Renforcer la discipline des ventes aux enchères foncières

À Hanoï, un terrain en périphérie a été proposé jusqu'à 30 milliards de dongs, soit 12 000 fois son prix de départ. À Hô Chi Minh-Ville, un terrain de plus d'un hectare dans le quartier de Thu Thiem a vu son prix grimper jusqu'à plus d'un milliard de dollars américains, soit l'équivalent de 2,4 milliards de dongs par mètre carré. L'acompte a ensuite été annulé et la vente annulée. Malgré le traitement de ces cas, la pratique consistant à payer des prix exorbitants puis à renoncer à l'acompte persiste, révélant des signes de collusion, de manipulation des prix et de désinvestissement. Les ventes aux enchères de terrains, censées être un outil efficace d'allocation des ressources, sont ainsi détournées à des fins lucratives. Face à cette situation, le ministère de la Justice a proposé deux solutions : porter l'acompte de 20 % à un maximum de 50 % du prix de départ ; ou, en cas de renonciation à l'acompte, contraindre l'acheteur à indemniser l'intégralité du préjudice et l'interdire de participer aux enchères pendant une période de six mois à cinq ans.

La proposition de relever le niveau de dépôt minimum afin de prévenir l'exploitation du mécanisme de dépôt minimum à des fins spéculatives, à l'origine de prix virtuels, a été approuvée par le public. Cependant, certains ont souligné la nécessité de choisir un niveau de dépôt approprié. Un niveau trop élevé nuirait à la compétitivité et compliquerait la tâche des investisseurs.

M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Real Estate JSC, a déclaré : « Il faut s'attaquer au problème à la source, et non fixer un prix initial. Il faut viser le prix du marché recherché par les investisseurs. Cela permettra de résoudre de nombreux problèmes. On peut verser un acompte de 20 %, mais le montant total peut augmenter considérablement, jusqu'à 50 %. »

Concernant la proposition d'imposer une indemnisation intégrale en cas d'abandon d'un dépôt, elle est considérée comme ayant un fort effet dissuasif, notamment pour les ventes aux enchères de grande envergure dont les coûts d'organisation sont très élevés. Ceci incitera les investisseurs à être plus sérieux et responsables, et à ne plus considérer les enchères comme un simple jeu de hasard. Toutefois, il est nécessaire d'ajouter des réglementations afin de vérifier la solvabilité des participants et de rendre publique l'identité des personnes abandonnant leur dépôt, pour garantir la transparence.

L'avocat Pham Thanh Tuan, membre du barreau de Hanoï , a déclaré : « Le prix de départ doit être véritablement adapté et s'accompagner d'outils et de mesures cohérents. Par exemple, nous envisageons d'appliquer des taux d'imposition aux personnes possédant plusieurs maisons et terrains, ou une taxation progressive en cas de mutation immobilière, ou encore une réglementation sur la transparence des informations immobilières et sur la déclaration des informations relatives aux biens immobiliers. Selon nous, ces outils, utilisés conjointement, permettront d'améliorer l'efficacité des ventes aux enchères foncières à l'avenir. »

L'avocat Nguyen Thanh Ha, président du cabinet SBLAW, a déclaré : « Par exemple, si vous remportez l'enchère pour des droits d'utilisation du terrain dans la zone A et que, dans un délai d'un an ou de six mois, vous transférez ce terrain à un tiers dans le but de réaliser un profit, vous pouvez alors appliquer un taux d'imposition élevé sur les mutations. De même, si l'acquéreur du terrain possède déjà le droit de l'utiliser mais ne le fait pas, vous pouvez imposer une taxe élevée. »

Le renforcement du cadre juridique, le durcissement de la réglementation et l'alourdissement des sanctions, conjugués au contrôle des capacités financières et à la transparence des informations des participants, sont des conditions préalables à la remise en ordre des ventes foncières, garantissant ainsi la convergence des intérêts de l'État, des investisseurs et des citoyens. Parallèlement au durcissement des conditions des ventes foncières, le gouvernement et les organismes compétents ont récemment proposé diverses solutions pour stabiliser le marché immobilier, telles que le contrôle des flux de capitaux et le suivi des projets immobiliers en difficulté.

Source : https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm