Les prix de l'immobilier sont exorbitants et le rêve de s'installer durablement est encore plus lointain !

Dans de nombreux quartiers de la banlieue d'Hanoï, les prix des terrains, ainsi que ceux des appartements, augmentent sans cesse, établissant de nouveaux records et rendant les gens, notamment ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, de plus en plus inquiets et désorientés, car le rêve de s'installer durablement s'éloigne de plus en plus.

Ces derniers jours, alors que la ferveur était encore palpable lors de la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans le quartier de Ngo Ba (village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, Hanoï), où l'enchère gagnante atteignait des prix de 55 à 100 millions de VND/ ^m² (6 à 8 fois supérieurs au prix de départ), l'opinion publique a été stupéfaite par la vente aux enchères de près de 20 heures portant sur 19 parcelles de terrain dans le quartier de Long Khuc (commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoï). À l'issue de cette vente, le prix de départ de ces 19 parcelles, initialement de 7,3 millions de VND/ ^m², a grimpé jusqu'à un prix de clôture record de 133,3 millions de VND/ ^m² (plus de 18 fois supérieur au prix de départ).

La vente aux enchères de 19 lots de terrain à Hoai Duc a duré toute la nuit.

De toute évidence, les prix des terrains dans de nombreux quartiers de la banlieue d'Hanoï, ainsi que les prix des appartements, augmentent continuellement, établissant de nouveaux records, ce qui inquiète et perturbe de plus en plus les gens, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, car le rêve de « s'installer » devient de plus en plus lointain.

Certaines études montrent qu'au début de 2024, les prix des terrains dans certains districts suburbains de Hanoï qui prévoient de devenir des districts, tels que Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, ont fluctué entre 50 et 70 millions de VND/ ^m2 , mais à l'heure actuelle, il ne reste que quelques parcelles de terrain dont le prix est inférieur à 100 millions de VND/ ^m2 .

Terrains mis aux enchères dans le district de Thanh Oai, à Hanoï

Parallèlement, les prix des appartements fluctuent constamment. Selon les statistiques de Savills, les prix des appartements neufs ont augmenté sans interruption au cours des 20 derniers trimestres et se situent actuellement entre 51 et 70 millions de VND/ ^m² . Même les petits appartements collectifs délabrés, construits il y a au moins 30 ans, se vendent entre 45 et 50 millions de VND/ ^m² .

Une zone urbaine de la banlieue d'Hanoï est abandonnée depuis de nombreuses années.

Pour expliquer la hausse continue des prix des appartements et des terrains à Hanoï, de nombreux avis avancent que la raison est la rareté persistante de l'offre, tandis que le taux d'urbanisation s'accentue, les coûts de construction et le besoin de posséder un logement chez les citadins, notamment ceux venant d'autres provinces, augmentent constamment.

De plus, dans le contexte d' une économie qui fait encore face à de nombreuses difficultés et à une grande instabilité, l'achat et la conservation de biens immobiliers sont considérés comme la solution la plus sûre, mais génèrent tout de même des profits élevés, car la mentalité est que seules les personnes augmentent, mais que la terre ne peut pas « naître » pour augmenter !

Bien que les prix de l'immobilier soient élevés, Hanoï compte encore de nombreuses zones urbaines, des terrains mis aux enchères et des maisons abandonnées.

Il existe cependant un paradoxe flagrant : bien que les prix de l'immobilier à Hanoï n'aient cessé d'augmenter, de nombreuses zones urbaines et immeubles d'appartements restent abandonnés depuis des années, aussi bien en centre-ville qu'en périphérie, comme à An Khanh, Tay Mo et Duong Noi. Le quartier de Hoa Lac, par exemple, a longtemps été considéré comme un pôle technologique de la capitale, avec des prix fonciers qui ont rapidement flambé. Pourtant, depuis plus de dix ans, malgré des infrastructures et un réseau de transport complets, il reste majoritairement composé de terrains vagues envahis par la végétation.

Les prix des appartements continuent d'augmenter, rendant le rêve de posséder un logement de plus en plus inaccessible pour de nombreuses personnes.

Le fait que les terrains vendus aux enchères dans de nombreuses zones de la banlieue d'Hanoï aient atteint plus de 100 millions de VND/ ^m² alors que les infrastructures environnantes ne sont toujours pas achevées ni fonctionnelles, confirme le caractère anormal de ces prix. On peut même soupçonner une manipulation des prix visant à créer une véritable frénésie foncière, au grand profit des spéculateurs immobiliers.

Parallèlement, Hanoï et certaines grandes villes appliquent depuis longtemps des politiques de relogement en périphérie. Cependant, face à la flambée des prix du foncier périurbain, on craint que les consommateurs n'osent plus investir. De ce fait, le nombre de terrains abandonnés et de zones urbaines désertées va bientôt augmenter.

MINH KHANG

Source : https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html