Proposition de supprimer le programme de crédit au logement social en vertu du décret 100 parce qu'aucune entreprise n'a pu emprunter, que dit la Banque d'État ?

ANTD.VN - Certaines recommandations suggèrent que la Banque d'État abandonne le programme de crédit au logement social actuellement mis en œuvre dans les banques commerciales, car jusqu'à présent aucun investisseur n'a eu accès à ce programme de prêt.

Lors de la récente conférence reliant les banques et les entreprises de la province de Bac Ninh , les dirigeants du Département de la Construction de la province de Bac Ninh ont proposé que la Banque d'État du Vietnam (SBV) continue de réduire les taux d'intérêt pour le paquet de crédit au logement social de 120 000 milliards de VND ; en même temps, abolir le paquet de prêts au logement social conformément au décret 100 du gouvernement, car jusqu'à présent, aucune entreprise de la province n'a pu y accéder.

Concernant le paquet de prêts au logement social en vertu du décret 100, ce paquet est mis en œuvre depuis 2016, à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales et à 4 banques commerciales publiques appartenant à la Banque d'État ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

Le taux d'intérêt des prêts de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales est fixé par le Premier ministre , sur proposition du Conseil d'administration de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales, pour chaque période. Le taux d'intérêt actuellement en vigueur est de 4,8 % par an, un taux bien inférieur au taux général des prêts immobiliers.

Les taux d'intérêt des prêts auprès des établissements de crédit désignés sont déterminés et annoncés par la Banque d'État sur la base du principe de ne pas dépasser 50 % du taux d'intérêt moyen des prêts des banques commerciales au cours de la même période.

Cependant, jusqu’à présent, après 7 ans de mise en œuvre, du côté des investisseurs, aucune entreprise n’a pu accéder à ce programme de prêt.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Aucun investisseur n’a pu emprunter auprès du programme de crédit au logement social en vertu du décret 100.

Expliquant la raison de cette situation, M. Nguyen Xuan Bac, directeur adjoint du Département du crédit aux secteurs économiques (SBV), a déclaré que, concernant les prêts par l'intermédiaire d'établissements de crédit désignés (IC), jusqu'à présent, quatre banques commerciales d'État ont publié des procédures complètes de mise en œuvre des prêts, mais n'ont pas été en mesure de les mettre en œuvre.

La raison est que le budget de l’État n’a pas encore prévu de source de compensation.

« Il s'agit d'un ensemble de mesures dans lesquelles le mécanisme de prêt permet aux banques de prêter et de recevoir des subventions de taux d'intérêt, mais jusqu'à présent, les banques n'ont pas la source de subventions à mettre en œuvre » - a informé M. Bac et a déclaré que la Banque d'État ainsi que le ministère de la Construction ont eu de nombreux avis et recommandations pour que le gouvernement organise des ressources pour les subventions de taux d'intérêt.

En ce qui concerne le canal par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale, le représentant de la Banque d'État a déclaré qu'actuellement le gouvernement ne prête qu'aux acheteurs de logements, mais pour les investisseurs, le gouvernement a un projet et ne le mettra en œuvre que lorsque le projet sera approuvé.

Cependant, même les prêts aux acheteurs de logements rencontrent des difficultés, car les clients de la Banque de politique sociale sont principalement des ménages pauvres, quasi pauvres et récemment sortis de la pauvreté dans des zones difficiles.

Pour les entreprises, la Banque de politique sociale elle-même n’a aucune expérience en matière de prêts aux entreprises immobilières et doit mettre à niveau son personnel, son réseau et ses processus avant de pouvoir être mise en œuvre.

« Par conséquent, le gouvernement demande à la Banque de politique sociale de développer un projet, et ce n’est qu’après avoir approuvé le projet qu’il approuvera les prêts aux entreprises qui investissent dans le logement social et le construisent.

Actuellement, la Banque de politique sociale est en train de construire le projet et de le soumettre à l'approbation du gouvernement ; l'investisseur ne peut donc pas encore emprunter. La Banque d'État accélérera le développement du projet », a informé M. Bac.

Selon le représentant de la Banque d'État, le gouvernement a identifié ces problèmes. En conséquence, le ministère de la Construction étudie des amendements à la loi sur le logement, à la loi sur l'immobilier et au décret n° 100 afin de promouvoir les prêts au logement social dans les prochains temps.

Parallèlement, face aux difficultés susmentionnées, le gouvernement a chargé la Banque d'État d'étudier des solutions pour promouvoir les prêts au logement social. La Banque d'État a proposé au gouvernement d'émettre une enveloppe de 120 000 milliards de dongs, en utilisant les ressources bancaires plutôt que le budget.

L'expérience montre que si le budget est utilisé, les procédures seront plus longues et les entreprises craindront de futures inspections et audits. Par conséquent, la Banque d'État conseille au gouvernement d'utiliser les principales ressources des banques commerciales, dans l'espoir de simplifier, de réduire la complexité et de mettre en œuvre rapidement les mesures.

En réponse à la proposition de réduire davantage les taux d'intérêt sur le paquet de 120 000 milliards de VND, Mme Bui Thuy Hang, directrice adjointe du Département de la politique monétaire (SBV), a déclaré que comme ce paquet utilise entièrement les ressources des établissements de crédit, le taux d'intérêt devra être plus élevé que le paquet de prêts de la Banque de politique sociale.

Cependant, ce taux d'intérêt reste très bas par rapport au niveau général et inférieur au taux de 10 % proposé par le Département de la construction de Bac Ninh. Ainsi, le taux d'intérêt appliqué aux acheteurs de logements est de 7,7 %/an, et celui appliqué aux investisseurs de 8,2 %/an.

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