Les prix des appartements augmentent fortement, les personnes à faibles revenus abandonnent leur rêve d'être propriétaires

Il est difficile de trouver des appartements à moins de 32 millions de VND/m2

M. Ly Van Phung a quitté sa ville natale de Hoa Lu, Ninh Binh pour créer une entreprise à Hanoi pendant plus de 14 ans. Après 6 ans de mariage et 2 enfants, il a toujours aspiré à acheter un appartement pour « s'installer, faire carrière et stabiliser sa vie ».

Lui et sa femme dirigent tous deux une entreprise dans le village artisanal de Trieu Khuc (district de Thanh Tri) et vendent des fruits en ligne, ce qui leur permet d'économiser plus de 100 millions de VND chaque année.

La forte augmentation des prix des appartements éloigne encore plus les personnes à faibles revenus de leur rêve de devenir propriétaires. (Illustration)

M. Phung a déclaré qu'après plus de 6 ans d'économies, lui et sa femme ont gagné plus de 800 millions de VND.

Les deux familles ont accepté de nous soutenir, mon mari et moi, avec environ 1 milliard de VND pour l'achat d'une maison. En additionnant les deux sommes, nous disposions d'environ 2 milliards de VND pour l'achat d'un appartement. Nous pensions qu'avec cette somme, nous pourrions trouver un appartement d'environ 55 à 65 mètres carrés, avec deux chambres et deux salles de bain.

« Cependant, depuis plusieurs mois, nous publions continuellement des informations et demandons aux agents immobiliers de rechercher des appartements appropriés, mais nous n'en avons trouvé aucun à un prix autour de 2 milliards de VND », a déclaré M. Phung.

Selon M. Phung, lorsqu'on cherche à acheter un nouvel appartement à Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem, il n'y a pas d'appartement à moins de 38 millions de VND/m2. En règle générale, les appartements du projet d'appartements Rose Town 79 Ngoc Hoi sont vendus à des prix exorbitants par les agences immobilières.

« Un appartement de 2 chambres plus 1, superficie 89 m2, mobilier de base, prix de paiement direct après remise est de 3,9 milliards de VND, environ 44 millions de VND/m2. Appartement de 3 chambres 104 m2, mobilier de base, prix provisoire 4,9 milliards, plus de 47 millions de VND/m2.

Nous avons également cherché un appartement plus petit mais tous les étages disaient qu'ils étaient en rupture de stock, ou devaient le racheter à 52 millions/m2. « Avec de tels prix, nous, les travailleurs, n'osons même pas rêver d'acheter un appartement », a déclaré M. Phung.

Les journalistes enquêtent sur le projet d'appartements Wisteria Hidone Royal Park, situé dans la zone urbaine de Hinode Royal Park, commune de Kim Chung - commune de Di Trach (Hoai Duc, Hanoi). Un courtier immobilier de ce projet a déclaré que le projet devrait être achevé et livré début 2025. L'investisseur installera uniquement des portes, des serrures, du parquet stratifié dans le salon et un chauffe-eau. Les autres équipements sanitaires, baignoire, douche sont tous absents.

L'investisseur a également pour politique de payer intégralement ou de signer un contrat de prêt bancaire. Si l'acheteur paie à temps, le prix sera réduit de 1 % par rapport au prix annoncé.

Si la banque garantit l'avancement de la remise des clés de l'appartement, le prix augmentera de 1,5% par rapport à un prêt immobilier mais ne garantit pas l'avancement de la remise des clés. L'investisseur bénéficiera d'une période de grâce de 24 mois et de l'absence d'intérêts. "Le prix moyen au mètre carré d'un appartement dans le projet est de 45 à 48 millions de VND/m2", a déclaré un courtier de ce projet.

PV a recherché des appartements d'occasion dans des projets mis en œuvre depuis de nombreuses années, mais le prix de vente est également très élevé.

En règle générale, dans l'immeuble d'appartements Licogi 19 - n° 25 Tan Mai, district de Hoang Mai (un projet qui existe depuis des décennies), un appartement d'une superficie de 81 m2, 2 chambres, 2 balcons est également vendu par le propriétaire pour 3,6 milliards de VND, soit environ 44,5 millions de VND/m2.

Un autre appartement à Linh Dam, connu comme un quartier résidentiel à faible revenu avec une population dense et un manque de places pour les étudiants, est également vendu à un prix exorbitant. Plus précisément, un ancien appartement de 85 mètres carrés, 2 chambres, 2 salles de bains, avec des murs écaillés et dégradés, est également à vendre à 2,8 milliards de VND, soit 33 millions de VND/mètre carré.

En 4 ans, les prix des appartements ont presque doublé

Selon le ministère de la Construction, les prix des appartements à la fin de 2023 sont très élevés. À Hanoi, le prix de vente moyen des appartements nouvellement lancés a atteint environ 50,8 millions de VND/m2, en hausse de près de 7 % par trimestre (environ 3,6 millions de VND/m2), de 14 % par an (environ 7 millions de VND/m2).

Le prix moyen d'un appartement est de 45 millions de VND/m2, soit le double de celui de 2019. (Photo d'illustration)

En examinant la réalité des appartements anciens sur le marché de Hanoi, au cours des 4 dernières années, de nombreux immeubles d'appartements ont doublé de prix, voire plus.

Par exemple, un appartement de classe C avec 2 chambres dans le district de Hoang Mai coûtait 20 millions de VND/m2 en 2018, et est maintenant vendu au prix de 35 millions de VND/m2. Quant à l'appartement Tan Tay Do (Dan Phuong), 2 chambres à coucher à la fin de 2019 étaient au prix de 1,1 à 1,2 milliard de VND mais sont actuellement proposés à la vente à 2,2 à 2,5 milliards de VND. Avec la montée en flèche des prix, de nombreuses personnes ne peuvent pas trouver d’appartements à acheter en raison de la rareté de l’offre.

Selon un rapport de Savills Vietnam, au cours des 4 dernières années seulement, les prix des appartements à Hanoi ont augmenté de 77 %. Au cours du seul troisième trimestre 2023, le prix primaire des appartements a atteint 54 millions de VND/m2, soit une augmentation de plus de 77 % par rapport au premier trimestre 2019, marquant le 19e trimestre consécutif d'augmentation des prix.

En d'autres termes, le prix d'un appartement est désormais presque deux fois plus cher qu'au début de 2019. Pendant ce temps, l'offre de nouveaux appartements à Hanoi au cours du trimestre a continué de diminuer de 65% par rapport à la même période de l'année dernière, pour atteindre 1 891 appartements de classe B.

Il est à noter que le marché n’a enregistré aucune nouvelle offre de grades A et C au cours du dernier trimestre. L'offre primaire d'appartements a atteint 19 808 unités, en baisse de 6 % sur un an, dont 92 % d'appartements de classe B. Le nombre d'appartements vendus a fortement diminué de 42%, atteignant 2 100 unités.

Le Dr Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que la raison de la flambée des prix des appartements est due à l'augmentation des prix des terrains et des coûts de construction.

En outre, la nécessité d’investir dans l’amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à ce que les prix du marché primaire ou les prix des projets nouvellement lancés soient toujours supérieurs au niveau général.

Il est actuellement impossible de trouver un appartement abordable à 30 millions de VND/m² à Hanoï ou à Hô-Chi-Minh-Ville. En 2018-2019, avec un budget d'environ 2 milliards de VND, les acheteurs pouvaient acquérir un appartement de 55 à 60 m² dans les quartiers de Hanoï comme Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung et Hoang Mai.

Mais aujourd’hui, les prix des appartements ont augmenté de façon considérable. « Par conséquent, avec 2 milliards de VND, les acheteurs de maisons auront du mal à trouver un nouvel appartement dans le centre-ville », a déclaré M. Dinh.

M. Dinh a prédit que même si les prix des appartements sont déjà très élevés, ils vont probablement encore augmenter car l'offre est limitée, tandis que la demande réelle de logements est en constante augmentation. Il est donc de plus en plus difficile pour les gens d’acheter des appartements lorsque la demande de logements augmente, qu’il n’y a pas de nouveaux projets et que les revenus des gens sont limités.

« Cela représente une véritable difficulté pour les personnes à faibles revenus, les jeunes familles et les familles rurales qui s'installent en ville. À l'avenir, les prix des projets d'appartements continueront d'augmenter en raison de la pénurie, tandis que les investisseurs devront optimiser leurs profits lorsque les coûts des intrants, des matériaux à la main-d'œuvre en passant par le prix du terrain, augmentent et s'ajoutent au prix de revient, entraînant une hausse des prix des appartements », a déclaré M. Dinh.

PHAM DUY

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