Bientôt finaliser et publier un nouveau décret sur les prix des terrains

Dans l'après-midi du 24 mai, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion nationale en ligne pour écouter les rapports et donner son avis sur le projet de décret réglementant les prix des terrains.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a demandé que le décret réglementant les prix des terrains institutionnalise les réglementations qui se sont avérées correctes dans la pratique, soit mis en œuvre de manière stable et inclue de nouvelles politiques révolutionnaires dans la loi foncière de 2024 - Photo : VGP/Minh Khoi

Selon le rapport du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement , le projet de décret, une fois finalisé, comporte 6 chapitres et 41 articles réglementant les méthodes d'évaluation foncière ; établir, ajuster, modifier et compléter la liste des prix des terrains ; Conditions d'exercice du conseil en évaluation foncière ; Application des méthodes d’évaluation foncière aux cas transitoires…

En ce qui concerne la méthode de comparaison, l’organisme de rédaction a accepté et supprimé le règlement sur la détermination de la valeur des actifs attachés aux terres qui sont des arbres pérennes qui n’ont pas encore atteint le moment de la récolte ; Revoir et réviser les principes d’ajustement des prix fonciers afin de les rendre plus clairs dans leur application.

Pour la méthode du surplus, l’organisme de rédaction a ajouté la collecte d’informations sur le terrain et la superficie du terrain à évaluer ; informations à prendre en compte lors de l’application de cette méthode.

Les délégués se sont concentrés sur la discussion de l’ajout des coûts dans l’estimation du coût total de développement des parcelles et des superficies de terrain ; Proposer un plan de conception qui sépare les coûts totaux de développement et les revenus totaux ; réglementation sur l'inclusion des coûts imprévus dans les coûts totaux de développement...

En conséquence, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement accepte et ajoute les types de coûts suivants : Surveillance des déformations de construction ; Démolition d'ouvrages de construction n'entrant pas dans le cadre du déblaiement du site, de l'indemnisation, du soutien et de la réinstallation ; commercialisation; audit d'investissement total; assurance construction; empiétement sur la mer pour les projets d'empiètement sur la mer ou les articles d'empiètement sur la mer ; Parallèlement, il faut adapter la manière de calculer les coûts de l’entreprise à la nature, à l’échelle du projet et à la situation réelle de la localité...

Le décret réglementant les prix des terrains devrait éliminer complètement les goulets d'étranglement juridiques, garantissant l'harmonie des intérêts entre l'État, les citoyens et les entreprises dans l'utilisation des terres - Photo : VGP/Minh Khoi

Le vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Le Minh Ngan, a également fait rapport et clarifié les raisons pour lesquelles les coûts imprévus, les coûts imprévus liés à l'inflation appliqués pendant la période du projet qui s'étend sur de nombreuses années et les coûts commerciaux ne sont pas inclus dans les coûts totaux de développement ; comment calculer les coûts de l’entreprise, les coûts d’intérêt et les bénéfices des investisseurs ; Base d'application du coefficient d'ajustement du prix des terrains de 2015 lors du calcul des frais d'utilisation des terrains selon la liste des prix des terrains pour les cas de remise de terrains du 27 août 2007 au 1er juillet 2014.

En ce qui concerne la réglementation sur la liste des prix des terrains, le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement a ajouté des réglementations en cas d'absence de facteurs affectant les prix des terrains ; Base de détermination des prix des terrains dans les zones non spécifiées dans la liste des prix des terrains ; Ajuster l’ordre d’élaboration de la liste des prix des terrains et compléter et clarifier les agences et organisations qui recueillent les avis sur le projet de liste des prix des terrains ; Revoir et améliorer les conditions d’exercice du conseil en évaluation foncière en vue de simplifier les procédures administratives.

Le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, Dang Quoc Khanh, a affirmé qu'il absorberait pleinement tous les commentaires et suggestions, garantissant que le décret, une fois publié, résoudra les problèmes pratiques, les exigences, sera spécifique, facile à mettre en œuvre et évitera les violations.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a déclaré que l'application des politiques et des méthodes d'évaluation foncière doit être claire, simple et cohérente pour protéger ceux qui effectuent le travail d'évaluation - Photo : VGP/Minh Khoi

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a donné son avis sur un certain nombre de sujets spécifiques : Appel d'offres pour la sélection d'une unité de conseil en évaluation foncière ; Appliquer les méthodes d’évaluation foncière et le montant d’argent que les utilisateurs fonciers doivent payer en plus pour la période non encore calculée pour les frais d’utilisation des terres et les loyers fonciers en cas de transfert de terres avant l’entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 ; Réglementer les conditions d'exploitation et établir une base de données des organismes et des particuliers pratiquant l'évaluation foncière...

Le vice-Premier ministre a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement d'absorber sérieusement les commentaires et les contributions tout au long du processus d'élaboration, d'achever rapidement le projet de décret et de mettre rapidement en pratique les politiques et directives nouvelles et révolutionnaires de la loi foncière de 2024.

Selon le journal électronique du gouvernement

Source: https://baolaocai.vn/som-hoan-thien-ban-hanh-nghi-dinh-moi-ve-gia-dat-post384520.html