Dois-je refaire une demande de logement social si je me marie après que ma demande a été approuvée ?

(Chinhphu.vn) - Mme Lam Thi Hoa a demandé : Si une personne seule est éligible à l'achat d'un logement social, que sa demande a été approuvée et qu'elle a été sélectionnée pour un logement, mais qu'elle se marie pendant le processus de paiement échelonné, le contrat sera-t-il résilié ou sa demande sera-t-elle réapprouvée lorsque le certificat de propriété sera délivré à leurs deux noms ?

Báo Chính Phủ•11/12/2025

À ce sujet, le Département du logement et de la gestion du marché immobilier du ministère de la Construction a fourni la réponse suivante :

L’article 76 de la loi de 2023 sur le logement stipule spécifiquement les bénéficiaires des politiques de soutien au logement.

L'article 78, paragraphe 1, de la loi de 2023 sur le logement stipule que les sujets visés aux paragraphes 1, 4, 5, 6, 7, 8, 9 et 10 de l'article 76, qui remplissent les conditions de logement et de revenus spécifiées dans ce paragraphe, sont éligibles à l'achat ou à la location-achat d'un logement social.

Le point d, paragraphe 1, article 79 de la loi de 2023 sur le logement stipule le principe de mise en œuvre des politiques de soutien au logement social comme suit : « S’assurer que les bénéficiaires constituent le groupe cible approprié et répondent aux conditions prescrites par la présente loi. »

Les points d, e et g de l'article 38, paragraphe 1, du décret gouvernemental n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024, portant application de certaines dispositions de la loi sur le logement relatives au développement et à la gestion du logement social, stipulent :

d) Après avoir rassemblé tous les documents d'inscription des personnes éligibles, l'investisseur du projet de logement social est chargé d'examiner chaque dossier d'inscription, de le comparer à la réglementation relative aux personnes éligibles et aux conditions stipulées aux articles 76 et 78 de la loi sur le logement, ainsi qu'aux formulaires prescrits par le ministre de la Construction, le ministre de la Défense nationale et le ministre de la Sécurité publique, afin d'établir une liste des personnes éligibles à l'achat d'un logement social dans le cadre du projet dont il est l'investisseur...

d) L’investisseur d’un projet de construction de logements sociaux est tenu de soumettre au service local de la construction du lieu d’implantation du projet une liste d’acquéreurs potentiels, classés par ordre de priorité selon les principes énoncés au paragraphe 2 du présent article. Cette liste servira à vérifier l’éligibilité des acquéreurs et à exclure les demandeurs ayant déjà acquis ou loué un logement social, ou ayant bénéficié d’une aide publique au logement, dans la province ou la ville où se situe le projet. L’autorité compétente délivrant le certificat de droit d’utilisation du sol et de propriété des biens immobiliers dans la localité où se situe le projet est chargée de se coordonner avec le service local de la construction pour vérifier les informations relevant de sa compétence et est responsable des résultats de cette vérification. Lors de la réception de la demande et de la vérification de l’éligibilité, l’investisseur n’est pas tenu de fournir les résultats de l’estimation du prix réalisée par l’autorité compétente.

g) L’investisseur ne peut signer un contrat d’achat et de vente de logement social avec les clients que lorsque toutes les conditions de vente sont remplies conformément à la loi sur le logement et que le prix de vente a été évalué et approuvé par l’autorité compétente comme prescrit.

Après la signature du contrat d'acquisition d'un logement social, le promoteur immobilier est tenu d'établir la liste complète des personnes éligibles (y compris tous les membres du ménage) ayant acquis un logement social et de la transmettre au service d'urbanisme du lieu d'implantation du projet, pour publication, dans un délai de 30 jours suivant sa réception. Cette liste doit également être conservée à des fins de gestion et de contrôle (audit a posteriori). Le service d'urbanisme est chargé de mettre à jour la liste des personnes éligibles sur son site internet, conformément à l'article 44 du présent décret, et de la transmettre (sous format papier et électronique) au ministère de la Construction pour suivi. Parallèlement, le promoteur immobilier est tenu de publier cette liste dans ses bureaux, sur le site de la bourse immobilière ou sur son site internet dédié aux logements sociaux (le cas échéant).

Ainsi, les lois sur le logement ne stipulent que les conditions de logement et les conditions de revenus des personnes éligibles aux politiques de soutien au logement (conditions des demandeurs) lors de l'examen des demandes de logement social.

Au moment de la demande, les clients doivent satisfaire à toutes les conditions d'éligibilité stipulées par la législation sur le logement pour pouvoir acquérir un logement social.

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