L’État interviendra sur le marché immobilier en cas de fortes fluctuations des prix ; Identité du propriétaire de l’immeuble en verre plaqué or à Hanoï

L’État interviendra sur le marché immobilier en cas de fortes fluctuations des prix ; Identité du propriétaire de l’immeuble en verre plaqué or à Hanoï

À Hô Chi Minh-Ville, les propriétaires ne sont pas tenus de créer une entreprise ; les taux d’intérêt des prêts pour les acheteurs de logements sociaux pourraient être réduits de 3 à 5 % ; la banlieue d’Hanoï est en pleine effervescence avec les ventes aux enchères de terrains ; Hai Phong annonce les prix des logements sociaux, le plus bas étant d’environ 14 millions de VND/m².

Voici quelques-uns des faits saillants du marché immobilier la semaine dernière.

L’État interviendra sur le marché immobilier en cas de fortes fluctuations de prix.

Le ministère de la Construction devra évaluer la situation du marché immobilier afin de proposer une réglementation de ce marché, conformément à l'article 34 du décret 96/2024/ND-CP, en vigueur depuis le 1er août.

Il convient de noter que, conformément aux dispositions de l'article 2, la proposition de mesures réglementaires sera mise en œuvre lorsque l'indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20 % en 3 mois ou lorsque le marché subit des changements qui affectent la stabilité socio-économique.

L’État interviendra sur le marché si l’indice des prix des transactions immobilières fluctue de plus de 20 % en trois mois. Photo : Le Toan

Auparavant, l’article 78 de la loi de 2023 sur le commerce immobilier énonait clairement les mesures prises par l’État pour réglementer le marché immobilier, notamment :

Ajustement des plans d'aménagement, des plans d'utilisation des sols, des plans de construction, des programmes, des plans de développement urbain et de logement pour la mise en œuvre des projets immobiliers.

Ajustement de l'offre et de la structure du marché immobilier par la modification des objectifs, de l'échelle, de l'avancement et de la structure des produits des projets immobiliers.

Prolongation du délai de paiement des impôts pour les entités du secteur immobilier rencontrant des difficultés particulières à chaque période.

Soutenir les prêts à taux d'intérêt préférentiels pour les clients et les entreprises immobilières pour les types de biens immobiliers qui nécessitent un soutien et une priorité en matière de développement.

Gérer les politiques financières et de crédit du secteur immobilier en fonction des conditions du marché à chaque période.

Mettre en œuvre d'autres politiques pour réguler le marché immobilier de temps à autre.

Les taux d'intérêt pour les acheteurs de logements sociaux pourraient diminuer de 3 à 5 %.

Lors de la conférence de presse régulière du 5 août, le vice-ministre de la Construction, Bui Xuan Dung, a déclaré que la Banque d'État du Vietnam (SBV) sollicitait l'avis des ministères et des succursales afin d'ajuster le contenu du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Par conséquent, ces changements permettront aux acheteurs de logements sociaux d'obtenir des prêts à moyen et long terme avec des taux d'intérêt inférieurs de 3 à 5 % à ceux du marché, au lieu des 1,5 à 2 % actuels.

« Le ministère de la Construction a approuvé cette proposition visant à faciliter l’accès des acheteurs à des sources de financement préférentielles », a affirmé M. Dung.

Le vice-ministre de la Construction a ajouté que le Premier ministre avait également approuvé la proposition de la Banque d'État et avait demandé à cet organisme de finaliser et de soumettre rapidement à l'approbation une résolution ajustant le contenu du programme de crédit de 120 000 milliards de VND.

Nouveaux points dans la réglementation relative à la rénovation des immeubles d'appartements anciens.

L'article 28 du décret 98/2024/ND-CP relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation, applicable à compter du 1er août 2024, apporte des solutions à de nombreux « problèmes » difficiles liés à la garantie des droits des personnes.

Pour les logements situés au premier étage, les propriétaires seront relogés dans des appartements d'une superficie équivalente à une ou deux fois la surface habitable de l'appartement démoli. Cette mesure est prévue par l'article 28 du décret 98/2024/ND-CP relatif à la rénovation et à la reconstruction des immeubles d'habitation, applicable à compter du 1er août 2024.

De nombreux immeubles d'appartements et ensembles de logements collectifs anciens à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville sont fortement dégradés. Photo : Le Toan

En outre, le décret précise également que si le propriétaire d'un appartement au premier étage utilise une partie de la surface de son appartement à des fins commerciales, lors de son déménagement, il pourra acheter ou louer la partie correspondante de la surface de son appartement pour ses activités commerciales et de services dans le nouveau projet.

Pour les appartements situés à partir du 2e étage, les propriétaires sont indemnisés à hauteur de 1 à 1,5 fois la surface utile de l'appartement démoli.

Si la superficie du logement de relogement est supérieure à la superficie indemnisée, le propriétaire du logement initial doit verser la différence. Inversement, si le logement de relogement est conçu pour être inférieur à la superficie indemnisée, l'investisseur doit verser au propriétaire la différence de valeur de la superficie.

En conséquence, la différence de valeur sera égale à la différence de superficie multipliée par le prix des logements neufs fixé par le Comité populaire provincial.

De plus, si le propriétaire n'a pas besoin d'être relogé, l'indemnisation sera convertie en espèces sur la base du prix de vente de l'appartement de relogement proposé par l'investisseur.

Les personnes qui ont besoin d'acheter ou de louer un logement social et qui remplissent les conditions requises pour bénéficier des politiques de ce segment seront accompagnées dans leurs démarches d'achat ou de location conformément aux dispositions légales.

Si l'appartement constitue la garantie d'un établissement de crédit, la gestion de l'appartement de relogement après reconstruction ou la gestion du montant de l'indemnisation seront effectuées conformément aux dispositions du droit civil.

Les propriétaires immobiliers à Hô Chi Minh-Ville ne sont pas tenus de créer une entreprise.

Lors de la conférence de presse socio-économique de Hô Chi Minh-Ville le 8 août, M. Ly Thanh Long, chef de bureau du département de la construction, a répondu à la question de l'impact de la loi de 2023 sur les activités immobilières sur les activités de location.

En conséquence, M. Long a indiqué que, conformément aux articles 9, paragraphes 3 et 4, de la loi de 2023 relative aux transactions immobilières, les particuliers exerçant une activité immobilière à petite échelle ne sont pas tenus de constituer une société. Les organismes et les particuliers louant des maisons d'hôtes à petite échelle ne sont pas soumis aux dispositions de cette loi, mais doivent néanmoins déclarer et payer leurs impôts conformément à la réglementation.

Plus précisément, les règles relatives aux petites transactions immobilières sont énoncées à l'article 7 du décret 96/2024/ND-CP. Ce décret stipule que les personnes exerçant une activité immobilière de petite envergure ne sont pas tenues de constituer un projet d'investissement ; que la valeur de chaque contrat ne doit pas excéder 300 milliards de VND et qu'elles ne peuvent pas réaliser plus de 10 transactions par an (une seule transaction par an n'est pas prise en compte).

Explication de la proposition visant à réduire les limites d'utilisation des terrains résidentiels à Hô Chi Minh-Ville

Lors de la conférence de presse sur la situation socio-économique à Hô Chi Minh-Ville, le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) a également publié un document expliquant la proposition de réduire la limite d'attribution des terres dans la ville de Thu Duc, ainsi que dans les districts 7, 12 et Binh Tan.

Selon un représentant du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, les districts 2, 9 et Thu Duc ont fusionné pour former la ville de Thu Duc. Parallèlement, les fonds fonciers servant à l'attribution de terrains aux particuliers sont désormais presque épuisés.

Parallèlement, la vitesse d'urbanisation dans les districts 7, 12, Binh Tan et la ville de Thu Duc est relativement forte, avec un état de développement du logement similaire à celui des districts 6, 8, Go Vap et Binh Thanh.

Par ailleurs, la densité actuelle ainsi que les fonds fonciers destinés à la construction de logements dans les zones de planification du développement urbain des districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio ne sont pas inférieurs à ceux des autres districts.

De plus, la demande de terrains pour la construction de logements dans toute la ville d'Hô Chi Minh-Ville est très forte, mais le fonds foncier non attribué reste faible.

Pour les raisons exposées ci-dessus, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a élaboré une décision visant à réglementer la réduction de la limite de la superficie d'attribution des terres et à restreindre le champ d'application des unités administratives applicables à chaque superficie d'attribution des terres en fonction de cette limite.

Plus précisément, les districts 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, 12, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan et la ville de Thu Duc ne dépassent pas 160 m2/individu.

Dans les districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, la superficie des logements ne dépasse pas 200 m² par personne.

Parallèlement, dans les zones résidentielles rurales des communes des districts de Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be et Can Gio, la superficie par personne ne dépassera pas 250 m2.

La banlieue d'Hanoï est en pleine effervescence avec les ventes aux enchères de terrains, prix de départ à seulement 7,3 millions de VND/m².

Le 19 août, le district de Hoai Duc mettra aux enchères 19 parcelles de terrain dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. La superficie de chaque parcelle varie de 74 à 118 m², et le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m². La vente aux enchères se déroulera dans la salle du centre culturel, d'information et sportif du district de Hoai Duc.

Le terrain susmentionné est bordé au nord-est par la principale voie de circulation du village de Tien Le, de la commune de Tien Yen et de l'école maternelle de Tien Yen. De plus, il se situe à proximité immédiate des écoles primaires et secondaires de la commune.

Plus d'une semaine plus tard, le 29 août, le district de Phuc Tho organisera une vente aux enchères de 30 parcelles de terrain dans le secteur de Doc Tranh, commune de Trach My Loc, et de 9 parcelles dans le secteur de Dong Phuong, commune de Tho Loc. La vente devrait se tenir dans la salle du centre culturel, d'information et sportif du district de Phuc Tho.

Dans le quartier de Doc Tranh, les terrains ont une superficie allant de 96 à 148 m², avec un prix de départ de 23,4 millions de VND/m². Dans le quartier de Dong Phuong, les terrains ont une superficie minimale de 134 m², avec un prix de départ de 19,8 millions de VND/m².

Les parcelles de terrain mises aux enchères sont situées à proximité de zones résidentielles et à seulement 500 mètres environ du lycée et du comité populaire communal. L'infrastructure technique des deux zones est quasiment achevée : électricité, adduction d'eau, assainissement, réseaux de télécommunications, etc.

À Soc Son, le Comité populaire de district a également émis une décision concernant la mise aux enchères du droit d'usage de 16 parcelles de terrain dans la zone de Dam Ngai, village de Xuan Lai, commune de Xuan Thu. Ces parcelles ont une superficie de 110 à 220 m².

Le centre de développement foncier du district est actuellement en train de déterminer le prix de départ et les paliers de prix. La vente aux enchères devrait avoir lieu en août 2024.

Hai Phong annonce des prix pour les logements sociaux, les plus bas se situant autour de 14 millions de VND/m².

Le département de la construction de la ville de Hai Phong a récemment annoncé les prix de vente de trois projets de logements sociaux mis en vente.

Le prix le plus bas enregistré est de 14,125 millions de VND/m² pour le projet Hoang Huy New City. Ce complexe de logements sociaux, situé dans le district de Thuy Nguyen, comprend 149 unités. Le gros œuvre est achevé et le chantier est en cours de finalisation.

Le prochain projet de logements sociaux se situe dans la zone urbaine de Trang Due, dans le district d'An Duong, et comprend des services commerciaux et des logements pour les travailleurs. À ce jour, le gros œuvre du bâtiment CT1 (296 logements) est achevé, tandis que la construction du bâtiment CT5 (236 logements) est en cours jusqu'au 9e étage et celle du bâtiment CT6 (236 logements) jusqu'au 7e étage.

Le projet comprend au total 2 538 unités, dont 768 sont actuellement en vente. Le prix actuel est d'environ 16 millions de VND/m².

Le troisième projet éligible à la vente est le complexe de logements sociaux situé au 384 rue Le Thanh Tong, dans le district de Ngo Quyen. Le gros œuvre du bâtiment CT1 est achevé et sa livraison est prévue pour fin 2024. La construction du bâtiment CT3 (457 logements) est en cours jusqu'au 23e étage. Actuellement, 837 logements sont disponibles à la vente.

En termes de prix, le projet affiche un prix de vente d'environ 18,8 millions de VND/m², soit le prix le plus élevé parmi les projets éligibles à la vente cette fois-ci.

L'appartement situé derrière le bâtiment en verre doré à Nam Tu Liem, à Hanoï

Le projet QMS Top Tower est un immeuble de bureaux et de logements situé rue To Huu, quartier Dai Mo, district de Nam Tu Liem, à Hanoï. Récemment, ce projet a suscité un vif intérêt grâce à sa façade en verre plaqué or. Actuellement, la communauté en ligne partage des photos de l'édifice aux reflets « éblouissants » sous le soleil.

La photo « éblouissante » de la tour QMS Top circule en ligne depuis peu.

L'investisseur du projet est la société par actions Quang Minh School Services (Quang Minh QMS). Fondée en 2007, cette société appartient à la femme d'affaires Nguyen Thi Thuy Huong, née en 1970. Outre Quang Minh QMS, elle est également la représentante de la société Tri Nguyen Island and Coastal Tourism Investment and Development Company Limited.

Quang Minh QMS est une entreprise du secteur de l'éducation qui fournit des ressources humaines aux marchés du travail national et international. En 2013, elle s'est diversifiée dans l'immobilier avec le projet immobilier mixte QMS Tower 1, situé dans le district de Nam Tu Liem, pour un investissement total d'environ 150 milliards de VND.

Par ailleurs, la société possède également un autre projet immobilier, le QMS Knowledge Park. Ce projet est situé dans le quartier de Phuong Canh, district de Nam Tu Liem.

Le projet actuel de construction d'un immeuble en verre plaqué or rue To Huu est en chantier depuis 2018 et devait s'achever en 2020. Cependant, après la pose de la dernière pierre en avril 2020, les travaux ont été soudainement interrompus pour des raisons inconnues et le projet a été mis en suspens pendant une longue période.

Début août 2024, l'investisseur a annoncé soudainement la première vente et promis de livrer les logements aux clients au premier trimestre 2025. Le prix de départ des appartements est d'environ 68 millions de VND/m².

En consultant la section produits du site web de l'entreprise, les internautes ne trouvent que des informations concernant le projet immobilier QMS Top Tower. Bien que le site comporte une section dédiée aux ressources pédagogiques, celle-ci est actuellement totalement vide.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html