« Choqué » par les frais de gestion de certains appartements de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville

Dotés de nombreux équipements tels que salles de sport, piscines, parcs, etc., les appartements haut de gamme font toujours appel à des entreprises réputées pour leur gestion et leur exploitation. De ce fait, les frais de gestion de ces appartements sont toujours élevés. Même en calculant le total des frais de service, ils peuvent atteindre plus de dix millions de VND par mois, une dépense importante que beaucoup de gens n'ont pas prise en compte lors de l'achat d'un appartement haut de gamme.

Selon des études réalisées sur certains marchés immobiliers, forums et agences immobilières, les frais de gestion actuels de certains appartements de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville varient entre 18 000 et 35 000 VND/m²/mois. Certains appartements offrent même des prestations de luxe, et les frais peuvent dépasser 50 000 VND/m²/mois.

M. Nguyen Ngoc Thanh, agent immobilier spécialisé dans la location d'appartements haut de gamme, a déclaré que le prix de la gestion dépend fortement des équipements disponibles dans l'immeuble, de la qualité des services et du fonctionnement du conseil d'administration. Cependant, ce prix ne reflète pas toujours la qualité de la gestion et des services de l'immeuble.

Par exemple, pour l'appartement LeIman Luxury (quartier 6, arrondissement 3), les frais de gestion s'élèvent à 18 000 VND/m², avec des prestations telles qu'un spa, une salle de sport et une aire de jeux. Cependant, ces frais sont relativement faibles pour un appartement de luxe à Hô-Chi-Minh-Ville. Si l'on calcule des frais de parking à 2 700 000 VND/mois, les frais de service totaux pour un appartement de deux chambres d'environ 80 m² s'élèvent à plus de 4 millions de VND/mois.

Choqué par près de 200 millions de VND par an en frais de service pour certains appartements de luxe à Ho Chi Minh-Ville, photo 1 — Le prix de 18 000 VND/m2/mois de Leman Luxury est assez « doux » par rapport à de nombreux autres complexes d'appartements de luxe.

Au-delà de ce niveau, on peut citer le projet Diamond Island (zone urbaine de Thu Thiem, arrondissement 2), dont les frais de gestion s'élèvent à 1 USD, soit environ 23 500 VND/m²/mois. Ainsi, pour un grand appartement, une sky villa de 650 m², les frais de gestion atteignent plus de 15 millions de VND/mois, sans compter les autres frais de service, comme le parking, qui s'élève à près de 1,9 million de VND/mois. On peut donc facilement calculer que le propriétaire de cet appartement ultra-luxueux dépense environ 200 millions de VND/an en frais de service.

Dans un autre projet d'appartements de luxe, également situé à Thu Thiem, The River, ce complexe d'appartements se vend entre 12 et 40 milliards de VND par unité, selon le quartier et l'emplacement. Avec des frais de gestion d'environ 25 000 VND/m²/mois, le plus grand appartement de ce projet, d'une superficie de 200 m², doit débourser près de 8 millions de VND/mois pour les frais de gestion et le parking s'il n'utilise qu'une seule voiture.

Un autre projet en plein cœur du District 1 est la résidence The Marq, dont le prix de vente peut atteindre 34 milliards de VND pour un appartement de 145 m². Les frais de gestion de ce complexe d'appartements de luxe, selon les recherches, s'élèvent à 28 000 VND/m²/mois. Ce quartier bénéficie de la proximité du centre-ville et offre de nombreux équipements, comme dans de nombreux autres projets de luxe : piscine, salle de sport, salle de lecture, sauna, espace barbecue… Pour bénéficier de ces services, l'acheteur de l'appartement de 145 m² doit débourser environ 4 millions de VND/mois, rien que pour les frais de gestion de l'immeuble.

De plus, dans le quartier de Thu Thiem, les frais de gestion les plus élevés se situent dans le lotissement Cove du projet Empire City, avec un prix estimé à 35 000 VND/m²/mois. Pour un appartement penthouse d'environ 400 m² dans cette tour, le propriétaire doit débourser 14 millions de VND/mois uniquement pour les frais de gestion. Si l'on ajoute les autres frais de gestion, le propriétaire dépense également près de 200 millions de VND/an pour l'entretien de l'appartement.

Choqué par près de 200 millions de VND/an pour les frais de service de certains appartements de luxe à HCMV, photo 2 — Annoncé comme étant de qualité hôtelière, les frais de gestion de la tour Cove d'Empire City sont plus élevés que ceux de certains autres appartements de luxe.

« Ce qui précède ne représente que les frais de gestion courants pour les appartements de luxe. Cependant, de nombreux appartements présentent encore des frais de gestion anormalement élevés par rapport à la moyenne, atteignant près de dix millions de VND par mois. Cela s'explique en partie par le fonctionnement de l'unité de gestion, mais aussi par le nombre d'appartements et les charges associées du projet », a expliqué M. Thanh.

Il ressort de ce qui précède que le coût élevé des appartements de luxe ne s'explique pas seulement par le prix de vente, mais aussi par les frais de gestion et de service. Alors que les résidents de nombreux projets continuent de protester et de se battre avec l'exploitant au motif que les frais de gestion dépassent 10 000 VND/m²/mois, ou de négocier pour réduire le prix des services au centime près, dans les appartements de luxe, ce prix est 3 à 5 fois supérieur.

Même en évoquant les frais de gestion, beaucoup seront probablement surpris, car ils représentent l'équivalent des dépenses courantes d'un ménage moyen. Et tout le monde n'est certainement pas prêt à payer une somme importante pour ces frais lors de l'achat d'un appartement.

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