Le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville (TN&MT) a récemment envoyé un document au Comité populaire de la ville proposant des politiques d'indemnisation, de soutien et de réinstallation pour les projets d'acquisition et de relocalisation de terres sur et le long des canaux et des voies navigables.

Plus précisément, pour les terres provenant de rivières, de ruisseaux, de canaux et de plans d'eau spécialisés qui ont été empiétés et illégalement converties à d'autres usages, aucune compensation ne sera fournie, mais une aide foncière sera calculée.

Pour les terrains utilisés avant le 1er juillet 2014, une subvention de 70 % du prix d'indemnisation des terrains résidentiels sera accordée. Pour les terrains utilisés à compter du 1er juillet 2014, aucune subvention foncière ne sera appliquée. La surface prise en compte pour le calcul de la subvention est celle qui comprend les maisons, les constructions et autres ouvrages architecturaux.

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Les habitants des berges des canaux attendent toujours les projets de relogement. Photo : HT

Pour les zones terrestres qui ne proviennent pas de rivières, de ruisseaux, de canaux et de plans d'eau spécialisés, l'indemnisation, le soutien et la réinstallation seront calculés conformément à la réglementation en vigueur au moment de l'approbation du plan d'indemnisation, de soutien et de réinstallation.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement, concernant l'aide minimale à la réinstallation, les comités populaires des districts et communes de la ville de Thu Duc fonderont leurs décisions sur les dispositions de la loi foncière de 2024. Dans les cas où la totalité de la maison et du terrain est expropriée et donne droit à une indemnisation foncière, la réinstallation se fera sous forme de parcelles de terrain ou de logements sociaux.

Dans les cas où des terres sont gagnées sur la mer mais que les conditions d'indemnisation des terrains résidentiels ne sont pas remplies, si la superficie des terrains résidentiels gagnés sur la mer est supérieure ou égale à la limite locale d'attribution des terrains résidentiels, un relogement sera prévu sous forme de parcelles de terrain ou de logements sociaux ; si elle est inférieure, seuls des logements sociaux seront fournis.

Dans les cas où une réinstallation est accordée mais que l'indemnisation et le soutien foncier sont insuffisants par rapport à la valeur d'une parcelle de réinstallation minimale, l'État fournira un soutien suffisant pour assurer l'attribution d'une parcelle de réinstallation minimale (en espèces, en terrain ou en logement).

Si l'indemnisation et l'aide totales pour le logement et le terrain reçues par un ménage sont insuffisantes pour couvrir le coût du logement dans la zone de réinstallation, le Conseil d'indemnisation, d'aide et de réinstallation du projet envisagera d'autoriser le ménage à payer en plusieurs versements.

En cas de réinstallation avec attribution de parcelles de terrain, les ménages devront s'acquitter de l'intégralité des indemnités et aides relatives au terrain reçu. La différence entre la valeur de la parcelle attribuée et le montant initialement versé par le ménage sera comptabilisée comme une dette au titre des redevances d'utilisation du terrain, conformément à la réglementation.

En cas de relogement dans des immeubles d'appartements, les ménages devront payer le montant total des indemnités et aides reçues pour le logement et le terrain.

La différence entre la valeur de l'appartement attribué et le paiement initial effectué par le ménage sera remboursée par mensualités sur une période maximale de 15 ans, calculées sur la base du taux d'intérêt moyen des dépôts à vue de quatre banques commerciales d'État (BIDV, Agribank , VietinBank, Vietcombank) sur le solde impayé.

Selon le Département des ressources naturelles et de l'environnement, si elle est approuvée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, cette politique s'appliquera aux projets mettant en œuvre des travaux d'indemnisation, de soutien et de réinstallation conformément à la loi foncière de 2024.

Le Département intégrera ceci dans la décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville promulguant les règlements sur l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres à Hô Chi Minh-Ville (remplaçant la précédente décision n° 28).

Ces nouvelles politiques ont également été proposées par le Département pour une application immédiate au projet Rach Xuyen Tam (du canal Nhieu Loc - Thi Nghe à la rivière Vam Thuat) mis en œuvre dans les districts de Binh Thanh et Go Vap, affectant environ 2 300 ménages.

Hô-Chi-Minh-Ville : Programme pilote permettant à tous les ménages possédant des maisons le long des canaux et des voies navigables de louer ou d’acquérir un logement social. Afin d’accélérer les procédures d’indemnisation dans le cadre des projets de relogement de maisons situées sur et le long des canaux et des voies navigables, le Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville a proposé un programme pilote permettant à ces ménages de louer ou d’acquérir un logement social.