S'adressant au journaliste du journal Dan Tri , M. Furusawa Yasuyuki, membre du conseil d'administration d'AEON Group (Japon) en charge du marché vietnamien et directeur général d'AEON Vietnam, a déclaré que cette unité accélérerait le développement du réseau et ouvrirait de nouveaux sites commerciaux. À long terme, le Vietnam est le deuxième marché clé, après le Japon.
Cette entreprise vient d'ouvrir un nouveau grand magasin et supermarché à proximité du centre commercial AEON, dans le 8e arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville. Lors de la recherche de ce nouvel emplacement, M. Furusawa Yasuyuki a admis que les loyers étaient de plus en plus chers.
L’augmentation des prix de location des espaces commerciaux dans les centres commerciaux est également un sujet que de nombreuses unités d’études de marché ont récemment mentionné.
Mme Duong Thuy Dung, directrice générale de CBRE Vietnam, a souligné qu'au premier semestre, à Hanoï , le prix des loyers a augmenté de 11 % dans la zone centrale et de 18 % dans la zone excentrée par rapport à la même période de l'année dernière. À Hô-Chi-Minh-Ville, le prix des loyers a augmenté de 18 % dans la zone centrale et de 15 % dans la zone excentrée.
Selon elle, les détaillants déjà implantés dans le centre-ville s'intéressent aux zones péri-centrales de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï. La demande des détaillants chinois, notamment des marques de restauration et d'art de vivre, est en hausse.
Elle prédit que les prix de location continueront de croître à un rythme positif cette année, suivant la tendance à la hausse de 2022. L'augmentation sera de 8 à 9 % dans la zone centrale et de 17 à 18 % dans les zones non centrales, à Ho Chi Minh-Ville et à Hanoi.
Les loyers des espaces dans les centres commerciaux augmentent (Illustration : Manh Quan).
Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills HCMC, a également déclaré que le prix de location des espaces au rez-de-chaussée des centres commerciaux à HCMC au deuxième trimestre a augmenté de 3 % par rapport à la même période de l'année dernière, grâce à l'augmentation des prix de location de 20 % de l'offre totale.
La forte reprise de l' économie nationale a stimulé le développement du commerce de détail, attirant de nouvelles marques sur le marché et poursuivant son expansion. À l'avenir, le marché aura tendance à s'étendre aux zones périphériques plutôt qu'au centre.
Elle estime que le secteur du commerce de détail continuera de bien performer grâce à la jeunesse de la population, à la croissance de la classe moyenne et à l'augmentation des actifs de Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui contribuera à accroître la part de marché du commerce de détail moderne. Selon Oxford Economics, les dépenses de consommation à Hô-Chi-Minh-Ville devraient augmenter de 8,4 % d'ici 2025, le commerce de détail moderne représentant 50 % de la part de marché des canaux de distribution.
Les prix locatifs des commerces de détail à Hanoï devraient également être plutôt positifs dans les prochaines années, tendant à se stabiliser ou à augmenter en raison d'une offre neuve limitée. Cela signifie que les projets existants situés dans des emplacements de choix continueront de maintenir des taux d'occupation élevés et pourraient faire grimper les prix locatifs.
Bien que les prix de location augmentent, Mme Do Thi Thu Hang - directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi - a estimé que le coût de location de locaux haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est toujours compétitif par rapport à de nombreux marchés de la région.
Plus précisément, le prix de location d'un local haut de gamme dans le centre de Hanoï est de 96,4 USD/m² et à Hô-Chi-Minh-Ville de 151 USD/m². Ce prix est de 158,6 USD/m² à Kuala Lumpur, de 399,7 USD/m² à Singapour et de 289,5 USD/m² à Pékin.
En revanche, dans d’autres villes de la région, l’abondance de l’offre commerciale a créé une forte pression concurrentielle, obligeant les propriétaires à ajuster les loyers pour attirer les clients.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm
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