Renforcement du traitement des violations liées au logement social, conditions d'achat d'appartements à 25 millions de VND/m2 près du centre de Hanoi

Amélioration de l'offre, renforcement des contrôles et du traitement des infractions liées au logement social, conditions d'achat d'appartements à 25 millions de VND/m2 à Hanoi ... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.

3 bâtiments de la zone résidentielle étudiante de Phap Van - Tu Hiep ont été transformés en logements sociaux à louer.

Renforcer le contrôle et le traitement des infractions liées au logement social

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a signé la Décision 110 promulguant le plan de mise en œuvre du Décret officiel 130 de 2024 du Premier ministre visant à éliminer en temps opportun les difficultés et les obstacles, à promouvoir la mise en œuvre des projets de logements sociaux et le Décret officiel 03 de 2025 du Premier ministre sur la rectification et la gestion de la manipulation des prix, la spéculation immobilière et l'inspection et l'examen des projets d'investissement dans la construction immobilière.

Le ministère de la Construction a chargé le Département de la gestion du logement et du marché immobilier, l'Inspection du ministère de la Construction, le Département juridique et les unités concernées de se coordonner avec les ministères et les localités pour mener à bien 9 tâches de redressement du marché immobilier en 2025.

En conséquence, le ministère de la Construction a demandé aux unités relevant du ministère de se coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes pour renforcer l'inspection, l'examen et le traitement des violations dans la mise en œuvre des lois sur le logement social.

En outre, ces unités effectuent des inspections et des contrôles surprises lors de la détection d'agences, d'organisations et d'individus présentant des signes de violation de la loi sur le développement du logement social ou des cas de plaintes et de dénonciations d'organisations et d'individus.

Le Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier et l'Inspection du ministère de la Construction sont chargés de coordonner avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes pour inspecter, examiner et réviser les activités commerciales immobilières des entreprises, des investisseurs, des salles de marché et des courtiers immobiliers de la région, en particulier dans les zones et les projets présentant des augmentations de prix inhabituelles, afin de corriger rapidement, de prévenir et de traiter strictement les violations.

En outre, le ministère de la Construction a également demandé au Département de la gestion du logement et du marché immobilier d'exhorter les localités à revoir, compléter la planification et organiser les fonds fonciers pour développer des logements sociaux dans les zones urbaines et des logements pour les travailleurs dans les parcs industriels conformément à la réglementation, et d'appliquer strictement l'allocation de 20 % des fonds fonciers aux projets de logement et aux zones urbaines pour le logement social.

Dans le même temps, le ministère de la Construction a également demandé aux unités compétentes d’étudier et de proposer un projet pilote pour un modèle de centre de transactions immobilières et de droits d’utilisation des terres gérés par l’État.

Le Département de gestion du marché du logement et de l'immobilier, le Département de gestion des activités de construction et les unités connexes sont chargés de coordonner avec les unités du ministère de la Sécurité publique pour mettre à jour, compléter et exploiter le système national de base de données sur le marché du logement et de l'immobilier en combinaison avec la base de données nationale sur la population, la notarisation, le foncier, l'investissement et la construction.

L'offre immobilière tend à s'améliorer

Le ministère de la Construction a estimé que l'offre immobilière de projets de logements commerciaux et de projets avec des droits d'utilisation des terres transférés à des particuliers pour construire leurs propres maisons s'est progressivement améliorée chaque trimestre, chaque trimestre étant supérieur au trimestre précédent.

En ce qui concerne les projets de transfert de droits d'utilisation des terres à des particuliers pour construire leurs propres maisons, au quatrième trimestre 2024, l'ensemble du pays a réalisé 20 projets d'une échelle d'environ 3 170 lots/parcelles, soit 285,7 % par rapport au troisième trimestre 2024.

En construction : 497 projets avec une échelle d'environ 39 781 lots/parcelles, soit 94,1 % par rapport au troisième trimestre 2024. 7 nouveaux projets ont été autorisés avec une échelle d'environ 2 884 lots/parcelles, soit 29,17 % par rapport au troisième trimestre 2024.

En 2024, l'ensemble du pays comptera 68 projets achevés avec une échelle d'environ 7 717 parcelles/parcelles ; il y aura 59 nouveaux projets autorisés avec une échelle d'environ 11 147 parcelles/parcelles.

Le ministère de la Construction a estimé qu'au quatrième trimestre 2024, l'offre immobilière (de projets de logements commerciaux et de projets avec droits d'utilisation du sol transférés à des particuliers pour construire leurs propres maisons) s'est progressivement améliorée chaque trimestre, chaque trimestre étant supérieur au trimestre précédent.

Français En conséquence, le nombre de projets de logements commerciaux achevés au quatrième trimestre était de 156,25 % par rapport au troisième trimestre de 2024. Le nombre de projets de logements commerciaux éligibles à la vente de futurs logements était de 98,18 % par rapport au troisième trimestre de 2024 ; le nombre de projets avec des droits d'utilisation du sol transférés à des particuliers pour construire des logements achevés était de 285,7 % par rapport au troisième trimestre de 2024. Dans l'ensemble, l'offre immobilière en 2024 (le nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés) a tendance à augmenter légèrement par rapport à 2023.

Pendant ce temps, le nombre de transactions d'appartements, de maisons individuelles et de terrains au quatrième trimestre 2024 selon les données compilées par le Département de la construction des localités avec des rapports, le nombre de transactions immobilières montre que le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles au cours du trimestre était de 25 409 transactions réussies.

Français Volume des transactions foncières, il y a eu 86 796 transactions réussies. Selon les données agrégées, le volume des transactions dans le segment des terrains, des appartements et des maisons individuelles au quatrième trimestre a diminué par rapport au troisième trimestre 2024 (au quatrième trimestre 2024, il y a eu 86 796 transactions foncières, soit environ 84,3 % par rapport au troisième trimestre 2024 ; pour les transactions d'appartements et de maisons individuelles au quatrième trimestre 2024, il y a eu 25 409 transactions d'appartements et de maisons individuelles, soit environ 66,1 % par rapport au troisième trimestre 2024).

En 2024, le nombre de transactions réussies d'appartements et de maisons individuelles s'élèvera à environ 125 545 unités ; le nombre de transactions foncières à environ 412 448 lots/parcelles. Ainsi, le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles en 2024 sera d'environ 98,5 % par rapport à 2023, et le nombre de transactions foncières sera d'environ 133,6 % par rapport à 2023.

Hanoi est sur le point d'avoir 25 millions d'appartements/m2 à proximité du centre

Quel niveau de revenu les personnes doivent-elles avoir pour être autorisées à acheter un projet de logement social dans la commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri (Hanoï) avec un prix de vente provisoire de 25 millions de VND/m2, qui devrait recevoir des demandes d'enregistrement d'achat au quatrième trimestre 2025.

Le prix de 25 millions de VND/m² vient d'être annoncé par le Département de la Construction de Hanoï après le lancement du projet de logements sociaux dans la commune de Tan Trieu, fin 2018. À ce prix, un appartement de 70 m² coûte environ 1,75 milliard de VND.

Pour être considéré pour acheter un appartement dans le projet, vous devez vous assurer que vous appartenez aux groupes cibles qui bénéficient des politiques de logement social.

Selon le ministère de la Construction, les bénéficiaires de la politique de logement social de la loi de 2023 sur le logement héritent de la loi de 2014, notamment ceux qui éprouvent des difficultés à accéder à un logement sans aide de l'État. En conséquence, le nombre de bénéficiaires de la politique de logement social est passé de 10 à 12 groupes, conformément à l'article 76.

La loi de 2023 sur le logement réduit également les conditions d'accès aux politiques préférentielles et aux aides au prêt pour l'acquisition d'un logement social. En particulier, les personnes visées à l'article 76 de la loi de 2023 qui louent un logement social ne sont pas soumises à des conditions de logement et de revenus.

Les personnes qui achètent ou louent un logement social doivent remplir les deux conditions ci-dessus.

Français En ce qui concerne les conditions de revenu des groupes de bénéficiaires des politiques de logement social, le Ministère de la Construction a déclaré que conformément au Décret n° 100/2024 du Gouvernement détaillant un certain nombre d'articles de la Loi sur le logement sur le développement et la gestion du logement social, pour les personnes à faible revenu dans les zones urbaines ; les ouvriers et employés travaillant dans les entreprises, les coopératives et les unions coopératives à l'intérieur et à l'extérieur des parcs industriels ; les cadres, les fonctionnaires et les employés publics conformément aux dispositions de la loi sur les cadres, les fonctionnaires et les employés publics, les conditions de revenu prescrites à l'article 30, clause 1, s'appliqueront.

Plus précisément, si le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser 15 millions de VND calculé selon le barème des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Si le demandeur est marié, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel total ne dépassant pas 30 millions de VND calculé selon le barème des salaires et traitements confirmé par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Pour les officiers, les militaires professionnels, les sous-officiers des forces armées populaires, les policiers, les fonctionnaires, les travailleurs de la défense et les employés publics servant actuellement dans l'armée ; les personnes travaillant dans le domaine de la cryptographie, les personnes travaillant à d'autres postes dans des organisations cryptographiques recevant des salaires du budget de l'État, les conditions de revenu prescrites à l'article 67 du décret n° 100 s'appliquent.

En conséquence, dans le cas où le demandeur est célibataire, le revenu mensuel réel perçu ne doit pas dépasser le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le salaire de base et les indemnités conformément aux règlements) confirmé par l'agence ou l'unité où il travaille ou dirige ;

Dans le cas où le demandeur est marié, si le demandeur et son conjoint sont tous deux sujets selon la réglementation, le revenu mensuel total perçu ne doit pas dépasser 2 fois le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel ;

Dans le cas où le conjoint du demandeur n'est pas sujet à réglementation, le revenu mensuel total perçu ne doit pas dépasser 1,5 fois le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel.

Si le conjoint du demandeur n'a pas de contrat de travail, le Comité populaire au niveau de la commune doit confirmer la condition de revenu.

Concernant cette réglementation sur les conditions de revenus, les électeurs se demandent si, pour les employés recevant des salaires du budget de l'État et les ouvriers, lorsque le salaire de base sera augmenté de 1 800 000 VND à 2 340 000 VND, les conditions de revenus pour être éligible à l'achat d'un logement social seront ajustées en conséquence ?

En réponse à cette question, le Ministère de la Construction a déclaré que pour les employés recevant des salaires du budget de l'État et les ouvriers, la condition de revenu pour bénéficier de la politique d'achat ou de location de logements sociaux est le niveau de revenu calculé en fonction des salaires et traitements confirmés par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le sujet, indépendamment de l'ajustement du salaire de base.

Hung Yen se prépare à vendre aux enchères 45 terrains

Les districts d'An Thi et de Khoai Chau (Hung Yen) organiseront début mars des enchères pour l'acquisition de 45 parcelles de terrain. Le prix de départ le plus élevé est de plus de 48 millions de VND/m² et le plus bas, de 16 millions de VND/m².

Dans le district d'An Thi, la société de vente aux enchères par actions de Lac Viet organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 4 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire de la commune de Bai Say dans la matinée du 2 mars.

En conséquence, les 4 parcelles de terrain mises aux enchères portant les symboles LK-29, LK-30, LK-31 et LK-32 sont situées dans le hameau 12, commune de Bai Say, district d'An Thi.

La superficie des terrains varie de 104 à 112 m². Le prix de départ est de 16 millions de VND/m², soit un prix unitaire compris entre 1,6 et 1,8 milliard de VND.

La date limite de soumission des documents d'enchères est fixée au 26 février à 17h00 au guichet unique du Comité populaire de la commune de Bai Say et au siège de la société de vente aux enchères d'actions Lac Viet.

La vente aux enchères foncière se déroulera au scrutin secret direct, en un tour, à la Maison de la culture de la commune de Bai Say.

Dans le district de Khoai Chau, le matin du 5 mars, la société par actions Vietnam Auction organisera une vente aux enchères du droit d'utilisation de 41 parcelles de terrain, qui sont des actifs du Comité populaire de la commune de Dan Tien.

En conséquence, les parcelles de terrain mises aux enchères sont toutes des terres résidentielles rurales à usage à long terme dans la commune de Dan Tien.

La superficie des parcelles varie de 73,5 à 133 m². Le prix unitaire varie de 25 à 48,75 millions de VND/m², soit un prix de départ compris entre 1,9 et 6,2 milliards de VND.

Les participants à la vente aux enchères doivent soumettre leurs documents du 17 février au 28 février à 17 heures, au siège du Comité populaire de la commune de Dan Tien et de la Vietnam Auction Joint Stock Company.

La vente aux enchères se déroule sous forme de rassemblement en salle et les participants votent directement en un tour à bulletin secret, avec la méthode des enchères à la hausse.

La vente aux enchères devrait avoir lieu dans le cadre du projet de construction d'un marché d'infrastructures techniques pour la zone de logements commerciaux du district de Khoai Chau, situé dans la zone du centre commercial Dan Tien, district de Khoai Chau.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html