Les prix des appartements continuent de dépasser les sommets, ce segment domine le marché à Hô Chi Minh-Ville, Hanoï finalise la reconstruction d'une série de maisons anciennes sur des terrains en « or ».

Le prix de vente moyen des appartements neufs à Hô Chi Minh-Ville est actuellement de 76 millions de VND/m², soit une augmentation de près de 24 % sur un an. (Source : Thanh Nien)

Les prix des appartements et des villas à Hô Chi Minh-Ville augmentent fortement.

Selon CBRE Vietnam, le prix de vente moyen des appartements neufs à Hô Chi Minh -Ville (HCMC) est actuellement de 76 millions de VND/m², soit une hausse de près de 24 % sur un an. Cette augmentation s'explique par le fait que plus de 70 % des nouveaux logements mis en vente en 2024 dans la ville sont des projets haut de gamme, voire de luxe, et que les projets dont la commercialisation débutera prochainement ont ajusté leurs prix de vente, avec des augmentations de 10 à 40 % par rapport à la phase précédente.

En effet, après une offre limitée de nouveaux programmes immobiliers en 2023, le nombre de maisons de ville et de villas à vendre en 2024 a dépassé les 230 unités, soit huit fois plus que l'année précédente. La plus importante nouvelle offre de l'année provenait d'un projet situé dans l'ouest du pays (district de Binh Chanh), avec plus de 130 unités disponibles à la vente depuis le début du troisième trimestre.

Le prix de vente initial des maisons de ville/villas à Hô Chi Minh-Ville a atteint 310 millions de VND/m² de terrain au quatrième trimestre 2024, en hausse de 13 % sur un an mais en baisse de 1 % par rapport au deuxième trimestre 2024, avec une nouvelle offre à des prix élevés de 680 à 900 millions de VND/m² de terrain provenant de projets dans les zones de Thu Thiem et Phu My Hung.

La PDG de CBRE Vietnam, Duong Thuy Dung, a déclaré que la plupart des segments d'appartements ont enregistré une hausse des prix de vente sur le marché secondaire au quatrième trimestre 2024 ; parmi ceux-ci, le segment des appartements de luxe, bien situés et proches du centre-ville, a continué d'enregistrer la plus forte augmentation annuelle des prix de transfert, avec une hausse de près de 14 % par rapport à l'année dernière.

D'autre part, la ligne 1 du métro entrera en service commercial à partir de fin décembre 2024, ce qui entraînera une augmentation moyenne du prix de vente secondaire de 2 à 3 % par trimestre et de près de 15 % par an pour les projets situés le long du tracé, généralement dans les anciens districts 2 et 9 de la ville de Thu Duc.

Selon JLL Vietnam, au quatrième trimestre 2024, le marché des appartements haut de gamme a enregistré 559 transactions réussies, la plupart provenant de la région Est.

Dans la province de Binh Duong, Batdongsan a également souligné que les prix des appartements augmentent actuellement en moyenne de 7 à 10 % par rapport à 2023, selon le projet et le quartier. Le niveau de prix varie selon les zones : à Thu Dau Mot, dans la ville de Thuan An, le prix oscille entre 40 et 60 millions de VND/m², tandis qu’à Di An, grâce à quelques projets immobiliers plus abordables, il se situe entre 35 et 45 millions de VND/m². De manière générale, les prix de l’immobilier à Binh Duong sont relativement élevés comparés à la moyenne des provinces de Long An (23 à 30 millions de VND/m²) et de Dong Nai (35 à 38 millions de VND/m²).

CBRE Vietnam estime que les perspectives pour les années à venir montrent une amélioration de l'offre immobilière à Hô Chi Minh-Ville grâce aux nouveaux projets urbains mis en œuvre dans l'est et le sud de la ville. L'offre neuve devrait atteindre environ 2 000 unités en 2025, soit huit fois plus qu'en 2024.

Actuellement, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville s'emploie résolument à lever les obstacles juridiques aux projets clés, huit projets étant en cours d'examen pour 2024 et 22 autres faisant toujours l'objet de consultations en vue d'une résolution en 2025. Avec l'achèvement des grands projets d'infrastructure l'année prochaine, le marché devrait être plus prospère qu'en 2024.

Selon Trang Le, directrice principale du conseil et de la recherche chez JLL Vietnam, étant donné que le marché immobilier de Hô Chi Minh-Ville est dominé par le segment du logement haut de gamme et manque de projets de logements commerciaux à des prix adaptés aux capacités financières de la majorité des gens, le marché devrait recevoir davantage de logements dans le segment des prix inférieurs en 2025.

Ces projets seront pour la plupart situés au-delà d'un rayon de 10 km autour du centre-ville. Des mesures incitatives visant à stimuler la demande seront également maintenues dans les prochains mois.

Concernant le marché immobilier en général, Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, a déclaré : « 2025 marquera le début d’un nouveau cycle pour le marché immobilier. Ce dernier devrait se développer de manière plus stable et durable, une fois qu’il aura eu le temps de s’adapter aux lois révisées, aux nouvelles circulaires et aux directives d’application. »

Cela crée un cadre juridique clair, encourage les investisseurs à participer au développement de projets et offre à un plus grand nombre de personnes la possibilité d'accéder plus facilement à la propriété et d'acheter des logements. »

Les prix des appartements à Hanoï continuent de dépasser les sommets.

Le marché immobilier d'Hanoï affiche de nombreux signaux positifs, notamment grâce à la forte demande pour les appartements, les terrains et les maisons individuelles. En particulier, le prix de vente des appartements est en constante augmentation, et le nombre de transactions ainsi que l'intérêt du marché progressent fortement, tant sur le marché du neuf que sur celui de l'occasion.

Le segment des appartements abordables est totalement absent du marché, et les appartements de gamme moyenne se font de plus en plus rares. Tous les nouveaux programmes immobiliers affichent des prix de départ de 60 millions de VND/m² ou plus, et même certains programmes haut de gamme en périphérie d'Hanoï sont proposés à la vente jusqu'à plusieurs centaines de millions de VND/m², soit bien plus que les programmes haut de gamme du centre-ville.

La forte croissance du segment des appartements reflète le dynamisme du marché, mais pose également d'importants défis en matière d'accès au logement, notamment pour les personnes à revenus moyens et faibles.

Concernant le marché des appartements, M. Vo Huynh Tuan Kiet, directeur du département marketing immobilier de CBRE Vietnam, a indiqué que plus de 80 % de l'offre d'appartements à Hanoï se situe dans le segment haut de gamme. Au quatrième trimestre 2024, le prix de vente neuf des appartements à Hanoï a continué d'augmenter fortement, atteignant en moyenne 72 millions de VND/m². Il s'agit du prix le plus élevé jamais enregistré sur le marché immobilier de la capitale, soit une hausse de 36 % par rapport à la même période l'année précédente et de 12 % par rapport au troisième trimestre 2024.

« 2024 sera l’année où l’on observera une forte hausse des prix sur le marché des appartements, notamment à Hanoï. Le marché offre un potentiel important pour le lancement de nouveaux produits ainsi que pour des ajustements de prix », ont déclaré les experts de CBRE.

Début 2024, le marché affichait un prix moyen d'environ 65 millions de VND/m². Cependant, après seulement deux trimestres, ce prix a dépassé les 68 millions de VND/m² et a continué de grimper durant les derniers mois de l'année. Les nouveaux projets lancés cette année se sont concentrés sur le segment haut de gamme dans des zones telles que Nam Tu Liem, Cau Giay et Gia Lam (province de Dong Anh), avec des prix dépassant régulièrement les 70 millions de VND/m².

Non seulement sur le marché primaire, mais aussi sur le marché secondaire, l'activité a été intense lorsque de nombreux investisseurs ont profité de la hausse des prix pour vendre, contribuant ainsi à alimenter la frénésie du marché.

La hausse des prix des appartements offre de belles opportunités aux investisseurs, mais représente aussi un défi de taille pour les acquéreurs, notamment ceux à revenus faibles et moyens. (Source : DN&TT)

La principale raison de cette hausse des prix réside dans le déséquilibre entre l'offre et la demande. L'offre de logements neufs demeure limitée, notamment sur les segments moyen et bas de gamme, ce qui restreint les options des acheteurs à des prix raisonnables. Parallèlement, les projets haut de gamme et de luxe occupent une part de plus en plus importante du marché, entraînant une augmentation significative du prix moyen.

Par ailleurs, les coûts des intrants pour les projets, notamment les matériaux de construction, la main-d'œuvre et les coûts financiers, augmentent tous dans un contexte d'inflation et de fluctuations des taux d'intérêt. La reprise du marché après la période de ralentissement de 2022-2023 constitue également un facteur important stimulant la demande, tant à l'achat qu'à la vente.

La hausse des prix des appartements offre de belles opportunités aux investisseurs, mais représente aussi un défi majeur pour les acquéreurs, notamment ceux à revenus faibles et moyens. Dans ce contexte, le développement de logements plus abordables et la maîtrise des prix de vente sont des solutions urgentes pour garantir un développement durable du marché immobilier d'Hanoï.

Hanoï finalise les plans d'avancement de la reconstruction d'une série de maisons anciennes sur un terrain en or au centre-ville.

En janvier, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung doit soumettre au Comité populaire de Hanoï, pour approbation, le plan détaillé, à l'échelle 1/500, de trois anciens immeubles d'appartements : Bach Khoa, Thanh Nhan et Quynh Mai.

La directive ci-dessus est énoncée dans l'avis n° 07 relatif à la conclusion du vice-président du Comité populaire de la ville, Duong Duc Tuan, lors de la séance de travail sur la mise en œuvre de la planification détaillée de la rénovation et de la construction des anciens immeubles d'appartements du district de Hai Ba Trung, qui vient d'être publié.

En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé au district de Hai Ba Trung d'accélérer l'élaboration d'un plan détaillé pour la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements du district.

Concernant l'état d'avancement des travaux, en janvier, le plan détaillé à l'échelle 1/500 des trois complexes d'appartements Bach Khoa, Thanh Nhan et Quynh Mai (d'une superficie supérieure à 2 hectares) a été soumis à l'approbation du Comité populaire de la ville. En février, le projet de plan détaillé à l'échelle 1/500 a également été soumis à cette approbation.

Pour 5 complexes d'appartements comprenant Dong Tam, Minh Khai - Quynh Loi, Bach Mai, Dong Nhan - Dong Mac, Vinh Tuy (d'une superficie de plus de 2 hectares), au deuxième trimestre 2025 (objectif : avril 2025), soumettre au Comité populaire de la ville pour approbation les tâches et le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500.

Toujours au cours du deuxième trimestre, le Comité populaire de ce district a été invité à soumettre pour approbation le plan directeur à l'échelle 1/500 pour 15 groupes d'immeubles d'appartements anciens d'une superficie inférieure à 2 hectares.

Par ailleurs, dans le cadre du projet d'investissement, de rénovation et de reconstruction du quartier de logements collectifs Nguyen Cong Tru, le Comité populaire du district de Hai Ba Trung s'est coordonné avec le Département de l'urbanisme et de l'architecture afin de se conformer au plan de lotissement H1-4, à l'échelle 1/2 000, et à la réglementation en vigueur. Il est également prévu de soumettre un rapport au Comité populaire de la ville pour examen du plan détaillé de ce projet en janvier 2025.

Les dirigeants du Comité populaire de la ville ont également demandé au Comité populaire du district de Hai Ba Trung de mettre en place d'urgence un projet de collecte et de relogement d'environ 42 immeubles d'appartements anciens distincts.

Récemment, le Comité populaire de Hanoï a publié une décision approuvant le plan détaillé de rénovation et de reconstruction du complexe d'appartements Nghia Tan, à l'échelle 1/500, dans le quartier de Nghia Tan, district de Cau Giay.

En conséquence, la superficie totale concernée par la recherche et la planification détaillée est d'environ 31,6 hectares. La décision précise que le délai d'achèvement du projet de planification détaillée est de six mois à compter de la date d'approbation du cahier des charges.

131 parcelles de terrain seront mises aux enchères dans le district de Giao Thuy, à Nam Dinh.

Il est connu que le Centre de services de vente aux enchères de biens immobiliers de la province de Nam Dinh et le Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Giao Thuy organiseront une vente aux enchères du droit d'utiliser 25 lots de terrain, qui sont des actifs du Comité populaire du district de Giao Thuy, le matin du 20 janvier.

Les terrains mis aux enchères se situent dans la zone résidentielle de la commune de Giao Chau. Leur superficie varie de 117 à 292,5 m². Le prix unitaire se situe entre 8 et 8,5 millions de VND/m², soit de 936 millions à plus de 2,3 milliards de VND par terrain. Un palier de 100 000 VND/m² est appliqué à tous les terrains. La date limite de dépôt des dossiers de participation est le 17 janvier, auprès du Centre de services des ventes aux enchères immobilières de la province de Nam Dinh et du siège du Comité populaire de la commune de Giao Chau.

La vente aux enchères se déroulera par vote direct, un tour par lot, selon le principe des enchères ascendantes. Elle aura lieu au Comité populaire de la commune de Giao Chau, district de Giao Thuy (Nam Dinh).

Le même jour, le Centre de services de vente aux enchères de biens immobiliers de la province de Nam Dinh et le Département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Giao Thuy poursuivront la vente aux enchères de 106 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire du district de Giao Thuy.

Plus précisément, les terrains mis aux enchères se situent dans la zone résidentielle de la commune de Giao Ha. Leur superficie varie de 85,7 à 182,5 mètres carrés. Le prix unitaire se situe entre 7 et 8,8 millions de VND par mètre carré, soit de 599,9 millions de VND à plus de 1,3 milliard de VND par terrain. La date limite de retrait des documents de participation aux enchères est le 17 janvier, auprès du Centre de services des ventes aux enchères immobilières de la province de Nam Dinh et du siège du Comité populaire de la commune de Giao Ha.

Vente aux enchères au vote direct, un tour par lot ; adjudication par prix croissant. La vente aura lieu au Comité populaire de la commune de Giao Ha, district de Giao Thuy (Nam Dinh).

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-tiep-tuc-pha-dinh-phan-khuc-dang-thong-tri-thi-truong-tphcm-ha-noi-chot-tien-do-xay-lai-loat-nha-cu-tren-dat-vang-300466.html