Proposition de suppression du dispositif de crédit pour le logement social prévu par le décret 100, sous prétexte qu'aucune entreprise n'a pu emprunter : que dit la Banque d'État ?

ANTD.VN - Certaines recommandations suggèrent que la Banque d'État abandonne le programme de crédits pour le logement social actuellement mis en œuvre par les banques commerciales, car jusqu'à présent aucun investisseur n'a eu accès à ce programme de prêts.

Lors de la récente conférence réunissant les banques et les entreprises de la province de Bac Ninh , les responsables du Département de la construction de la province ont proposé que la Banque d'État du Vietnam (SBV) continue de réduire les taux d'intérêt du programme de crédits pour le logement social d'un montant de 120 billions de VND ; et qu'ils suppriment simultanément ce programme de prêts, conformément au décret 100 du gouvernement, car jusqu'à présent, aucune entreprise de la province n'a pu y accéder.

En ce qui concerne le programme de prêts au logement social prévu par le décret 100, ce programme est mis en œuvre depuis 2016 à la Banque vietnamienne des politiques sociales et dans 4 banques commerciales publiques appartenant à la Banque d'État ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

Le taux d'intérêt des prêts de la Banque vietnamienne des politiques sociales est fixé par le Premier ministre sur proposition du Conseil d'administration de la Banque pour chaque période. Le taux applicable actuellement est de 4,8 % par an, bien inférieur au taux d'intérêt général des prêts immobiliers.

Les taux d'intérêt des prêts accordés par les établissements de crédit désignés sont fixés et annoncés par la Banque d'État en veillant à ne pas dépasser 50 % du taux d'intérêt moyen des prêts accordés par les banques commerciales au cours de la même période.

Cependant, à ce jour, après 7 ans de mise en œuvre, du côté des investisseurs, aucune entreprise n'a pu accéder à ce programme de prêts.

Aucun investisseur n'a pu emprunter dans le cadre du programme de crédits pour le logement social prévu par le décret 100.

Expliquant la raison de cette situation, M. Nguyen Xuan Bac, directeur adjoint du Département du crédit aux secteurs économiques (SBV), a déclaré qu'en ce qui concerne les prêts accordés par l'intermédiaire d'établissements de crédit désignés (IC), jusqu'à présent, 4 banques commerciales d'État ont publié des procédures complètes de mise en œuvre des prêts, mais n'ont pas été en mesure de les appliquer.

La raison en est que le budget de l'État n'a pas encore prévu de source de compensation.

« Il s'agit d'un dispositif dans lequel le mécanisme de prêt permet aux banques de prêter et de recevoir des subventions sur les taux d'intérêt, mais jusqu'à présent, les banques ne disposent pas des sources de subventions nécessaires à sa mise en œuvre », a indiqué M. Bac, ajoutant que la Banque d'État ainsi que le ministère de la Construction avaient formulé de nombreuses observations et recommandations à l'intention du gouvernement afin de dégager des ressources pour les subventions sur les taux d'intérêt.

Concernant le canal via la Banque de politique sociale, le représentant de la Banque d'État a déclaré qu'actuellement le gouvernement ne prête qu'aux acheteurs de logements, mais que pour les investisseurs, un projet est en cours d'élaboration et ne sera mis en œuvre que lorsque celui-ci sera approuvé.

Cependant, même l'octroi de prêts aux acheteurs de logements se heurte à des difficultés, car les clients de la Banque de politique sociale sont principalement des ménages pauvres, proches du seuil de pauvreté et récemment sortis de la pauvreté, vivant dans des zones difficiles.

Quant aux entreprises, la Banque de politique sociale elle-même n'a aucune expérience en matière de prêts aux entreprises immobilières et doit moderniser son personnel, son réseau et ses processus avant de pouvoir être mise en œuvre.

« Par conséquent, le gouvernement exige que la Banque de politique sociale élabore un projet, et ce n’est qu’après avoir approuvé ce projet qu’elle accordera des prêts aux entreprises investissant dans la construction de logements sociaux. »

Actuellement, la Banque de politique sociale élabore le projet et le soumet à l'approbation du gouvernement ; l'investisseur ne peut donc pas encore emprunter. « La Banque d'État accélérera le développement du projet », a indiqué M. Bac.

Selon un représentant de la Banque d'État, le gouvernement a pris connaissance de ces problèmes. En conséquence, le ministère de la Construction étudie des amendements à la loi sur le logement, à la loi sur les transactions immobilières et au décret n° 100 afin de promouvoir les prêts au logement social dans les prochains mois.

Face à ces difficultés, le gouvernement a chargé la Banque d'État d'étudier des solutions pour promouvoir les prêts au logement social. La Banque d'État a proposé un programme de 120 000 milliards de dongs, financé par ses propres ressources et non par le budget.

« L’expérience montre que si le budget est utilisé, les procédures s’allongeront et les entreprises craindront les inspections et les audits futurs. C’est pourquoi la Banque d’État conseille au gouvernement d’utiliser les principales ressources des banques commerciales, dans l’espoir de simplifier, de réduire la complexité et d’accélérer la mise en œuvre », a déclaré M. Bac.

En réponse à la proposition de réduire davantage les taux d'intérêt sur le programme de 120 billions de VND, Mme Bui Thuy Hang, directrice adjointe du département de la politique monétaire (SBV), a déclaré que, puisque ce programme utilise entièrement les ressources des établissements de crédit, le taux d'intérêt devra être plus élevé que celui du programme de prêts de la Banque de politique sociale.

Toutefois, ce taux d'intérêt demeure très bas par rapport au niveau général et inférieur au taux de 10 % proposé par le Département de la construction de Bac Ninh. En conséquence, le taux d'intérêt appliqué aux acquéreurs de logements est de 7,7 % par an et celui appliqué aux investisseurs de 8,2 % par an.

Lien source: https://www.anninhthudo.vn/kien-nghi-bo-goi-tin-dung-nha-o-xa-hoi-theo-nghi-dinh-100-vi-chua-doanh-nghiep-nao-duoc-vay-nhnn-noi-gi-post553183.antd