Les « riches » de Hanoi recherchent des appartements de luxe et de très grand luxe

(CLO) Le rapport de PropertyGuru Vietnam sur l'aperçu du marché immobilier et le focus sur le marché des appartements a attiré l'attention lorsqu'il montre que le segment des appartements de luxe et de très grand luxe, avec des prix allant de 80 millions de VND/m2 à des milliards de VND/m2, attire l'attention des riches à Hanoi .

Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint et directeur commercial de PropertyGuru Vietnam, Hanoï arrive en tête du nombre de personnes recherchant des appartements de luxe et de très grand luxe en 2024. Plus précisément, les Hanoïens représentent 43 % du nombre total de personnes souhaitant acheter un appartement de luxe et de très grand luxe, tandis que Hô Chi Minh-Ville représente 33 %, Dong Nai 1 %, Da Nang 1 %, Hai Phong 2 % et les autres provinces 20 %.

Selon la répartition des immeubles d'appartements dans les grandes villes au troisième trimestre 2024, les appartements abordables (prix de vente inférieur à 35 millions de VND/m²) représentent 1 %, les appartements de gamme moyenne (prix de vente entre 35 et 55 millions de VND/m²) 32 %, les appartements de luxe (prix de vente entre 55 et 80 millions de VND/m²) 45 %, et les appartements de grand luxe et de très grand luxe (prix de vente supérieur ou égal à 80 millions de VND/m²) 22 % de l'offre totale. Dans le segment des appartements de grand luxe et de très grand luxe, on trouve principalement des programmes immobiliers de marque, dont les prix varient de plusieurs centaines de millions à plusieurs milliards de VND/m².

Photo d'illustration. (Source : ST)

À Hanoï, la part des appartements de luxe et de très grand luxe dans l'offre totale de logements est passée de 2 % (premier trimestre 2020) à 22 % (troisième trimestre 2024). Parallèlement, à Hô Chi Minh-Ville, cette part a également augmenté, passant de 5 % à 23 %.

Par ailleurs, du premier trimestre 2020 au troisième trimestre 2024, la part des appartements de luxe dans l'offre totale de logements à Hanoï a également connu une forte augmentation, passant de 4 % à 45 %. De même, à Hô Chi Minh-Ville, cette part est passée de 23 % à 28 %.

Concernant ses prévisions sur le marché immobilier national pour la période à venir, M. Quoc Anh a indiqué que, jusqu'au premier trimestre 2025, le marché restera en phase de consolidation, les acheteurs se concentrant toujours sur leurs besoins réels en matière de logement, les produits les plus prisés étant les maisons individuelles et les maisons de ville.

Le développement du marché durant cette période dépend largement de la légalité des projets, des sources de financement et de la politique monétaire.

« Du deuxième au quatrième trimestre 2025, le marché immobilier entrera dans une phase de reprise, la demande se concentrant sur les terrains et les villas en programme. Du premier au quatrième trimestre 2026, le marché connaîtra une période de stabilité, avec une liquidité accrue pour tous les types de biens », a prédit M. Quoc Anh.

D'après les données de PropertyGuru Vietnam, les appartements constituent un type de bien immobilier dont la croissance en termes d'intérêt, de prix de vente et de prix de location est restée relativement stable entre 2021 et 2024. Le niveau d'intérêt et de recherche d'appartements est demeuré élevé ces dernières années, tandis que les prix de vente et de location ont augmenté.

Au premier trimestre 2021, le prix de vente moyen des appartements était de 35 millions de VND/m², tandis que le loyer s'élevait à 10 millions de VND/appartement. Au troisième trimestre 2024, le prix de vente moyen des appartements avait atteint 51 millions de VND/m², et le loyer 12 millions de VND/appartement.

Sur le marché du Nord, l'intérêt pour l'achat d'appartements a progressé plus fortement ces dernières années que dans la région du Sud.

Source : https://www.congluan.vn/gioi-nha-giau-ha-noi-dang-san-mua-chung-cu-hang-sang-sieu-sang-post321320.html