La demande d'achat, de vente et de recherche de biens immobiliers a ralenti en raison de la tempête Yagi ?

(CLO) L’impact de la tempête Yagi au cours de la première quinzaine de septembre a affecté le comportement de recherche des acheteurs de maisons et des investisseurs immobiliers.

D'après les données en ligne de Batdongsan.com.vn, les recherches et les annonces immobilières ont diminué en septembre 2024. Le nombre d'annonces a légèrement baissé de 6 % par rapport à août, tandis que les recherches ont chuté de 16 %.

Cette situation serait due à l'impact du typhon Yagi durant la première quinzaine de septembre, qui a influencé les recherches des acheteurs et des investisseurs immobiliers. Toutefois, depuis fin septembre, l'intérêt et le nombre d'annonces ont amorcé une reprise.

Par rapport à la même période en 2023, le nombre de recherches et de publications a connu une nette augmentation au cours des neuf premiers mois de 2024. Plus précisément, le nombre de recherches a progressé de 23 % et celui des publications de 10 %.

Photo d'illustration. (Source : ST)

Le marché immobilier a connu un recul des recherches et des annonces. Plus précisément, alors qu'en août, les maisons individuelles et les maisons de ville ont enregistré les baisses les plus marquées (respectivement de 7 % et 8 %), en septembre 2024, ce sont les terrains et les appartements qui ont subi les plus fortes baisses (respectivement de 22 % et 16 %). Ce recul a touché tous les types de biens, à l'exception des maisons individuelles, pour lesquelles le nombre d'annonces a légèrement augmenté de 1 %.

Le marché locatif immobilier a amorcé une pause dans sa période de croissance continue et a enregistré une baisse significative des recherches et des annonces de location par rapport au mois d'août. Plus précisément, les recherches ont diminué de 22 % et les annonces de 7 %. La demande de maisons et de chambres à louer a particulièrement chuté, jusqu'à 34 % par rapport à août, en partie à cause du typhon Yagi et du passage à la période de pointe des recherches de logements étudiants.

Outre les chambres et les pensions de famille, d'autres types de locations ont également connu une forte baisse de la demande : les locations d'appartements ont diminué de 19 %, celles de maisons individuelles et de bureaux de 15 %, et celles de maisons de ville de 12 %. Les entrepôts à louer ont enregistré la plus faible baisse, de 7 %.

Sur le marché immobilier d'Hanoï , on a constaté une forte baisse des recherches et des annonces par rapport à août 2024. Ce recul concerne tous les types de biens. Sur le marché de la vente, les terrains et les appartements ont enregistré les baisses les plus marquées en termes de recherches, avec des diminutions respectives de 27 % et 24 %. Le nombre d'annonces pour ces deux types de biens a également diminué de 7 % et 8 % respectivement, ce qui représente un net recul depuis le début de l'année.

Les maisons de ville, les maisons individuelles et les villas, bien qu'en baisse moins marquée, restaient à des niveaux élevés, respectivement de 17 % et 12 %, par rapport au mois précédent.

En analysant plus en détail le segment des appartements à Hanoï, on constate que le niveau d'intérêt a diminué dans tous les segments, le segment abordable enregistrant la plus forte baisse (25 %), tandis que les segments haut de gamme et moyen de gamme ont tous deux diminué de 18 %.

Les prix de vente des appartements à Hanoï sont différenciés ; en conséquence, les segments moyen et bas de gamme continuent d'augmenter légèrement de 2 à 5 % (en moyenne 46,9 millions/m² et 28,6 millions/m²), tandis que le segment haut de gamme diminue légèrement de 1 % (de 75,2 millions/m² à 74,6 millions/m²).

Le marché locatif à Hanoï a atteint son apogée en août et connaît depuis une forte baisse, tant au niveau des recherches que des annonces. Les locations de maisons et de chambres ont particulièrement diminué (jusqu'à 53 %), tandis que les recherches d'appartements ont reculé de 23 %. Les annonces de maisons individuelles ont enregistré la plus forte baisse (37 %), suivies par celles des maisons en rez-de-chaussée (28 %).

D'après les données et analyses ci-dessus, il apparaît que le marché immobilier a continué de baisser en septembre 2024, tant en termes de recherches que de nombre d'annonces de vente et de location, par rapport au mois d'août. Cette baisse serait principalement due à l'impact du typhon Yagi, qui a influencé le comportement des acheteurs et des locataires.

« En particulier, la demande de logements en internat et en chambres a fortement diminué, principalement en raison de la fin de la haute saison scolaire. Le point positif est que l'offre de nouveaux logements devrait être plus importante d'ici la fin de l'année, ce qui contribuera à améliorer la liquidité du marché en offrant davantage de choix aux acheteurs », indique le rapport de Batdongsan.com.vn.

Source : https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html