Bientôt finaliser et publier un nouveau décret sur les prix fonciers

Le 24 mai après-midi, le vice -Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale en ligne pour entendre des rapports et donner son avis sur le projet de décret réglementant les prix des terrains.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé que le décret réglementant les prix fonciers institutionnalise les réglementations qui ont fait leurs preuves dans la pratique, sont appliquées de manière stable et intègre de nouvelles politiques novatrices dans la loi foncière de 2024. - Photo : VGP/Minh Khoi

Selon le rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , le projet de décret, une fois finalisé, comprend 6 chapitres et 41 articles réglementant les méthodes d'évaluation foncière ; l'élaboration, l'ajustement, la modification et le complément des barèmes de prix fonciers ; les conditions d'exercice du conseil en évaluation foncière ; l'application des méthodes d'évaluation foncière dans les cas transitoires…

En ce qui concerne la méthode de comparaison, l'organisme rédacteur a accepté et supprimé la réglementation relative à la détermination de la valeur des actifs attachés au terrain qui sont des arbres pérennes qui n'ont pas encore atteint le stade de la récolte ; il a revu et ajusté les principes d'ajustement du prix des parcelles de terrain afin d'en faciliter l'application.

Pour la méthode du surplus, l'organisme rédacteur a ajouté la collecte d'informations sur la parcelle et la superficie du terrain à évaluer ; des informations qui doivent être relevées lors de l'application de cette méthode.

Les délégués se sont concentrés sur la discussion de l'ajout des coûts dans l'estimation du coût total d'aménagement des parcelles et des superficies ; la proposition d'un plan de conception visant à dissocier le coût total d'aménagement et les recettes totales ; et la réglementation relative à l'inclusion des coûts imprévus dans le coût total d'aménagement…

En conséquence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement accepte et ajoute les types de coûts suivants : surveillance des déformations de la construction ; démolition des ouvrages de construction non inclus dans le périmètre du déblaiement du site, indemnisation, soutien et relogement ; commercialisation ; vérification de l'investissement total ; assurance construction ; indemnisation pour les projets ou éléments d'empiètement sur le littoral ; et, parallèlement, adaptation du calcul des coûts d'exploitation en fonction de la nature et de l'envergure du projet, ainsi que de la situation locale.

Le décret réglementant les prix fonciers devrait lever tous les obstacles juridiques et garantir l'harmonie des intérêts entre l'État, les citoyens et les entreprises en matière d'utilisation des terres. - Photo : VGP/Minh Khoi

Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a également présenté et clarifié les raisons pour lesquelles les coûts imprévus, les coûts liés à l'inflation appliqués pendant la période du projet (qui s'étend sur plusieurs années) et les frais d'exploitation ne sont pas inclus dans le coût total du développement ; il a expliqué comment calculer les frais d'exploitation, les coûts d'intérêts sur les emprunts et les bénéfices des investisseurs ; et les modalités d'application du coefficient d'ajustement des prix fonciers de 2015 lors du calcul des redevances d'utilisation des terres, conformément au barème des prix fonciers, pour les transferts de terrains effectués entre le 27 août 2007 et avant le 1er juillet 2014.

Concernant la réglementation relative aux listes de prix fonciers, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a ajouté des dispositions en cas de facteurs manquants affectant les prix fonciers ; une base pour la détermination des prix fonciers dans les zones non encore spécifiées dans la liste de prix fonciers ; un ajustement des procédures d'élaboration des listes de prix fonciers et un complément et une clarification des agences et organisations qui recueillent des avis sur le projet de liste de prix fonciers ; une révision et un perfectionnement des conditions applicables aux personnes exerçant des activités de conseil en détermination des prix fonciers en vue de simplifier les procédures administratives.

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a affirmé qu'il prendrait pleinement en compte tous les commentaires et suggestions, veillant à ce que le décret, une fois publié, résolve les problèmes pratiques, réponde aux exigences, soit précis, facile à mettre en œuvre et évite les violations.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'application des politiques et des méthodes d'évaluation foncière devait être claire, simple et cohérente afin de protéger les personnes effectuant ce travail. – Photo : VGP/Minh Khoi

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a donné son avis sur plusieurs points précis : l’appel d’offres pour la sélection d’un cabinet de conseil en évaluation foncière ; l’application des méthodes d’évaluation foncière et le montant des redevances et loyers fonciers supplémentaires que les utilisateurs devront payer pour la période non encore calculée en cas de cession de terrain avant l’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 ; la définition des conditions d’exercice et la création d’une base de données sur les organismes et les personnes exerçant des activités d’évaluation foncière…

Le vice-Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de prendre sérieusement en compte les commentaires et les contributions tout au long du processus d'élaboration, de finaliser rapidement le projet de décret et de mettre rapidement en pratique les politiques et directives nouvelles et novatrices de la loi foncière de 2024.

Selon le journal électronique du gouvernement

Source: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html