Renforcer la discipline lors des ventes aux enchères de terrains.

À Hanoï, un terrain en périphérie a été proposé à 30 milliards de dongs, soit 12 000 fois son prix de départ. À Hô Chi Minh-Ville, un terrain de plus d'un hectare à Thu Thiem a vu son prix grimper jusqu'à plus d'un milliard de dollars américains, soit 2,4 milliards de dongs par mètre carré, avant que l'enchère ne soit annulée. Malgré le traitement de ces cas, la pratique consistant à surenchérir puis à perdre son dépôt persiste, révélant même des signes de collusion, de manipulation des prix et de trucage du marché. Les ventes aux enchères foncières, censées être un outil efficace d'allocation des ressources, sont ainsi détournées à des fins lucratives. Face à cette situation, le ministère de la Justice a proposé deux solutions : porter le montant du dépôt de 20 % à un maximum de 50 % du prix de départ ; et exiger une indemnisation intégrale du préjudice subi ainsi qu'une interdiction de participer aux enchères pendant une période de six mois à cinq ans en cas de perte du dépôt.

La proposition d'augmenter le montant du dépôt minimum afin d'empêcher l'exploitation des mécanismes de faible dépôt à des fins lucratives, qui entraîne une inflation des prix, a reçu un soutien public. Cependant, certains estiment qu'il convient de fixer un montant de dépôt approprié. Un dépôt minimum trop élevé nuirait à la compétitivité et compliquerait l'investissement.

M. Pham Duc Toan, directeur général de la société par actions EZ Real Estate, a déclaré : « Il faut s’attaquer à ce problème à la racine, non pas en fixant un prix initial, mais en visant un prix proche du prix du marché visé par les investisseurs. Cela permettra de résoudre de nombreux problèmes. On peut exiger un acompte de 20 %, mais le montant total peut augmenter considérablement, jusqu’à 50 %. »

Concernant la proposition d'exiger une indemnisation intégrale en cas de perte d'un dépôt, elle est considérée comme un puissant moyen de dissuasion, notamment pour les ventes aux enchères de grande envergure où les coûts d'organisation sont considérables. Ceci inciterait les investisseurs à plus de sérieux et de responsabilité, les empêchant de considérer les enchères comme un simple jeu de hasard. Toutefois, des réglementations complémentaires sont nécessaires afin d'exiger une preuve de solvabilité des participants et de rendre publique l'identité des personnes ayant perdu leur dépôt, dans un souci de transparence.

L'avocat Pham Thanh Tuan, du barreau de Hanoï, a déclaré : « Le prix de départ doit être véritablement adapté et des outils et mesures cohérents doivent être mis en place. Par exemple, il conviendrait d'envisager l'application d'un taux d'imposition pour les propriétaires de plusieurs maisons et terrains, une taxe progressive sur les mutations immobilières, une réglementation sur la transparence des informations relatives au marché foncier et une réglementation concernant la déclaration des informations immobilières. Selon nous, l'utilisation concertée de ces outils permettra d'optimiser l'efficacité des ventes aux enchères foncières à l'avenir. »

L'avocat Nguyen Thanh Ha, président du cabinet SBLAW, a déclaré : « Par exemple, si vous remportez l'enchère pour des droits d'utilisation du terrain dans la zone A et que, dans un délai d'un an ou de six mois, vous transférez ce terrain à un tiers à des fins spéculatives, il est possible d'augmenter la taxe de mutation. Une autre possibilité consiste à appliquer une taxe élevée si l'acquéreur du terrain détient déjà des droits d'utilisation mais ne les exploite pas. »

Le renforcement du cadre juridique, le durcissement de la réglementation, l'alourdissement des sanctions et le contrôle de la capacité financière et de la transparence des participants sont des conditions préalables à la reprise des ventes aux enchères foncières, afin de garantir harmonieusement les intérêts de l'État, des investisseurs et de la population. Parallèlement au renforcement de la réglementation des ventes aux enchères foncières, le gouvernement et les organismes compétents ont mis en œuvre ces derniers temps de nombreuses mesures pour stabiliser le marché immobilier, telles que le contrôle des flux de capitaux et le suivi des projets accusant un retard.

Source : https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm