Long An - « étoile montante » du marché immobilier

Après une période d'ajustement, le marché immobilier est de nouveau sur les rails, avec des signes de reprise et d'accélération de plus en plus clairs. Un nouveau cycle de marché s'installe progressivement et démarre. Ce nouveau contexte fait de Long An un pôle d'investissement prometteur, une « étoile montante » du nouveau cycle.

Après une période d'ajustement, le marché immobilier est de nouveau sur les rails, avec des signes de reprise et d'accélération de plus en plus clairs. Un nouveau cycle de marché s'installe progressivement et démarre. Ce nouveau contexte fait de Long An un pôle d'investissement prometteur, une « étoile montante » du nouveau cycle.

Le marché immobilier entre dans un nouveau cycle.

Le marché immobilier est en pleine croissance et affiche des chiffres impressionnants. Selon le rapport de marché du troisième trimestre 2024 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, par rapport à la même période en 2023, le nombre total de transactions réussies a atteint 10 400 au cours du trimestre, soit une hausse de 80 %. Au cours des neuf premiers mois de 2024, le marché a enregistré 30 589 transactions réussies, soit 2,5 fois plus qu'à la même période en 2023.

La réalité ci-dessus montre que, outre la demande réelle qui continue de dominer le marché, la demande d'investissement redémarre également. Ce phénomène est influencé par de nombreux facteurs, notamment : La loi de 2023 sur l'immobilier, la loi de 2023 sur le logement et la loi foncière de 2024 entrent officiellement en vigueur le 1er août 2024. Elles éliminent les obstacles juridiques et politiques, unifient les structures de produits et suscitent des attentes en faveur d'un marché transparent et durable. La confiance du marché est ainsi rétablie.

Les villes satellites situées à proximité des zones urbaines clés reçoivent de plus en plus d'attention (sur la photo, la zone urbaine intégrée Waterpoint de l'investisseur Nam Long)

Profitant du nouveau cycle de marché, les investisseurs avisés ont entamé leur stratégie de recherche. Après une période de fluctuations, un nouvel appétit pour l'investissement s'est formé, avec une définition claire des tendances d'investissement durable, ciblant les projets existants, créés par des investisseurs réputés pour servir de refuge aux flux de trésorerie. Le potentiel de marchés clés comme Hô-Chi-Minh-Ville, bien que toujours présent, n'est plus trop important. Les investisseurs se tournent vers les marchés satellites situés près de Hô-Chi-Minh-Ville, qui présentent un fort potentiel économique et un fort développement de l'immobilier industriel, commercial et de services.

Cette tendance s'accentue de plus en plus. Récemment, conformément à la loi foncière de 2024 relative à l'ajustement de la nouvelle liste des prix fonciers, Hô-Chi-Minh-Ville a publié une nouvelle liste des prix fonciers applicable du 31 octobre à fin 2025. Ainsi, les prix des terrains résidentiels à Hô-Chi-Minh-Ville, qui ont déjà atteint un niveau élevé, continueront d'augmenter d'environ 3 à 38 fois par rapport aux prix des terrains résidentiels stipulés dans la décision 02/2020. Cela encourage la tendance à se tourner vers les villes satellites et les zones frontalières pour acheter des logements et investir dans l'immobilier afin de se développer plus rapidement et plus efficacement.

Long An - destination de nouveaux goûts d'investissement

Dans ce contexte de mutation, Long An, porte d'entrée du Sud-Ouest reliant Hô-Chi-Minh-Ville aux provinces du delta du Mékong, connaît un nouveau cycle de croissance. Les infrastructures routières se sont considérablement développées grâce aux rocades 3 et 4, aux autoroutes Hô-Chi-Minh-Ville - Moc Bai et Ben Luc - Long Thanh, ainsi qu'à d'autres axes clés, qui ont permis des connexions fluides et des échanges commerciaux fluides entre Long An et les zones importantes de la zone de développement de Hô-Chi-Minh-Ville et du delta du Mékong.

Depuis de nombreuses années, Long An s'est imposée comme l'une des dix provinces et villes les plus attractives du pays en matière d'investissements étrangers. La ville a accueilli des investissements directs étrangers (IDE) d'une quarantaine de pays et territoires, avec 1 282 projets représentant un capital social total de plus de 11,1 millions de dollars américains.

Les analystes prévoient une croissance du marché immobilier de Long An à partir de fin 2024, avec l'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier et l'accélération de nombreux projets de transport interrégional, tels que le périphérique n° 3 et l'autoroute Ben Luc-Long Thanh, qui devraient être mis en service entre 2025 et 2026. Long An, auparavant un marché spécialisé dans le lotissement et la vente de terrains, deviendra un marché en concurrence directe avec des provinces phares comme Dong Nai et Binh Duong.

Située sur la route provinciale 830, point de jonction entre Long An et Hô-Chi-Minh-Ville et carrefour de nombreux projets d'infrastructures importants, Waterpoint, la plus grande zone urbaine intégrée développée par Nam Long en coopération avec Nishi Nippon Railroad, bénéficie d'atouts exceptionnels pour tirer parti des nouvelles opportunités offertes par Long An. Waterpoint est notamment la seule métropole intégrée du Sud-Ouest, conçue pour répondre aux besoins en logements de 30 000 habitants.

L'environnement de vie de niveau international de Waterpoint avec une harmonie entre écologie et commodités modernes

D'une superficie de 355 hectares, le projet bénéficie de trois rives bordant la rivière Vam Co Dong, offrant un cadre de vie et un paysage exceptionnels. Développé selon le modèle d'un « township moderne » en zone urbaine intégrée, Waterpoint propose un système de services publics « tout-en-un » avec un calendrier de réalisation précis, augmentant ainsi la valeur ajoutée et le potentiel à long terme des produits immobiliers au sein de la zone urbaine. Récemment, plusieurs services publics, tels que des écoles internationales, des polycliniques et des supermarchés, ont été mis en service les uns après les autres.

Au cours du dernier trimestre 2024, Waterpoint continue d'être au centre du marché immobilier de Long An lorsqu'il lance en continu des produits dans le complexe Aqua et bientôt la prochaine phase de Park Village - un complexe de style européen situé au milieu du « cœur écologique » de 25 ha de Central Park.

En particulier, pour célébrer le 32e anniversaire de la création du groupe Nam Long (16 novembre 1992 - 16 novembre 2024), l'investisseur a lancé un programme de gratitude pour 11 clients ayant effectué des transactions réussies en novembre, d'une valeur de 320 millions de VND pour chaque transaction.

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