Le plan de vente aux enchères du terrain de Thu Thiem approuvé par Hô-Chi-Minh-Ville

M. Huynh Van Thanh, directeur adjoint du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le Comité municipal du Parti et le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville avaient approuvé le contenu du plan de vente aux enchères de terrains pour le quartier de Thu Thiem. Par ailleurs, la ville finalisera et mettra en œuvre ultérieurement les zones restantes.

Plan d'investissement foncier de Thu Thiem approuvé par Hô-Chi-Minh-Ville, image 1 — Le Comité du Parti et le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville ont approuvé le plan de vente aux enchères de terrains pour la zone de Thu Thiem.

Selon M. Thanh, ces dernières années, les revenus fonciers ont toujours représenté une part importante des recettes budgétaires de Hô Chi Minh-Ville.

Ainsi, afin d’exploiter efficacement cette ressource, en 2024, le Département des Ressources Naturelles et de l’Environnement a mis en œuvre et mettra en œuvre de manière synchrone 4 solutions principales pour renforcer la gestion et l’utilisation des ressources foncières.

Concernant les solutions restantes, le directeur adjoint du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement de Hô-Chi-Minh-Ville renforcera la gestion et l'utilisation des ressources foncières dans le cadre du projet « Gestion et orientation pour une utilisation efficace des terres à Hô-Chi-Minh-Ville ». Dans le cadre de ce projet, la ville évaluera l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, de la planification, des plans d'aménagement du territoire, des biens publics et des procédures administratives relatives aux terres.

Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville pilotera un mécanisme de création de fonds fonciers et de mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, conformément à la Résolution 98. Ce mécanisme spécial vise à sélectionner des investisseurs pour des projets de développement urbain, commercial et de services en autorisant l'acquisition de terrains à proximité des gares et des carrefours urbains le long du périphérique 3 de Hô-Chi-Minh-Ville. Le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement a actuellement finalisé les règlements de coordination pour la mise en œuvre de cette solution.

La solution finale consiste pour la ville à éliminer les difficultés liées à la détermination des prix des terrains. M. Thanh a indiqué que le projet de classification des autorités chargées de résoudre les problèmes à tous les niveaux a été mené à bien par le Département, afin de résoudre les problèmes le plus rapidement possible.

Mi-juillet 2023, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hô Chi Minh-Ville avait adressé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville un document concernant le projet de vente aux enchères de dizaines de terrains (dont quatre terrains avec dépôts abandonnés) et de 3 790 appartements dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc). Le Département a proposé à la ville d'approuver le plan de vente aux enchères et d'organiser la vente en juin 2024.

Concernant les 4 parcelles de terrain avec dépôts abandonnés, le Centre de vente aux enchères immobilières de Hô-Chi-Minh-Ville a finalisé le 10 décembre 2021 la vente aux enchères de 4 parcelles de terrain 3-5, 3-8, 3-9 et 3-12 d'une superficie totale de plus de 30 000 mètres carrés, situées dans la zone fonctionnelle n° 3 de la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville). Le prix de départ total des 4 parcelles était de 5 300 milliards de VND, l'enchère réussie a rapporté 37 346 milliards de VND au budget de la ville. Ainsi, le prix moyen du mètre carré de terrain dans les 4 parcelles ci-dessus est de 1,24 milliard de VND.

Pour le seul lot 3-12, le prix d'adjudication a atteint 2,43 milliards de VND/m², soit environ deux fois le prix du terrain dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, les entreprises adjudicataires n'ont pas réglé les frais d'utilisation du terrain à temps et ont demandé l'annulation de leur acompte. Par conséquent, en 2024, Hô-Chi-Minh-Ville remettra ces quatre lots aux enchères.

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