Aperçu de la vente aux enchères de terrains à Hoai Duc ( Hanoï ) ; Hô Chi Minh-Ville finalise son plan de tarification foncière
La vente aux enchères de terrains à Hoai Duc est « finalisée » à 133 millions de VND/m² ; Binh Duong se prépare à mettre aux enchères 10 parcelles de terrain ; Da Nang annonce la liste de 7 projets d'appartements éligibles à la vente ; Thua Thien Hue approuve le plan d'aménagement d'une zone urbaine côtière de 260 ha.
Voici un récapitulatif des principales actualités immobilières de la semaine.
Vendu aux enchères jusqu'à 4h du matin, le terrain de Hoai Duc a atteint le prix de 133 millions de VND/m².
La vente aux enchères de 19 parcelles de terrain situées dans les zones LK03 et LK04 du village de Long Khuc, commune de Tien Yen, s'est achevée le 20 août à 4h30 du matin. Selon les informations communiquées, après neuf tours d'enchères, la parcelle LK03-12 a atteint le prix le plus élevé parmi les 19 lots, soit 133,3 millions de VND/m², plus de 18 fois le prix de départ. D'une superficie de 113 m², cette parcelle représente une valeur totale de 15 milliards de VND.
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| Image du terrain adjugé au prix de 133 millions de VND/m². Photo : Nhat Linh |
Les lots LK03-06 et LK-4-06 se sont classés deuxièmes en termes de prix d'adjudication. Ces lots ont tous atteint un prix de 127,3 millions de VND/m². Le point commun de ces trois lots ayant obtenu le prix d'adjudication le plus élevé est leur situation en angle, avec une double façade.
Le prix d'adjudication des 14 autres parcelles de terrain varie de 97,3 à 121,3 millions de VND/m². Même la parcelle la moins chère atteint 91,3 millions de VND/m², soit 12,5 fois le prix de départ.
Avant la vente aux enchères, le journal Dau Tu avait publié un article prédisant un prix record de 100 millions de VND/m². Selon des sources internes, la vente aux enchères de Hoai Duc ne devrait avoir aucune difficulté à battre le précédent record de prix de vente établi dans le quartier de Ngo Ba, commune de Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoï).
Cette appréciation repose sur le fait que le secteur de Long Khuc à Hoai Duc bénéficie d'un emplacement privilégié et est plus prisé que les terrains mis aux enchères dans le district de Thanh Oai. De plus, le dépôt requis lors de la vente aux enchères est relativement faible, à peine inférieur à 200 millions de VND par parcelle.
Par ailleurs, la vente aux enchères de terrains dans le district de Hoai Duc a comporté au moins six tours d'enchères. À Thanh Oai, en revanche, elle n'a eu lieu qu'en un seul tour. Cette situation risque de faire grimper les prix en continu.
Hanoi réexamine toutes les ventes aux enchères de terrains à Thanh Oai et Hoai Duc.
Deux jours seulement après la vente aux enchères record de Hoai Duc, le Comité populaire de Hanoï a publié le document n° 2771/UBND-TNMT relatif à l'inspection, à la détection et au traitement des violations de la loi liées aux résultats exceptionnellement élevés de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres à Hanoï.
Le document indique clairement que récemment, dans la ville, un phénomène s'est produit lors des ventes aux enchères de droits d'utilisation des terres, avec des prix de vente plusieurs fois supérieurs au prix de départ ; par exemple, dans le district de Thanh Oai, le prix est 7 à 8 fois supérieur, et dans le district de Hoai Duc, il est 18 fois supérieur.
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| Des équipes immobilières sont sur place lors de la vente aux enchères de terrains, à l'affût d'opportunités pour détourner les acomptes. Photo : Nhat Linh |
Ces offres gagnantes exceptionnellement élevées pourraient avoir des répercussions sur le développement socio- économique , l'investissement, l'environnement des affaires, ainsi que sur les marchés du logement et de l'immobilier.
Afin de mener à bien la gestion de l'État, d'assurer la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres conformément à la loi et de contribuer à la stabilisation du développement socio-économique, le Comité populaire de la ville demande au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï de se coordonner immédiatement avec les départements et services, notamment la Justice, les Finances, l'Inspection municipale et la Police municipale.
En conséquence, les dirigeants de la ville ont demandé que toutes les ventes aux enchères de terrains dans les districts de Thanh Oai et Hoai Duc au cours des derniers mois soient inspectées, détectées rapidement et traitées avec fermeté pour les violations de la loi (le cas échéant) ; et signalées au Comité populaire de la ville avant le 25 août.
Dans le même temps, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï supervise et coordonne avec les départements et services suivants : Justice, Finances, Inspection municipale, Police municipale, le processus, les procédures, les réglementations... relatives à la mise aux enchères du droit d'utilisation des districts et des villes.
Le Département devra faire rapport au Comité populaire de la ville afin de donner des instructions sur la mise en œuvre de mesures visant à garantir que l'organisation des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres soit strictement conforme aux réglementations légales, et ce avant le 27 août.
Le 21 août, le Premier ministre Pham Minh Chinh a signé un décret officiel ordonnant aux organismes compétents de rectifier sans délai les irrégularités liées aux enchères des droits d'utilisation des terres. En cas d'enchères foncières aux résultats anormaux, le Premier ministre a chargé le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement de se concerter avec les ministères de la Justice, des Finances et de la Construction, ainsi qu'avec les présidents des comités populaires provinciaux, afin d'examiner, d'inspecter et de traiter la situation dans le cadre de leurs compétences respectives.
Dans le même temps, le Premier ministre a également demandé aux présidents des comités populaires des provinces et des villes administrées par le gouvernement central d'ordonner aux agences et unités fonctionnelles de revoir l'organisation des ventes aux enchères des droits d'utilisation des terres dans la région ; de détecter et de prévenir rapidement les abus des ventes aux enchères de terres à des fins de profit illicite, susceptibles de perturber le marché.
Le district de Hoai Duc suspend la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain dans la région de Long Khuc.
Conformément au plan, le 26 août, le district de Hoai Duc (Hanoï) mettra aux enchères 20 parcelles de terrain dans le quartier de Long Khuc, commune de Tien Yen. Il s'agit des parcelles LK01 et LK02, situées juste à côté de 19 parcelles ayant atteint des prix records. La superficie de ces parcelles varie de 89 à 145 m², et le prix de départ est de 7,3 millions de VND/m².
Toutefois, cette vente aux enchères devra être temporairement suspendue afin que les autorités puissent procéder à une inspection et à un examen conformément à la dépêche officielle n° 82 du Premier ministre.
Le Centre de développement du fonds foncier du district de Hoai Duc a indiqué que le 23 août, un groupe de travail du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement s'était rendu dans le district pour vérifier les questions liées à la vente aux enchères.
L'organisme chargé de l'organisation de la vente aux enchères à Hoai Duc, la société Lac Viet Joint Stock Auction Company, a également annoncé la suspension de la vente aux enchères de 20 parcelles de terrain prévue le 26 août. Les clients ayant acheté des documents et versé des acomptes pour participer verront leurs fonds réservés ou remboursés conformément à la réglementation. La date de la reprise de la vente aux enchères n'a pas encore été communiquée.
Hanoï demande un rapport sur la vente aux enchères de la mine de sable à un prix 70 fois supérieur au prix de départ.
Le 22 août, le Bureau du Comité populaire de Hanoï a publié le document n° 10061/VP-TNMT concernant les directives du vice-président du Comité populaire de la ville, Nguyen Trong Dong, concernant la vente aux enchères des droits d'exploitation minière de 3 mines de sable : Chau Son (district de Ba Vi), Lien Mac (district de Bac Tu Liem), Tay Dang - Minh Chau (district de Ba Vi).
En conséquence, le vice-président du Comité populaire de la ville a demandé au Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï de mettre en œuvre d'urgence et intégralement la circulaire officielle n° 1087/CD-TTg du Premier ministre en date du 11 novembre 2023 ; de faire rapport au Comité populaire de la ville sur les résultats de l'exécution des tâches qui lui ont été confiées dans les documents n° 1325/UBND-TNMT du 4 mai 2024, n° 6536/VP-TNMT du 31 mai 2024 et n° 7443/VP-TNMT du 20 juin 2024 du Bureau du Comité populaire de la ville ; et de demander à l'unité de terminer ces tâches en août 2024.
Le vice-président du Comité populaire de la ville a également chargé l'Inspection municipale de coordonner étroitement avec le Département des ressources naturelles et de l'environnement (DONRE) la mise en œuvre du contenu ci-dessus.
Les 5 et 6 novembre 2023, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hanoï a organisé une vente aux enchères pour les droits d'exploitation de trois carrières de sable. Plus de 40 investisseurs originaires de plusieurs provinces du nord du Vietnam ont participé à cette vente aux enchères nocturne qui a duré 21,5 heures. Le prix total adjugé s'est élevé à 1 690 milliards de dongs, soit 70 fois le prix de départ.
Hanoï comptera 8 000 logements sociaux supplémentaires.
Récemment, M. Duong Duc Tuan, vice-président du Comité populaire de Hanoï, a signé une décision approuvant la liste actualisée des projets d'investissement dans la construction de logements et d'aménagements urbains, conformément au plan de développement du logement de la ville pour la période 2021-2025 (phase 3). Six nouveaux projets de logements sociaux méritent une attention particulière.
Plus précisément, le district de Long Bien comptera trois projets. Le premier est le complexe de logements de relogement du district de Hoan Kiem, dans la zone urbaine de Viet Hung. Ce projet comprend 3 505 appartements et devrait être achevé en 2026.
Vient ensuite le projet de logements sociaux sur la parcelle CT, située dans le périmètre d'aménagement CT1. Ce projet vise à investir dans la construction des infrastructures techniques nécessaires au développement du terrain mis aux enchères dans le quartier de Long Bien. Il comprendra 290 appartements et sa livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2028.
Enfin, il y a le projet de logements sociaux dans le bloc d'aménagement C14/NO1, quartier de Phuc Dong. Ce projet prévoit 1 220 appartements et devrait être achevé au quatrième trimestre 2029.
Par ailleurs, Hanoï propose également un programme de logements sociaux à la vente, destiné aux personnes à faibles revenus travaillant dans le commissariat de police du district de Ba Dinh, dans le quartier de Ngoc Ha, district de Ba Dinh. Ce projet comprend 77 appartements et devrait être achevé en 2026.
Dans le district de Thanh Tri, un projet de logements sociaux est également en cours de réalisation dans le village de Thuong, commune de Thanh Liet. Ce projet, qui comprend 660 appartements, devrait être achevé en 2028 et est destiné aux officiers et militaires du ministère de la Sécurité publique.
Concernant Thach That, le district bénéficiera d'un projet de logements sociaux dans le quartier résidentiel de Bac Phu Cat, sur la commune de Thach Hoa. Ce projet, qui comprend près de 2 600 appartements, devrait être achevé en 2028.
Binh Duong se prépare à mettre aux enchères 10 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 8,3 hectares.
Selon le projet d'exploitation des fonds fonciers et de génération de revenus fonciers au service du développement socio-économique de la province de Binh Duong pour la période 2024-2025, avec une vision à l'horizon 2030, le fonds foncier mis aux enchères (droits d'utilisation des terres, biens publics) comprend 38 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 392 hectares.
Rien qu'en 2024, la province mettra aux enchères 10 parcelles de terrain d'une superficie totale de 8,3 hectares. Plus précisément, il s'agit de la parcelle de terrain du Département des douanes de la province de Binh Duong (0,26 hectare) dans la ville de Thu Dau Mot ; de deux parcelles de terrain de la Société de production et d'import-export de Binh Duong (564 m2) dans la ville de Thuan An ; et de la parcelle de terrain de la société Sobexco (2,35 hectares) dans la ville de Ben Cat.
Terrain de la Thanh Le Import-Export Trading Corporation (2,98 ha) dans la ville de Di An ; terrain de la Tan Loi Import-Export Production and Trading Joint Stock Company (0,81 ha) dans la ville de Thu Dau Mot ; terrain du Département de l'Inspection de la Construction (0,04 ha) dans la ville de Thu Dau Mot.
Terrain du jardin d'enfants Chau Thoi (0,41 ha) dans la ville de Di An ; Terrain résidentiel de la ville de Dau Tieng (0,82 ha) et terrain résidentiel de la ville de Dau Tieng - zone située derrière la police du district (0,61 ha) dans la ville de Dau Tieng, district de Dau Tieng.
Les procédures d'enchères sont actuellement en cours et l'organisation devrait avoir lieu au quatrième trimestre 2024.
D’ici 2025, Binh Duong mettra aux enchères 17 parcelles de terrain d’une superficie totale de 331,6 hectares. Entre 2026 et 2030, la province mettra aux enchères 11 parcelles de terrain d’une superficie totale de 52,2 hectares.
Hô Chi Minh-Ville finalise son plan de tarification foncière
Récemment, le Comité permanent du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville s'est réuni pour examiner et décider d'approuver la politique relative à la nécessité et aux modalités d'ajustement du barème des prix fonciers conformément à la décision n° 02.
Après avoir écouté l'analyse des délégués des départements et des sections, le secrétaire Nguyen Van Nen, au nom du Comité permanent du Comité du Parti de la ville, a prononcé un discours de conclusion et a décidé de choisir l'option 4 (sur 4 options) pour élaborer et promulguer la liste des prix des terrains.
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| Rue Le Loi (1er arrondissement), le prix du m² s'élèvera à 810 millions de VND selon le nouveau barème provisoire des prix fonciers. Photo : Le Toan |
L'option 4 consiste à ajuster la liste des prix fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024 afin de l'adapter à la situation réelle des prix fonciers dans la localité.
Sur la base de données existante sur les prix fonciers, filtrée à partir de sources telles que : prix des terrains de compensation, prix des terrains de réinstallation, prix spécifiques approuvés par les comités populaires à tous les niveaux, prix réels de transfert de terrains provenant des agences d'enregistrement foncier, agences fiscales pour mettre à jour et ajuster la liste des prix fonciers.
Le projet de barème des prix fonciers ajustés, après consultation des organismes compétents par le Département des ressources naturelles et de l'environnement, sera soumis au conseil d'évaluation de la ville. Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville l'examinera et l'approuvera ensuite.
Le nouveau barème des prix fonciers, s'il est approuvé, sera valable jusqu'au 31 décembre 2025. Cependant, d'ici la fin de l'année, la ville devra le réévaluer en fonction de la situation économique. À compter du début de 2026, Hô Chi Minh-Ville appliquera un nouveau barème annuel des prix fonciers, conformément à la loi foncière de 2024.
Da Nang annonce une liste de 7 projets d'appartements éligibles à la vente
Le département de la construction de la ville de Da Nang a récemment publié une liste de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux ayant émis des avis écrits indiquant que les futurs logements seront disponibles à la vente, du 1er janvier au 31 juillet 2024.
Par conséquent, sept projets sont éligibles à la vente, dont le projet d'appartements Bac Cuong (district de Hai Chau) de la société par actions Cuong Thinh Phat Land, comprenant 112 appartements.
Complexe d'appartements de grande hauteur comprenant 1 733 appartements appartenant au projet de zone urbaine de services commerciaux et sportifs haut de gamme New Town (district de Ngu Hanh Son) de New Town Development Company Limited ; projet Olalani Riverside Towers (district de Son Tra) de My Phuc Joint Stock Company comprenant 1 425 appartements.
Le département de la construction de la ville de Da Nang a également annoncé que deux projets de la société par actions Cu Lao Cham Investment Tourism Trading sont éligibles à la vente, notamment le complexe d'appartements situé à l'est de la rue Tran Hung Dao (district de Son Tra) comprenant 528 unités ; les bâtiments B4-1 et B4-2 du projet de zone de services touristiques du fleuve Han (district de Ngu Hanh Son) comprenant 679 unités.
Il existe également des projets de maisons de ville et de villas dans la zone résidentielle et de services de Tuyen Son (district de Hai Chau) de Landcom Investment JSC avec 219 unités ; le complexe hôtelier et d'appartements PA Tower (district de Hai Chau) de PAVNC JSC avec 300 unités.
Thua Thien Hue approuve le plan d'aménagement d'une zone urbaine côtière de 260 hectares.
Récemment, le Comité populaire de la province de Thua Thien Hue a publié une décision approuvant le plan de zonage (échelle 1/2000) de la zone urbaine côtière de Thuan An, ville de Hue.
Ce projet vise à développer des modèles d'écotourisme marin et lagunaire, en fournissant des services publics et touristiques à la ville de Hué et ses environs. Il prévoit également la création de nouveaux quartiers résidentiels selon un modèle urbain écologique, ainsi que la rénovation et la réhabilitation des zones résidentielles existantes.
La zone d'étude du projet couvre une superficie d'environ 260,46 hectares dans le quartier de Thuan An, à Hué, et compte actuellement environ 12 734 habitants. La population prévue d'ici 2045 devrait atteindre environ 17 300 habitants.
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