En règle générale, lorsqu'ils décident d'investir dans un appartement locatif, les investisseurs privilégient les appartements déjà loués et disposant d'un bon de souscription bancaire. Pour l'achat d'un appartement neuf, les calculs sont plus complexes : il est possible de transférer un acompte pour réaliser un profit, puis d'envisager d'exploiter le loyer en attendant une hausse des prix.
Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills HCMC, a déclaré : « Le moment est opportun pour investir dans des appartements locatifs, car dans les 3 à 5 prochaines années, l'offre d'appartements dans le centre-ville d'HCMV restera limitée en raison du manque de fonds fonciers pour le développement de projets. Par conséquent, après une période d'exploitation locative, les investisseurs peuvent vendre pour profiter de la différence de prix au fil du temps, tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie supplémentaire grâce aux loyers. »
Au cours des 3 à 5 prochaines années, l'offre d'appartements dans le centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville restera rare en raison du manque de fonds fonciers pour le développement de projets. (Photo : ST)
Actuellement, l'accès aux appartements devient de plus en plus difficile, la croissance des revenus ne suivant pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets immobiliers de logements de première nécessité afficheront des prix élevés, les investisseurs devant optimiser leurs profits face à la hausse des coûts des intrants. Cela explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes ménages à louer. Cependant, pour les investisseurs, acheter un logement en attendant la hausse des prix ou l'exploiter pour le louer en cette période nécessite également une réflexion approfondie.
Actuellement, les politiques de vente des investisseurs sont très avantageuses, mais les acheteurs doivent veiller à leur réputation. Proposer des politiques attractives est une chose, les mettre en œuvre en est une autre. En effet, il arrive souvent que, pour diverses raisons, les investisseurs immobiliers échouent à mi-chemin, incapables de tenir leurs engagements envers les acheteurs.
Le prochain point à prendre en compte est le prix de l'appartement. Lors du processus de vente, les maisons vendues lors des dernières étapes sont souvent plus chères que les précédentes. Par conséquent, l'investisseur mettra en place de nombreuses mesures incitatives et diversifiera les modes de paiement. Les acheteurs doivent comparer et vérifier attentivement les prix avant de décider d'acheter les biens de l'étape précédente ou suivante.
« L'achat de produits en amont offre de meilleurs prix, mais le délai de paiement est plus court. Il est donc nécessaire de préparer ses ressources financières à l'avance. En aval, même si le prix est plus élevé, le délai de paiement est plus long, ce qui réduit la pression financière », a déclaré Mme Huong.
Enfin, selon les experts de Savills, en utilisant l'effet de levier financier des banques pour acheter un bien immobilier, les banques proposent généralement des prêts à taux préférentiels pour une durée déterminée (2 à 3 ans), après quoi le taux d'intérêt devient variable. Par conséquent, les investisseurs doivent examiner attentivement leur situation financière et éviter de trop emprunter, ce qui pourrait engendrer un endettement important. En effet, s'ils empruntent sans pouvoir rembourser, ils seront contraints de vendre leur bien, ce qui entraînera des pertes, ou de rompre leur engagement envers la banque. Le prêt sera alors classé comme crédit douteux, ce qui aura des conséquences sur leurs futurs emprunts.
« Les investisseurs doivent être prudents lorsqu'ils choisissent leur limite de prêt, car aucune banque ni aucun investisseur ne peut les accompagner sur une durée allant jusqu'à 15 à 20 ans. Par conséquent, un prêt d'environ 50 % de la valeur du produit est approprié, tandis qu'un prêt de 70 % ou plus présente un risque élevé », a déclaré Mme Huong.
Source : https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
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