Kinhtedothi - Lors de discussions de groupe, la députée Nguyen Phuong Thuy (délégation de l'Assemblée nationale de la ville de Hanoï ) a exprimé sa crainte que la flambée des prix fonciers ne se propage si le fonds foncier destiné au logement commercial était élargi.
Les prix des terrains montent en flèche, augmentant à un rythme astronomique.
Le 13 novembre, lors d'une discussion de groupe sur le projet de résolution visant à piloter des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres ou les droits d'utilisation des terres existants, la députée Nguyen Phuong Thuy (délégation de l'Assemblée nationale de la ville de Hanoï) a déclaré que les prix des terrains montent en flèche, en particulier après les ventes aux enchères dans les districts de banlieue, et qu'il n'existe aucune solution pour contrôler ce phénomène.
Concernant le programme pilote autorisant l'extension des terres agricoles et non agricoles (commerciales, de services, etc.) pour des projets de logements commerciaux par le biais d'accords, la députée Nguyen Phuong Thuy a exprimé sa crainte que la flambée des prix fonciers ne se propage, créant ainsi des obstacles pour les entreprises ayant besoin d'utiliser et d'accéder aux ressources foncières.
« Si des organisations ou des particuliers achètent des terrains pour les transformer en logements commerciaux, les prix fonciers augmenteront, rendant l'accès au foncier encore plus difficile. Par conséquent, ce programme pilote ne devrait être mis en œuvre que dans les grandes zones urbaines où la demande de logements est forte, comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville », a déclaré la députée Nguyen Phuong Thuy.
Le député Ha Sy Dong (délégation de la province de Quang Tri) a exprimé sa crainte que l'inefficacité du programme pilote n'entraîne des spéculations foncières, des achats abusifs et une accumulation de terrains, ce qui aurait un impact négatif sur les prix de l'immobilier.
« Hanoï et Hô Chi Minh-Ville sont des villes importantes où de nombreux projets sont au point mort ; il convient donc de privilégier les projets répondant à des besoins réels. Parallèlement, les procédures doivent être simplifiées afin d’éviter la mise en place d’un système de demandes et d’octrois qui pénaliserait les investisseurs », a déclaré le député Ha Sy Dong.
Intégrer de nouvelles approches en matière d'accès au foncier dans le développement de logements commerciaux.
Parallèlement, le député Tran Hoang Ngan (délégation de l'Assemblée nationale de Hô Chi Minh-Ville) a fait valoir que la mise en œuvre pilote de cette politique aurait un effet d'entraînement positif sur le développement socio-économique du pays, notamment en levant les obstacles à la construction de logements commerciaux, en créant des conditions favorables permettant aux utilisateurs de terrains et aux investisseurs de mettre en œuvre de manière proactive des projets de logements commerciaux et des projets de développement urbain, contribuant ainsi à répondre aux besoins en logement de la population.
Lors de la discussion de groupe, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Do Duc Duy, a expliqué que, conformément à la résolution 18-NQ/TW du 16 juin 2022 du XIIIe Comité central du Parti communiste vietnamien « relative à la poursuite de l'innovation et de l'amélioration des institutions et des politiques, au renforcement de l'efficacité de la gestion et de l'utilisation des terres, et à la création d'une dynamique permettant au Vietnam de devenir un pays développé à revenu élevé », l'attribution et la location des terres se font par le biais d'enchères. Par conséquent, le transfert des droits d'utilisation des terres ou le changement de destination des terrains actuellement utilisés constituent une modalité supplémentaire, et le gouvernement propose de limiter à 30 % la superficie totale des terres à cette méthode. Les 70 % restants de la superficie du projet doivent être attribués par le biais d'enchères, conformément à la résolution 18-NQ/TW. L'objectif de cette extension pilote de l'utilisation des terres est de diversifier les modalités d'accès au foncier pour les projets de logements commerciaux.
En réponse aux préoccupations des délégués concernant un éventuel chevauchement avec la loi foncière de 2024, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement a indiqué que le gouvernement avait ajouté une clause au projet de résolution afin d'éviter ce double emploi. Ainsi, tout cas déjà couvert par la loi foncière de 2024 sera exclu du champ d'application de la présente résolution.
Selon l'ordre du jour, l'Assemblée nationale discutera en séance plénière le 21 novembre du projet de résolution sur la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres ou sur les droits d'utilisation des terres existants, et l'adoptera à la fin de la 8e session.
Source : https://kinhtedothi.vn/mo-rong-quy-dat-lam-nha-o-thuong-mai-lo-ngai-dau-co-sot-gia-dat.html
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