Le temps des investissements immobiliers est révolu, le « visa doré » du Portugal attire les capitaux pour la culture et l'agriculture

thị thực vàng - Ảnh 1. — Les flux de trésorerie provenant des « visas dorés » ont permis au Portugal de relancer un musée de voitures classiques et d'objets de la Seconde Guerre mondiale. - Photo : BLOOMBERG

Le Golden Visa fait revivre le musée des voitures classiques

Dans la ville de montagne de Caramulo, au centre du Portugal, le Museu do Caramulo, qui expose des voitures anciennes, des œuvres d'art et des objets de la Seconde Guerre mondiale, a eu du mal à rester ouvert en raison du manque de visiteurs, les revenus couvrant à peine les coûts.

Le tournant se produit fin 2023, lorsque le musée est autorisé à accepter des dons via le programme « visa doré ».

En seulement deux ans, elle a levé plus de 20 millions d’euros (près de 23,4 millions de dollars) auprès d’investisseurs aux États-Unis, en Chine et dans de nombreux autres pays.

Selon Bloomberg News, cet argent aide le musée à réparer les infrastructures, à acheter davantage de voitures classiques rares telles que la Bugatti 35B et la Lamborghini Miura P400 SV, et à organiser un festival automobile à grande échelle qui attire des dizaines de milliers de visiteurs chaque année.

À partir d’un petit projet comme Caramulo, le gouvernement portugais espère reproduire le modèle d’attraction de capitaux durables à travers le programme « visa doré ».

Débattre de l'efficacité à long terme

Lancé en 2012 en pleine crise financière, le « visa doré » permet aux étrangers d’obtenir la résidence s’ils investissent au moins 500 000 euros (près de 585 000 dollars) dans l’immobilier.

Cette politique a cependant été critiquée pour avoir provoqué une flambée des prix de l'immobilier dans la capitale Lisbonne et dans la ville de Porto (nord du Portugal), forçant des milliers de personnes à descendre dans la rue pour protester.

À partir de 2023, le gouvernement portugais a supprimé la catégorie immobilière, n'accordant des visas qu'aux personnes qui font un don d'au moins 200 000 euros (près de 234 000 USD) à la culture ou investissent 500 000 euros dans des fonds nationaux.

Grâce à cela, rien qu’en 2024, le nombre de visas délivrés a augmenté de 72 %, atteignant un niveau record de près de 5 000 visas.

Cependant, les experts débattent encore de la question de savoir si ces flux de capitaux apporteront des bénéfices à long terme. De nombreux avis suggèrent que le gouvernement réglemente l'affectation des fonds à des secteurs essentiels comme la santé, l'éducation ou le logement abordable, qui constituent des « goulots d'étranglement » de l' économie .

Depuis son lancement, le programme a attiré plus de 7 milliards d'euros (plus de 8,1 milliards de dollars), dont la majeure partie a été investie dans l'immobilier, contribuant à faire de Lisbonne l'un des marchés les plus dynamiques d'Europe.

Alors que de nombreux pays comme l'Espagne, l'Irlande ou les Pays-Bas ont annulé des programmes similaires, le Portugal les a maintenus, affirmant qu'il les adapterait pour garantir la « justice économique et sociale ».

Actuellement, les investisseurs choisissent principalement d’investir dans des fonds nationaux, allant des actions et des obligations à l’agriculture et aux énergies renouvelables.

Par exemple, la Fondation Pela Terra a récolté 75 millions d’euros (environ 87,7 millions de dollars) pour cultiver des amandes et des olives, deux activités rentables qui créent des emplois pour les habitants des zones rurales.

Certains investisseurs préfèrent faire un don plutôt qu'investir pour se rapprocher des communautés locales. James Davis, géologue américain, a fait don de 250 000 euros (plus de 292 000 dollars) à la Fondation Ricardo Espírito Santo Silva, qui préserve l'artisanat traditionnel lisboète.

« L’argent a peut-être disparu, mais la valeur qu’il apporte durera toujours », a-t-il déclaré.

Malgré la controverse, le programme du « visa doré » contribue à revitaliser des zones reculées comme Caramulo, où les capitaux internationaux non seulement donnent vie à un musée de voitures classiques, mais contribuent également à préserver les souvenirs et l’identité pour les générations futures.

Débattre de l'efficacité à long terme

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