Les transactions sont faibles, l'inventaire des condotels a atteint plus de 42 000 unités

Les transactions continuent d'affluer malgré la suppression du « statut »

Débloqués par le décret 10/ND-CP, les condotels devraient rapidement « briser la glace », constituant un atout psychologique majeur pour les investisseurs, la possibilité d'obtenir un livre rouge étant un facteur important. Une fois la question du statut des condotels résolue, de nombreux investisseurs ont également lancé des programmes de vente en attendant la nouvelle vague.

Cependant, jusqu'à la fin du deuxième trimestre et en juillet, le pouvoir d'achat des copropriétés n'a pas encore atteint son apogée. Les marchés primaire et secondaire n'ont enregistré que peu de transactions par rapport à l'important stock de copropriétés.

Selon un rapport récent du groupe DKRA, le parc immobilier de condos en juin a atteint 42 364 unités, soit plus que le parc combiné de maisons de plage et de villas de villégiature (environ 30 000 unités). Les prix des condos dans les trois régions se situent actuellement entre 31 et 154,5 millions de VND/m².

Malgré leur suppression, le nombre de condotels vendus n'a toujours pas répondu aux attentes.

Près de 4 900 appartements en copropriété ont été mis en vente mais n'ont trouvé preneur, tandis que le stock en attente de vente atteint près de 37 500. Selon ce cabinet d'études, la consommation d'appartements en copropriété a diminué de 78 % au deuxième trimestre par rapport à la même période, et a même diminué de 95 % en avril et mai seulement.

Bien que le marché ait déjà enregistré des retours positifs de la part des investisseurs qui ont continuellement lancé de nombreuses politiques de ventes promotionnelles, de soutien des taux d'intérêt, de remises jusqu'à 30%, d'engagements de partage des bénéfices, etc.

Par exemple, dans la région de Ho Tram, province de Ba Ria - Vung Tau , certains projets sont proposés à la vente et les clients s'engageront à un bénéfice de 6,5%/an, après la période d'engagement, ils seront divisés à 90% du bénéfice d'exploitation, le prix du produit est de 2,7 à 3,5 milliards de VND/unité selon la zone.

Cependant, malgré les efforts déployés pour relancer le marché, le nombre de transactions en copropriété reste faible. De nombreux investisseurs ont donc commencé à clôturer leurs portefeuilles pour éviter d'engager des frais, ce qui engendre des charges financières importantes dans la période actuelle.

Accepter de réduire les pertes mais difficile de trouver des acheteurs

Sur le marché secondaire, de nombreux clients vendent encore des condotels à perte pour de nombreuses raisons telles que les finances, le manque de confiance dans le marché ou les conflits sur les opérations et les bénéfices avec les investisseurs.

Cependant, malgré des ventes à perte, de nombreux projets bien situés et offrant un potentiel de développement futur peinent à trouver preneurs ces derniers temps. Selon les experts, seuls les produits à bas prix sont actuellement facilement transférables, le risque d'enfouissement des capitaux étant faible.

Quant aux copropriétés situées dans des projets haut de gamme de grande superficie, leur prix peut dépasser les 5 milliards de VND par unité, ce qui les rend très difficiles à vendre. C'est pourquoi, après des mois de publicité infructueuse pour limiter les pertes, de nombreux investisseurs en copropriétés ont dû accepter des placements à long terme, une faible trésorerie et trouver des solutions à des problèmes financiers tels que les intérêts des emprunts.

Les annonces de vente de condotel apparaissent de plus en plus sur les marchés immobiliers en ligne.

Selon Cushman & Wakefield Vietnam, ces dernières années, les investissements dans les condotels ont ralenti et se sont affaiblis en raison de l'impact de la pandémie et de l'instabilité économique . Face à la pression sur les flux de trésorerie annuels, les projets immobiliers de villégiature doivent être implantés dans des zones bénéficiant d'une source touristique stable pour honorer leurs engagements.

De plus, les projets de condotels suscitent l'intérêt des investisseurs pour la rentabilité. Leur exploitation requiert de nombreux facteurs, tels qu'un emplacement idéal, des équipements variés et complets, une gestion professionnelle et une étroite collaboration avec les agences de voyages nationales et internationales afin de fidéliser la clientèle. De plus, les engagements de rentabilité étant souvent maintenus sur le long terme, les investisseurs ne bénéficient pas tous de la confiance des clients.

Il est donc encore trop tôt pour anticiper une reprise du marché des condotels, car celui-ci dépend fortement de la croissance économique générale. De plus, il faut également attendre le développement du secteur touristique et la capacité opérationnelle de l'investisseur. Cela exige non seulement une solide expérience du tourisme de villégiature, mais aussi une vision à long terme pour élaborer un plan d'affaires flexible et adapté aux aléas de la conjoncture.

De nombreux avis estiment également qu'en raison de la dépendance aux nombreux facteurs analysés précédemment, la copropriété sera probablement le dernier segment à se redresser sur le marché immobilier. L'absence de normes juridiques pour ce type de projet entraîne des caractéristiques différentes, ce qui peut entraîner des pertes pour les clients en cas de litige.

Sans compter que, récemment, les données de nombreux projets montrent que les bénéfices tirés de l'exploitation et de l'exploitation de copropriétés ne représentent que 1 à 4 % des bénéfices des investisseurs, et que de nombreux projets sont déficitaires et voient leurs prix chuter. Parallèlement, le prix de vente des copropriétés augmente bien au-delà de leur valeur réelle, ce qui rend difficile pour de nombreux investisseurs de récupérer leur capital à moyen terme.

Pour ces raisons, malgré la résolution de nombreux problèmes juridiques, notamment l'accélération de la délivrance du certificat, le volume de transactions de copropriétés n'a pas encore répondu aux attentes. La reprise du marché des copropriétés dépend encore fortement de la vision à long terme des investisseurs et des acheteurs, ainsi que du soutien du gouvernement pour restaurer la confiance dans ce marché.

Source: https://www.congluan.vn/luong-giao-dich-chua-dat-ky-vong-condotel-da-ton-kho-toi-hon-42000-can-post258801.html