Est-ce le bon moment pour investir dans un appartement et le louer ensuite ?

En général, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements destinés à la location, les investisseurs privilégient les appartements achevés, avec titres de propriété, afin de pouvoir obtenir des prêts bancaires. Dans le cas de l'achat d'un appartement neuf, d'autres facteurs entrent en ligne de compte ; il peut être judicieux, par exemple, de privilégier le transfert de l'acompte pour générer un profit avant d'envisager la location et d'attendre une plus-value.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice de recherche senior chez Savills à Hô Chi Minh-Ville, a déclaré : « Investir dans des appartements locatifs est une opportunité idéale car, au cours des 3 à 5 prochaines années, l’offre d’appartements dans les quartiers centraux de Hô Chi Minh-Ville restera limitée en raison du nombre restreint de terrains disponibles pour le développement de projets. Par conséquent, après une période de revenus locatifs, les investisseurs peuvent revendre et profiter de la plus-value réalisée au fil du temps, tout en générant des revenus locatifs supplémentaires. »

C’est le bon moment pour investir dans des appartements et les louer ensuite (Figure 1). — Au cours des 3 à 5 prochaines années, l'offre d'appartements en centre-ville à Hô Chi Minh-Ville restera limitée en raison du nombre restreint de terrains disponibles pour le développement de projets immobiliers. (Photo : ST)

Actuellement, l'accès au logement locatif devient de plus en plus difficile, la croissance des revenus étant inférieure à la hausse des prix de l'immobilier. À l'avenir, les prix des programmes immobiliers neufs augmenteront, les promoteurs devant optimiser leurs profits face à l'augmentation des coûts de production. Ceci explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes ménages à louer. Toutefois, les investisseurs doivent également bien réfléchir à l'opportunité d'acheter un bien en attendant une hausse des prix ou de le mettre en location dès maintenant.

Actuellement, les promoteurs proposent des conditions de vente très avantageuses, mais les acheteurs doivent tenir compte de leur réputation. Proposer des conditions attractives est une chose, les respecter en est une autre. En réalité, il arrive fréquemment que, pour diverses raisons, les promoteurs abandonnent leurs projets en cours de route et se trouvent dans l'incapacité d'honorer tous leurs engagements envers les acheteurs.

Le prochain point à considérer est le prix de vente des appartements. Lors de la vente, les appartements vendus lors des phases ultérieures sont généralement plus chers que ceux des phases précédentes. Par conséquent, les promoteurs proposent souvent davantage d'avantages et une plus grande variété de modalités de paiement. Les acheteurs doivent comparer attentivement les prix afin de décider s'il leur convient d'acheter un appartement issu d'une phase antérieure ou ultérieure.

« Acheter des produits au début permettra de bénéficier de meilleurs prix, mais les délais de paiement seront plus courts ; il est donc nécessaire de prévoir son budget à l’avance. Plus tard, même si les prix seront plus élevés, l’échéancier de paiement sera plus long, ce qui réduira la pression financière », a déclaré Mme Huong.

Enfin, concernant le recours à l'effet de levier bancaire pour l'achat d'un logement, selon les experts de Savills, les banques proposent généralement des prêts à taux d'intérêt préférentiels pendant une période fixe (2 à 3 ans), après quoi le taux devient variable. Par conséquent, les investisseurs doivent examiner attentivement leur situation financière et éviter de s'endetter excessivement, ce qui engendrerait un lourd endettement. En effet, s'ils empruntent et ne peuvent rembourser, ils seront contraints de vendre à perte ou de faire défaut sur leur engagement auprès de la banque. Dans ce cas, le prêt sera inscrit à leur dossier de crédit, ce qui compromettra leurs futurs emprunts.

« Les investisseurs doivent examiner attentivement leurs limites d'emprunt, car aucune banque ni aucun promoteur ne peut s'engager sur un prêt à long terme de 15 à 20 ans. Par conséquent, un montant de prêt d'environ 50 % de la valeur du produit est approprié, tandis que les prêts dépassant 70 % présentent un risque élevé », a déclaré Mme Huong.

Comment (0)