Après Hanoï, la « fièvre » immobilière s'étend aux provinces de banlieue

Depuis début 2024, le marché immobilier d'Hanoï connaît une croissance continue dans la plupart des segments, établissant constamment de nouveaux records de prix. Cette expansion ne se limite pas au centre-ville ; même les districts et comtés périphériques enregistrent des hausses significatives. Les ventes aux enchères de terrains dans ces zones périphériques battent régulièrement des records, faisant grimper les prix des terrains dans les environs.

M. Le Dinh Chung, directeur général de la société par actions SGO Homes Investment and Real Estate Development, estime que malgré la hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, la demande d'investissement n'augmentera pas significativement dans un avenir proche.

Actuellement, les clients disposant de 5 à 10 milliards de VND en poche n'ont pratiquement aucune possibilité d'investir sur le marché de Hanoï.

D'après ses observations, à partir de mai, la tendance est à un afflux de capitaux vers les provinces limitrophes de Hanoï, telles que Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Concernant le marché provincial, M. Chung estime que les prix des terrains se redresseront car, en fin de compte, cela reste conforme aux préférences du marché général.

Avec l'essor des zones périurbaines, l'offre immobilière dans ces régions se diversifie, proposant terrains, appartements, maisons de ville et villas. Les investisseurs bénéficient ainsi d'un plus large choix, répondant aux besoins variés du marché.

Malgré l'évolution des investissements, les prix de l'immobilier en périphérie devraient augmenter, mais rester à des niveaux raisonnables par rapport aux centres-villes. Cette stabilité attirera davantage d'investisseurs.

« Le déplacement des investissements vers les zones périurbaines au second semestre 2024 est une tendance inévitable, compte tenu de facteurs tels que les prix, la réglementation et le développement des infrastructures. Grâce à une planification et un développement des infrastructures harmonisés, les zones périurbaines offrent un potentiel de développement plus durable. Cela contribue non seulement à accroître la valeur immobilière, mais aussi à améliorer la qualité de vie des résidents », a expliqué M. Chung.

Le marché immobilier des provinces devrait attirer des capitaux d'investissement. (Image illustrative).

Partageant le même avis, M. Le Xuan Nga, directeur général de la société immobilière BHS, a également déclaré que récemment, les prix de l'immobilier à Hanoï avaient augmenté de façon excessive parce que les flux financiers étaient trop concentrés dans le centre-ville et ne se diffusaient pas vers l'extérieur.

D'après M. Nga, le marché immobilier d'Hanoï sera extrêmement concurrentiel et ciblera uniquement les grands investisseurs disposant de budgets d'au moins 15 milliards de VND. Les investisseurs aux budgets plus modestes chercheront à se relocaliser rapidement dans d'autres provinces et régions. Par conséquent, tôt ou tard, les capitaux quitteront Hanoï, probablement d'ici fin 2024 ou début 2025. Ce scénario est similaire à ce qui s'est produit lors des précédents cycles immobiliers.

M. Nga a également reconnu que ce changement de flux de capitaux permettrait la construction et l'achèvement de projets immobiliers dans d'autres localités, créant ainsi des infrastructures pour de nouvelles zones et contribuant au développement de l' économie locale.

M. Nguyen Quang Huy, PDG de la faculté de finance et de banque de l'université Nguyen Trai (NTU), estime également que la flambée des prix de l'immobilier à Hanoï a incité de nombreux investisseurs et acheteurs à se tourner vers les provinces voisines telles que Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen et Vinh Phuc.

Ces régions connaissent une forte croissance dans les secteurs de l'industrie, des services et du tourisme, et bénéficient d'infrastructures de transport modernes et complètes. Grâce à des prix abordables, ces provinces voisines attirent non seulement les investisseurs, mais offrent également aux résidents la possibilité de s'installer et de travailler sur place, loin du coût de la vie élevé d'Hanoï.

Cela contribue également à la formation de villes satellites, créant une nouvelle tendance en matière de vie et de travail : les gens ne sont plus excessivement dépendants de Hanoï, mais peuvent s’installer et construire leur carrière dans des endroits offrant des conditions de vie et un potentiel de développement professionnel comparables.

Cependant, selon M. Huy, malgré son potentiel, les investisseurs devraient étudier attentivement les infrastructures locales, la planification et les aspects juridiques avant d'investir dans cette région. Des infrastructures harmonieuses et une planification stable contribueront à assurer une croissance durable de la valeur immobilière.

Par ailleurs, évitez de spéculer sur les marchés présentant des signes de hausse de prix excessivement rapide. Cela permettra non seulement de minimiser les risques de liquidité, mais aussi de garantir votre sécurité financière.

Les investisseurs doivent également choisir le bon moment pour investir, en évitant les fluctuations imprévisibles du marché.

« Il est conseillé de privilégier les projets aux procédures juridiques transparentes, portés par des promoteurs réputés et dotés d'infrastructures et d'équipements complets tels que des parcs, des centres commerciaux, des établissements de santé et des écoles. Ces éléments seront essentiels pour optimiser le potentiel de rentabilité et la valeur résidentielle à long terme. En cas d'emprunt, il est important de veiller à ce que le ratio prêt/revenu ne dépasse pas 50 % des revenus afin d'éviter les difficultés financières et les risques liés aux fluctuations économiques », a conseillé M. Huy.

Chau Anh

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