Les prix des appartements à Hanoï montrent des signes de ralentissement.

Des enquêtes menées sur certains sites de vente immobilière montrent que les prix des appartements à Hanoï ont commencé à baisser en novembre et décembre. Par exemple, un appartement dans le district de Long Bien, affiché en octobre à un prix moyen de 55 à 65 millions de VND/m², est désormais proposé entre 50 et 60 millions de VND/m².

De même, un complexe d'appartements dans le district de Hai Ba Trung avait en octobre un prix courant d'environ 80 millions de VND/m2, mais est maintenant proposé à la vente à 72 - 80 millions de VND/m2.

Dans un autre complexe d'appartements du district de Nam Tu Liem, les prix ont également légèrement diminué, passant du niveau habituel de 62,6 millions de VND/m² en octobre à environ 60,9 millions de VND/m².

Ou encore cet appartement de relogement de 70 m² utilisé depuis plus de dix ans dans le quartier de Cau Giay, dont le prix avait été porté à près de 60 millions de VND/m² par le propriétaire il y a quelques mois suite à la « fièvre » générale du marché, est maintenant tombé à plus de 50 millions de VND/m² après de nombreuses tentatives de vente infructueuses.

Le prix des appartements dans le district de Nam Tu Liem a tendance à baisser. (Capture d'écran)

Non seulement les prix ont baissé, mais le nombre de transactions immobilières a également diminué de manière significative. Mme Le Thi Tan, agent immobilier spécialisée dans les appartements à Hanoï, a déclaré qu'auparavant, elle recevait des centaines d'appels par mois de personnes souhaitant acheter un logement et concluait environ deux ou trois ventes. Or, ces deux derniers mois, elle n'a reçu que 20 à 30 appels par mois et n'a conclu aucune transaction.

Mme Tan a déclaré que la plupart des personnes qui souhaitent acheter un appartement se contentent actuellement de visiter les biens et d'attendre une baisse des prix, tandis que les propriétaires continuent d'augmenter les prix de vente même en l'absence d'acheteurs.

D'après le propriétaire d'un immeuble à Hanoï, le nombre de transactions d'appartements a diminué ces deux derniers mois en raison de la forte hausse récente des prix, les rendant inaccessibles à la plupart des acheteurs. Actuellement, son agence propose principalement des appartements de deux chambres à coucher, affichés à environ 5 milliards de dongs.

La hausse des prix des appartements à Hanoï ralentit. (Photo d'illustration)

« Les appartements de deux chambres dont le prix se situe entre 2,8 et 3 milliards de VND se vendent rapidement. En revanche, ceux affichés à 5 milliards de VND ou plus restent longtemps sur le marché sans trouver preneur. Or, la réalité est que ces prix élevés sont dus aux attentes des vendeurs. Chacun souhaite vendre au prix le plus élevé possible et, par conséquent, augmente constamment le prix. Cela déplaît aux agents immobiliers qui ne parviennent pas à trouver d'acheteurs », a-t-il déclaré.

M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, a déclaré qu'après une période de forte hausse, les prix des appartements dépassent désormais les revenus de nombreux travailleurs. Par conséquent, le nombre de transactions a récemment diminué de manière significative, les clients ayant cessé de chercher à acheter.

Il a expliqué que la baisse de prix de certains appartements s'explique par une surévaluation antérieure. Récemment, dans certains ensembles immobiliers anciens, de nombreux propriétaires se sont fiés aux informations publiées en ligne par les agents immobiliers concernant les prix de vente des projets voisins, les utilisant comme référence pour fixer le prix de leur propre appartement. De ce fait, les loyers sont restés élevés. Or, en réalité, les transactions étaient très difficiles car ces appartements présentaient des signes de dégradation et offraient moins de commodités que les appartements neufs situés à proximité.

Il arrive aussi que les prix soient artificiellement gonflés par des courtiers et agents immobiliers qui fixent des prix élevés pour créer une véritable frénésie. « Après une période d'invendus, de nombreux propriétaires ont été contraints de baisser leurs prix, ce qui a entraîné une diminution des prix dans certaines régions », a déclaré M. Tuan.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a également indiqué que récemment, la flambée des prix des appartements à Hanoï s'explique par le déséquilibre entre l'offre et la demande. Les prix des appartements à Hanoï ont désormais dépassé leur niveau record, incitant de nombreuses personnes à reporter leurs projets d'achat. Par conséquent, le marché locatif est actuellement très peu liquide.

M. Toan prévoit que les prix des appartements devraient peu augmenter dans un avenir proche. Toutefois, une baisse immédiate des prix sera également très difficile, sauf si des vendeurs, ayant besoin d'argent, réduisent le prix pour vendre rapidement.

Concernant l'évolution du prix des appartements à Hanoï, Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoï, a déclaré que le marché locatif hanoïen se raréfie progressivement, alors que l'offre de logements était très faible. Les prix ne baisseront pas, mais la hausse rapide observée ces derniers temps ne se fera plus sentir.

Actuellement, l'offre d'appartements, tant pour y vivre que pour investir, est très diversifiée et les prix sont plus élevés qu'auparavant. Il est donc difficile d'anticiper une baisse des prix de l'immobilier. En effet, ces prix ne diminuent que dans deux cas : premièrement, en cas d'offre excédentaire et de faible croissance de la demande, ce qui affecte la liquidité du marché et, par conséquent, les prix de vente ; deuxièmement, en cas de fortes fluctuations macroéconomiques, des marchés financiers et de la croissance économique .

Au Vietnam, bien que l'économie connaisse actuellement une croissance régulière et que les taux d'intérêt, l'inflation et les taux de change soient maîtrisés à des niveaux raisonnables, l'offre de logements reste insuffisante et déséquilibrée entre les différents segments... Par conséquent, à court terme, une baisse des prix de l'immobilier est très difficile à prévoir.

« En 2025, l'offre de nouveaux appartements pourrait dépasser les 30 000 unités. Les prix ne baisseront pas, mais n'augmenteront pas non plus aussi rapidement qu'au cours de la période récente, probablement seulement de 5 à 8 % par rapport à 2024 », a prédit Mme Hoai An.

Lors de la conférence de fin d'année 2024, le matin du 14 décembre, le ministère de la Construction a déclaré que, malgré les évolutions positives récentes du marché immobilier, les prix des logements avaient augmenté au-delà des capacités financières de la majorité des gens, notamment à Hanoï, à Hô Chi Minh-Ville et dans les grandes villes.
« À Hanoï, les prix des appartements continuent d'augmenter, tant dans les programmes immobiliers neufs que dans les programmes anciens. Le prix des programmes neufs a augmenté d'environ 6 % par trimestre et de 25 % par an, et dans certaines zones, il a même augmenté localement de 35 % à 40 % selon l'emplacement, par rapport au deuxième trimestre 2024 », indique le rapport du ministère de la Construction.
Malgré la hausse des prix, le volume total des transactions d'appartements et de maisons individuelles en 2024 s'élève à environ 137 386 unités, soit 102,2 % par rapport à la même période en 2023. Le volume total des transactions de terrains est d'environ 446 899 lots, soit 138,1 %.
En 2025, le ministère de la Construction vise à atteindre une surface habitable moyenne de 27 mètres carrés par personne ; le nombre de logements sociaux achevés dépasse les 100 000 unités.

Chau Anh

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