Comment gérer les acheteurs de maisons qui n’ont pas les moyens de payer à temps ?

Avec les difficultés économiques et le marché immobilier morose, de nombreux clients et investisseurs achetant des biens immobiliers futurs (paiement à l'avancement) sont confrontés à une situation d'illiquidité, de pénurie de capitaux et de difficulté à continuer d'effectuer les paiements à l'avancement conformément au contrat signé.

De nombreuses personnes se retrouvent presque bloquées car il n’est pas facile de transférer le contrat à quelqu’un d’autre ou de liquider le contrat et de demander à l’investisseur de restituer l’argent avec le moins de dommages possible.

Selon certaines personnes expérimentées en investissement immobilier, les clients ne peuvent pas facilement annuler le contrat et réclamer la totalité du montant versé si l'investisseur respecte son engagement initial. Cependant, dans les contrats civils, les deux parties peuvent toujours négocier sur la base de leur bonne volonté.

Alors comment négocier au mieux avec l'investisseur, limiter les pertes d'argent ?

Logements formés dans le futur

Selon Maître Dang Hoang My, directeur du cabinet Dang Hoan My (Barreau de Hô-Chi-Minh-Ville), que le marché immobilier soit difficile ou favorable, il arrive que des clients ne paient pas le loyer comme convenu. C'est pourquoi les investisseurs incluent souvent dans le contrat les clauses nécessaires au paiement.

Toutefois, pour faciliter la tâche des clients et des investisseurs, certaines entreprises permettent à leurs clients de prolonger l'échéance, en allongeant la prochaine période de paiement d'environ 3 à 6 mois. Dans ce cas, les clients doivent assurer leurs finances pour la période à venir afin de prendre des décisions proactives.

L'option suivante consiste à opter, selon les capacités du client, pour un produit moins cher et plus adapté à ses moyens. Cela permet à l'investisseur d'éviter le remboursement et au client de ne pas être gêné par la capacité de paiement des mensualités suivantes.

Si l'acheteur n'a toujours pas les moyens de payer avec les deux méthodes précédentes, le client peut choisir l'option 3, qui consiste à revendre le bien à un autre client. Avec cette méthode, l'investisseur doit avoir la bonne volonté de vendre et le client doit payer les frais de marketing, les commissions de courtage, etc.

En ce qui concerne les contrats dans lesquels l'investisseur viole le contrat, le statut juridique du projet n'est pas terminé, le projet n'est pas mis en œuvre dans les délais ou il n'y a pas de capacité financière pour continuer à mettre en œuvre le projet, etc., l'accord sera en faveur de l'acheteur.

Cependant, les clients ne peuvent pas immédiatement récupérer leur argent car il sera difficile pour l'investisseur de payer et de rembourser le montant correct au client car il est lui-même confronté à des difficultés.

Finalement, c'est l'accord entre les deux parties, quelle bonne volonté, quelle responsabilité... pour que les parties n'aient pas de litiges ou de dommages importants.

Source: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm