Calendrier des ventes aux enchères de 114 parcelles de terrain à Quang Ninh ; changement de destination de plus de 72 hectares de terres forestières ; cas de refus de délivrance de titres fonciers.

114 parcelles de terrain à Quang Ninh et Da Nang sont sur le point d'être mises aux enchères suite à 3 propositions de conversion de terres forestières en terrains constructibles, des cas de refus de délivrance de livre rouge conformément à la réglementation... sont les dernières nouvelles immobilières.

Dernières nouvelles immobilières : Un coin de la ville de Dong Trieu, dans la province de Quang Ninh . (Source : Journal de Quang Ninh)

Quang Ninh met aux enchères 114 lots de terrain

La société Quang Ninh Joint Stock Auction Company organisera une vente aux enchères, le 24 novembre après-midi, des droits d'usage de 59 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire de la ville d'Uong Bi. Parmi ces 59 parcelles, 37 sont concernées par le plan de construction détaillé à l'échelle 1/500 pour des terrains résidentiels dans la zone 9, quartier de Quang Trung ; 3 sont concernées par le projet de lotissement dans la zone 3, quartier de Quang Trung ; 3 sont concernées par le projet de zone résidentielle et de relogement à l'ouest du carrefour de Cau Sen, quartier de Phuong Dong ; 13 sont concernées par le projet de terrain résidentiel dans le secteur de Den Cong 3, quartier de Trung Vuong ; et 3 sont concernées par le projet de zone résidentielle mixte à l'est du pont de Mieu Than 2, dans le groupe 5, zone 7, quartier de Vang Danh. La superficie des parcelles varie de 96,9 à 200 m². Le prix de départ se situe entre 5,3 millions et 16,3 millions de VND/m², soit entre 600 millions et 3 milliards de VND/lot. La vente aux enchères se tiendra dans la salle du Comité populaire du quartier de Quang Trung, à Uong Bi. Elle se déroulera par vote indirect, selon le principe de l'enchère ascendante. À Dong Trieu, le 26 novembre après-midi , la société Quang Ninh Joint Stock Auction Company organisera une vente aux enchères du droit d'usage de 25 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire de Dong Trieu. Seize de ces parcelles se situent dans la zone résidentielle au nord du siège du Comité populaire du quartier de Hung Dao, secteur Me Xa 3, et neuf dans la zone résidentielle du secteur Doan Xa 2, quartier de Hong Phong. La superficie des parcelles varie de 100 à 158 m². Le prix de départ est compris entre 8,1 et 18,1 millions de VND/m², soit entre 814 millions et 2,4 milliards de VND/lot. La vente aux enchères se tiendra dans la salle du Comité populaire de l'arrondissement de Hung Dao. Elle se déroulera par vote indirect, selon le principe de l'enchère ascendante. Par ailleurs, dans la ville de Dong Trieu, 20 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire seront mises aux enchères le 3 décembre après-midi, afin de céder les droits d'usage. Parmi ces parcelles, 10 se situent dans la zone résidentielle au nord du siège du Comité populaire de l'arrondissement de Hung Dao (secteur Me Xa 3) et 10 autres dans la zone résidentielle du secteur Doan Xa 2 (arrondissement de Hong Phong). La superficie des parcelles varie de 90 à 492,3 m². Le prix de départ se situe entre 7,5 millions et 17,8 millions de VND/m², soit entre 814 millions et 3,2 milliards de VND/lot. L'annonce des prix aura lieu dans la salle du Comité populaire du quartier de Hong Phong. La vente aux enchères se déroulera par vote indirect pour chaque lot, selon le principe de l'enchère ascendante. À Quang Yen, le 6 décembre au matin , le Centre de services de vente aux enchères immobilières de Quang Ninh mettra aux enchères les droits d'utilisation de 10 lots appartenant au Comité populaire de Quang Yen. Ces parcelles se situent dans la zone résidentielle autonome de Thong Nhat 3, quartier de Tan An. Leur superficie varie de 99,5 à 130 m². Le prix de départ se situe entre 15,6 millions et 17,6 millions de VND/m², soit entre 1,7 et 2,1 milliards de VND/lot. La vente aux enchères se déroulera à la Maison de la Culture de la ville de Quang Yen. Elle se fera par vote direct, les enchères se faisant par ordre croissant.

Bac Giang : Approbation des ajustements et des compléments au plan d'aménagement du territoire du district de Son Dong en 2023

Le Comité populaire de la province de Bac Giang vient de publier une décision approuvant l'ajustement et le complément du Plan d'aménagement du territoire 2023 du district de Son Dong. Plus précisément, la superficie ajustée et complétée concerne la récupération de terres agricoles (114,54 hectares) et de terres non agricoles (4,5 hectares). Concernant la conversion d'usage des sols, la superficie ajustée et complétée est la suivante : 122,45 hectares de terres agricoles converties en terres non agricoles et 1,87 hectare de terres non agricoles converties en zones résidentielles. Les travaux et projets nécessitant une récupération de terres couvrent une superficie de 119,04 hectares, tandis que ceux impliquant une conversion d'usage des sols s'étendent sur 127,37 hectares. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement est responsable, en vertu de la loi, de l'exactitude et de la conformité des dossiers d'évaluation. Il a conseillé au Comité populaire provincial d'approuver leur contenu afin de garantir le respect des dispositions de la loi foncière et des autres lois applicables. Tous les dossiers de Plan d'aménagement du territoire approuvés seront publiés sur le portail d'information électronique du Département. Organiser régulièrement des inspections et des contrôles, et encourager la mise en œuvre du plan d'aménagement du territoire du district de Son Dong, afin de garantir une utilisation opportune, économique et efficace des terres, ainsi que le respect de la réglementation en vigueur. Le Comité populaire du district de Son Dong est responsable, au regard de la loi, de l'exactitude des informations, données, documents, systèmes cartographiques et bases de données contenus dans le dossier d'ajustements et de compléments du plan d'aménagement du territoire 2023 du district de Son Dong. Publier tous les dossiers d'ajustements et de compléments approuvés du plan d'aménagement du territoire 2023 du district de Son Dong sur le portail d'information électronique du district, et organiser simultanément la diffusion du contenu de ces ajustements et compléments, conformément aux dispositions légales. Mettre en œuvre la gestion, la récupération, l'attribution, la location et le changement de destination des terres conformément au plan d'aménagement du territoire approuvé. Organiser des inspections régulières et encourager la mise en œuvre des plans d'aménagement du territoire des Comités populaires au niveau communal.

Da Nang modifie la finalité de l'utilisation de dizaines d'hectares de terres forestières plantées.

Le matin du 15 novembre, le Conseil populaire de la ville de Da Nang a tenu une réunion thématique pour approuver les rapports et projets urgents soumis par le Comité populaire de la ville.

La zone prévoit de déployer le projet de complexe touristique et de loisirs Lang Van. (Photo : Hoang Ha)

En conséquence, le Comité populaire de la ville de Da Nang a déposé une demande de conversion de 43,88 hectares de terres forestières de production à d'autres fins dans le cadre du projet de parc industriel de Hoa Ninh (district de Hoa Vang). Ce projet est l'un des plus importants et moteurs de développement de la ville. Sur le plan socio-économique, selon l'évaluation du Comité populaire de Da Nang, la mise en service du parc industriel de Hoa Ninh devrait attirer environ 218 projets secondaires, représentant un investissement total de 26 000 milliards de VND, un chiffre d'affaires annuel de 26 700 milliards de VND, une contribution budgétaire de 3 384 milliards de VND et la création de plus de 47 700 emplois. Par ailleurs, le Comité populaire de Da Nang a également déposé une demande de conversion de 29,73 hectares de terres forestières plantées à d'autres fins dans le cadre du projet de complexe touristique et de loisirs intégré de Lang Van (quartier de Hoa Hiep Bac, district de Lien Chieu). Le projet de complexe touristique et de loisirs Lang Van est prévu sur une superficie de près de 1 000 hectares, au pied du col de Hai Van. L'investissement total est estimé à 35 000 milliards de VND. Une fois achevé, le projet contribuera au développement des infrastructures touristiques, à la création de zones urbaines de standing et de produits touristiques haut de gamme, et favorisera la création d'emplois pour la population locale. Le Comité populaire de la ville de Da Nang a également déposé une demande de transfert de 0,46 hectare de forêt de production, initialement prévue dans le cadre du projet de route privée, de digue de soutènement et d'équipements de bureaux de la base logistique technique de Hoa Bac (district de Hoa Vang), vers d'autres affectations. Lors de la séance, les délégués du Conseil populaire de la ville de Da Nang ont approuvé ces trois demandes de transfert de terrain.

Cas de refus de délivrance de carnets rouges conformément à la réglementation en vigueur

L'article 7, paragraphe 11, de la circulaire 33/2017/TT-BTNMT modifie et complète plusieurs articles de la circulaire n° 24/2014/TT-BTNMT du 19 mai 2014 relative à l'enregistrement foncier, notamment les dispositions spécifiques concernant le refus des demandes de délivrance de livret cadastral. Plus précisément, le refus des demandes d'enregistrement et de délivrance de certificats de droits d'usage des sols, de droits de propriété immobilière et autres titres fonciers est fondé sur l'un des motifs suivants : la demande relève de la compétence du service compétent ; la demande est incomplète ; les informations déclarées ne sont pas conformes aux exigences légales en matière d'exhaustivité, de cohérence et de validité ; les informations fournies sont incohérentes avec celles figurant dans les registres fonciers ou contiennent des documents falsifiés. À réception d'un document de l'autorité compétente en matière d'exécution civile ou du bureau d'huissier demandant la suspension ou l'arrêt temporaire de la délivrance d'un certificat de droit d'usage des sols, d'un bien attaché au terrain de l'utilisateur, d'un propriétaire d'un bien attaché au terrain faisant l'objet d'une procédure d'exécution forcée conformément à la loi sur l'exécution civile, ou d'un avis de saisie-exécution ; à réception d'un document de l'autorité compétente en matière de litiges fonciers suite à une demande de règlement de litiges fonciers concernant un bien attaché au terrain ; ou en cas de non-respect des conditions d'exercice des droits conformément à la loi foncière et aux autres lois applicables, la délivrance d'un certificat de droit d'usage des sols (livret rouge) sera refusée dans les six cas suivants : le dossier n'est pas reçu par l'autorité compétente ; le dossier est incomplet ; le contenu déclaré du dossier ne garantit pas l'exhaustivité, la cohérence et la validité des informations au regard de la loi ; les informations contenues dans le dossier ne correspondent pas à celles conservées par l'organisme d'enregistrement ou contiennent des documents falsifiés. Dès réception d'un document émanant de l'autorité compétente en matière de règlement des litiges fonciers, ou d'un huissier de justice, demandant la suspension ou l'arrêt de la délivrance d'un certificat relatif au droit d'usage du sol, à un bien immobilier attaché au terrain de l'utilisateur, au propriétaire d'un bien immobilier attaché au terrain faisant l'objet d'une procédure d'exécution forcée conformément à la loi sur l'exécution forcée, ou encore d'un avis de saisie-exécution, le service d'enregistrement foncier est en droit de refuser toute demande d'enregistrement et de délivrance de certificats relatifs au droit d'usage du sol, aux droits de propriété immobilière et aux autres biens immobiliers attachés au sol, dès réception d'un document émanant de l'autorité compétente en matière de règlement des litiges fonciers, ou concernant un bien immobilier attaché au terrain et faisant l'objet d'une procédure d'exécution forcée conformément à la loi sur l'exécution forcée. Remarque : Si la demande est refusée conformément aux dispositions ci-dessus, l’organisme chargé de sa réception doit, dans un délai maximal de trois jours ouvrables à compter de la date de réception de la demande d’inscription et de délivrance de certificats, lui remettre un document indiquant clairement le motif du refus et l’invitant à se conformer à la loi. Ce document doit être transmis au demandeur avec son dossier ou, le cas échéant, transféré au guichet unique, au comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville pour restitution au demandeur.

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