Bientôt finaliser et publier un nouveau décret sur les prix des terrains

Dans l'après-midi du 24 mai, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale en ligne pour écouter des rapports et donner des avis sur le projet de décret réglementant les prix des terrains.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé que le décret réglementant les prix des terrains institutionnalise les réglementations qui ont fait leurs preuves dans la pratique, mises en œuvre de manière stable, ainsi que de nouvelles politiques révolutionnaires dans la loi foncière de 2024 - Photo : VGP/Minh Khoi

Selon le rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , le projet de décret, une fois finalisé, comprend 6 chapitres et 41 articles réglementant les méthodes d'évaluation foncière ; l'élaboration, l'ajustement, la modification et le complément des barèmes de prix des terres ; les conditions d'exercice du conseil en évaluation foncière ; l'application des méthodes d'évaluation foncière dans les cas transitoires...

En ce qui concerne la méthode de comparaison, l'organisme de rédaction a accepté et supprimé la réglementation sur la détermination de la valeur des actifs attachés aux terres qui sont des arbres pérennes qui n'ont pas encore atteint le moment de la récolte ; a revu et ajusté les principes d'ajustement du prix des parcelles de terrain pour qu'ils soient plus clairs dans leur application.

Pour la méthode de l'excédent, l'organisme de rédaction a ajouté la collecte d'informations sur le terrain et la superficie du terrain à évaluer ; informations qui doivent être étudiées lors de l'application de cette méthode.

Les délégués se sont concentrés sur la discussion de l'ajout de coûts dans l'estimation du coût total de développement des parcelles et des superficies de terrain ; la proposition d'un plan de conception pour séparer le coût total de développement et le revenu total ; la réglementation sur l'inclusion des coûts imprévus dans le coût total de développement...

En conséquence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement accepte et ajoute les types de coûts suivants : surveillance des déformations de construction ; démolition des ouvrages de construction non couverts par le déblaiement du site, l'indemnisation, le soutien et la réinstallation ; commercialisation ; vérification de l'investissement total ; assurance de construction ; empiètement sur la mer pour les projets d'empiètement sur la mer ou les éléments d'empiètement sur la mer ; en même temps, modification du calcul des coûts d'entreprise dans une direction adaptée à la nature, à l'échelle du projet et à la situation réelle dans la localité...

Le décret réglementant les prix des terrains devrait éliminer complètement les obstacles juridiques, garantissant ainsi l'harmonie des intérêts entre l'État, les citoyens et les entreprises dans l'utilisation des terres. - Photo : VGP/Minh Khoi

Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a également présenté et clarifié la base pour laquelle les coûts imprévus, les coûts imprévus liés à l'inflation appliqués pendant la période du projet de plusieurs années, les coûts d'entreprise ne sont pas inclus dans les coûts totaux de développement ; comment calculer les coûts d'entreprise, les coûts d'intérêt des prêts, les bénéfices des investisseurs ; la base pour appliquer le coefficient d'ajustement du prix du terrain de 2015 lors du calcul des frais d'utilisation du terrain selon la liste des prix du terrain pour les cas de transfert de terrain du 27 août 2007 au 1er juillet 2014.

En ce qui concerne la réglementation sur la liste des prix des terrains, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a ajouté des réglementations en cas de facteurs manquants affectant les prix des terrains ; la base de détermination des prix des terrains dans les zones non encore spécifiées dans la liste des prix des terrains ; l'ajustement des procédures d'élaboration des listes de prix des terrains et le complément et la clarification des agences et organisations qui recueillent les avis sur le projet de liste des prix des terrains ; la révision et le perfectionnement des conditions pour les personnes exerçant le conseil en matière de détermination des prix des terrains dans le sens de la simplification des procédures administratives.

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a affirmé qu'il absorberait pleinement tous les commentaires et suggestions, garantissant que le décret, une fois publié, résoudra les problèmes pratiques, les exigences, sera spécifique, facile à mettre en œuvre et évitera les violations.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'application des politiques et des méthodes d'évaluation foncière doit être claire, simple et cohérente pour protéger ceux qui effectuent le travail d'évaluation - Photo : VGP/Minh Khoi

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a donné son avis sur un certain nombre de contenus spécifiques : l'appel d'offres pour la sélection d'une unité de conseil en évaluation foncière ; l'application des méthodes d'évaluation foncière et le montant d'argent que les utilisateurs fonciers doivent payer en plus pour la période non encore calculée pour les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers en cas de remise des terres avant l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 ; la stipulation des conditions de fonctionnement et l'établissement d'une base de données sur les organisations et les individus pratiquant l'évaluation foncière...

Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère des Ressources Naturelles et de l'Environnement d'absorber sérieusement les commentaires et les contributions tout au long du processus d'élaboration, d'achever rapidement le projet de décret et de mettre rapidement en pratique les politiques et directives nouvelles et révolutionnaires de la loi foncière de 2024.

Selon le journal électronique du gouvernement

Source: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html