Nouvelle réglementation sur la division des terres à Hô-Chi-Minh-Ville, minimum 36-80 m2

Le 31 octobre, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, a signé une décision réglementant les conditions de lotissement, de remembrement et la superficie minimale de lotissement dans la zone. Cette décision entre en vigueur à compter de sa date de signature et remplace la décision n° 60/2017/QD-UBND (datée du 5 décembre 2017) du Comité populaire de la ville réglementant la superficie minimale de lotissement.

Conformément à cette décision, Hô Chi Minh-Ville divise les localités en 3 régions. La région 1 comprend : les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu ; la région 2 comprend : les districts 7, 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les chefs-lieux de district ; la région 3 comprend : les districts de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be et Can Gio, à l'exception des chefs-lieux.

Dans 13 districts de la région 1, la superficie minimale de la parcelle d'habitation constituée et de la parcelle d'habitation restante après division doit être de 36 mètres carrés. (Photo d'illustration)

Pour les terrains résidentiels, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville stipule les conditions de division des terrains dans la zone 1 : le terrain formé et le terrain résidentiel restant après division doivent avoir une superficie minimale de 36 mètres carrés, la largeur de façade et la profondeur du terrain n'étant pas inférieures à 3 mètres.

La zone 2 est le terrain formé et le terrain résidentiel restant après la division avec une superficie minimale de 50 m2, une largeur de façade et une profondeur de terrain d'au moins 4 m.

La zone 2 est le terrain résidentiel restant après la subdivision avec une superficie minimale de 80 mètres carrés, une largeur de façade et une profondeur du terrain non inférieures à 5 mètres.

Pour les terres agricoles , la superficie minimale de lotissement est de 500 m2 pour les terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles ; de 1 000 m2 pour les terres destinées aux cultures pérennes, aux terres d'aquaculture, aux terres de salaison et aux terres d'élevage concentré.

Les personnes concernées par le présent règlement sont les organisations, les ménages et les particuliers ayant des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de division et de remembrement foncier. Les organismes publics compétents mettent en œuvre ces procédures conformément aux dispositions légales.

Français Les dispositions ci-dessus sur les conditions de lotissement des terres ne s'appliquent pas à la vente de logements appartenant à l'Etat ; de terres données à l'Etat, de terres données aux ménages et aux particuliers pour construire des maisons de charité, des maisons de gratitude et des maisons de solidarité ; de lotissement et de remembrement des terres pour mettre en œuvre des projets conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, l'investissement public et le logement ; pour les zones avec une planification détaillée à l'échelle de 1/500 approuvée par les autorités compétentes ; de parcelles de terrain ou de partie de parcelles pour lesquelles une décision de remise en état des terres a été prise par un organisme d'Etat compétent, sauf dans les cas où il s'est écoulé plus de 3 ans depuis la date de la décision de remise en état des terres mais aucune mise en œuvre n'a été effectuée.

Il y a 10 jours (21 octobre), le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également publié la décision n° 83/2024 sur la réglementation relative à la détermination des zones dans lesquelles les investisseurs de projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la ville.

La décision stipule clairement que les investisseurs de projets immobiliers et de projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la région de Ho Chi Minh-Ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique du projet à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

Sauf dans le cas spécifié à l'article 2, clause 2, de la présente décision, l'investisseur a pour objectif la réinstallation par voie terrestre dans les communes, villes et districts de Ho Chi Minh-Ville, en garantissant les conditions conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023 et de la loi foncière de 2024.

Ainsi, la décision stipule que les investisseurs de projets dans toute la région de Ho Chi Minh-Ville ne sont pas autorisés à diviser et à vendre des parcelles de terrain, y compris les cinq districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio.

L'investisseur doit achever la construction de la maison, puis transférer les droits d'utilisation du sol et la propriété de la maison et des biens attachés au terrain à des particuliers ou à des organisations conformément à la réglementation.

Auparavant, conformément à la Loi sur les affaires immobilières de 2014, les investisseurs pouvaient diviser et vendre des terrains situés hors des arrondissements des villes de catégorie spéciale et des villes de première classe gérées par le gouvernement central. Cela signifie que les terrains des districts et des communes (terrains ruraux) des cinq districts entourant Hô-Chi-Minh-Ville sont autorisés à être divisés et vendus.

Selon le Département de la Construction de Ho Chi Minh-Ville, l'interdiction de subdivision et de vente de terrains dans cinq districts de la périphérie de la ville vise à unifier la gestion, à éviter la situation de personnes construisant illégalement sans autorisation, ne garantissant pas les réglementations de gestion architecturale, ainsi qu'à éviter la discrimination entre les projets de logements commerciaux dans toute la zone.

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