Proposition visant à « attirer » des capitaux étrangers pour relancer le marché immobilier national

5 recommandations pour accroître les investissements directs étrangers dans l'immobilier

Lors de l'atelier, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint de l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement, a souligné la nécessité de politiques efficaces pour continuer à attirer les investissements directs étrangers (IDE) dans l'immobilier. Ces dernières années, l'afflux de projets d'IDE dans ce secteur a contribué à diversifier l'offre immobilière au Vietnam : l'immobilier industriel, les logements et appartements haut de gamme, l'immobilier touristique et l'immobilier de santé ont connu une croissance significative, parallèlement aux segments traditionnels comme l'immobilier résidentiel.

M. Nguyen Anh Tuan a déclaré qu'il était nécessaire d'attirer davantage de capitaux étrangers pour soutenir la reprise du marché immobilier.

M. Tuan a indiqué que, jusqu'à présent, le pays a attiré plus de 37 500 projets, représentant un capital d'investissement total de près de 450 milliards de dollars américains. Parmi ceux-ci, 1 100 projets du secteur immobilier représentent un capital d'investissement total de 66,4 milliards de dollars américains, soit 15 % du capital d'investissement total. L'immobilier est le deuxième secteur le plus attractif pour les investissements, après l'industrie manufacturière et de transformation.

Quarante-huit pays/territoires ont investi dans le secteur immobilier, Singapour en tête, suivi de la Corée du Sud, des îles Vierges britanniques et du Japon.

Au niveau local, 45 provinces/villes bénéficient d'investissements directs étrangers dans le secteur immobilier. Parmi elles, Hô Chi Minh-Ville arrive en tête avec un capital d'investissement enregistré de plus de 16 milliards de dollars américains, soit 24,7 % du total, suivie de Hanoï, Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau .

En termes d'envergure des projets, la plupart des entreprises d'IDE participant au secteur immobilier au Vietnam sont des entreprises de grande envergure, aux formes de plus en plus diversifiées et de qualité supérieure.

Pour attirer davantage de capitaux étrangers sur le marché immobilier national, M. Tuan a déclaré qu'il était tout d'abord nécessaire de poursuivre la révision et le perfectionnement de la réglementation juridique du marché immobilier, en particulier des nouveaux types de biens immobiliers (villes intelligentes, complexes hôteliers, biens immobiliers combinés à la santé, résidences hôtelières, immeubles de bureaux...) conformément aux pratiques internationales.

Deuxièmement, attirer de manière proactive des investissements sélectifs, en ciblant les investisseurs disposant de solides capacités financières et de solutions associées à un modèle de transformation économique verte et durable ; parallèlement, promouvoir la responsabilité des investisseurs envers l'environnement et la société lors du processus d'investissement au Vietnam.

De nombreux experts nationaux et étrangers ont participé à l'atelier et ont donné leur avis.

Troisièmement, il convient de gérer et de synchroniser de toute urgence et avec souplesse les instruments de politique monétaire afin de répondre à la demande de flux de capitaux et de soutenir le développement du marché immobilier. Il faut créer les conditions permettant aux entreprises, aux acquéreurs et aux investisseurs d'accéder rapidement aux sources de financement.

Quatrièmement, continuer à améliorer et à renforcer la qualité des infrastructures en général et des infrastructures de transport en particulier afin de créer une base pour le développement du marché immobilier.

Cinquièmement, continuer à améliorer l’environnement des investissements et des affaires, attractif, compétitif et transparent, et supprimer rapidement les difficultés et les obstacles politiques afin de créer les conditions les plus favorables aux investisseurs, notamment pour les grands projets d’aménagement du territoire dont la mise en œuvre est lente.

Accélérer les modifications législatives pour soutenir le recouvrement immobilier

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tuong Van, a affirmé que l'immobilier est un secteur clé du développement économique dans de nombreux pays, y compris au Vietnam. En moyenne, la contribution du secteur de la construction et de l'immobilier au PIB ces dernières années représente environ 11 % des recettes budgétaires totales (dont environ 4,5 % pour le seul secteur immobilier).

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tuong Van, a exprimé son engagement à accompagner les entreprises et les investisseurs nationaux et internationaux dans la promotion du développement durable du marché immobilier au Vietnam.

Toutefois, ces dernières années, le marché immobilier a été confronté à de nombreuses difficultés et défis, et de nombreux problèmes ont surgi qui nécessitent d'être résolus. Le ministère de la Construction a piloté l'élaboration de la loi révisée sur le logement et de la loi révisée sur les transactions immobilières. Ces deux projets de loi ont été soumis à l'Assemblée nationale pour observations lors de la 5e session de la 15e Assemblée nationale en mai dernier et leur finalisation se poursuit en vue de leur adoption prévue lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale en novembre 2023.

M. Van a estimé que la modification et la finalisation de ces deux lois auront un impact positif sur le marché du logement et de l'immobilier, renforçant considérablement la confiance dans l'environnement des investissements et instaurant transparence et stabilité. Ceci est particulièrement important pour la reprise et le développement durable du marché immobilier vietnamien. Le ministère de la Construction s'engage à accompagner les entreprises et les investisseurs nationaux et internationaux dans la promotion du développement durable du marché immobilier au Vietnam.

Il faut se concentrer sur le logement social et l'immobilier industriel

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), a déclaré que le marché immobilier est atone dans de nombreux segments, avec une légère reprise dans le logement social et l'immobilier industriel. Si l'on s'attache à résoudre les difficultés et problèmes susmentionnés et à réduire les taux d'intérêt, le marché immobilier devrait montrer des signes de reprise plus nets début 2024, avec l'arrivée de nombreux nouveaux biens sur le marché.

M. Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, a suggéré qu'il était nécessaire de réduire les taux d'intérêt et de débloquer les capitaux obligataires pour aider le secteur immobilier à surmonter ses difficultés.

Selon M. Khoi, le taux d'intérêt des prêts immobiliers commerciaux est adapté aux revenus, avec un taux recommandé inférieur à 7 % par an ; pour le logement social : pour les entreprises, un taux recommandé inférieur à 6 % par an ; pour les acheteurs de résidences principales, un taux inférieur à 4,5 % par an ; pour l'immobilier touristique et de villégiature, un taux recommandé inférieur à 9 % par an ; pour l'immobilier résidentiel de luxe, un taux recommandé de 9 à 10 % par an.

Par ailleurs, M. Khoi a suggéré la mise en place d'un mécanisme efficace pour débloquer les flux de capitaux sur le marché des obligations d'entreprises ; créer les conditions favorables aux entreprises et les accompagner dans l'émission et la négociation d'obligations d'entreprises conformément à la réglementation ; allonger les délais de remboursement des dettes des entreprises en difficulté ; et simplifier les procédures d'investissement, notamment pour les projets de logements sociaux et la rénovation d'immeubles anciens.

Concernant les solutions à long terme, il est nécessaire de promulguer rapidement et de manière synchrone des amendements à la loi foncière, à la loi sur le logement et à la loi sur les transactions immobilières afin d'éviter les chevauchements ; des mécanismes politiques suffisamment attractifs pour les investisseurs, les promoteurs et les acquéreurs immobiliers…

Pour les entreprises, il est nécessaire de restructurer les produits en privilégiant les segments qui répondent aux besoins de la majorité des consommateurs ; de restructurer les activités, de redéfinir les coûts afin de proposer des prix de vente plus compétitifs ; de négocier avec les investisseurs des plans de report de dettes, voire de recourir au troc…

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