Libérer et valoriser les ressources foncières

Le 29 juin, l'Assemblée nationale a adopté le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les activités immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15. Selon le projet de loi récemment approuvé, l'Assemblée nationale autorise l'entrée en vigueur de trois lois relatives au marché immobilier : la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 à compter du 1er août 2024 ; 5 mois plus tôt que la date précédemment décidée du 1/1/2025.

Avant que l'Assemblée nationale n'adopte et ne présente un rapport sur l'acceptation, la révision et l'explication du projet de loi, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré que selon le rapport du Comité permanent de l'Assemblée nationale, la loi foncière de 2024, la loi sur le logement de 2023 et la loi sur les affaires immobilières de 2023 ont surmonté les limites et les problèmes des lois précédentes. Dans le même temps, de nombreuses réglementations innovantes et progressistes sont attendues par la population et la société pour créer une dynamique de développement socio-économique dans la nouvelle période. En outre, de nombreuses dispositions des lois peuvent être appliquées immédiatement sans qu’il soit nécessaire de disposer de documents d’orientation détaillés.

Selon les experts, la loi foncière de 2024 a été considérablement innovée par rapport à la loi foncière de 2013. La loi comprend 16 chapitres et 260 articles, dont 180/212 articles de la loi foncière de 2013 sont modifiés et complétés et 78 nouveaux articles sont ajoutés. La loi a perfectionné les institutions et les politiques foncières conformément aux institutions de développement d’une économie de marché à orientation socialiste ; Résoudre les conflits et les chevauchements entre les politiques et les lois liées à la terre. Résoudre les problèmes et les difficultés découlant de la gestion et de l’utilisation pratiques des terres. En outre, renforcer la gestion des terres en termes de superficie, de qualité et de valeur économique ; assurer l’harmonie des droits et des intérêts de l’État, des utilisateurs des terres et des investisseurs.

La loi foncière de 2024 favorise également la commercialisation des droits d’utilisation des terres et le développement d’un marché immobilier transparent et sain ; Mettre en place un système de gestion foncière moderne, transparent et efficace, promouvoir la réforme des procédures administratives, la transformation numérique et améliorer l’indice d’accès à la terre ; promouvoir la démocratie, limiter les plaintes foncières...

... Parmi les nouveautés notables de la loi foncière de 2024, on peut citer : la suppression du cadre des prix des terrains, la publication d'une nouvelle liste de prix des terrains à compter du 1er janvier 2026 ; Les terres sans documents avant le 1er juillet 2014 sont attribuées au livre rouge ; De plus en plus de cas d’exonération et de réduction des frais d’utilisation des sols ; Diversifier les formes d’indemnisation des personnes dont les terres sont récupérées ; Les terres ne peuvent être récupérées qu’après la remise des logements de réinstallation ; un soutien supplémentaire aux personnes dont les terres sont récupérées ; Permettre aux personnes qui ne sont pas directement impliquées dans la production et les entreprises agricoles de recevoir des transferts de terres rizicoles ; augmenter la limite pour recevoir des transferts de terres agricoles; Les Vietnamiens d’outre-mer bénéficient de droits d’utilisation des terres élargis…

Parallèlement à l'approbation par l'Assemblée nationale du projet de loi permettant à trois lois d'entrer en vigueur plus tôt, le gouvernement a également récemment publié un décret réglementant les prix des terrains, en vigueur à compter de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière n° 31/2024/QH15. Il est important de libérer et de promouvoir le potentiel, en utilisant au mieux les ressources foncières. Résoudre rapidement et complètement l’arriéré foncier ; En même temps, il élimine les difficultés d’accès à la terre pour la production et les affaires, attire les investissements pour le développement socio-économique et apporte des avantages pratiques à la population.

Source : http://baolamdong.vn/chinh-tri/202407/khoi-thong-va-phat-huy-nguon-luc-dat-dai-76a2fd1/