La hausse de la demande aura un impact sur les prix de location de l'immobilier industriel

Selon le rapport de CBRE, le marché foncier industriel affiche un taux d'occupation positif. La région nord a enregistré un taux d'occupation moyen de 81 %, tandis que la région sud a atteint 92 %. La surface d'absorption du marché nord a atteint son plus haut niveau en cinq ans, dépassant 800 hectares, en hausse de 37 % sur un an. En raison d'un fonds foncier industriel relativement limité, la surface d'absorption du marché sud a diminué de 32 % par rapport à la même période l'an dernier, atteignant environ 500 hectares.

Sur le marché des entrepôts, les usines préfabriquées ont également enregistré une croissance positive, avec une offre de nouvelles constructions jamais vue dans le Nord, avec un total de 770 000 m² de nouveaux entrepôts/usines construites. Dans le Sud, l'offre de nouvelles constructions a également atteint le même niveau qu'au Nord, bien qu'en baisse par rapport aux trois années précédentes.

Dans le Nord, le prix de location des entrepôts préfabriqués est resté stable à 4,6 USD/m²/mois. Parallèlement, le prix de location moyen des usines s'est établi à 4,8 USD/m²/mois, en hausse de 3,9 % sur un an.

L'augmentation de la demande aura un impact sur les prix de location de l'immobilier industriel en 2024 figure 1 — Les entrepôts et les usines préfabriquées ont maintenu des taux d’absorption élevés ces derniers temps.

De même, sur le marché du Sud, le prix de location des entrepôts prêts à l'emploi s'élève actuellement à 4,6 USD/m²/mois, en hausse de 4,7 % sur un an. Le prix de location des usines prêtes à l'emploi dans cette zone s'élève à 4,9 USD/m²/mois, en hausse de 2,3 % sur un an. Le prix de location moyen a augmenté en raison de l'achèvement et de la mise en service de nouveaux projets de haut standing à Hô-Chi-Minh-Ville et Long An au cours de l'année.

Malgré l'augmentation continue de l'offre ces derniers temps, le taux d'occupation est resté stable dans les deux régions. La demande restant élevée, les prix des loyers des terrains industriels devraient augmenter de 5 à 9 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % par an dans le Sud au cours des trois prochaines années.

La demande positive des secteurs industriels a contribué à stimuler la croissance des loyers dans de nombreuses localités. Parallèlement, les prix de location des entrepôts et usines préfabriqués devraient augmenter légèrement, passant de 1 % à 4 % par an, au cours des trois prochaines années. L'année dernière, de nombreux nouveaux secteurs d'investissement ont notamment émergé au Vietnam, tels que l'industrie des semi-conducteurs et celle des véhicules électriques. C'est le point de départ pour de nombreux autres secteurs d'investissement au Vietnam, ce qui favorisera le développement de l'immobilier industriel.

Cette croissance de l'immobilier industriel est également influencée par l'afflux continu d'IDE au Vietnam. Les statistiques de l'Agence pour l'investissement étranger ( ministère de la Planification et de l'Investissement) montrent qu'au 20 décembre 2023, le total des IDE enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période. Le capital réalisé des projets d'investissement étranger est estimé à environ 23,18 milliards USD, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à 2022. Il s'agit d'un niveau de décaissement record à ce jour.

L'augmentation de la demande aura un impact sur les prix de location de l'immobilier industriel en 2024 figure 2 — Les prix de l'immobilier industriel augmenteront légèrement en raison de la forte demande.

Sur le total du capital social, les nouveaux capitaux enregistrés ont atteint près de 20,19 milliards USD, en hausse de 62,2 % par rapport à la même période ; le nombre de nouveaux projets enregistrés a également atteint 3 188 projets, en hausse de 56,6 %. Ainsi, les nouveaux projets et les nouveaux capitaux enregistrés ont fortement augmenté. Il s'agit d'un point très important.

Avec l'augmentation constante des flux d'IDE au Vietnam, les entreprises étrangères auront une forte demande d'espaces de production et d'entreposage pour répondre à leurs besoins. Cette demande est source de demande et n'a enregistré qu'une augmentation, et non une diminution, ces derniers temps.

En commentant le marché de l'immobilier industriel, de nombreux avis affirment que ce type se développera davantage en 2024. Dans le même temps, l'immobilier industriel continuera de dominer le marché immobilier, amenant le marché dans un cycle de reprise dans les temps à venir.

Source