Est-ce le bon moment pour investir dans un appartement et le mettre en location ?

Généralement, lorsqu'ils décident d'investir dans des appartements locatifs, les investisseurs privilégient les appartements déjà loués et bénéficiant d'un bon d'achat pour pouvoir emprunter auprès des banques. Pour l'achat d'un appartement neuf, les calculs sont plus complexes : il est possible de privilégier le versement d'un acompte pour réaliser un profit, puis d'envisager d'exploiter la location en attendant une hausse des prix.

Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département Recherche de Savills HCMC, a déclaré : « Le moment est opportun pour investir dans des appartements locatifs, car dans les trois à cinq prochaines années, l'offre d'appartements dans le centre-ville de HCMV restera limitée en raison du manque de fonds fonciers pour le développement de projets. Par conséquent, après une période d'exploitation locative, les investisseurs peuvent vendre pour profiter de la différence de prix au fil du temps, tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie supplémentaire grâce aux loyers. »

Au cours des 3 à 5 prochaines années, l'offre d'appartements dans le centre-ville d'Ho Chi Minh-Ville restera rare en raison du manque de fonds fonciers pour le développement de projets. (Photo : ST)

Actuellement, l'accès aux logements devient de plus en plus difficile, la croissance des revenus ne suivant pas celle des prix de l'immobilier. À l'avenir, les projets immobiliers de logements de première nécessité afficheront des prix élevés, les investisseurs devant optimiser leurs profits face à la hausse des coûts des intrants. Ceci explique en partie la tendance actuelle de nombreux jeunes ménages à louer. Cependant, pour les investisseurs, acheter un logement en attendant la hausse des prix ou l'exploiter pour le louer en cette période exige également une réflexion approfondie.

Actuellement, les politiques de vente des investisseurs sont très avantageuses, mais les acheteurs doivent prêter attention à leur réputation. Proposer des politiques attractives est une chose, mais savoir les mettre en œuvre en est une autre. En effet, il arrive souvent que, pour diverses raisons, les investisseurs immobiliers échouent à mi-chemin, incapables de tenir leurs engagements envers les acheteurs.

Le prochain point à prendre en compte est le prix de l'appartement. Lors de la vente, les maisons vendues lors des dernières étapes sont souvent plus chères que lors des ventes précédentes. Par conséquent, l'investisseur mettra en place de nombreuses incitations et diversifiera les modes de paiement. Les acheteurs doivent comparer et vérifier attentivement les prix avant de décider d'acheter les biens de l'étape précédente ou suivante.

« Acheter des produits en amont permet d'obtenir de meilleurs prix, mais le délai de paiement est plus court. Il est donc nécessaire de préparer ses ressources financières à l'avance. Plus tard, même si le prix est plus élevé, le délai de paiement est plus long, ce qui réduit la pression financière », a expliqué Mme Huong.

Enfin, selon les experts de Savills, en utilisant l'effet de levier financier des banques pour acheter un bien immobilier, les banques proposent généralement des prêts à taux préférentiels pour une durée déterminée (2 à 3 ans), après quoi le taux d'intérêt devient variable. Par conséquent, les investisseurs doivent examiner attentivement leur situation financière et éviter de trop emprunter, ce qui pourrait engendrer un endettement important. En effet, s'ils empruntent sans pouvoir rembourser, ils seront contraints de vendre leur bien, ce qui entraînera des pertes, ou de rompre leur engagement envers la banque. Le prêt sera alors classé comme crédit douteux, ce qui aura des conséquences sur leurs futurs emprunts.

« Les investisseurs doivent bien réfléchir au choix de leur limite de prêt, car aucune banque ni aucun investisseur ne peut les accompagner sur une durée allant jusqu'à 15 à 20 ans. Par conséquent, un prêt d'environ 50 % de la valeur du produit est approprié, mais un prêt de 70 % ou plus présente un risque élevé », a déclaré Mme Huong.

Source : https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html