Hanoi : les prix des locations d'hôtels baissent, le tourisme progresse positivement

DNVN - Savills estime que le marché hôtelier de Hanoï ne connaîtra aucun nouveau projet au troisième trimestre 2024 et que les prix de location diminueront légèrement grâce aux programmes promotionnels visant à attirer les clients, dans un contexte de forte promotion du tourisme national. Le secteur du tourisme a enregistré une croissance positive.

Selon le rapport Savills du troisième trimestre 2024, le marché hôtelier de Hanoï n'a enregistré aucun nouveau projet. L'offre actuelle du secteur hôtelier est restée stable sur une base trimestrielle, avec 11 120 chambres réparties sur 67 projets. L'offre actuelle est principalement concentrée dans le centre-ville, avec environ 5 500 chambres.

Parmi ces hôtels, les hôtels 5 étoiles représentaient 59 %. L'offre d'hôtels 5 étoiles a augmenté de 8 % sur un an, tandis que celle d'hôtels 4 étoiles a diminué de 7 % en raison du changement d'enseigne du projet Eastin Hotel & Residences, devenu Movenpick Living West, et du passage de 4 à 5 étoiles. Pour les hôtels 3 étoiles, l'offre a diminué de 3 % sur un an en raison de la déclassification des projets A25 Asean et Minh Cuong.

Le prix moyen de location au cours du trimestre a atteint 2,7 millions de VND/chambre/nuit, en baisse de 2 % par rapport au trimestre précédent. Le segment 5 étoiles a également enregistré une baisse de 2 % en glissement trimestriel et de 1 % en glissement annuel. Parallèlement, les prix de location des chambres dans les complexes 4 étoiles ont légèrement augmenté de 2 % en glissement trimestriel et de 1 % en glissement annuel.

De nombreux hôtels lancent des programmes d’incitation et des forfaits de voyage de relance au troisième trimestre de chaque année.

Expliquant la situation actuelle du marché hôtelier, marquée par la baisse des prix de location, M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le troisième trimestre de l’année est généralement la basse saison pour le tourisme et les activités touristiques. C’est pourquoi de nombreux hôtels lancent simultanément des programmes d’incitation et des forfaits touristiques de relance, afin d’attirer les touristes à l’automne et de répondre au programme de promotion du tourisme intérieur du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme. »

Grâce aux programmes de relance, l'industrie du tourisme a enregistré une croissance positive au troisième trimestre 2024. Fin septembre, les revenus totaux du tourisme à Hanoi ont atteint 81 932 milliards de VND, soit une hausse de 18,5 % par rapport à la même période l'année dernière.

Hanoï a également accueilli 21,1 millions de visiteurs, soit une hausse de 11,7 % par rapport à l'année précédente. Parmi eux, 4,4 millions de visiteurs internationaux, soit une hausse de 40,8 %, et 16,7 millions de visiteurs nationaux, soit une hausse de 5,8 %.

Rien qu'en septembre, Hanoï a accueilli 510 600 visiteurs internationaux, dont 360 000 visiteurs de nuit, soit une hausse de 3 % par rapport au trimestre précédent et de 32 % par rapport à l'année précédente.

Malgré les signes positifs observés dans le secteur du tourisme, la performance du marché hôtelier au troisième trimestre n'a pas véritablement progressé, avec un taux d'occupation de 67 %, inchangé par rapport au trimestre précédent et en hausse de 6 points de pourcentage sur un an. Cependant, le marché hôtelier présente encore un fort potentiel de reprise à court terme.

Selon M. Matthew, d'octobre à la fin de l'année, le Département du Tourisme de Hanoï mènera diverses activités pour attirer les touristes. Notamment, le Festival Ao Dai de Hanoï 2024 et des campagnes de promotion des destinations de la capitale sont également activement promus grâce à un programme de coopération avec la chaîne de télévision internationale CNN.

Outre la promotion, Hanoï s'attache également à préserver et à promouvoir le patrimoine culturel. Le Comité populaire de Hanoï a créé un comité de pilotage pour mettre en œuvre le projet d'innovation du modèle de gestion et de conservation du complexe de Huong Son (pagode Huong) dans le district de My Duc. Ces efforts jouent un rôle important dans la promotion du développement durable du secteur touristique, augmentant ainsi la demande sur le marché hôtelier.

Le rapport Savills du troisième trimestre 2024 souligne que, dans le contexte des mesures de relance du tourisme qui créent progressivement des bases stables pour la reprise du marché, la perspective d'une nouvelle offre est également remarquable. À partir de 2024, Hanoï devrait accueillir 68 projets hôteliers supplémentaires, offrant environ 12 115 chambres. Un projet d'hôtel 5 étoiles devrait notamment être mis en service en 2024, offrant 207 chambres supplémentaires.

Entre 2025 et 2026, le marché devrait offrir 3 035 chambres grâce à 12 nouveaux projets. Parmi eux, les hôtels 5 étoiles dominent avec 77 % et les projets 4 étoiles représentent 23 % de l’offre, contribuant ainsi à l’amélioration de la qualité des services d’hébergement dans la ville.

Le centre-ville de Hanoï devrait représenter 41 % du total des nouvelles offres, soit l'équivalent de 5 027 chambres réparties sur 22 projets. Les enseignes internationales telles que Hilton, Fusion, Accor et Four Seasons continueront de dominer, gérant 66 % des nouvelles offres. Les 34 % restants seront gérés par des entités nationales, offrant ainsi aux touristes un large choix de marques.

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