Aperçu de la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc ( Hanoï ) ; Hô-Chi-Minh-Ville finalise le plan de prix des terrains
La vente aux enchères de terrains à Hoai Duc est « finalisée » à 133 millions de VND/m2 ; Binh Duong se prépare à vendre aux enchères 10 terrains ; Da Nang annonce la liste de 7 projets d'appartements éligibles à la vente ; Thua Thien Hue approuve la planification d'une zone urbaine côtière de 260 ha.
Voici un tour d’horizon des principales actualités immobilières de la semaine.
Mis aux enchères jusqu'à 4 heures du matin, le terrain de Hoai Duc a été « fermé » à 133 millions de VND/m2
Le 20 août, à 4h30 du matin, s'est achevée la vente aux enchères de 19 lots de terrains situés dans les zones LK03 et LK04 du village de Long Khuc, commune de Tien Yen. Selon les informations publiées, après neuf tours d'enchères, le lot LK03-12 a enregistré le prix le plus élevé parmi les 19 lots, atteignant 133,3 millions de VND/m², soit plus de 18 fois le prix initial. D'une superficie de 113 m², la valeur totale de ce lot s'élève à 15 milliards de VND.
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| Image du terrain dont le prix a atteint 133 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh |
Les deux lots LK03-06 et LK-4-06 se sont classés deuxièmes en termes de prix. Leurs prix ont tous atteint 127,3 millions de VND/m². Leur point commun : leur emplacement en angle, avec deux façades.
Les prix des 14 autres terrains retenus varient entre 97,3 et 121,3 millions de VND/m². Même le terrain le moins cher atteint 91,3 millions de VND/m², soit 12,5 fois le prix initial.
Avant la vente aux enchères, le journal Dau Tu avait publié un article annonçant un prix record de 100 millions de VND/m². Selon des sources internes, la vente aux enchères de Hoai Duc devrait facilement battre le précédent record de prix remporté dans le quartier de Ngo Ba, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoï).
Cette évaluation s'explique par le fait que le quartier de Long Khuc, à Hoai Duc, bénéficie d'un emplacement privilégié et est plus prisé que les terrains mis aux enchères dans le district de Thanh Oai. De plus, l'acompte versé lors de la vente aux enchères est relativement faible, à peine inférieur à 200 millions de VND par parcelle.
Par ailleurs, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc a également compté au moins six tours d'enchères. À Thanh Oai, en revanche, elle n'a eu lieu qu'en un seul tour, ce qui risque d'entraîner une hausse continue des prix.
Hanoi réexamine toutes les ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc.
Seulement deux jours après la vente aux enchères record de Hoai Duc, le Comité populaire de Hanoi a publié le document n° 2771/UBND-TNMT sur l'inspection, la détection et le traitement des violations de la loi liées aux résultats inhabituellement élevés des enchères pour les droits d'utilisation des terres à Hanoi.
Le document indique clairement que récemment, dans la ville, il y a eu un phénomène d'enchères de droits d'utilisation des terres avec des prix gagnants plusieurs fois supérieurs au prix de départ, comme dans le district de Thanh Oai, il est 7 à 8 fois plus élevé, et dans le district de Hoai Duc, il est 18 fois plus élevé.
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| Des équipes immobilières sont en poste sur le site de la vente aux enchères foncière, à la recherche d'opportunités pour détourner les dépôts. Photo : Nhat Linh |
Les enchères exceptionnellement élevées susmentionnées pourraient avoir des répercussions sur le développement socio -économique, l’environnement des investissements et des affaires, ainsi que sur les marchés du logement et de l’immobilier.
Afin de mener à bien la gestion de l'État, d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de la ville demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi de se coordonner immédiatement avec les départements et branches, notamment la justice, les finances, l'inspection municipale et la police municipale.
En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé que toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc au cours des dernières années soient inspectées, rapidement détectées et résolument traitées pour les violations de la loi (le cas échéant) ; et signalées au Comité populaire de la ville avant le 25 août.
Parallèlement, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoi préside et coordonne avec les départements et branches : Justice, Finances, Inspection de la Ville, Police de la Ville pour examiner le processus, les procédures, les réglementations... sur la vente aux enchères du droit d'utilisation des districts, des villes.
Le Département devra rendre compte au Comité populaire de la ville pour diriger la mise en œuvre de mesures visant à assurer l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres strictement conformément aux réglementations légales, à terminer avant le 27 août.
Le 21 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh avait signé une dépêche officielle ordonnant aux agences compétentes de rectifier rapidement la situation concernant les enchères de droits d'usage des terres. En cas d'enchères foncières aux résultats atypiques, le Premier ministre a chargé le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement de coordonner les activités avec celles des ministères de la Justice, des Finances et de la Construction, ainsi qu'avec les présidents des comités populaires provinciaux, afin de les examiner, de les inspecter et de les traiter conformément à leurs compétences.
Dans le même temps, le Premier ministre a également demandé aux présidents des comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale de demander aux agences et unités fonctionnelles de réviser l'organisation des enchères des droits d'utilisation des terres dans la région ; de détecter et de prévenir rapidement les abus des enchères foncières à des fins de profit, provoquant des perturbations du marché.
Le district de Hoai Duc arrête la vente aux enchères de 20 lots de terrain dans la région de Long Khuc
Conformément au plan, le district de Hoai Duc (Hanoï) mettra aux enchères, le 26 août, 20 parcelles de terrain dans la zone de Long Khuc, commune de Tien Yen. Il s'agit des parcelles LK01 et LK02, situées à proximité immédiate de 19 parcelles ayant enregistré des prix record. La superficie de ces parcelles varie de 89 à 145 m², le prix de départ étant toujours de 7,3 millions de VND/m².
Toutefois, cette vente aux enchères devra être temporairement suspendue pour que les autorités puissent procéder à une inspection et un examen, conformément au communiqué officiel n° 82 du Premier ministre.
Le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc a déclaré que le 23 août, un groupe de travail du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement s'est rendu dans le district pour vérifier les problèmes liés à la vente aux enchères.
La société de vente aux enchères par actions Lac Viet, chargée d'organiser la vente à Hoai Duc, a également annoncé la suspension de la vente de 20 parcelles de terrain le 26 août. Les clients ayant acheté des documents et versé des fonds pour participer verront leur argent réservé ou remboursé conformément à la réglementation. La date de la nouvelle vente aux enchères n'a pas encore été annoncée.
Hanoi demande un rapport sur la vente aux enchères d'une mine de sable dont le prix de départ est 70 fois supérieur
Le 22 août, le Bureau du Comité populaire de Hanoi a publié le document n° 10061/VP-TNMT concernant la directive du vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, concernant la vente aux enchères des droits d'exploitation minière de 3 mines de sable : Chau Son (district de Ba Vi), Lien Mac (district de Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (district de Ba Vi).
Français En conséquence, le vice-président du Comité populaire de la ville a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoi de résoudre de toute urgence et de manière complète la mise en œuvre de la dépêche officielle n° 1087/CD-TTg du 11 novembre 2023 du Premier ministre ; de faire rapport au Comité populaire de la ville sur les résultats de l'exécution des tâches assignées dans les documents n° 1325/UBND-TNMT du 4 mai 2024 ; n° 6536/VP-TNMT du 31 mai 2024 ; n° 7443/VP-TNMT du 20 juin 2024 du Bureau du Comité populaire de la ville ; demander à l'unité de terminer en août 2024.
Le vice-président du Comité populaire de la ville a également chargé l'Inspection municipale de coordonner étroitement avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) la mise en œuvre du contenu ci-dessus.
Les 5 et 6 novembre 2023, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Hanoï avait organisé une vente aux enchères pour l'acquisition des droits d'exploitation des trois mines de sable. Plus de 40 investisseurs de plusieurs provinces du nord ont participé à cette vente nocturne qui a duré 21,5 heures. Le prix total de l'adjudication s'est élevé à 1 690 milliards de VND, soit 70 fois le prix initial.
Hanoï comptera 8 000 logements sociaux supplémentaires.
Récemment, M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoï, a signé une décision approuvant la liste actualisée des projets d'investissement dans le logement et la construction urbaine, prévue dans le cadre des plans de développement du logement de la ville pour la période 2021-2025 (phase 3). Il convient de noter notamment l'existence de six nouveaux projets de logements sociaux.
Plus précisément, le district de Long Bien accueillera trois projets. Le premier est la zone de relogement du district de Hoan Kiem, dans la zone urbaine de Viet Hung. Ce projet comprend 3 505 appartements et devrait être achevé en 2026.
Le prochain projet de logements sociaux concerne la parcelle CT, située dans le lotissement CT1. Il s'agit d'investir dans la construction d'infrastructures techniques pour les terrains mis aux enchères pour l'obtention de droits d'usage dans le quartier de Long Bien. Ce projet comprend 290 appartements et devrait être achevé au quatrième trimestre 2028.
Enfin, le projet de logements sociaux se situe dans l'îlot C14/NO1, dans le quartier de Phuc Dong. Il comprend 1 220 appartements et devrait être achevé au quatrième trimestre 2029.
Par ailleurs, Hanoï dispose également d'un lotissement destiné aux personnes à faibles revenus de la police du district de Ba Dinh, dans le quartier de Ngoc Ha. Ce projet comprend 77 appartements et devrait être achevé en 2026.
Dans le district de Thanh Tri, un ensemble de logements sociaux est également proposé à la vente aux officiers et soldats du ministère de la Sécurité publique, dans le village de Thuong, commune de Thanh Liet. Ce projet comprend 660 appartements et devrait être achevé en 2028.
Quant à Thach That, le district accueillera un projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Bac Phu Cat, dans la commune de Thach Hoa. Ce projet comptera près de 2 600 appartements et devrait être achevé en 2028.
Binh Duong se prépare à vendre aux enchères 10 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 8,3 hectares
Selon le projet d'exploitation des fonds fonciers et de génération de revenus fonciers pour servir le développement socio-économique de la province de Binh Duong dans la période 2024-2025, avec une vision jusqu'en 2030, le fonds foncier à mettre aux enchères (droits d'utilisation des terres, biens publics) comprend 38 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 392 hectares.
Rien qu'en 2024, la province mettra aux enchères dix terrains d'une superficie totale de 8,3 hectares. Il s'agit notamment du terrain du Département provincial des douanes de Binh Duong (0,26 hectare) à Thu Dau Mot ; de deux terrains de la Société de production et d'import-export de Binh Duong (564 m²) à Thuan An ; et du terrain de la société Sobexco (2,35 hectares) à Ben Cat.
Terrain de la Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) dans la ville de Di An ; terrain de la Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) dans la ville de Thu Dau Mot ; terrain du Département de l'Inspection de la Construction (0,04 ha) dans la ville de Thu Dau Mot.
Terrain du jardin d'enfants Chau Thoi (0,41 ha) dans la ville de Di An ; Terrain résidentiel de la ville de Dau Tieng (0,82 ha) et terrain résidentiel de la ville de Dau Tieng - zone située derrière la police du district (0,61 ha) dans la ville de Dau Tieng, district de Dau Tieng.
Actuellement, les procédures d'enchères sont en cours et la date prévue d'organisation est prévue pour le quatrième trimestre 2024.
D'ici 2025, la province de Binh Duong mettra aux enchères 17 terrains d'une superficie totale de 331,6 hectares. Entre 2026 et 2030, la province mettra aux enchères 11 terrains d'une superficie totale de 52,2 hectares.
Hô-Chi-Minh-Ville finalise le plan de tarification des terrains
Récemment, le Comité permanent du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville s'est réuni pour examiner et décider d'approuver la politique sur la nécessité d'ajuster et la manière d'ajuster la liste des prix des terrains conformément à la décision n° 02.
Après avoir écouté l'analyse des délégués des départements et des branches, le secrétaire Nguyen Van Nen, au nom du Comité permanent du Comité du Parti de la ville, a prononcé un discours de clôture et a décidé de choisir l'option 4 (sur 4 options) pour élaborer et promulguer la liste des prix des terrains.
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| La rue Le Loi (1er arrondissement) coûtera 810 millions de VND/m² selon le nouveau projet de tarif foncier. Photo : Le Toan |
L'option 4 consiste à ajuster la liste des prix des terrains conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 pour s'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.
Sur la base de la base de données existante sur les prix des terrains filtrée à partir de sources telles que : les prix des terrains de compensation, les prix des terrains de réinstallation, les prix spécifiques approuvés par les comités populaires à tous les niveaux, les prix réels de transfert des terrains des agences d'enregistrement foncier, les agences fiscales pour mettre à jour et ajuster la liste des prix des terrains.
Après consultation des services concernés par le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement, le projet de tarif foncier ajusté sera soumis au conseil municipal d'évaluation. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville l'examinera et l'approuvera ensuite.
La nouvelle liste des prix fonciers, si elle est approuvée, sera valable jusqu'au 31 décembre 2025. Cependant, d'ici la fin de l'année, la ville devra la réévaluer pour l'adapter à la situation économique. À compter de début 2026, Hô-Chi-Minh-Ville appliquera une nouvelle liste annuelle des prix fonciers, conformément à la Loi foncière de 2024.
Da Nang annonce la liste de 7 projets d'appartements éligibles à la vente
Récemment, le Département de la construction de la ville de Da Nang a annoncé une liste de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux qui ont émis des avis écrits indiquant que les futurs logements sont éligibles à la vente, du 1er janvier au 31 juillet 2024.
En conséquence, sept projets sont éligibles à la vente, dont le projet d'appartements Bac Cuong (district de Hai Chau) de la société par actions Cuong Thinh Phat Land, qui compte 112 appartements.
Complexe d'appartements de grande hauteur avec 1 733 appartements appartenant au projet de zone urbaine de services commerciaux et sportifs haut de gamme New Town (district de Ngu Hanh Son) de New Town Development Company Limited ; projet Olalani Riverside Towers (district de Son Tra) de My Phuc Joint Stock Company avec 1 425 appartements.
Le Département de la construction de la ville de Da Nang a également annoncé que deux projets de Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company sont éligibles à la vente, notamment le complexe d'appartements du côté est de la rue Tran Hung Dao (district de Son Tra) avec 528 unités ; le bâtiment B4-1 et le bâtiment B4-2 du projet de zone de services touristiques de la rivière Han (district de Ngu Hanh Son) avec 679 unités.
Il existe également des projets de maisons de ville et de villas dans la zone de logement et de services de Tuyen Son (district de Hai Chau) de Landcom Investment JSC avec 219 unités ; le complexe hôtelier et d'appartements PA Tower (district de Hai Chau) de PAVNC JSC avec 300 unités.
Thua Thien Hue approuve la planification d'une zone urbaine côtière de 260 hectares
Récemment, le Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a publié une décision approuvant le plan de zonage (échelle 1/2000) de la zone urbaine côtière de Thuan An, ville de Hue.
Le projet vise à développer des modèles d'écotourisme marin et lagonaire, à fournir des services publics et touristiques à la ville de Hué et ses environs. Il s'agit également d'un espace de développement de nouveaux quartiers résidentiels selon le modèle urbain écologique, ainsi que de rénovation et de réaménagement de quartiers résidentiels existants.
La zone de recherche en planification couvre une superficie d'environ 260,46 hectares dans le quartier de Thuan An, à Hué, avec une population actuelle d'environ 12 734 habitants. La population prévue d'ici 2045 devrait atteindre environ 17 300 habitants.
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