Nouvelle réglementation sur le lotissement à Hô Chi Minh-Ville : superficie minimale de 36 à 80 m².

Le 31 octobre, M. Bui Xuan Cuong, vice-président du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, a signé un arrêté fixant les conditions de lotissement, de remembrement et la superficie minimale requise pour le lotissement dans la région. Cet arrêté, prenant effet à compter de sa signature, remplace l'arrêté n° 60/2017/QD-UBND (du 5 décembre 2017) du Comité populaire de la ville, qui fixait la superficie minimale requise pour le lotissement.

Conformément à cette décision, Hô Chi Minh-Ville est divisée en trois régions. La région 1 comprend les districts 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh et Tan Phu. La région 2 comprend les districts 7 et 12, Binh Tan, la ville de Thu Duc et les chefs-lieux de district. La région 3 comprend les districts de Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Mon, Nha Be et Can Gio, à l'exception des villes.

Dans 13 districts de la région 1, la superficie minimale des parcelles résidentielles créées et des parcelles résidentielles restantes après division doit être de 36 mètres carrés. (Photo d'illustration)

Pour les terrains résidentiels, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville stipule les conditions de division des terrains dans la zone 1 : la parcelle de terrain formée et la parcelle de terrain résidentielle restante après division doivent avoir une superficie minimale de 36 mètres carrés, la largeur et la profondeur de la façade de la parcelle de terrain ne devant pas être inférieures à 3 mètres.

La zone 2 est la parcelle de terrain formée et la parcelle de terrain résidentielle restante après la division avec une superficie minimale de 50 m2, une largeur de façade et une profondeur de terrain d'au moins 4 m.

La zone 2 correspond au terrain résidentiel restant après le lotissement, avec une superficie minimale de 80 mètres carrés, une largeur de façade et une profondeur de terrain d'au moins 5 mètres.

Pour les terres agricoles , la superficie minimale de subdivision est de 500 m² pour les terres destinées aux cultures annuelles et autres terres agricoles ; 1000 m² pour les terres destinées aux cultures pérennes, aux terres aquacoles, aux terres de production de sel et aux terres d'élevage intensif.

Le présent règlement s'applique aux organisations, aux ménages et aux particuliers ayant des besoins, des droits et des obligations liés à la mise en œuvre des procédures de division et de remembrement fonciers. Les organismes d'État compétents sont chargés de mettre en œuvre ces procédures conformément aux dispositions légales.

Les dispositions ci-dessus relatives aux conditions de lotissement ne s'appliquent pas à la vente des logements appartenant à l'État ; aux terrains donnés à l'État ; aux terrains donnés aux ménages et aux particuliers pour la construction de logements sociaux, de logements de solidarité ; au lotissement et au remembrement fonciers en vue de la mise en œuvre de projets conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement, l'investissement public et le logement ; aux zones faisant l'objet d'un plan d'aménagement détaillé à l'échelle 1/500 approuvé par les autorités compétentes ; aux parcelles de terrain ou parties de parcelles de terrain ayant fait l'objet d'une décision de remblayage par un organisme d'État compétent, sauf si plus de trois ans se sont écoulés depuis la date de la décision de remblayage sans qu'aucune mise en œuvre n'ait été effectuée.

Il y a 10 jours (le 21 octobre), le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également publié la décision n° 83/2024 relative à la réglementation des zones où les investisseurs dans les projets immobiliers et les projets d'investissement dans la construction de logements sont autorisés à transférer les droits d'utilisation des terres avec l'infrastructure technique à des organisations et des particuliers pour construire leurs propres maisons dans la ville.

La décision stipule clairement que les investisseurs dans des projets immobiliers et des projets d'investissement dans la construction de logements dans toute la région d'Hô Chi Minh-Ville ne sont pas autorisés à transférer les droits d'utilisation des sols, y compris les infrastructures techniques du projet, à des organisations et des particuliers qui construisent leurs propres maisons.

Sauf dans le cas spécifié à l'article 2, paragraphe 2, de la présente décision, l'investisseur a pour objectif la réinstallation par voie foncière dans les communes, les villes et les districts de Hô Chi Minh-Ville, en veillant au respect des conditions prévues par la loi sur le commerce immobilier de 2023 et la loi foncière de 2024.

Ainsi, la décision stipule que les investisseurs de projets dans toute la zone de Ho Chi Minh-Ville ne sont pas autorisés à diviser et à vendre des parcelles de terrain, y compris dans les cinq districts de Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi et Can Gio.

L'investisseur doit achever la construction de la maison, puis transférer les droits d'utilisation du terrain et la propriété de la maison et des biens attachés au terrain à des personnes physiques ou morales conformément à la réglementation.

Auparavant, la loi de 2014 sur le commerce immobilier autorisait les investisseurs à diviser et à vendre des parcelles de terrain situées hors des quartiers des villes à statut spécial et des villes de première catégorie administrées par le gouvernement central. Cela signifie que les terrains situés dans les districts et communes (terrains ruraux) des cinq districts entourant Hô Chi Minh-Ville pouvaient être divisés et vendus.

Selon le département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, l'interdiction de lotissement et de vente de terrains dans 5 districts de la périphérie de la ville vise à unifier la gestion, à éviter les constructions illégales sans autorisation, à garantir le respect des réglementations en matière de gestion architecturale et à éviter toute discrimination entre les projets de logements commerciaux dans toute la zone.

Ta couleur

Source: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-o-tp-hcm-toi-thieu-36-80m2-ar904825.html