L'État interviendra sur le marché immobilier en cas de fortes fluctuations des prix ; Identité du propriétaire de l'immeuble en verre plaqué or à Hanoi
Les propriétaires de Hô-Chi-Minh-Ville ne sont pas obligés de créer une entreprise ; les taux d'intérêt des prêts pour les acheteurs de logements sociaux peuvent être réduits de 3 à 5 % ; les banlieues de Hanoi regorgent d'enchères foncières ; Hai Phong annonce les prix des logements sociaux, le plus bas étant d'environ 14 millions de VND/m2.
Voici quelques-uns des faits marquants du marché immobilier la semaine dernière.
L’État interviendra sur le marché immobilier si les prix fluctuent fortement.
Le Ministère de la Construction devra évaluer la situation du marché immobilier comme base pour proposer une régulation du marché, il s'agit d'une réglementation prévue à l'article 34 du décret 96/2024/ND-CP et en vigueur depuis le 1er août.
Notamment, conformément aux dispositions de l'article 2, la proposition de mesures réglementaires sera mise en œuvre lorsque l'indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20 % en 3 mois ou que le marché connaît des changements qui affectent la stabilité socio-économique.
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| L'État interviendra sur le marché si l'indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20 % en trois mois. Photo : Le Toan |
Auparavant, l’article 78 de la loi de 2023 sur les activités immobilières énonçait clairement les mesures que l’État prend pour réguler le marché immobilier, notamment :
Ajustement des plans d'urbanisme, des plans d'occupation des sols, des plans de construction, des programmes, des plans d'aménagement urbain et d'habitation pour la mise en œuvre de projets immobiliers.
Ajuster l'offre et la structure du marché immobilier en ajustant les objectifs, l'échelle, l'avancement et la structure des produits des projets immobiliers.
Prolongation du paiement des impôts pour les entités opérant dans le secteur immobilier confrontées à des difficultés particulières à chaque période.
Soutenir les prêts à taux d’intérêt préférentiels pour les clients et les entreprises immobilières pour les types de biens immobiliers qui ont besoin de soutien et de priorité de développement.
Gérer les politiques financières et de crédit du secteur immobilier en fonction des situations du marché à chaque période.
Mettre en œuvre de temps à autre d’autres politiques pour réguler le marché immobilier.
Les taux d'intérêt pour les acheteurs de logements sociaux pourraient baisser de 3 à 5 %
Lors de la conférence de presse régulière du 5 août, le vice-ministre de la Construction Bui Xuan Dung a déclaré que la Banque d'État du Vietnam (SBV) demandait l'avis des ministères et des succursales pour ajuster le contenu du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.
Ainsi, les changements aideront les acheteurs de logements sociaux à obtenir des prêts à moyen et long terme avec des taux d’intérêt de 3 à 5 % inférieurs à ceux du marché, au lieu de 1,5 à 2 % comme actuellement.
« Le ministère de la Construction a accepté cette proposition visant à faciliter l’accès des acheteurs à des sources de capitaux préférentielles », a affirmé M. Dung.
Le vice-ministre de la Construction a ajouté que le Premier ministre était également d'accord avec la proposition de la Banque d'État et a demandé à cette agence de finaliser et de soumettre prochainement à l'approbation une résolution ajustant le contenu du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.
Nouveaux points dans la réglementation sur la rénovation des appartements anciens
Dans l'article 28 du décret 98/2024/ND-CP sur la rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation, en vigueur à partir du 1er août 2024, de nombreux « problèmes » difficiles pour garantir les droits des personnes ont trouvé des solutions.
Pour les ménages du rez-de-chaussée, les propriétaires recevront une compensation sous forme d'appartements de réinstallation d'une superficie égale à une à deux fois la surface utile de l'appartement démoli. Cette disposition est prévue à l'article 28 du décret n° 98/2024/ND-CP relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation, en vigueur depuis le 1er août 2024.
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| De nombreux immeubles d'habitation et logements collectifs anciens à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville sont gravement dégradés. Photo : Le Toan |
En outre, le décret stipule clairement que dans le cas où le propriétaire d'un appartement au premier étage dispose d'une partie de la surface de l'appartement à des fins commerciales, lors de la réinstallation, le propriétaire pourra acheter ou louer la partie correspondante de la surface de l'appartement pour les services commerciaux et le commerce dans le nouveau projet.
Pour les appartements à partir du 2ème étage et au-dessus, les propriétaires sont indemnisés de 1 à 1,5 fois la surface utilisable de l'appartement démoli.
Si la superficie de l'appartement de relogement est supérieure à la surface indemnisée, le propriétaire devra payer la différence. À l'inverse, si la superficie de l'appartement de relogement est inférieure à la surface indemnisée, l'investisseur devra payer au propriétaire la différence de valeur de la surface.
En conséquence, la différence de valeur sera égale à la différence de superficie multipliée par le prix des logements nouvellement construits publié par le Comité populaire provincial.
De plus, dans le cas où le propriétaire n'a pas besoin de relogement, l'indemnité sera convertie en espèces sur la base du prix de vente de l'appartement de relogement proposé par l'investisseur.
Pour les personnes qui ont besoin d'acheter ou de louer un logement social et qui remplissent les conditions pour bénéficier des politiques de ce segment, elles seront organisées pour acheter ou louer conformément aux dispositions de la loi.
Dans le cas où l'appartement est la garantie d'un établissement de crédit, le traitement de l'appartement de réinstallation après reconstruction ou le traitement du montant de l'indemnisation doit être effectué conformément aux dispositions du droit civil.
Les propriétaires à Ho Chi Minh-Ville ne sont pas tenus de créer une entreprise.
Lors de la conférence de presse socio-économique de Hô Chi Minh-Ville le 8 août, M. Ly Thanh Long, chef de bureau du département de la construction, a répondu à l'impact de la loi sur les affaires immobilières de 2023 sur les activités de location.
En conséquence, a déclaré M. Long, conformément aux clauses 3 et 4 de l'article 9 de la loi de 2023 sur les activités immobilières, les personnes exerçant une activité immobilière de petite taille ne sont pas tenues de créer une entreprise. Les organisations et les personnes louant des chambres d'hôtes à petite échelle ne sont pas soumises aux dispositions de cette loi, mais doivent néanmoins déclarer et payer les impôts conformément à la réglementation.
Plus précisément, la réglementation relative aux petites entreprises est énoncée à l'article 7 du décret 96/2024/ND-CP. Il stipule que les personnes exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenues de créer un projet d'investissement, ne doivent pas avoir un montant supérieur à 300 milliards de VND par contrat et ne doivent pas réaliser plus de 10 transactions par an (en cas d'une seule transaction par an, le montant n'est pas comptabilisé).
Explication de la proposition visant à réduire les limites d'utilisation des terres résidentielles à Hô-Chi-Minh-Ville
Lors de la conférence de presse sur la situation socio-économique à Ho Chi Minh-Ville, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement (DONRE) a publié un document expliquant la proposition de réduire la limite d'attribution des terres dans la ville de Thu Duc, ainsi que dans les districts 7, 12 et Binh Tan.
Selon le représentant du Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, les districts 2 et 9 et Thu Duc ont fusionné pour former la ville de Thu Duc. Parallèlement, le fonds foncier utilisé pour l'attribution des terres aux particuliers est très limité.
Parallèlement à cela, la vitesse d'urbanisation dans les districts 7, 12, Binh Tan et Thu Duc City est relativement forte, avec un statut de développement du logement similaire à celui des districts 6, 8, Go Vap et Binh Thanh.
En outre, la densité actuelle ainsi que le fonds foncier pour la construction de logements dans les zones de planification du développement urbain des districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio ne sont pas inférieurs à ceux des autres districts.
En outre, la demande de terrains pour la construction de logements dans toute la ville d’Ho Chi Minh est très élevée, mais le fonds foncier non attribué est encore faible.
Pour les raisons susmentionnées, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré une décision visant à réglementer la réduction de la limite de la zone d'attribution des terres et à restreindre la portée des unités administratives applicables à chaque zone d'attribution des terres en fonction de la limite.
Plus précisément, les districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan et la ville de Thu Duc ne dépassent pas 160 m2/individu.
Les villes des districts et des zones de planification du développement urbain dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be, Can Gio ne dépassent pas 200 m2 par individu.
En revanche, dans les zones résidentielles rurales des communes de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, la superficie du terrain ne dépassera pas 250 mètres carrés par personne.
Les banlieues de Hanoi regorgent de ventes aux enchères de terrains, le prix de départ étant de seulement 7,3 millions de VND/m2
Le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. Chaque parcelle, d'une superficie comprise entre 74 et 118 m², sera mise aux enchères à 7,3 millions de VND/m². La vente se déroulera dans le hall du centre culturel, d'information et de sport du district de Hoai Duc.
Le terrain susmentionné est bordé au nord-est par la voie de circulation principale du village de Tien Le, de la commune de Tien Yen et de l'école maternelle de Tien Yen. De plus, il est également très proche des écoles primaires et secondaires de la commune.
Plus d'une semaine plus tard, le 29 août, le district de Phuc Tho organisera une vente aux enchères de 30 parcelles de terrain dans la zone de Doc Tranh, commune de Trach My Loc, et de 9 parcelles dans la zone de Dong Phuong, commune de Tho Loc. La vente devrait se tenir au centre culturel, d'information et de sport du district de Phuc Tho.
Dans la région de Doc Tranh, les terrains varient de 96 à 148 m², avec un prix de départ de 23,4 millions de VND/m². Dans la région de Dong Phuong, les terrains varient de 134 m², avec un prix de départ de 19,8 millions de VND/m².
Les terrains mis aux enchères sont situés à proximité de zones résidentielles, à seulement 500 mètres environ du lycée et du Comité populaire de la commune. L'infrastructure technique des deux zones est quasiment achevée, notamment l'électricité, l'adduction d'eau et l'assainissement, les réseaux de télécommunications, etc.
À Soc Son, le Comité populaire du district a également pris une décision concernant la vente aux enchères du droit d'usage de 16 parcelles de terrain situées dans la zone de Dam Ngai, village de Xuan Lai, commune de Xuan Thu. Ces parcelles ont une superficie de 110 à 220 m².
Actuellement, le centre de développement du fonds foncier du district est encore en train de déterminer le prix de départ et les paliers de prix. La vente aux enchères devrait avoir lieu en août 2024.
Hai Phong annonce les prix des logements sociaux, les plus bas autour de 14 millions de VND/m2
Récemment, le Département de la Construction de la ville de Hai Phong a annoncé les prix de vente de 3 projets de logements sociaux éligibles à la vente.
Ainsi, le prix le plus bas enregistré est de 14,125 millions de VND/m² pour le projet Hoang Huy New City. Ce lotissement social, situé dans le district de Thuy Nguyen, compte 149 logements. Actuellement achevé, le projet est en cours d'achèvement.
Le prochain projet de logements sociaux se situe dans la zone urbaine de Trang Due, dans le district d'An Duong, avec des services commerciaux et des logements ouvriers. Concernant l'état d'avancement du projet, le bâtiment CT1 (296 logements) est terminé et les travaux sont en cours jusqu'au 9e étage du bâtiment CT5 (236 logements) ; et jusqu'au 7e étage du bâtiment CT6 (236 logements).
Le projet compte 2 538 unités et 768 sont actuellement en vente. Le prix actuel est d'environ 16 millions de VND/m².
Le troisième projet éligible à la vente est le quartier de logements sociaux situé au 384 Le Thanh Tong, dans le district de Ngo Quyen. Le projet a achevé le bâtiment CT1, dont l'achèvement est prévu pour fin 2024, et est en cours de construction jusqu'au 23e étage du bâtiment CT3 (457 logements). Actuellement, le projet est ouvert à la vente avec 837 logements.
En termes de prix, le projet affiche un prix de vente d'environ 18,8 millions de VND/m², soit le prix le plus élevé parmi les projets éligibles à la vente cette année.
L'unité derrière le bâtiment en verre doré à Nam Tu Liem, Hanoi
Le projet QMS Top Tower est un immeuble de services commerciaux et résidentiels situé rue To Huu, quartier Dai Mo, district de Nam Tu Liem, à Hanoï. Ce projet a récemment suscité un vif intérêt grâce à sa conception en verre plaqué or. Des photos du bâtiment, dont les reflets sont éblouissants sous la lumière du soleil, sont actuellement partagées sur Internet.
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| La photo « éblouissante » du bâtiment QMS Top Tower circule récemment en ligne. |
L'investisseur du projet est la Quang Minh School Services Joint Stock Company (Quang Minh QMS). Cette entreprise a été créée en 2007 et appartient à Nguyen Thi Thuy Huong, née en 1970. Outre Quang Minh QMS, elle représente également la Tri Nguyen Sea and Island Tourism Investment and Development Company Limited.
Quang Minh QMS est une entreprise spécialisée dans l'éducation et la formation des talents, qui s'adresse aux marchés nationaux et internationaux. En 2013, elle a investi dans l'immobilier avec le projet immobilier mixte QMS Tower 1, situé dans le district de Nam Tu Liem, pour un investissement total d'environ 150 milliards de dongs.
L'entreprise possède également un autre projet immobilier, le QMS Knowledge Park, situé dans le quartier de Phuong Canh, district de Nam Tu Liem.
Le projet actuel de verre plaqué or sur la rue To Huu est en construction depuis 2018 et devrait être achevé en 2020. Cependant, après le couronnement en avril 2020, le projet a soudainement arrêté la construction pour des raisons inconnues et a été « mis de côté » pendant une longue période.
Début août 2024, l'investisseur a soudainement annoncé la première vente et a promis de remettre les maisons aux clients au premier trimestre 2025. Le prix de départ des appartements ici est d'environ 68 millions de VND/m2.
En consultant la section « Produits » du site web de l'entreprise, les visiteurs ne trouvent que des informations sur le projet immobilier QMS Top Tower. Bien que le site web dispose d'une section dédiée aux produits éducatifs, cette section est actuellement totalement vide.
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