Les entreprises immobilières « lancent des produits »
Au quatrième trimestre 2023, de nombreux projets d'envergure, de tous types et couvrant l'ensemble du territoire, lanceront des campagnes de commercialisation, créant ainsi de l'offre et stimulant les transactions sur le marché immobilier. En particulier, les entreprises propriétaires de projets immobiliers touristiques et de villégiature, après une longue période d'observation et d'attente, commenceront à mettre leurs produits sur le marché, signe positif de la reprise du marché.
De nombreux investisseurs ont lancé des campagnes de vente pour créer de l'offre et promouvoir les transactions sur le marché. (Photo : CFLAND)
En conséquence, dans la région Nord, le segment des appartements sera complété par une nouvelle offre provenant de plusieurs projets situés au Sud et à l'Ouest de Hanoï , dont le nombre pourrait atteindre jusqu'à 1 800 appartements.
À Hô Chi Minh-Ville, de nouveaux logements seront disponibles à partir de la prochaine phase de commercialisation des projets Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City et The Privia...
De retour dans la région Centre, l'annonce de nouveaux projets immobiliers mis en vente a relancé le marché après une longue période de silence, comme Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang , The Sailing Quy Nhon,...
En particulier, après une longue période d'absence et de silence sur le marché, le segment de l'immobilier de villégiature est de retour en force, venant s'ajouter à l'offre du marché grâce à des projets d'envergure tels que The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon,...
D'après les informations recueillies par le groupe de travail sur les études de marché de l'Association des courtiers immobiliers (VAR) à l'échelle nationale, les nouveaux projets immobiliers ont suscité un vif intérêt, enregistrant des chiffres de réservation impressionnants grâce à des politiques commerciales attractives. À titre d'exemple, un projet de complexe hôtelier d'un investisseur réputé à Phu Quoc a généralement enregistré des nombres de réservations bien supérieurs aux ventes initiales.
Le secteur immobilier limite ses pertes, reprend ses activités et entame un nouveau cycle de croissance.
Outre le marché immobilier primaire, le marché secondaire a également enregistré des signes positifs de reprise, de plus en plus de segments et de zones montrant des signes de stabilisation.
Si, par le passé, les transactions secondaires n'apparaissaient que dans le segment des terrains et des maisons destinés au public, avec une fourchette de prix inférieure à 3 milliards de VND, récemment, grâce à des informations plus positives en provenance du marché, la demande s'est améliorée avec de nombreuses options, notamment grâce à une offre plus diversifiée provenant de produits de réduction des pertes des investisseurs et d'actifs immobiliers saisis par les banques...
De plus, les taux d'intérêt ont été ajustés à la baisse de manière significative, se rapprochant du niveau du début de 2022. L'argent inactif des particuliers, bien que peu important, a commencé à revenir vers l'investissement immobilier.
Les maisons de ville et les villas dont le prix dépasse 5 milliards de VND, et dont les prix sont restés stables pendant un certain temps après une période de fortes réductions des coûts en début d'année, ont été « acceptées » par les investisseurs, amorçant ainsi un nouveau cycle de croissance.
Après une année de silence, les investisseurs immobiliers ont repris leur recherche de terrains. (Photo : DM)
Les informations provenant de la force de courtage membre de VARS montrent également que de plus en plus d'investisseurs ont commencé leur recherche de terrains dans les zones périurbaines des grandes villes, des localités bénéficiant d'un fort développement des infrastructures et d'un taux d'urbanisation élevé, avec des prix considérés comme très avantageux et un fort potentiel de croissance future.
M. Nguyen Van Dinh, président de VAR, a déclaré que le processus de reprise du marché continuera certainement d'être différencié selon les segments et les régions en raison des différentes capacités d'absorption.
M. Dinh prévoit que le marché immobilier poursuivra sa reprise au quatrième trimestre, avec des résultats de transactions nettement améliorés par rapport aux trois trimestres précédents grâce au renforcement de la confiance des investisseurs, à la baisse des taux d'intérêt et à une offre plus adaptée sur le marché.
Cependant, la reprise ne sera guère spectaculaire à court terme. En effet, le marché immobilier est en difficulté depuis longtemps et ne s'est pas encore pleinement rétabli. Une reprise lente mais régulière et une adaptation progressive au nouvel environnement commercial sont essentielles à un retour réussi.
« Le nouveau marché immobilier ne se développera pas de manière rapide et anarchique comme lors de la précédente période de croissance, mais de façon saine et durable », a déclaré M. Dinh.
Selon M. Dinh, le marché subira un processus de filtrage visant à éliminer les clients qui prennent des décisions basées sur les émotions et abusent de l'effet de levier financier, tout en conservant les véritables clients qui possèdent les qualifications, les connaissances et la compréhension du marché.
Sur ce nouveau marché, l'ère des courtiers « moyens » est révolue. Seuls les courtiers professionnels, forts de leur expertise interne, de leur expérience, de leur vision à long terme et de leur excellente solvabilité, peuvent prospérer. Parallèlement, les investisseurs qui présentent trois atouts majeurs – des produits de qualité, une légalité irréprochable et des prix compétitifs – conserveront leur place dans ce nouvel environnement.
Bien que l'offre immobilière se soit progressivement améliorée, elle reste largement insuffisante pour répondre à la demande réelle du marché, notamment sur le segment des logements abordables. Pour que le marché se développe de manière véritablement saine, stable et durable, sans surchauffe ni stagnation, l'écart entre l'offre et la demande doit se réduire progressivement.
« Par conséquent, l’offre doit être stimulée et correctement régulée par l’État au moyen de l’attribution et de la location de terrains, dans le but de mettre en place des politiques et des mécanismes préférentiels pour développer des logements commerciaux à bas prix », a souligné M. Dinh.
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