Face à la flambée des prix de l'immobilier, les étudiants d'Hô Chi Minh-Ville se tournent vers la location de mini-appartements.

Pour la rentrée universitaire, les prix des logements étudiants à Hô Chi Minh-Ville ont augmenté de façon généralisée, certains atteignant presque le prix de mini-appartements. Plutôt que de peiner à joindre les deux bouts, de nombreux étudiants ont opté pour la colocation, une solution à la fois économique et pratique.

Les étudiants espèrent trouver un logement décent et propre à un prix raisonnable.

Présentations « virtuelles », loyers élevés.

En ce début d'année universitaire, la demande de logements locatifs aux abords des universités d' Hô-Chi-Minh -Ville a explosé, entraînant une hausse généralisée des prix. Des enquêtes menées auprès de plateformes de location en ligne et d'associations étudiantes révèlent que dans le district de Thu Duc, une chambre de 20 à 25 m² coûte actuellement entre 3 et 3,8 millions de VND par mois. Dans les quartiers centraux comme Binh Thanh et Go Vap, les prix sont encore plus élevés, oscillant entre 4 et 4,5 millions de VND par mois. Même des chambres d'environ 50 m² atteignent désormais 5 à 6 millions de VND par mois, soit presque le prix d'un studio dans une résidence étudiante ou d'un appartement meublé.

Non seulement les chambres sont chères, mais leur qualité déçoit également de nombreux étudiants. Nguyen Thanh Luan, étudiante en première année à l'Université des sciences sociales et humaines de l'Université nationale du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville, raconte : « J'ai commencé à chercher un logement juste avant la rentrée. Quand j'ai visité les chambres, elles étaient complètement différentes des photos : petites, humides et vétustes. J'ai mis beaucoup de temps à trouver un endroit acceptable, même temporairement. »

En réalité, de nombreux étudiants signalent que les annonces de location de chambres sont exagérées : les photos sont prises avec des objectifs grand angle, retouchées pour paraître plus lumineuses et plus propres, et utilisent même des outils d’intelligence artificielle pour donner l’illusion d’espaces et de propreté. Or, lors des visites, on découvre souvent des murs moisis, des plafonds qui fuient, et même des « fenêtres » donnant sur… des murs en briques. Nombre de propriétaires incitent même les étudiants à signer des contrats et à verser un dépôt de garantie équivalent à un mois et demi, voire deux mois de loyer, pour des chambres déjà en mauvais état.

Une chambre à louer est annoncée sur les réseaux sociaux. (Capture d'écran)

Luong Thai Phong, étudiant en troisième année à l'Université d' économie et de finance de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « J'ai visité beaucoup de chambres ; certaines sont exiguës, d'autres sont délabrées, mais les prix sont trop élevés. Louer une chambre seul coûte trop cher, je suis donc obligé de trouver un colocataire. »

Non seulement les nouveaux étudiants, mais aussi ceux qui louent un logement depuis longtemps, subissent la pression de la hausse des loyers. Tong Thi Bao Yen, étudiante en quatrième année à l'Université des sciences sociales et humaines, témoigne : « L'année dernière, ma chambre coûtait 4 millions de VND, mais cette année, le propriétaire a augmenté le loyer à 4,5 millions de VND, prétextant une hausse des coûts d'électricité, d'eau et des charges. Comme j'ai besoin d'un logement stable pour ma dernière année, je n'ai pas eu d'autre choix que d'accepter. »

Face à cette pression, de nombreux groupes d'étudiants se tournent vers la location de mini-appartements ou d'appartements meublés en colocation. Nguyen Viet Am, étudiant à l'Université des sciences sociales et humaines de Hô Chi Minh-Ville, témoigne : « Mon ami et moi avons loué un studio de 25 m² pour 18 millions de VND par mois. À six, cela représente environ 2 millions de VND par personne. L'immeuble est propre, sécurisé et aéré, et la gestion offre un accompagnement bien plus professionnel que pour les locations classiques. »

Entrer en contact avec les étudiants de première année

Face aux difficultés de logement rencontrées par de nombreux étudiants, les universités et les associations étudiantes se sont rapidement mobilisées pour alléger la situation. Des représentants du Centre des résidences universitaires de l'Université nationale d'Hô-Chi-Minh-Ville ont indiqué que, cette année universitaire, le centre a organisé plus de 12 000 logements, avec différents types de chambres pouvant accueillir de 2 à 8 personnes, répondant ainsi à des besoins variés.

De plus, des universités telles que l'Université de Saigon, l'Université d'industrie de Hô Chi Minh-Ville, l'Université de technologie et d'éducation de Hô Chi Minh-Ville, etc., coopèrent également avec les propriétaires et les gérants d'appartements pour recommander des logements adaptés aux étudiants.

Selon M. Le Xuan Dung, directeur du Centre d'aide aux étudiants de Hô Chi Minh-Ville, en début d'année scolaire, le Centre a reçu plus de 2 500 propositions de logement provenant de 800 adresses et s'est associé à un réseau de 15 résidences universitaires. Le prix moyen est de 2,5 à 4 millions de VND par chambre et par mois pour 2 à 3 personnes, selon la taille et les équipements.

Les universités de Hô Chi Minh-Ville disposent de services qui apportent un soutien aux étudiants en début d'année universitaire.

Selon M. Le Xuan Dung, le Centre ne s'arrête pas là ; il met également en place un système en ligne pour aider les étudiants à trouver un logement via le site web sac.vn/nha-tro, l'application app.sac.vn/nhatro et la page web dédiée sukien.sac.vn/vlnt. Sur ces plateformes, propriétaires et étudiants peuvent publier leurs annonces de location ou rechercher un logement en fonction de leurs critères, minimisant ainsi le risque d'informations erronées.

Parallèlement, de nombreuses universités, telles que l'Université d'industrie de Hô Chi Minh-Ville, l'Université Nguyen Tat Thanh, l'Université de commerce et d'industrie de Hô Chi Minh-Ville, l'Université d'enseignement technique de Hô Chi Minh-Ville, l'Université de technologie de Hô Chi Minh-Ville et l'Université des transports de Hô Chi Minh-Ville, ont mis en place des équipes d'étudiants bénévoles. Leur mission consiste à recenser et à conseiller les nouveaux étudiants sur les logements sûrs et de qualité en début d'année universitaire.

Le prix des chambres louées est proche de celui des mini-appartements, ce qui en fait un choix populaire auprès de nombreux étudiants.

Ces efforts ont quelque peu atténué les difficultés rencontrées par les étudiants, mais la réalité montre que l'offre et la demande restent déséquilibrées. Le nombre de logements abordables en résidence universitaire et en appartement est limité et la plupart sont situés loin du centre-ville, alors que les étudiants privilégient un logement pratique pour étudier et vivre au quotidien.

Selon les experts immobiliers, sans solution à long terme, la pénurie de logements abordables continuera de peser sur les étudiants, affectant leur moral et leurs résultats scolaires.

Source : https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/gia-nha-tro-leo-thang-sinh-vien-tp-ho-chi-minh-chuyen-huong-thue-can-ho-mini-20250919142730881.htm