Vue détaillée du terrain mis aux enchères à 133 millions de VND/m² à Hoai Duc

Quand on évoque le prix du terrain à 133 millions de VND/m² dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen, district de Hoai Duc, de nombreux investisseurs se contentent de secouer la tête, déçus. Beaucoup ne font qu'y jeter un coup d'œil pendant 15 à 30 minutes avant de repartir aussitôt.

Après la fin de la vente aux enchères, de nombreux investisseurs sont venus dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, pour évaluer personnellement le lot LK03-12 - le lot avec le prix gagnant le plus élevé de 133,3 millions de VND/m2, plus de 18 fois supérieur au prix de départ.

Les investisseurs estiment le prix du terrain à 133,3 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh

Sur le site de la vente aux enchères, au moins deux groupes de courtiers « campent » pour démarcher des clients.

D'après les informations du journaliste, le terrain le plus cher est vendu avec une différence d'environ 250 millions de VND par rapport au prix d'adjudication. À l'inverse, les terrains dont le prix d'adjudication est inférieur, comme LK03-4 et LK03-5 (97 millions de VND/m²), affichent une différence plus importante, pouvant atteindre 600 millions de VND par terrain.

Un groupe d'agents immobiliers attend que des clients viennent visiter le terrain. Photo : Nhat Linh

Une agence immobilière expose le plan du terrain mis aux enchères juste devant sa porte. Photo : Nhat Linh

Un terrain est désherbé en vue de la venue d'investisseurs pour une visite. Photo : Nhat Linh

Autour du site de la vente aux enchères, des dizaines de panneaux publicitaires d'agences immobilières sont visibles. On distingue au moins trois entreprises différentes dans ce secteur, spécialisées dans le commerce de terrains résidentiels, de terrains viabilisés, de terrains destinés aux enchères, etc. Ces mêmes entreprises ont d'ailleurs remporté plusieurs lots lors de la dernière vente.

Terrain d'angle LK03-12. Les investisseurs privilégient généralement les terrains carrés. Photo : Nhat Linh

Selon M. Dat, investisseur, le terrain LK03-12 n'est pas très beau pour 3 raisons.

Tout d'abord, le terrain a une forme carrée et asymétrique. Cela compliquera la conception de la maison par la suite.

En face des deux terrains d'angle se trouve une centrale électrique à haute tension. Photo : Nhat Linh

« Deuxièmement, le terrain se trouve en face d'un pylône à haute tension. Pour les personnes exigeantes, cela peut également être considéré comme un point négatif. »

Troisièmement, ce terrain est situé à proximité de la rocade 4. Si vous décidez de l'acheter à des fins résidentielles, il sera difficile d'éviter la pollution par la poussière et le bruit », a expliqué M. Dat.

Des délégations de touristes viennent découvrir la région. Photo : Nhat Linh

D'après les observations du journaliste, toutes les 15 à 20 minutes, un groupe d'investisseurs venait visiter le terrain. Cependant, la plupart ne restaient pas plus de 30 minutes avant de repartir. L'investisseur Dat, interviewé dans l'article, est lui aussi parti rapidement après avoir écouté l'agent immobilier lui exposer la situation des prix du terrain et les écarts de prix de vente.

La route qui longe les parcelles de terrain est suffisamment large pour que deux voitures puissent se croiser. Photo : Nhat Linh

Le système d'infrastructures (électricité, routes, écoles et gares) autour du terrain est relativement complet. Les infrastructures techniques de base (drainage, adduction d'eau, alimentation électrique, éclairage, arbres, trottoirs, etc.) ont été mises en place par la commune. La route qui longe les parcelles est suffisamment large pour que deux parcelles puissent s'éviter facilement.

Les parcelles de terrain se situent juste derrière le jardin d'enfants Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Le lycée Tien Yen se trouve également à environ 500 mètres du quartier de Long Khuc. Photo : Nhat Linh

Le terrain mis aux enchères est bordé au nord-est par la route principale du village de Tien Le, de la commune de Tien Yen et de l'école maternelle de Tien Yen. Au sud et à l'est, il est bordé par des terres agricoles . À l'ouest, il est bordé par des terres agricoles et un lac. Le terrain se situe à environ 8 mètres de la route de Tien Le et à environ 400 mètres du périphérique n° 4.

Poste de santé de la commune de Tien Yen. Photo de : Nhât Linh

Comité populaire de la commune de Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Portion de la rocade n° 4 traversant la commune de Tien Yen. Photo : Nhat Linh

Vue depuis le périphérique 4 sur le terrain de la vente aux enchères (zone entourée en rouge). Photo : Nhat Linh

Le terrain mis aux enchères se situe à environ 500 mètres de l'école primaire et du collège de Tien Yen. Ces deux établissements scolaires disposent d'infrastructures spacieuses. De même, le terrain se trouve à seulement 500 mètres du marché, du dispensaire et du comité populaire de la commune de Tien Yen.

Les prix de l'immobilier résidentiel près de Long Khuc ont également explosé. Photo : Nhat Linh

À côté du terrain mis aux enchères se trouve le village de Tien Le. Ici, les maisons ont poussé comme des champignons. D'après l'enquête du journaliste, les maisons aux belles façades, situées en bordure de rue, ont également atteint le seuil des 100 millions de VND/m².

Le quartier résidentiel de Hado Charm Villas se situe à environ 4 km du terrain mis aux enchères. Photo : Nhat Linh

Plus largement, le terrain mis aux enchères se situe à environ 17 km du centre d'Hanoï et à 3 km de l'autoroute Lang-Hoa Lac. Dans un rayon d'environ 5 km autour du terrain, on trouve deux projets immobiliers importants : le complexe résidentiel Hado Charm Villas et le projet Splendora An Khanh Mailand.

Des informations détaillées et inédites concernant les terrains mis aux enchères dans la région de Long Khuc, commune de Tien Yen, seront prochainement publiées par Investment Newspaper.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/soi-chi-tiet-lo-dat-dau-gia-133-trieu-dongm2-tai-hoai-duc-d222886.html