Réduction du loyer foncier, quel niveau est approprié ?

Pour aider les entreprises à relancer leur production et leurs activités en 2025, le ministère des Finances propose deux options pour réduire le loyer foncier des particuliers et des entreprises : une réduction de 30 % du loyer foncier ou d’autres réductions.

Le ministère des Finances a proposé deux options de soutien, dont une réduction de 30 % du loyer foncier payable en 2025. – Photo : B.NGOC

Interrogés par Tuoi Tre au sujet de cette proposition, de nombreux experts, investisseurs et entreprises immobilières ont déclaré que, dans un contexte d'augmentation simultanée des prix fonciers dans certaines localités pour se rapprocher du marché, la réduction du loyer foncier annuel devrait se situer entre 30 et 50 %.

Compensation partielle de l'augmentation des coûts de location des terrains

Évoquant la politique de réduction des loyers fonciers en 2025 proposée par le ministère des Finances, M. Nguyen Duc Lap, directeur de l'Institut de recherche et de formation en immobilier, a déclaré que cette politique s'appliquerait à l'échelle nationale, mais que le niveau d'ajustement visant à augmenter les prix des terrains différerait selon les localités.

Il convient d'examiner cette question afin de déterminer une réduction de loyer foncier adaptée à chaque localité. Selon M. Lap, compte tenu des nombreuses difficultés économiques actuelles, l'ajustement local des prix fonciers est excessif : dans certaines zones, il est deux ou trois fois supérieur, voire plusieurs dizaines de fois supérieur dans d'autres. Une réduction de 30 % du loyer foncier est donc insuffisante.

Par ailleurs, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, les prix de location des terrains approuvés par les municipalités ces trois dernières années ont considérablement augmenté, les prix ayant doublé dans la seule ville de Hô Chi Minh-Ville. De plus, en 2024, lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, les municipalités procéderont simultanément à une augmentation des prix des terrains.

« Cela fait également grimper les coûts de location des terrains. En réalité, le pourcentage servant au calcul des loyers se situe entre 0,25 % et 3 % du prix catalogue des terrains. À Hô Chi Minh-Ville, l'association a proposé de calculer les loyers entre 0,25 % et 0,5 % du prix catalogue, mais la ville maintient le taux entre 0,5 % et 1,5 % », a déclaré M. Chau.

Concernant la proposition de réduire le loyer foncier de 30 % en 2025, M. Chau a indiqué que le ministère avait pris en compte les avis de l'association et de nombreux autres organismes. Cependant, pour que cette politique soit véritablement efficace, la réduction minimale du loyer foncier doit atteindre 30 %. Il convient donc d'envisager une réduction du loyer foncier pour les entreprises dès cette année, à ce seuil.

30 à 50 %, car la réduction de 30 % du loyer foncier cette année n'a pas encore compensé l'augmentation des coûts de location foncière des entreprises lors de l'application du nouveau barème des prix fonciers.

Il faut réduire à la fois les redevances d'utilisation des terres et les loyers fonciers.

L'avocat Pham Thanh Tuan, membre du barreau de Hanoï , a déclaré que la réduction de 30 % des loyers fonciers pour les particuliers et les entreprises n'est pas une nouveauté. Cette mesure a été appliquée de 2021 à 2024 afin de les aider à disposer de plus de ressources, à surmonter les difficultés et les épidémies, et à relancer leur production.

En outre, il convient également de vérifier que le récent ajustement des listes de prix fonciers par les localités en fonction des prix du marché n'a pas affecté les entreprises et les personnes qui ont décidé de louer des terrains et ont signé des contrats de location foncière avant la publication de la nouvelle liste de prix fonciers.

« Seules les entreprises et les personnes qui reçoivent une décision de location de terrain et signent un contrat de location après la publication du nouveau barème des prix fonciers seront concernées et devront payer un loyer foncier plus élevé conformément à la nouvelle réglementation », a déclaré M. Tuan.

Cet avocat a également déclaré que, selon l'article 159 de la loi sur les terrains d'entreprise, les particuliers louant des terrains sont autorisés à utiliser un prix de location stable pendant cinq ans et que, lors du prochain ajustement du prix de location du terrain, l'augmentation ne doit pas dépasser l'augmentation de l'IPC annoncée annuellement par le gouvernement.

Ainsi, la modification du barème des prix fonciers n'affecte pas significativement les entreprises et les personnes qui louaient des terrains avant la publication du nouveau barème.

Toutefois, les entreprises et les particuliers louant des terrains après la publication du nouveau barème des prix fonciers seront fortement impactés. Selon l'avocat Tuan, outre la proposition de réduction des loyers fonciers en 2025, le gouvernement sollicite l'avis de la Commission permanente de l'Assemblée nationale quant à l'adoption d'une politique de réduction des redevances et des loyers fonciers pour les entreprises et les particuliers utilisant des terrains.

« Si cette politique est adoptée, elle soutiendra davantage les entreprises et les particuliers que la réduction des loyers fonciers. Elle permettra aux entreprises et aux particuliers de réduire leurs charges financières foncières lors de l'application du nouveau barème des prix du foncier, tout en limitant les effets indésirables de cette application », a-t-il commenté.

Le ministère des Finances propose deux options pour réduire les loyers fonciers

Dans un document récent proposant une politique de réduction des loyers fonciers en 2025, envoyé aux ministères, aux directions et aux collectivités locales, le ministère des Finances a proposé deux options pour réduire les loyers fonciers pour les particuliers et les entreprises.

En conséquence, la première option consiste à réduire de 30 % le loyer foncier payable en 2025, tandis que la seconde option prévoit un autre niveau de réduction, conformément aux propositions spécifiques des organismes compétents. Réagissant à cette proposition du ministère des Finances, la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) a proposé une réduction de 30 % du loyer foncier pour les entreprises et les particuliers.

* Dr NGUYEN QUOC VIET (Directeur adjoint chargé de l'Institut de recherche économique et politique, Université nationale du Vietnam, Hanoï) :

Les politiques de soutien doivent avoir un objectif précis et des points clés.

Dans le contexte actuel, les politiques de soutien à l'économie en général et aux entreprises en particulier doivent être ciblées et articuler le soutien à l'offre (soutien aux activités de production des entreprises) avec le soutien à la demande (soutien à la mise à disposition des produits des entreprises aux consommateurs), ce qui sera préférable à la mise en œuvre, sur une longue période, de politiques de soutien généralisées axées uniquement sur l'offre.

Il est nécessaire de réévaluer les politiques de soutien actuelles afin de déterminer lesquelles ont un impact positif sur le développement des entreprises, contribuent à transformer la structure économique, génèrent des retombées positives, créent des emplois de qualité et assurent un revenu aux travailleurs. Ce n'est qu'avec des politiques de soutien atteignant cet objectif que nous pourrons continuer à les mettre en œuvre. Parallèlement, il est indispensable de recentrer ces politiques sur des objectifs précis, en activant les secteurs clés de l'économie.

Par exemple, les politiques de soutien aux exportations, d'augmentation de la valeur ajoutée nationale et d'innovation technologique se sont avérées très efficaces ces derniers temps. Quant aux politiques de soutien dispersées et inefficaces, elles devraient être réduites.

Source : https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm