M. Huynh Van Thanh, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le Comité du Parti et le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville avaient approuvé le contenu du plan de vente aux enchères des terrains du quartier de Thu Thiem. La ville finalisera et mettra en œuvre le plan pour les zones restantes ultérieurement.
Le Comité du Parti et le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville ont approuvé le plan de vente aux enchères des terrains de la région de Thu Thiem.
Selon M. Thanh, ces dernières années, les recettes foncières ont toujours représenté une part importante des recettes budgétaires de la ville d'Hô Chi Minh-Ville.
Par conséquent, afin d’exploiter efficacement cette ressource, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement a mis en œuvre et mettra en œuvre simultanément en 2024 quatre solutions principales visant à renforcer la gestion et l’utilisation des ressources foncières.
Concernant les solutions restantes, le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville renforcera la gestion et l'utilisation des ressources foncières conformément au projet « Gestion et orientation pour une utilisation efficace des terres à Hô-Chi-Minh-Ville ». Dans ce cadre, la ville évaluera l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, la planification, les plans d'aménagement du territoire, les biens publics et les procédures administratives foncières.
Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville expérimentera un mécanisme de création de fonds fonciers et de mise aux enchères des droits d'utilisation des sols, conformément à la résolution 98, un dispositif spécial. Ce mécanisme vise à sélectionner des investisseurs pour des projets de développement urbain, commercial et de services en autorisant l'acquisition de terrains à proximité des gares et des intersections du périphérique 3 de Hô-Chi-Minh-Ville. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement a finalisé la réglementation relative à la mise en œuvre de cette solution.
La solution définitive consiste à simplifier la fixation des prix fonciers. M. Thanh a indiqué que le projet de classification des pouvoirs de résolution des problèmes à tous les niveaux a été finalisé par le Département, afin de les régler au plus vite.
Auparavant, mi-juillet 2023, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville avait transmis au Comité populaire de la ville un document relatif au projet de vente aux enchères de plusieurs dizaines de parcelles de terrain (dont quatre comportant des dépôts abandonnés) et de 3 790 appartements dans le nouveau quartier urbain de Thu Thiem (ville de Thu Duc). Le Département proposait que la ville approuve ce projet et organise la vente aux enchères en juin 2024.
Concernant les quatre terrains comportant des dépôts abandonnés, le 10 décembre 2021, le Centre de vente aux enchères immobilières de Hô-Chi-Minh-Ville a finalisé la vente aux enchères des parcelles 3-5, 3-8, 3-9 et 3-12, d'une superficie totale de plus de 30 000 mètres carrés, situées dans la zone fonctionnelle n° 3, au sein du nouveau quartier urbain de Thu Thiem (ville de Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville). Le prix de départ total des quatre terrains s'élevait à 5,3 milliards de VND. La vente aux enchères, couronnée de succès, a rapporté 37,346 milliards de VND au budget de la ville. Ainsi, le prix moyen au mètre carré pour ces quatre terrains est de 1,24 milliard de VND.
Pour le seul lot 3-12, le prix de vente aux enchères a atteint 2,43 milliards de VND/m², soit environ le double du prix du terrain dans le centre d'Hô-Chi-Minh-Ville. Cependant, les entreprises adjudicataires n'ont pas réglé la taxe foncière dans les délais impartis et ont demandé l'annulation de leur dépôt. Par conséquent, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville remettra ces quatre lots aux enchères en 2024.
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