Proposition visant à « attirer » les capitaux étrangers pour relancer le marché immobilier national

5 recommandations pour augmenter les capitaux IDE dans l'immobilier

S'exprimant lors de l'atelier, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint de l'Agence pour l'investissement étranger (IEF) du ministère de la Planification et de l'Investissement, a déclaré que des politiques efficaces étaient nécessaires pour continuer à attirer les IDE dans l'immobilier. Ces dernières années, l'attraction de nombreux projets d'IDE dans le secteur immobilier a contribué à diversifier les types de biens immobiliers au Vietnam : l'immobilier industriel, les logements et appartements haut de gamme, l'immobilier de villégiature, l'immobilier de santé… ont connu une croissance significative aux côtés des types traditionnels comme l'immobilier résidentiel.

M. Nguyen Anh Tuan a déclaré qu'il était nécessaire d'attirer davantage de capitaux d'IDE pour soutenir la reprise du marché immobilier.

M. Tuan a déclaré qu'à ce jour, le pays a attiré plus de 37 500 projets représentant un capital d'investissement total de près de 450 milliards de dollars américains, dont 1 100 projets dans le secteur immobilier représentant un capital d'investissement total de 66,4 milliards de dollars américains, soit 15 % du capital d'investissement total. L'immobilier est le deuxième secteur attirant les investissements, après l'industrie de transformation et de fabrication.

Quarante-huit pays/territoires ont investi dans le secteur immobilier, Singapour en tête, suivi de la Corée, des Îles Vierges britanniques et du Japon.

Au niveau local, 45 provinces/villes accueillent des investissements étrangers directs dans le secteur immobilier. Hô-Chi-Minh-Ville arrive en tête du pays avec un capital d'investissement total enregistré de plus de 16 milliards de dollars, soit 24,7 % du capital d'investissement total, suivie de Hanoï, Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau .

En termes d’échelle de projet, la plupart des entreprises d’IDE participant au secteur immobilier au Vietnam sont des entreprises à grande échelle, avec des formes de plus en plus diversifiées et de meilleure qualité.

Pour attirer davantage de capitaux étrangers sur le marché immobilier national, M. Tuan a déclaré qu'il est nécessaire, en premier lieu, de continuer à revoir et à perfectionner les réglementations juridiques sur le marché immobilier, en particulier les nouveaux types de biens immobiliers (villes intelligentes, biens immobiliers de villégiature, biens immobiliers combinés avec des soins de santé, condotel, officetel...) conformément aux pratiques internationales.

Deuxièmement, attirer de manière proactive des investissements sélectifs, en ciblant les investisseurs dotés d'une bonne capacité financière, avec des solutions associées à un modèle de transformation économique vert et durable ; en même temps, promouvoir la responsabilité des investisseurs envers l'environnement et la société pendant le processus d'investissement au Vietnam.

De nombreux experts nationaux et étrangers ont participé à l’atelier et ont donné leur avis.

Troisièmement, gérer et synchroniser de manière urgente et flexible les instruments de politique monétaire afin de répondre à la demande de flux de capitaux de crédit pour soutenir le développement du marché immobilier. Créer les conditions permettant aux entreprises, aux acquéreurs de logements et aux investisseurs d'accéder rapidement aux capitaux de crédit.

Quatrièmement, continuer à améliorer et à renforcer la qualité des infrastructures en général et des infrastructures de transport en particulier afin de créer une base pour le développement du marché immobilier.

Cinquièmement, continuer à améliorer l’environnement d’investissement et d’affaires attractif, compétitif et transparent, éliminer rapidement les difficultés et les obstacles politiques afin de créer les conditions les plus favorables pour les investisseurs, en particulier pour les grands projets d’utilisation des terres qui tardent à se déployer.

Accélérer les modifications législatives pour soutenir la reprise du secteur immobilier

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tuong Van, a affirmé que l'immobilier est un secteur important pour le développement économique de nombreux pays et du Vietnam. En moyenne, la contribution du secteur de la construction et de l'immobilier au PIB ces dernières années représente environ 11 % des recettes budgétaires totales (dont environ 4,5 % pour le secteur immobilier direct).

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Tuong Van, a exprimé son engagement à accompagner les entreprises et les investisseurs nationaux et internationaux dans la promotion du développement durable du marché immobilier au Vietnam.

Cependant, ces dernières années, le marché immobilier a été confronté à de nombreuses difficultés et défis, et de nombreux problèmes sont apparus, nécessitant des solutions. Le ministère de la Construction a présidé à la rédaction de la loi révisée sur le logement et de la loi révisée sur les activités immobilières. Ces deux projets de loi ont été soumis à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de la 5e session de la 15e Assemblée nationale en mai et sont en cours de finalisation pour approbation lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale en novembre 2023.

M. Van a estimé que la modification et l'achèvement de ces deux lois auraient un impact positif sur les marchés du logement et de l'immobilier, améliorant considérablement la confiance dans le climat d'investissement et instaurant transparence et stabilité. Ceci est particulièrement nécessaire à la reprise et au développement durable du marché immobilier vietnamien. Le ministère de la Construction s'engage à accompagner les entreprises et les investisseurs nationaux et internationaux dans la promotion du développement durable du marché immobilier vietnamien.

Il faut se concentrer sur le logement social et l’immobilier industriel

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière vietnamienne (VNREA), a déclaré que le marché immobilier est morose dans de nombreux segments, avec une légère hausse dans les logements sociaux et l'immobilier industriel. Si nous nous concentrons sur la résolution des difficultés et problèmes susmentionnés et sur la réduction des taux d'intérêt, le marché immobilier montrera des signes plus clairs de reprise début 2024, avec l'arrivée de nombreux produits immobiliers sur le marché.

M. Nguyen Van Khoi, président de la VNREA, a suggéré que les taux d'intérêt soient réduits et que des capitaux obligataires soient libérés pour aider le secteur immobilier à surmonter les difficultés.

Selon M. Khoi, le taux d'intérêt des prêts au logement commercial est adapté aux revenus, recommandé en dessous de 7 %/an ; au logement social : pour les entreprises, recommandé en dessous de 6 %/an ; pour les acheteurs de maisons en dessous de 4,5 %/an ; à l'immobilier touristique et de villégiature, recommandé en dessous de 9 %/an ; à l'immobilier résidentiel de luxe, recommandé de 9 à 10 %/an.

En outre, M. Khoi a suggéré qu'il devrait y avoir un mécanisme efficace pour débloquer les flux de capitaux sur le marché des obligations d'entreprises ; créer des conditions favorables pour soutenir les entreprises et les guider pour offrir et échanger des obligations d'entreprises conformément aux réglementations légales ; prolonger le remboursement de la dette pour les entreprises ayant des dettes dues ; raccourcir les procédures d'investissement, en particulier pour les projets de logements sociaux et la rénovation d'anciens appartements...

En ce qui concerne les solutions à long terme, il est nécessaire de publier prochainement des amendements à la loi foncière, à la loi sur le logement et à la loi sur les affaires immobilières de manière synchrone pour éviter les chevauchements ; des politiques et des mécanismes suffisamment attrayants pour les investisseurs, les promoteurs et les acheteurs immobiliers...

Pour les entreprises, il est nécessaire de restructurer les produits, en privilégiant les segments qui répondent aux besoins de la majorité des gens ; de remanier les entreprises, de redéfinir les coûts pour abaisser les prix de vente raisonnables sur le marché ; de négocier avec les investisseurs des plans de report de dette, de troc, etc.

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