HoREA continue de proposer des amendements à la circulaire 06/2023

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré que la récente publication par la Banque d'État de la circulaire 10/2023/TT-NHNN suspendant la mise en œuvre d'un certain nombre de dispositions de la circulaire 06/2023/TT-NHNN est une excellente nouvelle pour le monde des affaires, les investisseurs et les consommateurs.

Toutefois, HoREA continue de demander à la Banque d'État d'envisager de modifier et de compléter un certain nombre d'autres réglementations.

Premièrement, HoREA a proposé de modifier et de compléter le point d, clause 5, article 16 de la circulaire 22/2019/TT-NHNN (modifié et complété dans l'article 1 de la circulaire 08/2020/TT-NHNN) afin de demander une prolongation de 12 mois, car dans un peu plus d'un mois (1er octobre 2023), les établissements de crédit « doivent se conformer au ratio maximal de 30 % de capital à court terme utilisé pour les prêts à moyen et long terme ».

HoREA continue de proposer des amendements à la circulaire 06/2023.

Deuxièmement, l'Association propose que la Banque d'État envisage d'autoriser les établissements de crédit à acheter des obligations d'entreprises afin de restructurer leurs propres dettes.

Selon la HoREA, le décret n° 65/2022/ND-CP autorise les entreprises à émettre des obligations pour mettre en œuvre des programmes et des projets d'investissement et restructurer leurs propres dettes ; l'émission d'obligations pour restructurer leurs propres dettes est donc légale.

Conformément à l'article 94, paragraphe 1, de la loi de 2010 sur les établissements de crédit, les investisseurs ont le droit de proposer des prêts et les établissements de crédit sont tenus d'examiner l'octroi de crédits pour cet « usage licite du capital » des investisseurs, conformément aux dispositions de la loi sur le crédit. Il est donc nécessaire de supprimer le point a, paragraphe 8, de l'article 4 de la circulaire 16/2021/TT-NHNN afin d'assurer la cohérence et l'uniformité.

En outre, HoREA a également recommandé à la Banque d'État de poursuivre l'examen et d'envisager la modification et le complément d'un certain nombre de dispositions « inadéquates » de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN, proposées par les entreprises, les associations et les experts. En effet, la circulaire n° 10/2023/TT-NHNN du 23 août 2023 de la Banque d'État s'est contentée de « suspendre l'application des paragraphes 8, 9 et 10 de l'article 8 de la circulaire n° 39/2016/TT-NHNN (complétée par le paragraphe 2 de l'article 1 de la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN) du 1er septembre 2023 jusqu'à la date d'entrée en vigueur du nouveau texte législatif régissant ces questions », alors qu'à l'heure actuelle, aucun texte législatif ne prévoit la modification, le complément ou l'abrogation de ces dispositions.

Auparavant, de nombreux acteurs du secteur immobilier estimaient que la circulaire n° 06/2023/TT-NHNN avait durci les conditions d’octroi de crédit, notamment dans l’immobilier, rendant l’accès au financement plus difficile. Deux lacunes majeures de cette circulaire ont été pointées du doigt : l’augmentation du nombre de cas de refus d’emprunt et le manque de clarté des conditions de prêt. Ces mesures risquent de créer des engorgements, affectant l’offre et la capacité des particuliers à acquérir un logement.

Ngoc Vy

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