à deux ans ou des aides à la sous-location. Ces mesures constituent également un avantage pour les investisseurs qui souhaitent accroître leur marge bénéficiaire en attendant la hausse du prix de l'actif.
M. Le Bao Long, directeur stratégique de PropertyGuru Vietnam, a déclaré qu'à long terme, les appartements locatifs restent un investissement attractif grâce à leur taux de rentabilité moyen élevé (augmentation des prix et rentabilité locative combinées), d'environ 12,5 % par an. Ce taux est plus avantageux et plus stable que celui de nombreux autres investissements tels que les actions, l'or, les devises, le foncier, l'épargne, etc.
Source : https://www.congluan.vn/gia-can-ho-chung-cu-lien-tuc-lap-dinh-lam-tang-nhet-thi-truong-cho-thue-tai-tp-hcm-post298719.html
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