Rénovation urbaine et crise du logement

VTV.vn - Actuellement, de nombreuses grandes villes commencent à prendre conscience de la nécessité de fixer des limites aux marchés du tourisme et de l'immobilier.

La vague de gentrification et Airbnb

Si vous habitez près des transports en commun, des parcs, des lieux de villégiature, des gares, des centres culturels… vous verrez apparaître ou verrez bientôt apparaître de nouveaux cafés, restaurants, salles de sport, grands magasins, bureaux… Cela fait partie du processus de rénovation urbaine appelé « gentrification » – le phénomène de transformation d’un quartier en vue d’en augmenter la valeur immobilière. Parallèlement, les plateformes de location de courte durée comme Airbnb ont attiré des résidents aisés et des entreprises prospères, mais ont chassé les résidents à faibles revenus du centre-ville.

La région côtière de Comporta (Portugal), autrefois un havre de paix pour les habitants, est devenue un terrain de jeu pour les ultra-riches. Hôtels, villas, terrains de golf… poussent comme des champignons sur les pinèdes et les dunes côtières. Les habitants ne peuvent plus faire face à l'envolée des prix de l'immobilier et du coût de la vie.

« Cette fièvre immobilière apparemment sans fin a engendré des prix exorbitants. Et cette folie a chassé une grande partie de la population. Une maison abandonnée, inhabitable il y a 20 ans, se vendait 20 000 euros ; aujourd’hui, elle vaut un million d’euros », a déclaré Jacinto Ventura, président de l’association à but non lucratif Casa do Povo de Melides.

Mexico, l'une des plus grandes villes d'Amérique latine, attire de plus en plus les nomades numériques, les créatifs et la classe moyenne internationale. Payés en dollars ou en euros, ces individus disposent d'un pouvoir d'achat 5 à 10 fois supérieur à celui des locaux. Prêts à payer des loyers élevés via des plateformes comme Airbnb, ils contribuent à une hausse annuelle des prix de l'immobilier de 8 %. Les habitants sont ainsi contraints de quitter leur logement. Cette situation a engendré un fort mouvement de résistance, les résidents exigeant des mesures concrètes de la municipalité pour encadrer les loyers et redistribuer l'espace urbain.

Après la crise financière de 2008, les fonds d'investissement internationaux ont acheté en masse des maisons à bas prix dans de nombreux pays européens.

Crise du logement en Europe

Après la crise financière de 2008, des fonds d'investissement internationaux ont racheté des maisons à bas prix dans de nombreux pays européens, puis en ont augmenté les loyers ou les ont transformées en appartements touristiques de courte durée. De ce fait, en seulement dix ans, les prix de l'immobilier en Europe ont augmenté en moyenne de 53 %. Les loyers ont également augmenté, engendrant une véritable crise du logement.

Lors des élections législatives néerlandaises du mois dernier, les sondages ont révélé que le logement était la principale préoccupation des électeurs, devant d'autres sujets d'actualité comme l'immigration et le coût de la vie. De fait, l'un des partis les plus engagés en faveur de solutions pour le logement a remporté les élections.

M. John S., un citoyen néerlandais, a déclaré : « Les Pays-Bas manquent actuellement de près de 400 000 logements. De nombreuses personnes, notamment des jeunes, ne peuvent pas acheter de maison et sont donc obligées de continuer à vivre chez leurs parents. »

Mme Anne V., une citoyenne néerlandaise, a confié : « Dans les villes, les prix des logements sont exorbitants. Il est très difficile de trouver une maison. Les maisons sont rares et les programmes immobiliers neufs sont haut de gamme. Les enseignants comme moi ne gagnent pas beaucoup d’argent, il est donc très difficile de trouver un logement en ville. »

Le logement est devenu un problème dans toute l'Union européenne, et pas seulement aux Pays-Bas, pays densément peuplé. Une coalition de maires de 17 villes européennes a été créée pour discuter des problèmes d'infrastructures de logement auxquels sont confrontées les zones urbaines.

M. António Costa, président du Conseil européen, a déclaré : « Il est clair qu’aujourd’hui, de Dublin à Athènes, nous sommes confrontés à une crise du logement aux multiples facettes. Nous manquons de logements non seulement pour les sans-abri et les personnes à faibles revenus, mais aussi pour les personnes à revenus moyens et surtout pour les jeunes. »

Lors d'une réunion tenue il y a un mois, la coalition des maires sur le logement a soumis de nombreuses propositions aux dirigeants européens, notamment un appel à l'UE pour qu'elle investisse 300 milliards d'euros et utilise les fonds non dépensés pour soutenir la construction de logements abordables, et une demande à l'UE d'assouplir la réglementation sur les aides d'État afin que les villes puissent aider davantage de personnes que les seuls groupes à faibles revenus à acheter des maisons.

De nombreux gouvernements sont déterminés à atteindre cet objectif : « Les maisons sont faites pour y vivre, pas pour spéculer. »

Concilier développement urbain et garantie de logements pour les résidents

Abordant la question de la solution au problème de la rénovation urbaine et de la crise du logement, l'architecte To Kien, expert en urbanisme et aménagement du territoire chez Eight Japan Company à Tokyo, a déclaré : « Il est pertinent de tirer des enseignements des pays qui ont connu une telle situation, notamment le Japon, la Corée et Singapour. Le Japon gère ce phénomène avec finesse. La reconstruction urbaine n'y est pas envisagée comme une simple démolition suivie d'une reconstruction, mais comme un processus de superposition : les nouvelles strates se superposent aux anciennes, préservant ainsi la structure existante. À Tokyo, des quartiers comme Shimokitazawa ou Kichijoji accueillent un grand nombre de jeunes actifs créatifs, mais les autorités utilisent le zonage pour limiter la hauteur des constructions, encourager les logements mixtes (habitation et commerces) et, parallèlement, aider les anciens locataires à rénover leurs logements plutôt que de les expulser. Le gouvernement s'apprête également à lancer un programme de logements locatifs dont les loyers sont environ 20 % inférieurs aux prix du marché, afin de permettre aux ménages de la classe moyenne de rester et de maintenir la mixité sociale en centre-ville. La philosophie japonaise est claire : il ne s'agit pas seulement d'une transformation physique, mais de la pérennisation des communautés urbaines pour éviter la disparition des quartiers anciens. »

La Corée du Sud a également connu une gentrification rapide, notamment à Séoul, dans des quartiers comme Itaewon et Ikseon-dong. Désormais, un modèle de « développement mixte » a été adopté, qui prévoit le maintien d'un certain pourcentage de résidents et de commerces d'origine, tout en leur offrant une aide au logement et une formation professionnelle pour faciliter leur intégration dans le nouvel espace.

Singapour dispose d'un système complet de logements sociaux, dont 80 % sont alloués aux logements publics gérés par la HDB (Housing and Development Board). Lors des reconstructions, les résidents ont le droit de se réinstaller sur place, préservant ainsi l'intégrité de la communauté d'origine et évitant les perturbations et le déplacement des populations les plus démunies hors du centre-ville.

Le point commun de ces trois pays réside dans la régénération des communautés, et non dans la simple reconstruction des bâtiments. Car une zone urbaine en plein essor ne se mesure pas uniquement au nombre d'immeubles de grande hauteur, mais aussi à la capacité des communautés anciennes à continuer de vivre, d'interagir et de transmettre à leurs descendants l'histoire du lieu auquel elles sont profondément attachées depuis longtemps.

De nombreuses grandes villes commencent à prendre conscience de la nécessité de limiter le tourisme et le marché immobilier. Amsterdam, Vienne et New York ont ​​limité la durée des locations Airbnb. Certaines ont interdit l'ouverture de nouvelles locations de courte durée, les expulsions et donné la priorité à la reconstruction de logements sociaux en centre-ville. De l'Amérique latine à l'Europe en passant par l'Asie, de nombreux gouvernements sont déterminés à atteindre les objectifs suivants : « Les logements sont faits pour être habités, pas pour spéculer » et « Le tourisme est fait pour découvrir , pas pour déplacer les populations locales ».

Source : https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm