Les prix des appartements augmentent fortement, les personnes à faibles revenus renoncent à leur rêve d'accéder à la propriété.

Il est difficile de trouver des appartements à moins de 32 millions de VND/m².

Il y a plus de 14 ans, M. Ly Van Phung a quitté sa ville natale de Hoa Lu, dans la province de Ninh Binh, pour créer son entreprise à Hanoï . Après six ans de mariage et deux jeunes enfants, il a toujours rêvé d'acheter un appartement pour « se poser, faire carrière » et stabiliser sa vie.

Lui et sa femme gèrent tous deux une entreprise dans le village artisanal de Trieu Khuc (district de Thanh Tri) et vendent des fruits en ligne, ce qui leur permet d'économiser chaque année plus de 100 millions de VND.

La forte hausse des prix des appartements éloigne toujours plus les personnes à faibles revenus de leur rêve d'accéder à la propriété. (Photo d'illustration)

M. Phung a déclaré qu'après plus de 6 ans d'économies, lui et sa femme possèdent plus de 800 millions de VND.

« Nos deux familles ont accepté de nous aider, mon mari et moi, à hauteur d'environ 1 milliard de dongs lors de l'achat de notre maison. En additionnant ces deux sommes, nous disposions d'environ 2 milliards de dongs pour acheter un appartement. Nous pensions qu'avec cette somme, nous pourrions trouver un appartement d'environ 55 à 65 mètres carrés, avec deux chambres et deux salles de bains. »

« Cependant, depuis plusieurs mois, nous publions sans cesse des informations et demandons aux agents immobiliers de rechercher des appartements convenables, mais nous n'en avons trouvé aucun aux alentours de 2 milliards de VND », a déclaré M. Phung.

D'après M. Phung, lorsqu'on cherche à acheter un appartement neuf à Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, aucun n'est proposé à moins de 38 millions de VND/m². En général, les appartements du complexe Rose Town, situé au 79 rue Ngoc Hoi, sont vendus à des prix exorbitants par les agences immobilières.

« Appartement 2 chambres + 1 bureau, superficie de 89 m², mobilier de base, prix après réduction : 3,9 milliards de VND, soit environ 44 millions de VND/m². Appartement 3 chambres, 104 m², mobilier de base, prix indicatif : 4,9 milliards de VND, soit plus de 47 millions de VND/m². »

Nous avons également cherché des appartements plus petits, mais tous les étages étaient en rupture de stock, ou alors il fallait les racheter à 52 millions de VND/m². À de tels prix, nous, les travailleurs, n'oserions même pas rêver d'acheter un appartement », a déclaré M. Phung.

Des journalistes ont mené une enquête sur le projet immobilier Wisteria Hidone Royal Park, situé dans le quartier Hinode Royal Park, commune de Kim Chung - commune de Di Trach (Hoai Duc, Hanoï). Les agents immobiliers ont indiqué que le projet devrait être achevé et livré début 2025. Or, l'investisseur n'a pour l'instant installé que les portes, les serrures, le parquet stratifié du séjour et le chauffe-eau. Les sanitaires, baignoires et douches restent indisponibles.

L’investisseur a également pour politique de payer intégralement ou de signer un contrat de prêt bancaire. Si l’acheteur paie dans les délais, le prix sera réduit de 1 % par rapport au prix affiché.

Si la banque garantit l'avancement des travaux de livraison de l'appartement, le prix augmentera de 1,5 % par rapport aux prêts immobiliers classiques, mais ne garantit pas le respect des délais. L'investisseur propose un différé de remboursement de 24 mois sans intérêts. « Le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans ce projet se situe entre 45 et 48 millions de VND/m² », a déclaré un agent immobilier du projet.

PV a examiné des appartements d'occasion dans des projets réalisés depuis de nombreuses années, mais dont le prix de vente est également très élevé.

Dans l'immeuble Licogi 19, situé au n° 25 Tan Mai, dans le district de Hoang Mai (un projet existant depuis des décennies), un appartement d'une superficie de 81 m², avec 2 chambres et 2 balcons, est généralement vendu par le propriétaire pour 3,6 milliards de VND, soit environ 44,5 millions de VND/m².

Un autre appartement à Linh Dam, quartier défavorisé à forte densité de population et où les logements étudiants sont rares, est également proposé à la vente à un prix exorbitant. Plus précisément, un vieil appartement de 85 mètres carrés, comprenant deux chambres et deux salles de bains, aux murs délabrés et en mauvais état, est affiché à 2,8 milliards de dongs, soit 33 millions de dongs le mètre carré.

En quatre ans, le prix des appartements a presque doublé.

D'après le ministère de la Construction , les prix des appartements à la fin de 2023 étaient très élevés. À Hanoï, le prix de vente moyen des appartements neufs s'élevait à environ 50,8 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 7 % par rapport au trimestre précédent (environ 3,6 millions de VND/m²) et de 14 % par rapport à l'année précédente (environ 7 millions de VND/m²).

Le prix moyen d'un appartement est de 45 millions de VND/m², soit le double de celui de 2019. (Photo d'illustration)

En analysant la réalité du marché des appartements anciens à Hanoï, on constate qu'au cours des 4 dernières années, le prix de nombreux immeubles a doublé, voire augmenté.

Par exemple, un appartement de catégorie C avec deux chambres dans le district de Hoang Mai coûtait 20 millions de VND/m² en 2018, contre 35 millions de VND/m² aujourd'hui. De même, un appartement de deux chambres dans le quartier de Tan Tay Do (Dan Phuong) coûtait entre 1,1 et 1,2 milliard de VND fin 2019, mais se vend actuellement entre 2,2 et 2,5 milliards de VND. Face à cette flambée des prix, de nombreuses personnes peinent à trouver un appartement à acheter en raison de la rareté de l'offre.

D'après un rapport de Savills Vietnam, les prix des appartements à Hanoï ont augmenté de 77 % au cours des quatre dernières années. Au troisième trimestre 2023 seulement, le prix neuf des appartements a atteint 54 millions de VND/m², soit une hausse de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019, marquant ainsi le 19e trimestre consécutif de hausse des prix.

Autrement dit, le prix d'un appartement est aujourd'hui presque deux fois plus élevé qu'au début de 2019. Parallèlement, l'offre de logements neufs à Hanoï a continué de diminuer de 65 % au cours du trimestre par rapport à la même période l'an dernier, pour atteindre 1 891 appartements de catégorie B.

À noter que le marché n'a enregistré aucune nouvelle mise sur le marché d'appartements de catégorie A et C au cours du dernier trimestre. L'offre initiale d'appartements s'est établie à 19 808 unités, en baisse de 6 % sur un an, dont 92 % étaient des appartements de catégorie B. Le nombre d'appartements vendus a chuté de 42 %, pour atteindre 2 100 unités.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a déclaré que la flambée des prix des appartements était due à la hausse des prix des terrains et des coûts de construction.

En outre, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que dans des projets internes, explique également que les prix du marché primaire ou les prix des projets nouvellement lancés soient toujours supérieurs au niveau général.

« Il est impossible de trouver actuellement un appartement abordable à 30 millions de VND/m² à Hanoï ou à Hô Chi Minh-Ville. En 2018-2019, avec un budget d'environ 2 milliards de VND, on pouvait acquérir un appartement de 55 à 60 m² dans des quartiers de Hanoï comme Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung et Hoang Mai. »

Mais aujourd'hui, le prix des appartements a considérablement augmenté. Par conséquent, avec 2 milliards de VND, les acheteurs auront du mal à trouver un appartement neuf en centre-ville », a déclaré M. Dinh.

M. Dinh a prédit que, malgré des prix déjà exorbitants, les appartements continueront probablement d'augmenter en raison d'une offre limitée, tandis que la demande réelle de logements ne cesse de croître. Il devient donc de plus en plus difficile pour les particuliers d'acquérir un appartement, dans un contexte de forte demande, d'absence de nouveaux projets et de revenus limités.

« C’est particulièrement difficile pour les personnes à faibles revenus, les jeunes familles et les familles rurales qui s’installent en ville. À l’avenir, les prix des appartements continueront d’augmenter en raison de la rareté des logements. Parallèlement, les investisseurs doivent optimiser leurs profits face à la hausse des coûts des matériaux, de la main-d’œuvre et du foncier, qui s’ajoutent au prix de revient et entraînent ainsi une augmentation du prix des appartements », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

Source: https://vtc.vn/gia-chung-cu-tang-dung-dung-nguoi-thu-nhap-thap-tu-bo-giac-mo-an-cu-ar841372.html