La hausse de la demande aura un impact sur les prix de location de l'immobilier industriel

Selon le rapport de CBRE, le marché foncier industriel affiche un taux d'occupation positif. La région Nord a enregistré un taux d'occupation moyen de 81 %, tandis que la région Sud a atteint 92 %. La surface d'absorption du marché Nord a atteint son plus haut niveau des cinq dernières années, dépassant les 800 hectares, en hausse de 37 % par rapport à la même période l'an dernier. En raison d'un fonds foncier industriel relativement limité, la surface d'absorption du marché Sud a diminué de 32 % par rapport à la même période l'an dernier, atteignant environ 500 hectares.

Sur le marché des entrepôts, les usines préfabriquées ont également enregistré une croissance positive, avec une offre de nouvelles constructions jamais vue dans le Nord, avec un total de 770 000 m² de nouveaux entrepôts/usines préfabriquées. Dans le Sud, l'offre de nouvelles constructions a également atteint le même niveau qu'au Nord, bien qu'en baisse par rapport aux trois années précédentes.

Dans le Nord, le prix de location des entrepôts préfabriqués est resté stable à 4,6 USD/m²/mois. Parallèlement, le prix de location moyen des usines s'élevait à 4,8 USD/m²/mois, en hausse de 3,9 % sur un an.

L'augmentation de la demande aura un impact sur les prix de location de l'immobilier industriel en 2024, figure 1 — Les entrepôts et les usines préfabriquées ont maintenu des taux d’absorption élevés ces derniers temps.

De même, sur le marché du Sud, le loyer des entrepôts prêts à l'emploi s'élève actuellement à 4,6 USD/m²/mois, en hausse de 4,7 % sur un an. Le loyer des usines prêtes à l'emploi dans cette zone s'élève à 4,9 USD/m²/mois, en hausse de 2,3 % sur un an. Le loyer moyen a augmenté en raison de l'achèvement et de la mise en service de nouveaux projets de haut standing à Hô-Chi-Minh-Ville et Long An au cours de l'année.

Malgré l'augmentation continue de l'offre ces derniers temps, le taux d'occupation est resté stable dans les deux régions. La demande restant élevée, les prix des loyers des terrains industriels devraient augmenter de 5 à 9 % par an dans le Nord et de 3 à 7 % par an dans le Sud au cours des trois prochaines années.

La demande positive des secteurs industriels a stimulé la croissance des loyers dans de nombreuses localités. Parallèlement, les prix de location des entrepôts et usines préfabriqués devraient augmenter légèrement, passant de 1 % à 4 % par an, au cours des trois prochaines années. L'année dernière, notamment, de nombreux nouveaux secteurs d'investissement ont fait leur apparition au Vietnam, notamment ceux des semi-conducteurs et des véhicules électriques. Ceci marque le début d'un fort développement de l'immobilier industriel pour de nombreux autres secteurs.

Cette croissance de l'immobilier industriel est également influencée par l'afflux continu de capitaux IDE au Vietnam. Les statistiques de l'Agence des investissements étrangers ( ministère de la Planification et de l'Investissement) montrent qu'au 20 décembre 2023, le total des IDE enregistrés au Vietnam a atteint près de 36,61 milliards USD, soit une augmentation de 32,1 % par rapport à la même période. Le capital réalisé des projets d'investissement étranger est estimé à environ 23,18 milliards USD, soit une augmentation de 3,5 % par rapport à 2022. Il s'agit d'un niveau de décaissement record.

L'augmentation de la demande aura un impact sur les prix de location de l'immobilier industriel en 2024, figure 2 — Les prix de l'immobilier industriel augmenteront légèrement en raison de la forte demande.

Sur le total du capital social, les nouveaux capitaux enregistrés ont atteint près de 20,19 milliards USD, en hausse de 62,2 % sur la même période ; le nombre de nouveaux projets enregistrés a également atteint 3 188 projets, en hausse de 56,6 %. Ainsi, tant les nouveaux projets que les nouveaux capitaux enregistrés ont fortement augmenté. Il s'agit d'un point très important.

Avec l'afflux constant d'IDE au Vietnam, les entreprises étrangères auront une forte demande d'espaces de production et d'entreposage pour répondre à leurs besoins. Cette demande est source de croissance et n'a connu qu'une augmentation, et non une baisse, ces derniers temps.

Commentant le marché de l'immobilier industriel, de nombreux avis estiment que ce type se développera davantage en 2024. Dans le même temps, l'immobilier industriel continuera de dominer le marché immobilier, mettant le marché sur une voie de reprise dans les temps à venir.

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