Français Expliquant après la séance de discussion du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières le 28 novembre, le ministre de la Justice Le Thanh Long a déclaré que selon le résumé et l'évaluation du gouvernement, au cours des cinq dernières années, il y a eu environ 200 000 ventes aux enchères, dont plus de 90 % concernaient des biens publics, principalement des droits d'utilisation des terres. La différence entre le prix de départ et le prix de revient perçu pour l'État, perçu pour les organisations et perçu pour les particuliers est de 110 000 milliards de VND.
Afin de prévenir et de limiter la collusion, les prix abusifs ou les situations de « équipe bleue » et « équipe rouge », M. Long a déclaré que les procédures se déroulent de manière publique et transparente, avec des délais prolongés si nécessaire. Parallèlement, des réglementations plus strictes concernant les documents, les approbations, etc.
M. Long a déclaré que la loi sur les ventes aux enchères immobilières ne peut pas réglementer tous les processus liés à une propriété, y compris les conditions fixées pour la vente aux enchères jusqu'à ce que la vente aux enchères réussie soit gérée selon les réglementations, en particulier dans le cas de la détermination du prix de départ, qui doit également être conforme aux lois spécialisées.
En ce qui concerne les sanctions contre ceux qui abandonnent leurs dépôts, le ministre de la Justice a déclaré qu'il les étudierait dans une direction "plus approfondie" et apporterait des commentaires sur ce qui peut être ajouté et renforcé dans les réglementations juridiques spécialisées pour les compléter.
Dans le même temps, il faut également tenir compte des infractions financières avec des dispositions supplémentaires interdisant la participation aux enchères ou durcissant les conditions dans les dispositions des lois spécialisées.
« Récemment, il y a eu l'affaire de Thu Thiem, l'affaire du sable à An Giang et Hanoï , ou encore le groupe de motards condamnés à une amende pour infraction administrative à Ha Tinh. Le comité de rédaction souhaite poursuivre ses recherches, notamment pour déterminer si des sanctions peuvent être ajoutées. À notre avis, plus la loi est stricte, mieux c'est », a ajouté le ministre de la Justice.
Ministre de la Justice Le Thanh Long.
Toutefois, pour garantir une application honnête des réglementations légales, selon le ministre, de nombreux facteurs interviennent en réalité, notamment une réglementation stricte, l'éthique des affaires et la déontologie professionnelle. Ce n'est qu'à ces conditions que nous pourrons garantir leur mise en œuvre concrète.
Parallèlement, M. Long a déclaré qu'il s'efforçait d'améliorer le professionnalisme des organisations professionnelles et des commissaires-priseurs. De manière générale, lors de l'examen des lois relatives aux activités des professions judiciaires, des avocats, des notaires, des évaluateurs, etc., il s'efforcera de former un bloc unifié.
Auparavant, participant à la discussion dans la salle ce matin, le délégué Nguyen Duy Thanh (délégation de Ca Mau ) a affirmé qu'il devrait y avoir des réglementations pour limiter la situation des dépôts d'enchères abandonnés.
Selon M. Thanh, la loi actuelle prévoit un dépôt de 5 à 20 % du prix de départ (après avoir remporté l'enchère, il sera converti en dépôt), alors que dans de nombreux cas, le prix de départ est bas, de sorte que le gagnant de l'enchère n'a pas à trop réfléchir lorsqu'il effectue un dépôt.
Pour limiter l'histoire des gagnants des enchères abandonnant leurs dépôts, en particulier le facteur des intérêts de groupe et de la manipulation des enchères, le délégué de la province de Ca Mau a déclaré qu'il était nécessaire de séparer le dépôt et le dépôt.
L'acompte peut représenter 20 à 30 % du prix de l'enchère gagnante et doit être versé immédiatement après l'annonce du résultat de l'enchère. En cas de non-paiement, l'enchère sera annulée et l'enchère se poursuivra.
« En supposant que le dépôt qui doit être payé immédiatement s'élève à des centaines de milliards ou des milliers de milliards de dongs au lieu de seulement quelques centaines de millions ou quelques milliards de dongs, le gagnant de l'enchère sera certainement très prudent lors de ses enchères », a suggéré M. Thanh.
Le délégué a également souligné la possibilité de se référer à l'expérience internationale et d'ajouter des réglementations spécifiques en matière de traitement pénal des actes d'abandon de dépôts aux enchères et de présentation de signes de manipulation, de perturbation de l'ordre et d'atteinte négative à la sécurité économique.
« Le Code pénal doit compléter de manière appropriée les lois correspondantes dans les activités de vente aux enchères de biens immobiliers, en évitant l'inflation et le dumping des prix, qui pourraient entraîner de graves conséquences comme dans un passé récent », a déclaré M. Thanh .
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