Les transactions sont de faible envergure, le parc de résidences hôtelières a atteint plus de 42 000 unités.

Les transactions restent lentes malgré la suppression de l'étiquette « identité ».

Grâce au décret 10/ND-CP qui lève les obstacles, les résidences hôtelières devraient rapidement trouver leur public, constituant un atout psychologique majeur, l'obtention d'un titre de propriété étant un facteur crucial pour les investisseurs. Suite à la résolution de la question du statut juridique des résidences hôtelières, de nombreux promoteurs ont également lancé des programmes de vente en prévision de cette nouvelle vague.

Toutefois, au cours du deuxième trimestre et en juillet, la demande de résidences hôtelières n'a pas connu de progression significative. Ni le marché primaire ni le marché secondaire n'ont enregistré un nombre important de transactions compte tenu de l'offre considérable de résidences hôtelières.

D'après un rapport récent du groupe DKRA, le nombre cumulé de résidences hôtelières atteignait 42 364 unités en juin, dépassant ainsi le nombre total de maisons-boutiques en bord de mer et de villas de villégiature (environ 30 000 unités). Les prix des résidences hôtelières dans les trois régions étudiées varient actuellement de 31 à 154,5 millions de VND/m².

Le volume des transactions n’a pas répondu aux attentes ; le nombre d’unités de condotels a atteint plus de 42 000 (Figure 1). — Malgré la levée des restrictions, le nombre de condotels vendus n'a pas atteint les objectifs fixés.

Près de 4 900 appartements-hôtels proposés sur le marché restent invendus, tandis que près de 37 500 autres sont encore en stock, en attente de commercialisation. Selon ce cabinet de conseil, les ventes d'appartements-hôtels ont chuté de 78 % par rapport à la même période l'an dernier au cours du deuxième trimestre, avec une baisse de 95 % pour les seuls mois d'avril et de mai.

Bien que le marché ait auparavant connu des évolutions positives de la part des investisseurs qui ont continuellement proposé diverses promotions des ventes, un soutien des taux d'intérêt, des remises allant jusqu'à 30 % et des engagements de partage des bénéfices…

Par exemple, dans la région de Ho Tram, dans la province de Ba Ria-Vung Tau , plusieurs projets immobiliers sont proposés à la vente, garantissant aux clients un rendement annuel de 6,5 %. Après la période de garantie, les clients percevront 90 % des bénéfices générés, les prix des biens immobiliers variant de 2,7 à 3,5 milliards de VND par unité, selon leur taille.

Malgré les efforts déployés pour relancer le marché, les transactions en résidences hôtelières restent atones. De ce fait, de nombreux promoteurs ont décidé de fermer leurs logements afin d'éviter des coûts supplémentaires, ce qui représente actuellement un fardeau financier important.

Accepter une perte mais avoir du mal à trouver un acheteur.

Les observations sur le marché secondaire montrent que de nombreux clients vendent encore leurs appartements-hôtels à perte pour diverses raisons telles que des difficultés financières, un manque de confiance dans le marché ou des conflits avec le promoteur concernant l'exploitation et la rentabilité.

Cependant, même proposés à un prix inférieur au coût de revient, de nombreux projets situés dans des emplacements de choix et présentant un fort potentiel de développement ont récemment peiné à trouver preneur. Les experts estiment qu'actuellement, seuls les biens immobiliers abordables sont susceptibles d'être revendus facilement, compte tenu du faible risque d'immobilisation des capitaux.

Quant aux appartements-hôtels situés dans des projets haut de gamme de grande superficie, leur prix peut dépasser les 5 milliards de VND par unité, ce qui les rend très difficiles à vendre. De ce fait, de nombreux investisseurs, après des mois de tentatives infructueuses de vente à perte, ont dû se résoudre à conserver leurs biens à long terme, acceptant un faible flux de trésorerie et trouvant leurs propres solutions pour résoudre leurs problèmes financiers, notamment les intérêts d'emprunt.

Le volume des transactions n’a pas répondu aux attentes ; le nombre d’unités de condotels a atteint plus de 42 000 (Figure 2). — Les annonces de condotels vendus à perte sont de plus en plus fréquentes sur les plateformes immobilières en ligne.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, les investissements dans les résidences hôtelières ont ralenti et se sont affaiblis ces dernières années en raison de la pandémie et de l'instabilité économique . Face à la pression des paiements annuels de trésorerie, les projets immobiliers touristiques doivent s'implanter dans des zones bénéficiant d'un flux touristique stable afin d'honorer leurs engagements.

De plus, les projets de résidences hôtelières attirent les investisseurs en raison de leur rentabilité. Pour qu'une résidence hôtelière prospère, de nombreux facteurs doivent être réunis : un emplacement idéal, des équipements variés et de qualité, une gestion professionnelle et une étroite collaboration avec les agences de voyages nationales et internationales afin de fidéliser la clientèle. Par ailleurs, les rendements garantis sont souvent maintenus pendant une période considérable, et tous les promoteurs ne parviennent pas à gagner la confiance de leurs clients.

Il est encore trop tôt pour espérer une reprise du marché des résidences hôtelières, car celui-ci dépend fortement de la croissance économique globale. De plus, il convient d'attendre l'évolution du secteur touristique et le développement des compétences opérationnelles des investisseurs. Cela requiert non seulement une solide expérience dans le tourisme de villégiature, mais aussi une vision à long terme permettant d'élaborer des plans d'affaires flexibles, adaptés aux fluctuations du marché.

De nombreux experts estiment également que, compte tenu de sa dépendance aux facteurs analysés précédemment, le segment des résidences hôtelières sera probablement le plus lent à se redresser sur le marché immobilier. En effet, ce type de bien manque encore de réglementation, ce qui confère à chaque projet des caractéristiques uniques. Il est donc possible que les clients subissent des pertes en cas de litige.

De plus, des données récentes issues de nombreux projets montrent que le retour sur investissement pour les investisseurs dans l'exploitation de résidences hôtelières n'atteint que 1 à 4 %, nombre de projets ne parvenant même pas à générer de bénéfices et subissant des baisses de prix. Parallèlement, les prix de ces résidences ont été artificiellement gonflés, dépassant largement leur valeur réelle, ce qui rend difficile pour de nombreux investisseurs de récupérer leur capital à moyen terme.

Pour ces raisons, malgré la résolution de nombreux problèmes juridiques, notamment l'accélération de la délivrance des titres de propriété, le volume des transactions de résidences hôtelières n'a pas encore atteint les objectifs fixés. La reprise de ce marché dépend toujours fortement de la vision à long terme des promoteurs et des acquéreurs, ainsi que du soutien gouvernemental nécessaire pour rétablir la confiance.

Comment (0)