Les prix de l'immobilier sont exorbitants et le rêve de s'installer durablement est encore plus lointain !

Dans de nombreux quartiers périphériques d'Hanoï, les prix des terrains et des appartements n'ont cessé d'augmenter, atteignant de nouveaux sommets. Cette situation engendre une anxiété et une confusion croissantes parmi les habitants, notamment ceux qui ont un réel besoin de se loger, car leur rêve d'accéder à la propriété s'éloigne de plus en plus.

Ces derniers jours, alors que l'effervescence autour de la vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans le quartier de Ngo Ba (village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, Hanoï) était encore palpable, avec des enchères gagnantes oscillant entre 55 et 100 millions de VND/ ^m² (6 à 8 fois le prix de départ), le public a été stupéfait par une vente aux enchères de près de 20 heures portant sur 19 parcelles de terrain dans le quartier de Long Khuc (commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, Hanoï). À l'issue de cette vente, le prix de départ de ces 19 parcelles s'est envolé jusqu'à 133,3 millions ^{de VND/m² (} plus de 18 fois le prix de départ).

La vente aux enchères de 19 parcelles de terrain à Hoai Duc s'est poursuivie toute la nuit.

De toute évidence, les prix des terrains et des appartements dans de nombreux quartiers de la banlieue d'Hanoï n'ont cessé d'augmenter, atteignant des niveaux records. Cette situation engendre une anxiété et une confusion croissantes parmi les habitants, notamment ceux qui ont un réel besoin de se loger, car leur rêve d'accéder à la propriété s'éloigne de plus en plus.

Certaines études montrent qu'au début de 2024, les prix des terrains dans certains districts suburbains de Hanoï qui devaient être transformés en districts urbains, tels que Hoai Duc, Dong Anh et Gia Lam, variaient de 50 à 70 millions de VND/ ^m² , mais aujourd'hui, très peu de parcelles de terrain sont proposées à un prix inférieur à 100 millions de VND/ ^m² .

Terrain à vendre aux enchères dans le district de Thanh Oai, à Hanoï.

Parallèlement, les prix des appartements fluctuent constamment. Selon les statistiques de Savills, les prix des appartements neufs ont augmenté sans interruption au cours des 20 derniers trimestres et se situent actuellement généralement entre 51 et 70 millions de VND/ ^m² . Même les petits immeubles d'appartements délabrés, construits il y a au moins 30 ans, se vendent désormais entre 45 et 50 millions de VND/ ^m² .

Une zone urbaine à la périphérie d'Hanoï est abandonnée depuis de nombreuses années.

Pour expliquer la hausse continue des prix des appartements et des terrains à Hanoï, de nombreux avis suggèrent qu'elle est due à la pénurie persistante de l'offre, tandis que le taux d'urbanisation s'accélère, les coûts de construction et la demande de logements parmi les habitants de la ville, en particulier ceux venant d'autres provinces, augmentent constamment.

De plus, dans le contexte d'une économie toujours difficile et instable, l'achat et la conservation de biens immobiliers sont considérés comme la solution la plus sûre tout en générant des rendements élevés, car on part du principe que seule la population augmente, tandis que la valeur des terres ne peut être augmentée par la création de nouveaux biens immobiliers !

Malgré la flambée des prix de l'immobilier, de nombreuses zones urbaines, des terrains vendus aux enchères et des maisons à Hanoï restent abandonnés.

Il existe pourtant un paradoxe flagrant : malgré la hausse continue des prix de l’immobilier à Hanoï, de nombreux quartiers et complexes d’appartements, tant dans les arrondissements centraux que périphériques, restent abandonnés depuis des années, comme An Khanh, Tay Mo et Duong Noi. Le quartier de Hoa Lac, longtemps considéré comme le pôle technologique de la capitale, en est un exemple frappant : le prix du foncier y a explosé. Pourtant, depuis plus de dix ans, et encore aujourd’hui, malgré des infrastructures et des transports complets, ce quartier reste en grande partie envahi par la végétation.

La hausse constante des prix des appartements rend le rêve de posséder un logement de plus en plus inaccessible pour de nombreuses personnes.

Pour revenir à la question des ventes aux enchères de terrains dans de nombreuses zones périurbaines d'Hanoï, atteignant plus de 100 millions de VND/ ^m² , malgré des infrastructures environnantes incomplètes et peu favorables, ces prix sont manifestement anormaux. On pourrait même soupçonner une manipulation des prix visant à créer une bulle immobilière artificielle au profit des spéculateurs.

Parallèlement, Hanoï et plusieurs autres grandes villes mettent en œuvre depuis longtemps des politiques de relogement des habitants en périphérie, mais face à l'envolée des prix du foncier dans ces zones, il est peu probable que des consommateurs osent acheter. De ce fait, de nouvelles friches industrielles et urbaines verront bientôt le jour.

MINH KHANG

Source : https://www.sggp.org.vn/gia-nha-dat-tren-troi-va-giac-mo-an-cu-cang-xa-voi-post755551.html