Les prix des appartements augmentent fortement, les personnes à faibles revenus abandonnent leur rêve d'être propriétaires

Il est difficile de trouver des appartements à moins de 32 millions de VND/m2

Il y a plus de 14 ans, M. Ly Van Phung a quitté sa ville natale de Hoa Lu, province de Ninh Binh, pour créer une entreprise à Hanoï . Après six ans de mariage et deux jeunes enfants, il a toujours rêvé d'acheter un appartement pour s'installer, faire carrière et stabiliser sa vie.

Lui et sa femme dirigent tous deux une entreprise dans le village artisanal de Trieu Khuc (district de Thanh Tri) et vendent des fruits en ligne, ce qui leur permet d'économiser chaque année plus de 100 millions de VND.

La forte hausse des prix des appartements éloigne encore davantage les personnes à faibles revenus de leur rêve de devenir propriétaires. (Photo d'illustration)

M. Phung a déclaré qu'après plus de 6 ans d'économies, lui et sa femme disposent de plus de 800 millions de VND.

Les deux familles ont accepté de nous soutenir, mon mari et moi, avec environ 1 milliard de VND pour l'achat d'une maison. En additionnant les deux sommes, nous disposions d'environ 2 milliards de VND pour l'achat d'un appartement. Nous pensions qu'avec cette somme, nous pourrions trouver un appartement d'environ 55 à 65 mètres carrés, avec deux chambres et deux salles de bain.

« Cependant, depuis plusieurs mois, nous publions continuellement des informations et demandons aux agents immobiliers de rechercher des appartements appropriés, mais nous n'en avons pas trouvé à un prix autour de 2 milliards de VND », a déclaré M. Phung.

Selon M. Phung, lorsqu'on cherche à acheter un appartement neuf à Hoang Mai, Cau Giay ou Bac Tu Liem, aucun appartement ne coûte moins de 38 millions de VND/m². En règle générale, les appartements du projet Rose Town, situé au 79 Ngoc Hoi, sont vendus à des prix exorbitants par les agences immobilières.

Appartement de 2 chambres plus 1, superficie de 89 m2, mobilier de base, prix net après remise de 3,9 milliards de VND, environ 44 millions de VND/m2. Appartement de 3 chambres de 104 m2, mobilier de base, prix provisoire de 4,9 milliards, plus de 47 millions de VND/m2.

« Nous avons également cherché des appartements plus petits, mais tous les étages indiquaient qu'ils étaient en rupture de stock, ou, le cas échéant, nous devions les racheter à 52 millions de VND/m². Avec de tels prix, nous, les travailleurs, n'osions même pas rêver d'acheter un appartement », a déclaré M. Phung.

Des journalistes ont enquêté sur le projet d'appartements Wisteria Hidone Royal Park, situé dans la zone urbaine de Hinode Royal Park, commune de Kim Chung - commune de Di Trach (Hoai Duc, Hanoï). Les agents immobiliers de ce projet ont indiqué que l'achèvement et la livraison étaient prévus début 2025. L'investisseur n'a installé que les portes, les serrures, le parquet stratifié dans le salon et le chauffe-eau. Les autres équipements sanitaires, baignoires et douches, ne sont pas disponibles.

L'investisseur a également pour politique de payer intégralement ou de signer un contrat de prêt bancaire. Si l'acheteur paie à temps, le prix sera réduit de 1 % par rapport au prix annoncé.

Si la banque garantit l'avancement de la livraison de l'appartement, le prix augmentera de 1,5 % par rapport aux prêts immobiliers, mais ne garantit pas l'avancement de la livraison. L'investisseur bénéficiera d'un différé de remboursement de 24 mois sans intérêts. « Le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans le projet se situe entre 45 et 48 millions de VND/m² », a déclaré un courtier du projet.

PV a examiné des appartements d'occasion dans des projets mis en œuvre depuis de nombreuses années, mais le prix de vente est également très élevé.

En règle générale, dans l'immeuble Licogi 19 - n° 25 Tan Mai, district de Hoang Mai (un projet qui existe depuis des décennies), un appartement d'une superficie de 81 m2, 2 chambres, 2 balcons est également vendu par le propriétaire pour 3,6 milliards de VND, soit environ 44,5 millions de VND/m2.

Un autre appartement à Linh Dam, connu pour être un quartier résidentiel à faible revenu, à forte densité de population et manquant de places d'études pour les étudiants, est également à vendre à un prix exorbitant. Plus précisément, un ancien appartement de 85 m², avec deux chambres et deux salles de bain, aux murs abîmés et dégradés, est également en vente au prix de 2,8 milliards de VND, soit 33 millions de VND/m².

En 4 ans, les prix des appartements ont presque doublé

Selon le ministère de la Construction , les prix des appartements à la fin de 2023 sont à un niveau très élevé. À Hanoi, le prix de vente moyen des appartements nouvellement ouverts a atteint environ 50,8 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 7 % par trimestre (environ 3,6 millions de VND/m²), de 14 % par an (environ 7 millions de VND/m²).

Le prix moyen d'un appartement est de 45 millions de VND/m2, soit le double de celui de 2019. (Photo d'illustration)

En examinant la réalité des appartements anciens sur le marché de Hanoi, au cours des 4 dernières années, de nombreux immeubles d'appartements ont doublé de prix, voire plus.

Par exemple, un appartement de catégorie C avec deux chambres dans le district de Hoang Mai coûtait 20 millions de VND/m² en 2018, mais est désormais affiché à 35 millions de VND/m². Parallèlement, l'appartement de deux chambres à Tan Tay Do (Dan Phuong), qui coûtait entre 1,1 et 1,2 milliard de VND fin 2019, est actuellement proposé à la vente entre 2,2 et 2,5 milliards de VND. Avec la hausse soudaine des prix, de nombreuses personnes ne trouvent pas d'appartement à acheter en raison de la rareté de l'offre.

Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des quatre dernières années seulement, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 77 %. Au troisième trimestre 2023 seulement, le prix de base des appartements a atteint 54 millions de VND/m², soit une hausse de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019, marquant ainsi le 19e trimestre consécutif de hausse des prix.

En d'autres termes, le prix d'un appartement est désormais presque deux fois plus cher qu'au début de 2019. Pendant ce temps, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi au cours du trimestre a continué de diminuer de 65% par rapport à la même période de l'année dernière, tombant à 1 891 appartements de classe B.

Il convient de noter que le marché n'a enregistré aucune nouvelle offre d'appartements de catégories A et C au cours du dernier trimestre. L'offre primaire d'appartements a atteint 19 808 unités, en baisse de 6 % sur un an, dont 92 % d'appartements de catégorie B. Le nombre d'appartements vendus a fortement diminué de 42 %, pour atteindre 2 100 unités.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la raison de la flambée des prix des appartements est due à la hausse des prix des terrains et des coûts de construction.

En outre, la nécessité d’investir dans l’amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à ce que les prix du marché primaire ou les prix des projets nouvellement lancés soient toujours supérieurs au niveau général.

Il est actuellement impossible de trouver un appartement abordable à 30 millions de VND/m² à Hanoï ou à Hô-Chi-Minh-Ville. En 2018-2019, avec un budget d'environ 2 milliards de VND, les acheteurs pouvaient acquérir un appartement de 55 à 60 m² dans des quartiers de Hanoï comme Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung et Hoang Mai.

« Mais aujourd'hui, les prix des appartements ont fortement augmenté. Par conséquent, avec 2 milliards de VND, les acheteurs auront du mal à trouver un nouvel appartement en centre-ville », a déclaré M. Dinh.

M. Dinh a prédit que, malgré les prix exorbitants des appartements, ils continueront probablement d'augmenter en raison de l'offre limitée, alors que la demande réelle de logements est en constante augmentation. Il devient donc de plus en plus difficile d'accéder à la propriété dans un contexte de forte demande, d'absence de nouveaux projets et de revenus limités.

« Cela représente une véritable difficulté pour les personnes à faibles revenus, les jeunes familles et les familles rurales qui s'installent en ville. À l'avenir, les prix des logements continueront d'augmenter en raison de la pénurie. Parallèlement, les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts des matériaux, de la main-d'œuvre et du foncier, qui s'ajoutent au prix de revient, entraînant une hausse des prix des appartements », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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