Avec des prix de l'immobilier dépassant dix fois les revenus, le rêve de nombreux Hanoïens de s'installer durablement est mis en suspens.

(CLO) L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) estime que les personnes aux revenus moyens qui souhaitent devenir propriétaires d'une maison doivent mettre leurs rêves en suspens ou chercher des opportunités dans des régions où les coûts sont moindres.

Les prix de l'immobilier dépassent les revenus, le rêve de « s'installer » est temporairement mis en suspens.

Les experts en assurance-logement estiment que de nombreux Vietnamiens ne gagnent pas suffisamment pour acheter un logement ou payer les intérêts mensuels d'un prêt immobilier. Ce constat est d'autant plus préoccupant dans le contexte économique actuel, marqué par de nombreux défis et le risque de guerre commerciale, qui inquiètent beaucoup de personnes quant à la croissance de leurs revenus.

Par ailleurs, l'évolution des modes de vie des jeunes explique en partie leur désintérêt pour l'accession à la propriété. Les experts en immobilier estiment que les jeunes privilégient aujourd'hui la qualité de vie, en trouvant un équilibre entre travail et loisirs, plutôt que de « devoir absolument posséder un logement » malgré la pression des mensualités.

Les données de recherche de VARS montrent que le revenu minimum recommandé pour acheter une maison de prix moyen à Hanoï est environ 2,3 à 10 fois supérieur au revenu moyen des ménages à Hanoï.

Les prix des logements sont dix fois supérieurs aux revenus ; le rêve de nombreux Hanoïens de « s'installer durablement » est mis en suspens. (Photo : ST)

D'après les données de l'Office général des statistiques, le revenu mensuel moyen des travailleurs à Hanoï s'élevait à 10,7 millions de VND au troisième trimestre 2024. Pour un ménage de quatre personnes, dont deux en âge de travailler, le revenu total serait d'environ 21,4 millions de VND par mois.

Avec un prix moyen des appartements neufs atteignant 70 millions de VND/m² en 2024, et les nouveaux projets immobiliers affichant tous des prix à partir de 60 millions de VND/m², pour pouvoir acheter un appartement à Hanoï, les acheteurs doivent disposer d'un revenu minimum mensuel allant de 45 à 210 millions de VND, selon le quartier.

« L’écart important entre le revenu moyen réel et les prix des logements fait que l’accession à la propriété à Hanoï aujourd’hui est non seulement un défi, mais aussi impossible pour la grande majorité des ménages ayant des revenus moyens, voire élevés », ont déclaré les VAR.

Dans les quartiers centraux comme Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung ou Tay Ho, l'écart entre le salaire annuel minimum requis pour rembourser un prêt immobilier et le revenu moyen des ménages atteint plusieurs dizaines de milliers de yuans. En revanche, les zones périurbaines telles que Ha Dong, Bac Tu Liem ou Long Bien proposent des prix plus abordables, mais ne conviennent qu'aux personnes et aux ménages dont le revenu mensuel se situe entre 40 et 60 millions de yuans.

Les calculs des VAR sont basés sur les prix moyens des logements dans chaque district et supposent que les acheteurs peuvent emprunter 70 % de la valeur du logement auprès de la banque à un taux d'intérêt moyen de 8 % par an pendant 20 ans.

Selon les principes financiers, le montant total des mensualités ne devrait pas dépasser 40 % du revenu. Par conséquent, le revenu minimum recommandé pour acheter une maison de prix moyen à Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam est environ 2 à 3 fois supérieur au revenu moyen des ménages de travailleurs de Hanoï.

Dans les districts de Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da et Tay Ho, le revenu minimum requis dépasse 1 milliard de VND par an, soit un écart d'environ 3,7 à 8 fois. Dans les districts de Cau Giay et Thanh Xuan, cet écart est de 3 à 3,5 fois.

« Cela signifie que l'achat d'une maison dans les districts de Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem et Gia Lam est plus faisable pour les ménages aux revenus typiques, à condition qu'ils soient disposés à supporter le coût, en consacrant plus de 40 % de leurs revenus aux mensualités », indique le rapport des VAR.

Les prix actuels des logements à Hanoï sont « ancrés » à un niveau élevé

VARS estime qu'au fil des ans, pour de nombreux particuliers et ménages disposant d'un revenu moyen typique, l'achat d'une maison ne sert pas seulement à répondre à des besoins en matière de logement, mais peut également constituer une forme d'investissement.

Car l'histoire montre que, ces dix dernières années, les prix de l'immobilier dans les grandes villes du Vietnam en général, et à Hanoï en particulier, ont augmenté en moyenne plus vite que les revenus, plus vite que les autres sources d'investissement et que les taux d'intérêt des prêts.

L'achat d'une maison ne répond pas seulement à des besoins en matière de logement, mais peut également constituer une forme d'investissement. (Photo : ST)

Cependant, la capacité des personnes à revenus moyens à se loger devient de plus en plus difficile à mesure que les prix de l'immobilier continuent d'augmenter, et que les nouveaux projets affichent tous des prix élevés, à partir de 60 millions de VND/m² ou plus.

Selon leurs préférences en matière d'investissement et leur style de vie, certaines personnes choisiront tout de même de réduire leurs dépenses courantes, d'accepter des risques pour acheter une maison tôt, de contracter des prêts bancaires et de supporter la pression financière.

D'autres préféreront attendre ou louer un logement afin d'avoir une plus grande flexibilité financière et de s'adapter à leur nouveau mode de vie. Le niveau actuel des prix de l'immobilier à Hanoï étant élevé et fortement stabilisé, il est difficile de maintenir le rythme de hausse observé précédemment.

En particulier, les ralentissements économiques peuvent réduire les revenus des acheteurs de logements, diminuant ainsi leur capacité d'emprunt ou augmentant la pression sur le remboursement de la dette pour ceux qui ont contracté un emprunt.

Les taux d'intérêt bancaires ne sont pas fixes et, à un moment donné, les ajustements de ces taux rendent les prêts immobiliers plus coûteux, ce qui peut rendre impossible le remboursement des mensualités.

Avec les taux d'intérêt actuellement avantageux, les ménages aux revenus moyens ou les personnes aux revenus équivalents, disposant d'un apport personnel d'au moins 30 % du prix de l'appartement, peuvent encore emprunter pour acquérir un logement. Cependant, les acheteurs doivent accepter de s'installer dans des zones moins chères, comme les quartiers excentrés ou les villes satellites de Hanoï.

VARS estime qu'en accordant une attention particulière aux investissements et au développement d'un réseau de transport synchronisé, les déplacements entre les régions deviendront de plus en plus pratiques, avec des temps de trajet plus courts.

« Cela contribuera positivement à inciter davantage de personnes à choisir un logement dans des zones plus éloignées du centre-ville. Toutefois, pour attirer les acheteurs, les investisseurs doivent proposer des prix plus raisonnables, adaptés aux besoins et aux moyens des ménages, afin de créer des opportunités d'accession à la propriété pour un grand nombre de personnes », ont déclaré les représentants des agences immobilières.

Source : https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html