Le 25 décembre, la Présidence a tenu une conférence de presse pour annoncer le décret présidentiel promulguant sept lois adoptées par la 15e Assemblée nationale lors de sa 6e session. Parmi elles figure la loi sur le logement. Cette loi, composée de 13 chapitres et de 198 articles, entrera en vigueur le 1er janvier 2025.
L’élaboration de la loi sur le logement (modifiée) vise à institutionnaliser rapidement les orientations et politiques du Parti et les politiques de l’État en matière de développement du logement pour la population, en particulier les personnes à faibles revenus et les plus démunies qui ne peuvent se loger par le biais du marché ; à modifier et à perfectionner les dispositions de la loi sur le logement de 2014 en fonction de la situation réelle, à supprimer les problèmes et les limitations existants, et à garantir la constitutionnalité, la cohérence et la synchronisation entre les dispositions de la loi sur le logement (modifiée) et les autres lois pertinentes.
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré : « La loi sur le logement (modifiée) comporte de nouveaux points fondamentaux relatifs à la stratégie nationale de développement du logement, aux programmes et plans provinciaux de développement du logement ; au développement du logement ; à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d’habitation ; aux politiques de logement social ; au financement du développement du logement ; à la gestion et à l’utilisation du logement ; à la gestion et à l’utilisation des immeubles d’habitation… »
Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a présenté la loi sur le logement (modifiée) lors de la conférence de presse.
La loi ajoute deux nouvelles dispositions : la construction de logements pour les travailleurs et la construction de logements pour les forces armées populaires.
La loi stipule que la Confédération générale du travail du Vietnam est l'organe directeur des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux utilisant les ressources financières des syndicats.
Concernant la question du développement des logements collectifs, notamment des appartements individuels destinés à la vente ou à la location (également appelés « mini-appartements »), le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré : « La loi prévoit des dispositions strictes. Elle stipule que ce type de logement, répondant aux conditions de l’article 57, paragraphe 1, de la loi sur le logement de 2023, pourra faire l’objet d’un certificat de propriété (livret rose) et être vendu, loué ou mis en location conformément à la loi. Ceci constitue un fondement juridique pour la reconnaissance de la propriété individuelle de chaque « mini-appartement ». »
Conformément à la loi sur le logement modifiée de 2023, les investisseurs sont exemptés des taxes foncières et du loyer foncier pour la totalité du terrain du projet. De plus, ils sont dispensés des démarches liées à la détermination du prix du terrain, au calcul des taxes foncières et du loyer foncier exonérés, ainsi qu'à la demande d'exonération de ces taxes et loyers.
La nouveauté de la loi modifiée sur le logement de 2023 réside dans le fait que les investisseurs ont droit à un profit maximal de 10 % du coût total d'investissement dans la construction de logements sociaux, et sont autorisés à réserver un maximum de 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels au sein de la zone du projet pour investir dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques et dans la construction d'immeubles d'affaires, de services, commerciaux et de logements à vocation commerciale.
Scène de la conférence de presse.
L'investisseur d'un projet de construction de logements sociaux est autorisé à comptabiliser séparément les coûts d'investissement liés à la construction des espaces commerciaux et résidentiels commerciaux, sans les inclure dans le coût du logement social, et a droit à l'intégralité des bénéfices provenant de ces espaces. En cas d'investissement dans la construction de logements commerciaux, l'investisseur doit s'acquitter de la taxe foncière sur la surface concernée, conformément à la législation foncière en vigueur.
La loi modifie et complète deux catégories de personnes éligibles aux aides au logement social : les étudiants des universités, académies, collèges, écoles professionnelles et écoles spécialisées désignées par la loi ; et les élèves des internats publics pour minorités ethniques, des entreprises, des coopératives et des unions coopératives situées dans les zones industrielles.
La loi modifiée sur le logement de 2023 stipule que, dans un délai de 5 ans, l'acheteur ou l'acquéreur à crédit ne peut revendre le bien qu'à l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux ou à des personnes éligibles à l'achat de logements sociaux, à un prix de vente maximal égal au prix de vente de ce logement social dans le contrat de vente avec l'investisseur du projet d'investissement dans la construction de logements sociaux.
Source
![[Photo] Le secrétaire général To Lam reçoit le vice-Premier ministre et ministre de la Défense slovaque, Robert Kalinak](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/18/1763467091441_a1-bnd-8261-6981-jpg.webp)
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