peur de la spéculation et de la fièvre des prix fonciers

Kinhtedothi - Lors de discussions en groupes, la déléguée à l'Assemblée nationale Nguyen Phuong Thuy (Délégation de l'Assemblée nationale de Hanoï ) a exprimé sa crainte que la fièvre des prix fonciers ne se propage si le fonds foncier pour le logement commercial était élargi.

Les prix des terrains montent en flèche.

Le 13 novembre, lors de discussions en groupes sur le projet de résolution relatif à la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'acquisition ou la possession de droits d'utilisation des terres, la déléguée à l'Assemblée nationale Nguyen Phuong Thuy (délégation de l'Assemblée nationale de la ville de Hanoï) a déclaré que les prix des terrains étaient exorbitants, augmentant rapidement, en particulier après les ventes aux enchères dans les districts de banlieue, et qu'il n'existait aucune solution pour les contrôler.

La députée Nguyen Phuong Thuy (délégation de Hanoï à l'Assemblée nationale) participe à des discussions de groupe. Photo : Hong Thai

Dans le cas pilote de l'autorisation de l'expansion des terres agricoles et non agricoles (commerciales, de services...) pour des projets de logements commerciaux par le biais d'accords, la déléguée Nguyen Phuong Thuy a exprimé sa crainte que la fièvre des prix fonciers ne se propage, créant des obstacles pour les entreprises qui ont besoin d'utiliser et d'accéder aux ressources foncières.

« Dans le cas des organisations et des particuliers qui achètent des terrains pour les transformer en logements commerciaux, les prix fonciers augmenteront, rendant l’accès au foncier encore plus difficile. Par conséquent, le projet pilote ne devrait être mené que dans les grandes zones urbaines où la demande de logements est forte, comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville », a déclaré la déléguée Nguyen Phuong Thuy.

Les députés de la délégation de l'Assemblée nationale de Hanoï ont discuté en petits groupes le 13 novembre. Photo : Hong Thai

Le député Ha Sy Dong (délégation de la province de Quang Tri à l'Assemblée nationale) a exprimé sa crainte que, si le projet pilote s'avère inefficace, il n'entraîne des profits illicites, de la spéculation foncière et une accumulation de terrains, ce qui aura un impact négatif sur les prix de l'immobilier.

« Hanoï et Hô Chi Minh-Ville sont de grandes villes ou des localités où de nombreux projets sont bloqués ; il convient donc de privilégier les projets qui répondent à des besoins réels. Parallèlement, les procédures doivent être simplifiées afin d’éviter la mise en place d’un système de demandes et d’octrois complexe qui pénaliserait les investisseurs », a déclaré Ha Sy Dong, député à l’Assemblée nationale.

Le député Tran Hoang Ngan (délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville) a déclaré que la mise en œuvre pilote de cette politique aurait un effet d'entraînement positif sur le développement socio-économique du pays. Photo : Quochoi.vn

Autres formes d'accès au terrain dans la construction de logements commerciaux

Par ailleurs, le délégué à l'Assemblée nationale Tran Hoang Ngan (délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville) a déclaré que la mise en œuvre pilote de cette politique aurait des retombées positives sur le développement socio-économique du pays, notamment en levant les obstacles à la construction de logements commerciaux, en créant des conditions favorables pour que les utilisateurs de terrains et les investisseurs soient proactifs dans la mise en œuvre de projets de logements commerciaux et de projets de développement urbain, contribuant ainsi à répondre aux besoins de la population en matière de terrains résidentiels et de logements.

Lors d'une discussion de groupe, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a expliqué que, conformément à la résolution 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du 13e Comité central du Parti, « relative à la poursuite de l'innovation et du perfectionnement des institutions et des politiques, à l'amélioration de l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, et à la création d'une dynamique pour faire de notre pays un pays développé à revenu élevé », l'attribution et la location des terres se font par le biais d'enchères de droits d'utilisation. Par conséquent, le transfert de droits ou le changement de destination des terres constituent une forme complémentaire, et le gouvernement propose d'utiliser cette méthode pour un maximum de 30 % de la superficie totale. Les 70 % restants de la superficie du projet doivent être attribués par le biais d'enchères, conformément à la résolution 18-NQ/TW. Ce projet pilote d'extension foncière vise à compléter les modalités d'accès au foncier pour la construction de logements commerciaux.

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, s'exprime lors d'une table ronde. Photo : Quochoi.vn

En réponse aux préoccupations des délégués concernant un éventuel chevauchement avec la loi foncière de 2024, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a indiqué que le gouvernement avait prévu une disposition supplémentaire dans le projet de résolution afin d'éviter ce chevauchement. Ainsi, tout cas déjà régi par la loi foncière de 2024 est exclu du champ d'application de la présente résolution.

Selon le programme, l'Assemblée nationale discutera en séance plénière le 21 novembre du projet de résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords portant sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation des terres, et l'adoptera à la fin de la 8e session.

Source : https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html