Hanoi renforce le lotissement et la division des terres : les prix des logements vont-ils augmenter ?

Conformément à la décision 61/2024/QD-UBND du 27 septembre 2024 du Comité populaire de Hanoi , à partir du 7 octobre, Hanoi appliquera une nouvelle réglementation sur la superficie minimale des terres résidentielles pour la division des terres.

En conséquence, les terrains résidentiels situés dans les quartiers et les villes destinés à être lotis doivent avoir une superficie minimale de 50 m², une longueur supérieure à 4 m et une largeur adjacente à une voie de circulation de 4 m ou plus. Pour les communes de plaine, la superficie minimale de lotissement est de 80 m², pour les communes de moyenne altitude, de 100 m² et pour les communes de montagne, d'au moins 150 m².

M. Nguyen The Diep, membre de l'Association immobilière vietnamienne, a déclaré qu'à long terme, il s'agissait d'une tendance inévitable qui se généraliserait dans de nombreux pays, visant à améliorer la transparence du marché. Le durcissement du morcellement ne touchera pas seulement de petits groupes de personnes. En effet, non seulement à Hanoï, mais aussi dans les villes de type II et III, le nombre d'investisseurs participant au marché foncier est très important. Ce type de terrain bénéficiant d'une bonne liquidité et d'une forte demande, certains investisseurs « stockent » des biens et les revendent à des prix élevés.

Cependant, au-delà de ces avantages, les experts estiment que cette réglementation pourrait réduire l'offre immobilière à Hanoï et entraîner une hausse continue des prix. Plus précisément, elle limitera l'offre de petits appartements abordables, rendant ainsi les prix de l'immobilier difficiles à baisser, voire à augmenter.

De nombreuses personnes craignent que les prix des terrains augmentent après l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. (Photo d’illustration : Chau Anh).

Partageant le même point de vue, M. Dinh Minh Tuan, directeur de PropertyGuru Vietnam pour la région Sud, a déclaré que le renforcement des conditions de lotissement et de vente des terrains contribue à garantir les droits des acquéreurs et à améliorer la transparence du marché immobilier, créant ainsi une dynamique de développement durable. M. Tuan a toutefois souligné que la nouvelle réglementation pourrait affecter le marché foncier, tant sur le plan de l'offre que sur celui des prix de vente.

Actuellement, plus de 90 % de l'offre foncière à vendre est constituée de lots divisés et séparés par des particuliers, puis mis en place des projets de vente. Par conséquent, un durcissement de la réglementation pourrait réduire le phénomène de lotissement généralisé, mais l'offre sur le marché diminuerait également, entraînant une hausse des prix de vente.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, la demande de terrains est toujours très forte, tandis que l'offre des projets officiels est insuffisante. Par conséquent, cette réglementation visant à restreindre le lotissement et la vente de terrains, bien que nécessaire, entraînera de fortes fluctuations sur le marché foncier l'année prochaine, en raison de la raréfaction de l'offre et d'une possible hausse des prix.

Outre la hausse des prix, la nouvelle réglementation de lotissement de Hanoï oblige également les acheteurs à dépenser des sommes bien plus importantes pour acquérir une maison à Hanoï. Par exemple, pour une maison de 30 m² vendue à 150 millions de VND/m², il faut débourser 4,5 milliards de VND. En revanche, pour un terrain d'au moins 50 m², au même prix, il faut débourser 7,5 milliards de VND.

M. Pham Duc Toan, PDG d'EZ Property, a également déclaré que les terrains de 30 à 40 m² sont très prisés par de nombreux investisseurs, car ils sont abordables et permettent de construire sur plusieurs étages pour augmenter la surface utile. Récemment, de nombreux investisseurs ont investi dans l'achat de terrains de 90 à 120 m², puis les ont subdivisés en plusieurs petites parcelles pour les vendre, générant ainsi d'importants bénéfices. L'augmentation de la superficie minimale de subdivision des parcelles implique des investissements importants pour acquérir un terrain suffisamment grand, ce qui entraîne une hausse des prix des terrains après subdivision.

« Cette réglementation pourrait réduire les transactions foncières à court terme, limiter l'offre sur le marché et faire grimper le prix des terrains lotis existants. De plus, elle pourrait également créer une forte pression pour les personnes en quête de logement et de terrain, notamment dans un contexte de forte hausse et de maintien des prix de l'immobilier à Hanoï ces derniers temps », a prédit M. Toan.

Chau Anh

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