« Choqué » par les frais de gestion de certains appartements de luxe à Hô Chi Minh-Ville

Dotés de nombreux équipements tels que salles de sport, piscines, parcs, etc., les appartements haut de gamme font systématiquement appel à des sociétés de gestion réputées. De ce fait, les charges de copropriété y sont toujours élevées. Même en calculant le total des frais de service, on peut atteindre plus de dix millions de VND par mois, une dépense considérable que beaucoup d'acquéreurs négligent au moment de choisir un appartement de ce standing.

D'après des études menées auprès de différents marchés immobiliers, forums et agences, les charges de copropriété pour certains appartements de luxe à Hô Chi Minh-Ville varient actuellement entre 18 000 et 35 000 VND/m²/mois. Dans quelques appartements proposant des prestations haut de gamme, ces charges peuvent même dépasser 50 000 VND/m²/mois.

M. Nguyen Ngoc Thanh, agent immobilier spécialisé dans la location d'appartements haut de gamme, a déclaré que le prix de la gestion d'un appartement dépendait fortement des équipements disponibles dans l'immeuble, ainsi que de la qualité des services et du fonctionnement du syndic. Cependant, ce prix ne reflète pas toujours la qualité de la gestion et des services de l'immeuble.

Par exemple, à la résidence LeIman Luxury (quartier 6, district 3), les charges de copropriété s'élèvent à 18 000 VND/m² et incluent des prestations telles qu'un spa, une salle de sport et une aire de jeux. Ces charges restent toutefois relativement faibles pour une résidence de luxe à Hô Chi Minh-Ville. Si l'on ajoute des frais comme le parking (2 700 000 VND/mois), le total des charges pour un appartement de deux chambres d'environ 80 m² dépasse les 4 millions de VND/mois.

Le prix de Leman Luxury, à 18 000 VND/m²/mois, est plutôt « bas » comparé à de nombreux autres complexes d'appartements de luxe.

Au-delà de ce niveau, on peut citer le projet Diamond Island (quartier urbain de Thu Thiem, district 2) dont les charges de gestion s'élèvent à 1 USD, soit environ 23 500 VND/m²/mois. Ainsi, pour un grand appartement ici, une villa de 650 m² avec vue panoramique, les charges de gestion atteignent plus de 15 millions de VND/mois, sans compter les autres frais de service, comme les frais de parking qui avoisinent 1,9 million de VND/mois. Dès lors, on peut facilement calculer que le propriétaire de cet appartement de grand luxe doit débourser environ 200 millions de VND/an en charges.

Dans un autre projet d'appartements de luxe situé également à Thu Thiem, « The River », les prix varient de 12 à 40 milliards de VND par logement, selon la superficie et l'emplacement. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 25 000 VND/m²/mois. Le plus grand appartement de ce projet, d'une superficie de 200 m², engendre des frais de gestion et de parking d'environ 8 millions de VND/mois pour un seul véhicule.

Au cœur du 1er arrondissement, le complexe résidentiel The Marq propose des appartements de 145 m² à un prix pouvant atteindre 34 milliards de VND. Les charges de copropriété s'élèvent à 28 000 VND/m²/mois. Ce quartier bénéficie d'une situation idéale, à proximité du centre-ville, et offre de nombreux équipements, comme beaucoup d'autres résidences de luxe : piscine, salle de sport, salle de lecture, sauna, espace barbecue… Pour profiter de ces services, l'acquéreur d'un appartement de 145 m² devra débourser environ 4 millions de VND/mois de charges de copropriété.

Par ailleurs, dans le quartier de Thu Thiem, les charges les plus élevées sont relevées dans le lotissement Cove du projet Empire City, avec un tarif de 35 000 VND/m²/mois. Pour un penthouse d'environ 400 m² dans cette tour, le propriétaire doit débourser 14 millions de VND/mois rien que pour les frais de gestion. En ajoutant les autres charges, le propriétaire dépense ainsi près de 200 millions de VND/an pour l'entretien de son appartement.

Présentée comme un logement de qualité hôtelière, la tour Cove d'Empire City affiche des frais de gestion plus élevés que certains autres appartements de luxe.

« Les montants indiqués correspondent aux charges de gestion habituelles des appartements de luxe. Toutefois, de nombreux appartements affichent des charges de gestion exceptionnellement élevées, pouvant atteindre près de dix millions de VND par mois. Cela s'explique en partie par le fonctionnement de l'agence de gestion, en partie par le nombre d'appartements dans le complexe et par les services associés », a précisé M. Thanh.

Il ressort de ce qui précède que le coût élevé des appartements de luxe ne s'explique pas uniquement par leur prix de vente, mais aussi par les charges de gestion et de service. Alors que les résidents de nombreux ensembles immobiliers protestent et se disputent avec les gestionnaires lorsque les charges dépassent 10 000 VND/m²/mois, ou tentent de négocier le moindre centime pour réduire le prix des services, dans les appartements de luxe, ce coût est 3 à 5 fois supérieur.

Même en évoquant les frais de gestion, beaucoup seront probablement choqués, car ils équivalent aux dépenses courantes d'un ménage moyen. Et il est certain que tout le monde n'est pas prêt à payer une somme aussi importante pour cela lorsqu'il s'agit d'acheter un appartement.

Source: https://www.congluan.vn/soc-voi-khoan-chi-gan-200-trieu-nam-cho-phi-dich-vu-cua-mot-so-can-ho-chung-cu-cao-cap-tai-tphcm-post258689.html