Les prix des appartements n'augmentent plus rapidement

vieux-père.jpg — Les prix des appartements n’augmentent plus rapidement, mais les acheteurs ont toujours la mentalité d’attendre que les prix de l’immobilier continuent de baisser.

Selon un rapport récent de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), au premier trimestre 2023, plus de 72 % des transactions immobilières concernaient des appartements. Le taux d'absorption total du marché immobilier a atteint environ 11%, soit plus de 2 700 transactions, soit 50% par rapport à la même période de l'année dernière. Les prix des appartements continuent d'être enregistrés à un niveau élevé en raison principalement de projets haut de gamme, le prix moyen à Ho Chi Minh-Ville atteint 74 millions de VND/m2, le taux d'augmentation des prix des appartements a tendance à ralentir.

De même, le rapport de marché d'avril 2023 de Batdongsan.com.vn a également montré que le niveau d'intérêt pour le segment des appartements à l'échelle nationale a diminué de 8% et que le nombre d'annonces a également diminué de 17% par rapport au mois précédent. À Ho Chi Minh-Ville, le niveau d'intérêt pour les appartements a diminué de 8%, le nombre d'annonces a diminué de 19%. Au cours des 4 premiers mois de 2023, les prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville sont restés quasiment stables dans tous les segments.

Sur le marché de Ho Chi Minh-Ville également, les prix de vente des appartements abordables n'ont pas changé, les appartements de milieu de gamme ont augmenté de 2%, tandis que les appartements de luxe ont augmenté de 6%. Ainsi, les prix des appartements dans les grandes villes stagnent depuis de nombreux mois, n’augmentant plus rapidement comme avant, mais ne diminuant pas non plus. 43% des personnes ayant des besoins immobiliers attendent toujours une baisse des prix de l'immobilier.

M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, a déclaré que dans un avenir proche, les prix des appartements ne diminueront guère, car les types d'appartements répondant aux besoins réels en matière de logement restent le point positif du marché immobilier. Dans une enquête récente menée par Batdongsan.com.vn, 49 % des courtiers ont classé les appartements à vendre et à louer comme le type de bien immobilier le plus potentiel en 2023. Actuellement, le taux d'urbanisation de Ho Chi Minh-Ville est d'environ 70 %, l'ensemble du pays compte 8 provinces et villes avec un taux d'urbanisation de plus de 50 %, il y a donc encore de la place pour le développement et la demande de logements urbains existe toujours.

« Pour ceux qui achètent pour vivre, l'achat d'une maison à ce moment répondra immédiatement à leurs besoins. Les investisseurs doivent effectuer des calculs beaucoup plus précis, car les coûts d'investissement sont liés au recouvrement du capital. Ils doivent donc se renseigner précisément sur les fluctuations possibles des loyers, des prix de vente, des rendements locatifs, etc. Les acheteurs doivent également examiner attentivement leur situation financière, leur capital propre, leur capacité d'emprunt et leur capacité de remboursement afin d'éviter toute gestion passive de leurs flux de trésorerie », a analysé M. Quoc Anh.

Prévoyant le marché des appartements dans les temps à venir, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré qu'à partir du deuxième trimestre 2023, les transactions devraient être meilleures. Concrètement, le prix des appartements bas de gamme ne diminuera pas, mais n’augmentera pas non plus rapidement. Le prix des appartements de milieu et haut de gamme, qui avait auparavant tendance à augmenter virtuellement, sera également ajusté à un niveau plus adapté à la valeur réelle. Actuellement, le marché rétablit son équilibre, le prix se rapproche progressivement de la valeur réelle. C'est une opportunité pour ceux qui ont de réels besoins d'achat pour vivre, faire des affaires ou investir à long terme, de pouvoir choisir de déposer de l'argent, augmentant ainsi le pouvoir d'achat du marché.

De nombreux experts immobiliers ont également souligné que la demande réelle de biens immobiliers existe toujours et que les bonnes politiques de soutien au marché ont créé un élan relatif, la période la plus difficile du marché immobilier étant passée. Récemment, le nombre de recherches immobilières a également montré des signes plus positifs. Bien que l’offre immobilière reste rare, les taux d’intérêt ont baissé et des marges de crédit se sont ouvertes. C’est peut-être le bon moment pour les investisseurs de faire des recherches et d’envisager d’investir de l’argent. Car le marché immobilier a montré au premier trimestre 2023 des signes de changement positif grâce aux mesures de soutien et de déconfinement du gouvernement .

Source