Vue détaillée du terrain vendu aux enchères à 133 millions de VND/m2 à Hoai Duc

À l'annonce du prix d'un terrain de 133 millions de VND/m² dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, de nombreux investisseurs hochent la tête, déçus. Nombreux sont ceux qui ne s'arrêtent que 15 à 30 minutes pour visiter le terrain, puis repartent précipitamment.

Après la fin de la vente aux enchères, de nombreux investisseurs sont venus dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, pour évaluer personnellement le lot LK03-12 - le lot avec le prix gagnant le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2, plus de 18 fois supérieur au prix de départ.

Les investisseurs envisagent d'acquérir ce terrain à 133,3 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Sur le site de vente aux enchères, il y a au moins deux groupes de courtiers qui « campent » pour démarcher les clients.

Selon les informations du journaliste, la parcelle la plus chère est vendue avec une différence d'environ 250 millions de VND par rapport au prix d'adjudication. À l'inverse, les parcelles moins chères, comme LK03-4 et LK03-5 (97 millions de VND/m²), afficheront une différence plus importante, pouvant atteindre 600 millions de VND/parcelle.

Un groupe de courtiers attend les clients pour visiter le terrain. Photo : Nhat Linh

L'agence immobilière expose le plan de vente aux enchères du terrain juste devant sa porte. Photo : Nhat Linh

Un terrain est en cours de désherbage pour accueillir les investisseurs. Photo : Nhat Linh

Autour du site de vente aux enchères se trouvent des dizaines de panneaux d'affichage de sociétés immobilières. À première vue, on compte au moins trois entreprises différentes dans ce secteur, spécialisées dans les terrains résidentiels, les terrains de services, les terrains aux enchères, etc. Ces entités ont également remporté plusieurs lots lors de la dernière vente.

Emplacement d'angle LK03-12. Les investisseurs privilégient généralement les terrains carrés. Photo : Nhat Linh

Selon M. Dat, investisseur, le terrain LK03-12 n'est pas très beau pour 3 raisons.

Premièrement, le terrain a une forme carrée et déséquilibrée, ce qui compliquera la conception ultérieure de la maison.

En face des deux terrains d'angle se trouve une centrale électrique à haute tension. Photo : Nhat Linh

Deuxièmement, le terrain est situé en face d'un pylône à haute tension. Pour les personnes exigeantes, cela peut aussi être considéré comme un inconvénient.

Troisièmement, ce terrain est situé à proximité du périphérique 4. Si vous décidez de l'acheter à des fins résidentielles, il sera difficile d'éviter la pollution par la poussière et le bruit », a expliqué M. Dat.

Des délégations de touristes viennent découvrir le pays. Photo : Nhat Linh

D'après les observations du journaliste, un groupe d'investisseurs venait visiter le terrain toutes les 15 à 20 minutes. Cependant, la plupart ne restaient que 30 minutes maximum avant de repartir. L'investisseur Dat, interrogé dans l'article, est lui aussi parti rapidement, après avoir écouté le courtier expliquer la situation du prix du terrain et la différence de prix de vente.

La route devant les terrains est suffisamment large pour permettre le croisement de deux voitures. Photo : Nhat Linh

Le réseau électrique, routier, scolaire et de distribution d'électricité autour du terrain est relativement complet. Les infrastructures techniques de base, telles que le drainage, l'approvisionnement en eau, l'alimentation électrique, l'éclairage, les arbres, les trottoirs, etc., ont été équipées par la commune. La route qui entoure les parcelles est suffisamment large pour permettre à deux parcelles de s'éviter facilement.

Les terrains sont situés juste derrière l'école maternelle Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Le lycée Tien Yen se trouve également à environ 500 mètres du quartier de Long Khuc. Photo : Nhat Linh

Le terrain mis aux enchères est bordé au nord-est par la route principale reliant le village de Tien Le, la commune de Tien Yen et l'école maternelle de Tien Yen. Au sud et à l'est, il est bordé par des terres agricoles . À l'ouest, il est bordé par des terres agricoles et un lac. Le terrain est situé à environ 8 mètres de la route de Tien Le et à environ 400 mètres de la rocade n° 4.

Poste de santé de la commune de Tien Yen. Photo de : Nhat Linh

Comité populaire de la commune de Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Le tronçon de la rocade 4 traversant la commune de Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Vue depuis le périphérique 4 vers le terrain de la vente aux enchères (zone entourée en rouge). Photo : Nhat Linh

Le terrain mis aux enchères se trouve à environ 500 mètres des écoles primaires et secondaires de Tien Yen. Ces deux écoles ont en commun de disposer d'installations spacieuses. De même, le marché, le poste médical et le Comité populaire de la commune de Tien Yen se trouvent à seulement 500 mètres environ.

Les prix de l'immobilier résidentiel près de Long Khuc ont également grimpé en flèche. Photo : Nhat Linh

À côté du terrain mis aux enchères se trouve le village de Tien Le. Ici, les maisons se sont multipliées les unes contre les autres. Selon l'enquête du journaliste, des maisons aux belles façades, situées dans la rue, ont également atteint le seuil des 100 millions de VND/m².

La zone urbaine de Hado Charm Villas se trouve à environ 4 km du terrain de la vente aux enchères. Photo : Nhat Linh

Plus largement, le terrain mis aux enchères se situe à environ 17 km du centre de Hanoï et à 3 km de l'autoroute Lang-Hoa Lac. Dans un rayon d'environ 5 km autour du terrain se trouvent deux projets majeurs : la zone urbaine Hado Charm Villas et le Splendora An Khanh Mailand.

Des informations détaillées et inédites sur les lots de terrains mis aux enchères dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, seront bientôt mises à jour par Investment Newspaper.

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