Proposition visant à utiliser la politique de crédit pour réguler le marché immobilier

Figurant parmi les 20 principaux secteurs économiques et se classant au 9e rang en termes de valeur, l'immobilier joue un rôle primordial dans l'économie. Le marché immobilier est non seulement directement lié au développement économique, mais il influe également sur la stabilité sociale.

En réalité, le marché immobilier vietnamien est souvent confronté à de nombreux défis majeurs, allant des créances douteuses aux stocks immobiliers élevés, en passant par les difficultés de mobilisation des capitaux et la baisse de la confiance des investisseurs.

L'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime que ces difficultés affectent non seulement directement le développement du marché, mais entraînent également des conséquences importantes pour l'ensemble de l'économie.

Contrôler les flux de capitaux, prévenir la spéculation

Les recherches de VARS montrent que, dans le monde , pour assurer un développement durable et stable du marché immobilier et éviter des impacts déstabilisateurs sur l'économie, de nombreux gouvernements ont utilisé la politique de crédit comme outil de régulation du marché immobilier .

En modulant les conditions de crédit, le gouvernement peut contrôler les prix de l'immobilier , prévenir les bulles spéculatives et garantir la stabilité du marché.

Toutefois, la flexibilité de cette politique dépend de chaque marché et de la situation économique spécifique de chaque pays.

Par exemple, en Chine, afin de contrôler les flux de capitaux d'investissement, le gouvernement chinois impose de nombreuses restrictions sur les achats immobiliers à crédit, notamment les prêts à des fins spéculatives.

Ils contrôlent également les sorties de capitaux afin d'empêcher les capitaux spéculatifs d'affluer vers les marchés immobiliers étrangers.

En modulant les conditions de crédit, le gouvernement peut contrôler les prix de l'immobilier , prévenir les bulles spéculatives et garantir la stabilité du marché.

À Singapour, afin de contrôler la spéculation et d'éviter une bulle immobilière , le gouvernement singapourien a augmenté le taux de dépôt minimum requis pour les emprunts destinés à l'achat de biens immobiliers , en particulier pour les acheteurs d'une deuxième ou troisième résidence.

De nombreux pays appliquent également des mesures de contrôle du crédit aux acheteurs immobiliers étrangers afin de limiter la spéculation, de freiner la hausse des prix du logement et de protéger les personnes à revenu moyen dans les grandes villes comme l'Australie, le Canada, etc.

L'expérience d'autres pays montre que le droit et la politique du crédit constituent l'un des outils importants dont disposent les gouvernements pour réguler le marché immobilier .

VARS estime que bon nombre des politiques qui ont été appliquées avec succès dans d'autres pays peuvent être consultées, apprises et appliquées au Vietnam.

La politique de crédit doit être flexible, garantissant la stabilité et limitant les risques.

S’appuyant sur les enseignements tirés des pays précédents, VARS propose un certain nombre de solutions de politique de crédit pour réguler le marché lorsqu’il rencontre des difficultés.

Premièrement, resserrer la politique de crédit aux spéculateurs en ajustant les limites de prêt, en modifiant les ratios prêt-valeur, en exigeant des versements de fonds propres plus élevés ou en appliquant des taux d'intérêt plus élevés aux acheteurs de résidences secondaires.

Deuxièmement, pour renforcer la supervision et la gestion du crédit, VARS a proposé que le gouvernement puisse imposer des réglementations sur le contrôle de la qualité du crédit.

Mettre en place un mécanisme de crédit pour les projets de logements sociaux, en priorisant le financement des projets de développement de logements sociaux et de logements abordables, afin de répondre aux besoins en logement des personnes à faibles revenus.

L’État doit se doter d’un système de base de données suffisamment vaste, précis et constamment mis à jour.

En outre, l'État doit également mettre en place une politique d'assouplissement du crédit, notamment en réduisant les taux d'intérêt et en soutenant les prêts à long terme avec des taux d'intérêt préférentiels pour les primo-accédants à la propriété, ou pour d'autres groupes prioritaires dans un souci de stabilité sociale, tels que les jeunes couples nouvellement mariés, etc.

« Afin d’appliquer les politiques « correctement et avec précision », l’État doit mettre en place un système de base de données suffisamment vaste, précis et régulièrement mis à jour pour assurer une distinction claire entre les véritables acheteurs de logements, qui les utilisent à des fins de production et commerciales réelles, et les spéculateurs et les profiteurs », indique clairement l’étude de VARS.

Dans le contexte actuel des préoccupations concernant les prix de l'immobilier , VARS estime notamment que, pour réguler plus efficacement le marché immobilier , la politique de crédit devrait être associée à l'application d'une taxe sur les mutations immobilières ou d'une taxe foncière.

Dans le même temps, l’application des politiques réglementaires doit être flexible, garantissant un ordre stable sur le marché immobilier et minimisant les risques.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/kien-nghi-dung-chinh-sach-tin-dung-dieu-tieu-thi-truong-bat-dong-san-204240930112544431.htm