Pour aider les entreprises à relancer leur production et leurs activités commerciales en 2025, le ministère des Finances propose deux options pour réduire le loyer foncier des particuliers et des entreprises : une réduction de 30 % ou un autre niveau de réduction.
Le ministère des Finances a proposé deux options de soutien, dont une réduction de 30 % des redevances de location de terrains payables en 2025. – Photo : B. NGOC
Lors de discussions avec le journal Tuoi Tre concernant cette proposition, de nombreux experts et entreprises d'investissement et commerciales immobilières estiment que, compte tenu du contexte d'augmentation simultanée des prix fonciers dans les localités pour se rapprocher des prix du marché, la réduction annuelle du loyer foncier devrait se situer entre 30 % et 50 %.
Compensant partiellement l'augmentation des coûts de location des terrains.
Concernant la politique de réduction des redevances de location foncière proposée par le ministère des Finances pour 2025, M. Nguyen Duc Lap, directeur de l'Institut de recherche et de formation en immobilier, a déclaré que la politique proposée serait appliquée à l'échelle nationale, tandis que l'ampleur de l'augmentation du prix des terrains varierait selon les localités.
Il convient d'examiner cette question afin de déterminer les réductions appropriées des prix de location des terrains pour chaque localité. Selon M. Lap, dans un contexte économique toujours difficile, le fait que les localités aient excessivement augmenté les barèmes de prix fonciers — parfois de deux ou trois fois, et dans des cas exceptionnels de plusieurs dizaines de fois — rend une réduction de 30 % des loyers fonciers insignifiante.
Par ailleurs, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, les prix des baux fonciers approuvés par les collectivités locales ont fortement augmenté ces trois dernières années, doublant même à Hô Chi Minh-Ville. De plus, en 2024, lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, les collectivités locales procéderont simultanément à un ajustement et à une augmentation des tarifs fonciers.
« Cela fait également grimper les coûts de location des terrains. En réalité, le pourcentage utilisé pour calculer les prix de location se situe entre 0,25 % et 3 % du prix catalogue des terrains. À Hô Chi Minh-Ville, l'association a proposé un taux de location de 0,25 % à 0,5 % du prix catalogue, mais la ville le maintient entre 0,5 % et 1,5 % », a déclaré M. Chau.
Concernant la proposition de réduire le loyer foncier de 30 % en 2025, M. Chau a indiqué que le ministère avait pris en compte les avis des associations et de nombreux autres organismes. Cependant, pour que cette politique soit véritablement efficace, la réduction minimale du loyer foncier doit être d'au moins 30 %. Il conviendrait donc d'envisager une réduction du loyer foncier pour les entreprises dès cette année.
30 à 50 %, car la réduction de 30 % du loyer foncier cette année n'a pas encore compensé l'augmentation des coûts de location des terrains pour les entreprises lorsque le nouveau barème des prix fonciers sera appliqué.
Il faut réduire à la fois les redevances d'utilisation des terres et les frais de location des terres.
L'avocat Pham Thanh Tuan, du barreau de Hanoï , a indiqué que la réduction de 30 % du loyer foncier pour les particuliers et les entreprises n'est pas une nouveauté. Appliquée de 2021 à 2024, cette mesure vise à soutenir les particuliers et les entreprises, en leur fournissant des ressources supplémentaires pour surmonter les difficultés et la pandémie, et relancer leur production.
Il convient également de noter que les ajustements récents effectués par les collectivités locales pour rapprocher les prix des terrains des taux du marché n'ont pas affecté les entreprises et les particuliers qui avaient déjà décidé de louer des terrains et signé des contrats de location avant la publication de la nouvelle liste de prix des terrains.
« Seules les entreprises et les particuliers qui ont reçu des décisions concernant la location de terrains et signé des contrats de location après la publication du nouveau barème des prix fonciers seront concernés et devront payer un loyer foncier plus élevé conformément à ce nouveau barème », a déclaré M. Tuan.
L'avocat a également déclaré que, selon l'article 159 de la loi sur les terrains d'entreprise, les personnes qui louent des terrains ont droit à un loyer stable pendant cinq ans, et qu'à la prochaine période d'ajustement du loyer foncier, l'augmentation ne doit pas dépasser l'augmentation de l'IPC annoncée annuellement par le gouvernement.
Par conséquent, la révision à la hausse des barèmes de prix fonciers n'aura pas d'incidence significative sur les entreprises et les particuliers qui louaient des terrains avant la publication des nouveaux barèmes.
Toutefois, les entreprises et les particuliers louant des terrains après la publication du nouveau barème des prix fonciers seront fortement impactés. Selon l'avocat Tuan, outre la proposition de réduction des loyers fonciers en 2025, le gouvernement sollicite l'avis de la Commission permanente de l'Assemblée nationale quant à l'adoption d'une politique de réduction des redevances et des loyers fonciers pour les entreprises et les particuliers utilisant des terrains.
« Si cette politique est approuvée, elle sera plus avantageuse pour les entreprises et les particuliers que la réduction des frais de location foncière. Elle permettra aux entreprises et aux particuliers de réduire leurs charges financières liées au foncier lors de l'application du nouveau barème des prix, plus proche des prix du marché, tout en limitant les effets indésirables de cette application », a commenté cette personne.
Le ministère des Finances a proposé deux options pour réduire les frais de location des terrains.
Dans un document récent proposant une politique de réduction des loyers fonciers en 2025, adressé aux ministères, aux secteurs et aux collectivités locales, le ministère des Finances a proposé deux options pour réduire les loyers fonciers des particuliers et des entreprises.
En conséquence, l'option 1 propose une réduction de 30 % des redevances de location foncière payables en 2025, tandis que l'option 2 propose un niveau de réduction différent, fondé sur les recommandations des organismes compétents. Concernant cette proposition du ministère des Finances, la Chambre de commerce et d'industrie du Vietnam (VCCI) recommande une réduction de 30 % des redevances de location foncière pour les entreprises et les particuliers.
* Dr Nguyen Quoc Viet (Directeur adjoint chargé de l'Institut de recherche économique et politique, Université nationale du Vietnam, Hanoï) :
Les politiques de soutien doivent être ciblées et spécifiques.
Dans le contexte actuel, les politiques de soutien à l'économie en général, et aux entreprises en particulier, doivent être ciblées, intégrées et cohérentes. Il serait plus efficace de soutenir l'offre (en soutenant la production et les activités commerciales des entreprises) tout en soutenant la demande (en facilitant la mise à disposition des produits des entreprises aux consommateurs) que de mettre en œuvre, sur une longue période, des politiques de soutien dispersées qui se concentrent uniquement sur l'offre.
Les politiques de soutien actuelles doivent être réévaluées afin de déterminer lesquelles ont un impact positif sur le développement des entreprises, facilitent la restructuration économique, ont un effet d'entraînement, créent des emplois de qualité et génèrent des revenus pour les travailleurs. Seules les politiques de soutien qui atteignent ces objectifs devraient être maintenues. Parallèlement, ces politiques doivent être réformées afin d'être plus ciblées et efficaces, et de stimuler véritablement les secteurs de l'économie qui en ont le plus besoin.
Par exemple, les politiques de soutien aux exportations, d'augmentation de la valeur ajoutée nationale et d'innovation technologique se sont avérées très efficaces ces dernières années. En revanche, il convient de réduire les politiques dispersées et inefficaces.
Source : https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm
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