La résolution de l'Assemblée nationale constitue la base juridique pour éliminer les goulots d'étranglement dans le projet de logements commerciaux en panne.

Kinhtedothi - Selon Nguyen Trong Dong, membre du Comité permanent du Comité du Parti de la ville et vice-président du Comité populaire de Hanoi , la résolution n° 171/2024/QH15 est une base juridique importante pour résoudre le principal goulot d'étranglement des problèmes des projets de logements commerciaux bloqués.

Dans l'après-midi du 25 décembre, une conférence a été organisée pour diffuser et mettre en œuvre les lois et résolutions adoptées lors de la 8e session de la 15e Assemblée nationale. Le Premier ministre Pham Minh Chinh et le président de l'Assemblée nationale Tran Thanh Man ont présidé la conférence.

La conférence a été organisée par le gouvernement, le Comité permanent de l'Assemblée nationale et les agences compétentes, et a été connectée en ligne à l'échelle nationale depuis le siège du gouvernement jusqu'aux sièges des comités populaires des provinces et des villes gérées par le gouvernement central.

Étaient également présents le membre du Politburo, le vice-Premier ministre permanent Nguyen Hoa Binh ; les membres du Comité central du Parti, les vice-Premiers ministres, les vice-présidents de l'Assemblée nationale, les dirigeants des ministères, des branches, des agences centrales et des localités.

Délégués participant à la conférence au pont du siège du gouvernement - Photo : Quochoi.vn

La conférence a écouté le rapport du Gouvernement sur la mise en œuvre des lois et des résolutions adoptées lors de la 8ème session de la 15ème Assemblée nationale ; les dirigeants des ministères, des branches, des agences centrales et locales ont fait rapport et ont donné leurs commentaires.

Au pont du Comité populaire de Hanoi, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a prononcé un discours sur l'impact de la politique pilote de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la possession de droits d'utilisation des terres dans la gestion du marché immobilier et le développement de logements sociaux dans la ville dans les temps à venir.

De nombreux projets sont encore dans un état « gelé » en attente de résolution.

Hanoï est ainsi la deuxième ville la plus peuplée du pays et affiche la deuxième plus forte densité de population parmi les 63 provinces et villes du centre. En 2023, la densité de population de Hanoï était 8,4 fois supérieure à la densité nationale ; en moyenne, la population de la capitale augmentait d'environ 200 000 personnes par an. Cette croissance démographique rapide exerce une forte pression sur les infrastructures de la capitale en matière d'éducation, de santé, de transports urbains, d'environnement, de civilisation urbaine et surtout de logement.

Selon le vice-président du Comité populaire de Hanoi, afin de répondre aux besoins de logement de la population (la densité de population prévue est de 3 119 personnes/km² d'ici 2025 et de 3 557 personnes/km² d'ici 2030), Hanoi a mis en œuvre de manière proactive et active de nombreux programmes et plans pour appeler les entreprises à participer à l'investissement dans la construction de projets de logements commerciaux sous les formes suivantes : vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, réception de transferts de droits d'utilisation des terres et autorisation de conversion de l'utilisation des terres pour les utilisateurs des terres qui ont actuellement des droits d'utilisation des terres.

La conférence s'est tenue en présentiel et en ligne - Photo : Quochoi.vn

Parallèlement à cela, la Ville a émis des programmes et des plans pour développer le logement et le logement social dans la région, créant une source d'approvisionnement pour répondre aux besoins de la population tels que : le développement de logements sociaux, de logements de réinsertion, de logements commerciaux, la rénovation et la reconstruction d'anciens appartements...

Ainsi, la ville a réalisé 25 projets de logements sociaux totalisant 1 254 087 m². 57 projets sont actuellement en cours, totalisant 5 339 346 m². 19 projets de logements sociaux ont été achevés, totalisant 371 656 m² de surface habitable, soit 4 684 appartements. Vingt et un projets de logements sociaux sont en cours, totalisant environ 963 099 m² de surface habitable, soit 13 870 appartements.

En outre, 89 projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux sont actuellement en cours, d'une superficie totale d'environ 34 571 889 m² correspondant à 164 568 appartements ; 4 projets de rénovation et de reconstruction d'anciens immeubles d'appartements ont été achevés et mis en service, et 14 projets sont en cours de mise en œuvre avec des capitaux non budgétaires.

Parallèlement, la ville a investi dans 12 logements sociaux d'une superficie totale d'environ 963,08 m². Dix projets de logements étudiants ont été mis en œuvre, dont deux résidences universitaires centralisées et huit résidences universitaires dans certaines universités.

Concernant ce problème, le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, a déclaré que depuis le 1er juillet 2015 (entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2014), conformément aux dispositions de l'article 23 de cette loi (modifiée et complétée par la loi sur l'investissement de 2020 et la loi n° 03/2022/QH15), outre les enchères et les appels d'offres, les conditions d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux sont le droit d'utiliser des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et d'autres terrains ; et l'obtention du transfert des droits d'utilisation des terres résidentielles. Cela a récemment entraîné de nombreuses difficultés sur le marché immobilier de Hanoi, les entreprises ayant des difficultés à satisfaire aux exigences relatives aux types de terrains et à mener à bien les procédures légales pour investir dans la construction de logements commerciaux ; de nombreux projets sont encore à l'état de « gel », en attente de résolution.

Le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, s'exprime depuis le siège du Comité populaire de Hanoi - Photo : Van Ha

Le Comité populaire de la ville ne dispose d'aucune base pour approuver, décider des politiques d'investissement et attribuer les terrains aux investisseurs pour la réalisation du projet. Par conséquent, l'offre de logements dans la ville, en particulier pour les personnes à faibles revenus, est limitée (ou les prix sont trop élevés par rapport au revenu moyen), alors que la croissance démographique de la capitale s'accélère, rendant le besoin de logements extrêmement urgent.

Résoudre les goulots d'étranglement dans de nombreux projets immobiliers

Parmi les problèmes mentionnés ci-dessus, selon le vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, l'approbation par l'Assemblée nationale de la résolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 constitue la base, les conditions juridiques et pratiques pour résoudre les goulots d'étranglement dans de nombreux projets immobiliers, augmenter l'offre sur le marché et avoir un impact positif sur le marché immobilier et le développement du logement dans la région.

Plus précisément, la résolution n° 171/2024/QH15 constitue une base juridique importante pour résoudre le principal obstacle à la réalisation de projets de logements commerciaux bloqués. On prévoit que dans la ville, environ 281 projets, représentant une superficie totale d'environ 2 189,67 hectares et une surface habitable d'environ 3,15 millions de mètres carrés, seront résolus.

La résolution précisera l'orientation de la planification de la capitale, la planification générale de la construction de la capitale Hanoi approuvée par le Premier ministre et l'orientation des plans de zonage urbain approuvés par le Comité populaire de la ville ;

Parallèlement, créer les conditions d’une exploitation efficace des fonds fonciers, lutter contre le gaspillage des ressources foncières conformément aux directives du Secrétaire général To Lam, du Comité central et du Gouvernement ; surmonter la pollution de l’environnement et promouvoir la croissance économique et le développement de la capitale ;

Former des zones résidentielles civilisées et modernes, synchrones avec l'infrastructure technique et sociale de la zone; protéger l'environnement, assurer la prévention et la lutte contre les incendies et créer un consensus et la satisfaction de la population.

Des ponts sont connectés au siège du gouvernement en ligne - Photo : Quochoi.vn

En outre, la résolution favorisera le marché immobilier sous la direction du gouvernement, du Premier ministre et du Programme de développement du logement de la ville de Hanoï pour la période 2021-2030 du Comité populaire de la ville de Hanoï. D'ici 2025, la ville s'efforcera de développer 22,5 millions de mètres carrés de nouveaux logements privés, environ 1,25 million de mètres carrés de logements sociaux et 19,69 millions de mètres carrés de logements commerciaux. Contribuant ainsi à accroître l'offre de logements pour répondre à une partie de la demande du marché et à la perspective d'une baisse des prix de l'immobilier dans la ville à venir. Contribuant ainsi à garantir la sécurité économique du secteur du logement et du marché immobilier, garantissant ainsi la sécurité sociale.

Afin que la résolution soit mise en œuvre prochainement, la ville de Hanoi demande au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de conseiller rapidement au gouvernement de publier un décret détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour mettre en œuvre la résolution n° 171/2024/QH15 (mise en œuvre de la clause 2, article 5 de la résolution).

« Il s'agit d'une base juridique importante pour que la ville puisse mettre en œuvre les prochaines étapes visant à concrétiser les directives et les politiques de l'Assemblée nationale en matière de pilotage de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la détention de droits d'utilisation des terres dans la ville », a souligné le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong.

Source: https://kinhtedothi.vn/nghi-quyet-cua-quoc-hoi-la-co-so-phap-ly-de-go-diem-nghen-tai-du-nha-o-thuong-mai-dang-ach-tac.html