Au début de l'année, les prix des terrains ont montré des signes de hausse locale dans de nombreuses localités. Les provinces et les villes informées de fusions et les zones prédites comme de nouveaux pôles ont enregistré une hausse soudaine des prix de l'immobilier.
Selon VnExpress, les prix des terrains dans de nombreuses villes, comme Hung Yen, le district de Van Giang (Hung Yen), Viet Tri, Ninh Binh et Bac Giang , ont augmenté de 5 à 15 % par rapport à la fin de l'année dernière. De nombreux propriétaires ont même annoncé des hausses de prix de plus de 20 % afin de profiter de la vague de fusions.
Face à cette situation, les localités ont continuellement émis des avertissements sur le risque de « fièvre foncière virtuelle », notamment dans les zones qui devraient devenir de nouveaux centres administratifs.
La police provinciale de Thai Binh vient d'avertir les investisseurs de rester calmes et de ne pas croire les rumeurs concernant la fusion d'unités administratives. En cas de fraude ou de manipulation de marché, les investisseurs doivent le signaler rapidement au service de police le plus proche. Selon cette unité, la décision d'investir doit être prise en compte de nombreux facteurs, tels que la légalité, la planification et la localisation du terrain, afin de calculer l'efficacité de l'investissement.
De même, le Département de la Construction de la province de Phu Tho a mis en garde contre le risque d'une véritable fièvre immobilière dans la région. Ce service a indiqué que, jusqu'à présent, le nombre de transactions sur les terrains reste limité. Les prix élevés des terrains pourraient n'être qu'une astuce des courtiers fonciers pour gonfler les prix. Le représentant du Département a conseillé aux personnes souhaitant acheter un terrain de se renseigner attentivement afin d'éviter de tomber dans le piège de la fixation des prix par les courtiers.
Les provinces de Ninh Binh et de Tuyen Quang ont également émis des avertissements concernant la hausse soudaine des prix des terrains, selon des rumeurs dans la région. La province de Ninh Binh a chargé la police provinciale d'inspecter les transactions immobilières, en particulier dans la ville de Hoa Lu, afin de vérifier cette hausse inhabituelle des prix.
Un représentant du Département de l'Agriculture et de l'Environnement de Tuyen Quang a également averti que la précipitation à acheter des terres et à suivre les tendances dans les domaines promus par les « courtiers » ne ferait que perturber le marché, entraînant de grands risques.
À Bac Giang, le ministère de la Construction a déclaré qu'il renforcerait l'inspection et le traitement des activités commerciales immobilières sans conditions suffisantes, propageant des rumeurs inexactes et impactant négativement le marché.
Le décret 96 stipule plusieurs articles de la loi de 2023 sur les activités immobilières, entrée en vigueur le 1er août, stipulant que l'État mettra en œuvre des mesures de régulation du marché si l'indice des prix des transactions augmente ou diminue de plus de 20 % dans un délai de trois mois. Le ministère de la Construction est chargé d'évaluer les fluctuations du marché en fonction des indices de prix, du volume des transactions et des indicateurs socio-économiques dans d'autres domaines liés à l'immobilier.
De nombreux experts ont averti que l'investissement foncier, suite à la vague de rumeurs, était potentiellement risqué. M. Dinh Minh Tuan, directeur de la chaîne Batdongsan, a déclaré que les prix des terrains n'augmenteraient pas tous si la zone manquait de motivation pour le développement. Si le projet de fusion des localités était plus lent que prévu ou si les plans d'urbanisme étaient modifiés, les investisseurs seraient bloqués en raison du risque élevé de perte de liquidités.
M. Nguyen Chi Thanh, directeur général de Ho Tay International Building Company, a également déclaré que le taux de réussite des investisseurs grâce à la vague foncière était très faible. Or, les seuls bénéficiaires des précédentes vagues étaient les promoteurs, les courtiers et quelques investisseurs à long terme.
« Lorsque la fièvre atteindra son paroxysme, les spéculateurs se retireront du marché, laissant de nombreuses conséquences aux acheteurs ultérieurs », a averti M. Thanh.
Duong Chung (selon vnexpress.net)
Source : http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125821/Loat-dia-phuong-canh-bao-“sot-dat-ao”-theo-tin-don-sap-nhap
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