Long An - « étoile montante » du marché immobilier

Après une période d'ajustement, le marché immobilier reprend son rythme, affichant des signes de reprise et d'accélération de plus en plus nets. Un nouveau cycle de marché s'amorce progressivement. Dans ce nouveau contexte, Long An se distingue comme une destination d'investissement prometteuse, une valeur sûre de ce nouveau cycle.

Après une période d'ajustement, le marché immobilier reprend son rythme, affichant des signes de reprise et d'accélération de plus en plus nets. Un nouveau cycle de marché s'amorce progressivement. Dans ce nouveau contexte, Long An se distingue comme une destination d'investissement prometteuse, une valeur sûre de ce nouveau cycle.

Le marché immobilier entre dans un nouveau cycle.

Le marché immobilier est en pleine expansion, affichant des chiffres impressionnants. Selon le rapport du troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des agents immobiliers, le nombre total de transactions conclues a atteint 10 400 au cours de ce trimestre, soit une hausse de 80 % par rapport à la même période en 2023. Sur les neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions, soit 2,5 fois plus qu'à la même période en 2023.

La réalité décrite ci-dessus montre que, outre la demande réelle qui continue de dominer le marché, la demande d'investissement redémarre également. Ce phénomène s'explique par de nombreux facteurs, notamment : La loi de 2023 sur l'activité immobilière, la loi de 2023 sur le logement et la loi de 2024 sur le foncier entreront officiellement en vigueur le 1er août 2024, levant les obstacles juridiques et politiques, unifiant les structures de produits et instaurant un marché transparent et durable. La confiance du marché est ainsi rétablie.

Les villes satellites situées à proximité des grandes zones urbaines font l'objet d'une attention croissante (La photo représente la zone urbaine intégrée de Waterpoint, un projet de l'investisseur Nam Long).

Saisissant le nouveau cycle de marché, les investisseurs avisés ont lancé leur stratégie de prospection. Après une période de fluctuations, un nouvel appétit pour l'investissement s'est manifesté, fondé sur une définition claire des tendances d'investissement durable. Ces investisseurs privilégient les projets existants, créés par des investisseurs réputés et conçus pour garantir des flux de trésorerie stables. Le potentiel des marchés clés tels que Hô Chi Minh-Ville, bien que toujours présent, est désormais limité. Les investisseurs se tournent donc vers les marchés satellites situés à proximité de Hô Chi Minh-Ville, qui présentent un fort potentiel économique et un secteur de l'immobilier industriel, commercial et de services en plein essor.

La tendance à l'exode rural s'accentue. Récemment, conformément à la loi foncière de 2024 relative à l'ajustement du barème des prix fonciers, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a publié un nouveau barème applicable du 31 octobre à fin 2025. Ainsi, les prix des terrains résidentiels à Hô-Chi-Minh-Ville, déjà élevés, continueront d'augmenter, de 3 à 38 fois par rapport aux prix fixés par la décision 02/2020. Cette mesure vise à encourager l'exode rural vers les villes satellites et les zones frontalières, où les habitants achètent des logements et investissent dans l'immobilier, contribuant ainsi à un développement plus rapide et plus important.

Long An - destination des nouveaux goûts d'investissement

Dans ce contexte de transformation, Long An, porte d'entrée du Sud-Ouest reliant Hô Chi Minh-Ville et les provinces du delta du Mékong, est au cœur d'un nouveau cycle de croissance. Son infrastructure routière s'est considérablement développée grâce aux rocades 3 et 4, à l'autoroute Hô Chi Minh-Ville - Moc Bai, à l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, et à d'autres axes majeurs qui ont permis des liaisons fluides et des échanges commerciaux aisés entre Long An et les zones clés de la région de développement de Hô Chi Minh-Ville et du delta du Mékong.

Depuis de nombreuses années, Long An figure parmi les dix premières provinces et villes du Japon en matière d'attraction des investissements étrangers. Cette localité a bénéficié d'investissements directs étrangers (IDE) provenant d'une quarantaine de pays et territoires, à travers 1 282 projets représentant un capital total enregistré de plus de 11,1 millions de dollars américains.

Les analystes prévoient une croissance du marché immobilier de Long An à partir de fin 2024, date d'entrée en vigueur des nouvelles lois immobilières et d'accélération de nombreux projets de transport interrégionaux, tels que le périphérique n° 3 et l'autoroute Ben Luc - Long Thanh, dont la mise en service est prévue entre 2025 et 2026. Long An, marché spécialisé dans le lotissement et la vente de terrains ces dernières décennies, deviendra un marché en concurrence directe avec des provinces de premier plan comme Dong Nai et Binh Duong.

Située sur la route provinciale 830, point de jonction entre Long An et Hô Chi Minh-Ville et carrefour de nombreux projets d'infrastructures majeurs, Waterpoint, la plus grande zone urbaine intégrée développée par Nam Long en coopération avec la compagnie ferroviaire Nishi Nippon, bénéficie d'atouts exceptionnels pour tirer parti des nouvelles opportunités offertes par Long An. Waterpoint est notamment la seule métropole intégrée du Sud-Ouest du Vietnam, conçue pour répondre aux besoins en logements de 30 000 habitants.

Waterpoint offre un cadre de vie aux normes internationales, alliant écologie et commodités modernes.

Le projet s'étend sur 355 hectares et bénéficie d'une situation privilégiée, bordée sur trois côtés par la rivière Vam Co Dong, offrant un cadre de vie et un paysage exceptionnels. Conçu selon le modèle d'une zone urbaine intégrée de type « ville moderne », Waterpoint propose un système de services et d'infrastructures complet, assorti d'un calendrier de réalisation serré, optimisant ainsi l'expérience et le potentiel à long terme des produits immobiliers au sein de cette zone. Récemment, une série de services, allant des écoles internationales aux polycliniques en passant par les supermarchés, ont été mis en service successivement.

Au dernier trimestre 2024, Waterpoint reste au centre de l'attention du marché immobilier de Long An avec le lancement continu de produits dans le complexe The Aqua et prochainement la prochaine phase de Park Village, un complexe de style européen situé au cœur du « cœur écologique » du Central Park de 25 ha.

En particulier, pour célébrer le 32e anniversaire de la création du groupe Nam Long (16 novembre 1992 - 16 novembre 2024), l'investisseur a lancé un programme de remerciement pour 11 clients ayant réalisé des transactions réussies en novembre, d'une valeur de 320 millions de VND pour chaque transaction.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/long-an---ngoi-sao-dang-len-cua-thi-truong-bat-dong-san-d229375.html