D'après un rapport de CBRE, le marché des terrains industriels a affiché des taux d'occupation positifs. La région nord a enregistré un taux d'occupation moyen de 81 %, tandis que la région sud a atteint 92 %. L'absorption sur le marché nord a atteint son plus haut niveau en cinq ans, dépassant les 800 hectares, soit une hausse de 37 % par rapport à la même période l'année précédente. Le marché sud, en raison d'une offre foncière industrielle relativement limitée, a connu un taux d'absorption inférieur de 32 % par rapport à la même période l'année précédente, pour atteindre environ 500 hectares.
Le marché des entrepôts et usines prêts à l'emploi a également enregistré une croissance positive, avec une offre record de nouveaux entrepôts/usines mis en service dans le Nord, totalisant 770 000 m². Dans le Sud, le volume de nouvelles installations a atteint un niveau similaire à celui du Nord, bien qu'inférieur à celui d'il y a trois ans.
Dans le Nord, les loyers des entrepôts prêts à l'emploi sont restés stables à 4,6 USD/m²/mois. Pour les espaces industriels, le prix moyen a atteint 4,8 USD/m²/mois, soit une hausse de 3,9 % sur un an.
Les entrepôts et usines préfabriqués ont récemment conservé des taux d'absorption élevés.
De même, sur le marché du Sud, le loyer des entrepôts prêts à l'emploi s'établit actuellement à 4,6 USD/m²/mois, soit une hausse de 4,7 % sur un an. Le loyer des espaces industriels prêts à l'emploi dans cette région est de 4,9 USD/m²/mois, en progression de 2,3 % sur un an. Cette augmentation moyenne des loyers s'explique par la mise en service, cette année, de nouveaux projets de haute qualité à Hô Chi Minh-Ville et à Long An .
Malgré une augmentation continue de l'offre ces derniers temps, les taux d'occupation sont restés stables dans les deux régions. Face à une demande toujours forte, les prix de location des terrains industriels devraient augmenter de 5 à 9 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % par an dans le Sud au cours des trois prochaines années.
La demande soutenue de divers secteurs industriels a contribué à la hausse des loyers dans de nombreuses localités. Parallèlement, les loyers des entrepôts et usines existants devraient augmenter légèrement, de 1 % à 4 % par an, au cours des trois prochaines années. L'année dernière, de nombreux nouveaux secteurs d'investissement ont émergé au Vietnam, tels que les semi-conducteurs et les véhicules électriques. Ceci préfigure l'arrivée de nombreux autres secteurs investissant au Vietnam à l'avenir, ce qui devrait favoriser un fort développement de l'immobilier industriel.
Cette croissance du secteur de l'immobilier industriel est également influencée par l'afflux continu d'IDE au Vietnam. Les statistiques de l'Agence des investissements étrangers du ministère du Plan et de l'Investissement montrent qu'au 20 décembre 2023, le total des IDE enregistrés au Vietnam atteignait près de 36,61 milliards de dollars américains, soit une hausse de 32,1 % par rapport à la même période de l'année précédente. Le capital décaissé dans le cadre de projets d'investissement étrangers est estimé à environ 23,18 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à 2022. Il s'agit d'un niveau de décaissement record à ce jour.
Les prix de l'immobilier industriel devraient légèrement augmenter en raison de la demande accrue.
En termes de capital social total, les nouveaux capitaux enregistrés ont atteint près de 20,19 milliards de dollars américains, soit une hausse de 62,2 % par rapport à la même période de l'année précédente ; le nombre de nouveaux projets enregistrés a également atteint 3 188, soit une augmentation de 56,6 %. Ainsi, tant le nombre de nouveaux projets que le capital nouvellement enregistré ont connu une forte progression. Il s'agit d'un point particulièrement important.
Avec l'afflux continu d'investissements directs étrangers (IDE) au Vietnam, les entreprises étrangères auront une forte demande en espaces de production et d'entrepôts pour soutenir leurs activités. Cette demande, loin de diminuer, n'a cessé de croître au cours de la période récente.
Concernant le marché de l'immobilier industriel, nombreux sont ceux qui pensent que ce type de bien continuera de se développer en 2024. Parallèlement, l'immobilier industriel restera le moteur du marché immobilier global, contribuant à sa reprise dans les mois à venir.
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