Les prix de l’immobilier sont très élevés et le rêve de s’installer est encore plus lointain !

Les prix des terrains dans de nombreux quartiers de la banlieue de Hanoi, ainsi que les prix des appartements, augmentent continuellement, établissant de nouveaux records, ce qui rend les gens, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, de plus en plus inquiets et confus à mesure que le rêve de s'installer devient de plus en plus lointain.

Français Ces derniers jours, alors que la fièvre de la vente aux enchères de 68 terrains dans la zone de Ngo Ba (dans le village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, Thanh Oai, Hanoi) ne s'était pas encore retombée lorsque l'enchère gagnante était comprise entre 55 et 100 millions de VND/ ^m2 (6 à 8 fois plus élevée que le prix de départ), l'opinion publique a été stupéfaite par la vente aux enchères qui a duré près de 20 heures avec 19 terrains dans la zone de Long Khuc (dans la commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoi). À l'issue de cette vente aux enchères, 19 terrains avec un prix de départ de 7,3 millions de VND/ ^m2 ont été poussés vers le prix de « clôture » le plus élevé de 133,3 millions de VND/ ^m2 (plus de 18 fois supérieur au prix de départ).

La vente aux enchères de 19 lots de terrain à Hoai Duc a duré toute la nuit.

De toute évidence, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de la banlieue de Hanoi, ainsi que les prix des appartements, augmentent continuellement, établissant de nouveaux records, ce qui rend les gens, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, de plus en plus inquiets et confus à mesure que le rêve de « s'installer » devient de plus en plus lointain.

Certaines études montrent qu'au début de 2024, les prix des terrains dans certains quartiers de banlieue de Hanoi qui envisagent de devenir des districts, tels que Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, fluctuaient entre 50 et 70 millions de VND/ ^m2 , mais à ce stade, il n'y a que quelques parcelles de terrain dont le prix est inférieur à 100 millions de VND/ ^m2 .

Terrain vendu aux enchères dans le district de Thanh Oai, Hanoi

Parallèlement, les prix des appartements fluctuent constamment. Selon les statistiques de Savills, les prix des appartements de première catégorie ont augmenté de façon continue au cours des 20 derniers trimestres et se situent actuellement entre 51 et 70 millions de VND/ ^m² . Même les petits appartements collectifs délabrés, construits il y a au moins 30 ans, se négocient entre 45 et 50 millions de VND/ ^m² .

Une zone urbaine de la banlieue de Hanoi est abandonnée depuis de nombreuses années.

Pour expliquer l'augmentation continue des prix des appartements et des terrains à Hanoi, de nombreuses opinions affirment que la raison est que l'offre continue d'être rare, alors que le taux d'urbanisation est de plus en plus fort, les coûts de construction et le besoin de posséder une maison des habitants de la ville, en particulier ceux des autres provinces, augmentent constamment.

De plus, dans le contexte d' une économie qui fait encore face à de nombreuses difficultés et instabilités, acheter et détenir des biens immobiliers est considéré comme la solution la plus sûre mais génère toujours des profits élevés, car la mentalité est que seules les personnes augmentent, mais la terre ne peut pas « naître » pour augmenter !

Bien que les prix de l'immobilier soient élevés, à Hanoi, il existe encore de nombreuses zones urbaines, des terrains vendus aux enchères et des maisons abandonnées.

Cependant, il existe un paradoxe évident, bien que le prix de l'immobilier à Hanoi n'ait cessé d'augmenter, mais depuis de nombreuses années, dans de nombreux endroits du centre-ville à la banlieue, il existe encore une série de zones urbaines et d'appartements abandonnés, tels que : An Khanh, Tay Mo, Duong Noi... En règle générale, la région de Hoa Lac a longtemps été considérée comme une zone urbaine de haute technologie de la capitale, avec des prix des terrains « gonflés » rapidement, mais depuis plus de 10 ans et jusqu'à présent, dans cette zone, bien qu'il y ait une infrastructure et une circulation complètes, il y a encore principalement des champs d'herbe sauvages et envahis par la végétation.

Les prix des appartements continuent d’augmenter, rendant le rêve de posséder une maison de plus en plus éloigné pour de nombreuses personnes.

Si l'on revient au fait que les enchères foncières dans de nombreux quartiers de la banlieue de Hanoï ont dépassé les 100 millions de VND/ ^m² , alors que les infrastructures environnantes ne sont pas encore complètes et pratiques, il est clair que ces prix sont anormaux. On peut même soupçonner une « inflation et une hausse des prix » visant à créer une véritable frénésie foncière, au profit des spéculateurs immobiliers.

Parallèlement, Hanoï et certaines grandes villes ont depuis longtemps mis en place des politiques de dispersion de la population vers les banlieues. Cependant, face à l'inflation des prix des terrains en périphérie, on craint qu'aucun consommateur n'ose investir dans l'immobilier. Ainsi, les terrains et les zones urbaines abandonnés se multiplieront bientôt.

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