HoREA propose de nombreuses solutions pour rénover et reconstruire des immeubles d'habitation

Reconnaissance des investisseurs du projet par le biais d'accords de transfert de droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet

Récemment, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document contenant des commentaires sur le projet de décret sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation (projet de décret) au Premier ministre et au ministère de la Construction .

Immobilier - HoREA propose de nombreuses solutions pour rénover et reconstruire des immeubles d'habitation — Il est nécessaire d'ajouter une disposition « reconnaissant les investisseurs du projet par le biais d'accords sur le transfert des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet » pour ce cas, alors l'investisseur sera approuvé pour la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Selon le président de l'HoREA, M. Le Hoang Chau, l'article 15 du projet de décret stipule uniquement « la sélection des investisseurs du projet par le biais d'accords sur la réception du transfert des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet » mais ne stipule pas la reconnaissance des investisseurs du projet par le biais d'accords sur la réception du transfert des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet pour les investisseurs « qui ont acheté ou reçu le transfert de tous les appartements et autres zones de l'immeuble d'appartements associés aux droits d'utilisation du sol pour construire l'immeuble d'appartements » il devrait donc être ajouté à l'article 15 du projet de décret.

M. Chau a cité le cas de la société P qui avait accepté de racheter les 52 appartements de l'ancien immeuble de quatre étages situé au 239, rue Cach Mang Thang Tam, 3e arrondissement, à Hô-Chi-Minh -Ville. Par la suite, la société P a démoli l'immeuble pour réaliser un projet d'investissement visant à construire et commercialiser des biens immobiliers et des logements commerciaux haut de gamme à cet emplacement.

Selon M. Chau, il est nécessaire d'ajouter une disposition « reconnaissant l'investisseur du projet par un accord de transfert des droits d'utilisation du sol pour mettre en œuvre le projet » dans ce cas, alors l'investisseur sera approuvé pour la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur le logement.

Français Par conséquent, HoREA propose d'ajouter la clause 6 (nouvelle) à l'article 15 du projet de décret stipulant : « Dans le cas où un investisseur a acheté ou reçu le transfert de l'intégralité de l'appartement ou d'une autre zone dans un immeuble d'appartements associé aux droits d'utilisation du sol pour construire un immeuble d'appartements pour mettre en œuvre un projet d'investissement immobilier et immobilier conformément à l'aménagement du territoire, à la planification de la construction, à l'urbanisme, aux programmes de développement de logements et aux plans de la localité, la politique d'investissement pour le projet d'investissement visant à rénover et à reconstruire l'immeuble d'appartements doit être approuvée conformément aux dispositions de la loi sur le logement ».

Par ailleurs, l'HoREA a également proposé de modifier et de compléter l'article 6, clause 2, du projet de décret, fixant le délai de recueil des avis des propriétaires, des utilisateurs d'immeubles d'habitation et des organismes et organisations concernés sur le contenu du plan de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation. Ce délai devrait être de 50 jours ouvrables, ce qui est plus raisonnable, car la réglementation de 30 jours, dimanches et jours fériés compris, ne permet pas aux organismes publics compétents de recueillir les avis.

En outre, en ce qui concerne le temps de travail, HoREA a proposé de modifier et de compléter la clause 3 de l'article 16 du projet de décret car la réglementation « Le délai de réception de la demande d'enregistrement en tant qu'investisseur tel que prescrit dans la clause 1 du présent article est de 30 jours » est déraisonnable, mais devrait être de 35 jours ouvrables pour avoir suffisamment de temps pour étudier la demande et décider de participer au projet de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation.

Proposition pour les acquéreurs de logements dans le cadre de projets de rénovation d'anciens appartements d'emprunter sur un paquet de 125 000 milliards de VND

En particulier, en ce qui concerne la question du crédit, l'HoREA a proposé d'ajouter l'article 27b au projet de décret réglementant les politiques de crédit préférentielles conformément aux dispositions de la loi sur le crédit.

Immobilier - HoREA recommande de nombreuses solutions pour rénover et reconstruire les immeubles d'habitation (Image 2). — Selon l'évaluation de M. Chau, le crédit de 125 000 milliards de VND convient parfaitement aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements qui empruntent à des taux d'intérêt très élevés, environ 10 % par an.

Selon M. Chau, actuellement, la Banque d'État n'a pas publié de circulaire détaillant et guidant la mise en œuvre de politiques de crédit préférentielles pour les investisseurs et les acheteurs de logements dans les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements conformément aux réglementations ci-dessus, mais a seulement mis en œuvre un programme de prêts pour le logement social, le logement des travailleurs, la rénovation et la reconstruction d'anciens immeubles d'appartements conformément à la résolution 33/NQ-CP selon le dépêche officielle n° 2380/NHNN-TD du 1er avril 2023, communément appelé le programme de crédit de 125 000 milliards de VND.

Dans ce package de crédit, les investisseurs et les acheteurs de maisons dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements peuvent emprunter à des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % au taux d'intérêt normal des prêts commerciaux, et ce taux d'intérêt est ajusté tous les 6 mois ; les investisseurs dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements peuvent emprunter préférentiellement pour une période de 3 ans, tandis que les acheteurs de maisons dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements peuvent emprunter préférentiellement pour une période de 5 ans, après quoi ils doivent emprunter à un taux d'intérêt convenu, « flottant ».

Selon l'évaluation de M. Chau, le crédit de 125 000 milliards de VND convient parfaitement aux investisseurs et aux acheteurs de logements dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements qui empruntent à des taux d'intérêt très élevés, environ 10 % par an.

Cependant, en raison de problèmes juridiques, il n'existe actuellement aucun projet de rénovation et de reconstruction d'appartements (neufs), ou de nombreux projets ne peuvent être réalisés, ce qui entraîne l'absence de produits de logement dans ces projets. À ce jour, aucun investisseur ni acquéreur de logement n'a pu emprunter sur le crédit de 125 000 milliards de VND.

Par conséquent, si le Comité permanent de l'Assemblée nationale et l'Assemblée nationale peuvent organiser des capitaux budgétaires à moyen terme pour mettre en œuvre des politiques de crédit préférentielles pour les investisseurs et les acheteurs de logements dans les projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements, comme prescrit au point d, clause 1, article 63 de la loi sur le logement de 2023, la Banque d'État disposera de capitaux budgétaires pour soutenir le refinancement et la compensation des taux d'intérêt pour les établissements de crédit mettant en œuvre cette politique de crédit préférentiel.

« Il est demandé à la Banque d'État de stipuler que les investisseurs et les acheteurs de logements dans des projets de rénovation et de reconstruction d'appartements puissent emprunter un crédit de 125 000 milliards de VND pour une période maximale de 5 ans avec un taux d'intérêt fixe, 1,5 à 2 % inférieur au taux d'intérêt normal des prêts commerciaux », a proposé M. Chau.

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