La demande d'achat, de vente et de recherche de biens immobiliers a-t-elle ralenti en raison de la tempête Yagi ?

(CLO) L'impact de la tempête Yagi dans la première quinzaine de septembre a affecté le comportement de recherche des acheteurs de maisons et des investisseurs immobiliers.

Selon les données en ligne de Batdongsan.com.vn, les recherches et les annonces immobilières ont diminué en septembre 2024. Le nombre d'annonces a légèrement diminué par rapport à août de 6 %, tandis que les recherches ont fortement diminué de 16 %.

Cette évolution serait due à l'impact du typhon Yagi durant la première quinzaine de septembre, qui a affecté les recherches des acheteurs et des investisseurs immobiliers. Cependant, depuis fin septembre, l'intérêt et les annonces immobilières ont commencé à se redresser.

Par rapport à la même période en 2023, le nombre de recherches et de publications au cours des neuf premiers mois de 2024 a connu une forte hausse. Le nombre de recherches a notamment augmenté de 23 % et le nombre de publications de 10 %.

Photo d'illustration. (Source : ST)

Le marché immobilier à la vente a connu une baisse des recherches et des annonces. Plus précisément, alors qu'en août, les maisons individuelles et les maisons de ville ont enregistré la plus forte baisse des recherches, en baisse de 7 % et 8 %, en septembre 2024, ce sont les terrains et les appartements qui ont enregistré la plus forte baisse, avec respectivement 22 % et 16 %. Ce recul a concerné tous les types de biens, à l'exception des maisons individuelles, dont le nombre d'annonces a légèrement augmenté de 1 %.

Le marché immobilier locatif a commencé à rompre sa précédente hausse consécutive et a enregistré une baisse significative des recherches et des annonces de location par rapport au mois d'août. Plus précisément, les recherches et les annonces ont diminué de 22 % et les annonces de 7 % par rapport au mois précédent. La demande de maisons et de chambres à louer a notamment enregistré la plus forte baisse, atteignant 34 % par rapport à août, en partie en raison de l'impact du typhon Yagi et du fait que le marché a dépassé le pic de la saison des locations étudiantes.

Outre les pensions et les chambres d'hôtes, d'autres types de locations ont également connu une forte baisse d'intérêt : les locations d'appartements ont diminué de 19 % ; les locations de maisons individuelles et de bureaux ont diminué de 15 % ; les locations de maisons de ville ont diminué de 12 %. Les locations d'entrepôts ont enregistré la plus faible baisse, soit 7 %.

Sur le marché de Hanoï , les recherches et les annonces immobilières ont fortement diminué par rapport à août 2024. Ce recul a concerné tous les types de biens. Sur le marché de la vente, les terrains et les appartements ont enregistré la plus forte baisse des recherches, avec des baisses respectives de 27 % et 24 %. Le nombre d'annonces pour ces deux types de biens a également diminué respectivement de 7 % et 8 %, ce qui représente une forte baisse depuis le début de l'année.

Les maisons de ville, les maisons privées et les villas, bien qu'en baisse moins, se situent également à des niveaux élevés de 17% et 12% par rapport au mois précédent.

En approfondissant le segment des appartements à Hanoi, le niveau d'intérêt pour tous les segments a diminué, dans lequel le segment abordable a le plus diminué avec 25%, les segments haut de gamme et milieu de gamme ont tous deux diminué de 18%.

Les prix de vente des appartements à Hanoi sont différenciés, en conséquence, les segments milieu et bas de gamme continuent d'augmenter légèrement de 2 à 5 % (moyenne 46,9 millions/m2 et 28,6 millions/m2), tandis que le segment haut de gamme diminue légèrement de 1 % (de 75,2 millions/m2 à 74,6 millions/m2).

Le marché locatif à Hanoï a dépassé son pic d'août et a entamé une forte baisse, tant en termes de recherches que d'annonces. Les locations de maisons et de chambres ont notamment enregistré la plus forte baisse, jusqu'à 53 % ; les recherches d'appartements ont également diminué de 23 %. Les annonces de location de maisons ont enregistré la plus forte baisse, avec 37 %, suivies des maisons avec vue sur rue avec 28 %.

Les données et analyses ci-dessus montrent que le marché immobilier a continué de baisser en septembre 2024, tant en termes de recherches que d'annonces de vente et de location, par rapport à août. La principale raison serait l'impact du typhon Yagi, qui a affecté les comportements de recherche des acheteurs et des locataires.

« En particulier, les pensions et les chambres ont connu une forte baisse de la demande, principalement en raison de la fin de la haute saison étudiante. Le point positif est que l'offre devrait être plus dynamique d'ici la fin de l'année, ce qui contribuera à améliorer la liquidité du marché, les acheteurs ayant davantage de choix », indique le rapport de Batdongsan.com.vn.

Source : https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html