Renforcement du traitement des infractions liées au logement social et aux conditions d'achat d'appartements à 25 millions de VND/m² près du centre d'Hanoï

Amélioration de l'offre, renforcement des inspections et du traitement des infractions liées au logement social, conditions d'achat d'appartements à 25 millions de VND/m² à Hanoï … figurent parmi les dernières actualités immobilières.

Trois bâtiments du complexe de logements étudiants Phap Van - Tu Hiep ont été transformés en logements sociaux locatifs.

Renforcer les inspections et traiter les infractions liées au logement social.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a signé la décision 110 promulguant le plan de mise en œuvre de la directive 130 du Premier ministre de 2024 visant à résoudre rapidement les difficultés et les obstacles et à promouvoir la mise en œuvre des projets de logements sociaux, et de la directive 03 du Premier ministre de 2025 relative à la rectification et au traitement de la manipulation des prix et de la spéculation immobilière, ainsi qu'à l'inspection et au contrôle des projets d'investissement dans la construction immobilière.

Le ministère de la Construction a chargé le Département du logement et de la gestion du marché immobilier, l'Inspection du ministère de la Construction, le Département juridique et les unités concernées de coordonner avec les ministères et les collectivités locales la mise en œuvre de neuf tâches visant à redresser le marché immobilier en 2025.

En conséquence, le ministère de la Construction a demandé à ses unités affiliées de se coordonner avec les comités populaires des provinces et des villes afin de renforcer l'inspection, la supervision et le traitement des infractions dans la mise en œuvre des lois sur le logement social.

De plus, ces unités effectuent des inspections et des audits inopinés lorsqu'elles détectent des agences, des organisations ou des individus présentant des signes de violation des lois sur le développement du logement social, ou dans des cas impliquant des plaintes ou des dénonciations de la part d'organisations ou de particuliers.

Le Département du logement et de la gestion du marché immobilier, Inspection du ministère de la Construction, est chargé, en coordination avec le ministère de la Sécurité publique et les comités populaires des provinces et des villes, d'inspecter, d'examiner et de contrôler les activités immobilières des entreprises, des investisseurs, des bourses immobilières et des courtiers de la région, en particulier dans les zones et les projets connaissant des hausses de prix inhabituelles, afin de rectifier rapidement les infractions, de les prévenir et de les sanctionner strictement.

En outre, le ministère de la Construction a également demandé au Département du logement et de la gestion du marché immobilier d'inciter les collectivités locales à revoir et à compléter leurs plans, à allouer des terrains pour le développement de logements sociaux dans les zones urbaines et de logements pour les travailleurs dans les zones industrielles conformément à la réglementation, et à appliquer strictement l'exigence d'allouer 20 % du fonds foncier des projets de logement et des zones urbaines au logement social.

Dans le même temps, le ministère de la Construction a également demandé aux unités concernées d'étudier et de proposer un projet pilote pour un modèle de centre de transactions immobilières et de droits d'utilisation des sols gérés par l'État.

Le Département de la gestion du logement et du marché immobilier, le Département de la gestion de la construction et les unités connexes sont chargés de se coordonner avec les unités du ministère de la Sécurité publique pour mettre à jour, améliorer et exploiter le système national de base de données sur le logement et le marché immobilier, en conjonction avec les bases de données nationales sur la population, la notarisation, le foncier, l'investissement et la construction.

L'offre immobilière tend à s'améliorer

Le ministère de la Construction estime que l'offre de biens immobiliers provenant de projets de logements commerciaux et de projets où les droits d'utilisation des terrains sont transférés à des particuliers pour l'autoconstruction s'est progressivement améliorée trimestre après trimestre, chaque trimestre suivant affichant une offre supérieure au précédent.

Pour les projets impliquant le transfert de droits d'utilisation des terres à des particuliers pour l'autoconstruction de logements, au quatrième trimestre 2024, l'ensemble du pays a achevé 20 projets d'une envergure d'environ 3 170 parcelles/terrains, soit 285,7 % par rapport au troisième trimestre 2024.

En construction : 497 projets représentant environ 39 781 lots/parcelles, soit 94,1 % par rapport au troisième trimestre 2024. 7 nouveaux projets ont été autorisés, représentant environ 2 884 lots/parcelles, soit 29,17 % par rapport au troisième trimestre 2024.

En 2024, le pays comptera 68 projets achevés, représentant environ 7 717 parcelles ; 59 nouveaux projets, représentant environ 11 147 parcelles, auront été autorisés.

Selon le ministère de la Construction, au quatrième trimestre 2024, l'offre de biens immobiliers (provenant de projets de logements commerciaux et de projets où les droits d'utilisation des terrains sont transférés à des particuliers pour l'autoconstruction) s'est progressivement améliorée trimestre après trimestre, chaque trimestre suivant affichant une offre supérieure au précédent.

En conséquence, le nombre de projets de logements commerciaux achevés au quatrième trimestre a augmenté de 156,25 % par rapport au troisième trimestre 2024. Le nombre de projets de logements commerciaux éligibles à la vente de logements futurs a atteint 98,18 % par rapport au troisième trimestre 2024 ; le nombre de projets pour lesquels les droits d’utilisation du sol ont été transférés à des particuliers en vue de l’autoconstruction a progressé de 285,7 % par rapport au troisième trimestre 2024. Globalement, l’offre immobilière en 2024 (nombre de nouveaux projets de logements commerciaux autorisés) a affiché une légère tendance à la hausse par rapport à 2023.

Par ailleurs, selon les données agrégées des services de construction des localités ayant fait état de transactions immobilières au quatrième trimestre 2024, le nombre de transactions réussies pour les appartements, les maisons individuelles et les terrains à bâtir au cours de ce trimestre s'élevait à 25 409.

Concernant les transactions de terrains, 86 796 transactions ont été réalisées avec succès. Les données agrégées montrent que le nombre de transactions dans les segments des terrains, des appartements et des maisons individuelles au quatrième trimestre a diminué par rapport au troisième trimestre 2024 (86 796 transactions de terrains ont été enregistrées au quatrième trimestre 2024, soit environ 84,3 % de celles du troisième trimestre 2024 ; pour les appartements et les maisons individuelles, 25 409 transactions ont été enregistrées au quatrième trimestre 2024, soit environ 66,1 % de celles du troisième trimestre 2024).

En 2024, environ 125 545 transactions d'appartements et de maisons individuelles ont été conclues, tandis qu'environ 412 448 transactions de terrains ont été réalisées. Le nombre de transactions d'appartements et de maisons individuelles en 2024 représentait ainsi environ 98,5 % du volume de 2023, et celui des terrains environ 133,6 %.

Hanoï proposera bientôt des appartements à 25 millions de VND/m² près du centre-ville.

Quel est le niveau de revenu requis pour être éligible à l'achat d'un logement social dans la commune de Tan Trieu, district de Thanh Tri (Hanoï), dont le prix de vente indicatif est de 25 millions de VND/m² ? Les candidatures devraient être acceptées au quatrième trimestre 2025.

Le département de la construction de Hanoï a récemment annoncé un prix de 25 millions de VND/m² suite au lancement des travaux du projet de logements sociaux dans la commune de Tan Trieu, fin 2018. À ce prix, un appartement de 70 m² dans ce projet coûterait environ 1,75 milliard de VND.

Pour être éligible à l'achat d'un appartement dans ce projet, vous devez impérativement appartenir aux groupes cibles bénéficiant des politiques de logement social.

Selon le ministère de la Construction, les bénéficiaires des politiques de logement social prévues par la loi sur le logement de 2023 sont les mêmes que ceux de la loi sur le logement de 2014. Il s'agit essentiellement des personnes qui éprouvent des difficultés à acquérir un logement sans aide de l'État. En conséquence, le nombre de groupes bénéficiaires a été porté de 10 à 12, comme le prévoit expressément l'article 76.

La loi de 2023 sur le logement a également assoupli les conditions d'accès aux mesures incitatives et aux prêts pour l'acquisition d'un logement social. Concrètement, les locataires de logements sociaux, éligibles au titre de l'article 76 de cette loi, sont exemptés de conditions de logement et de revenus.

Les personnes éligibles à l'achat ou à la location-accession d'un logement social doivent remplir les deux conditions ci-dessus.

Concernant les conditions de revenus pour les groupes éligibles aux politiques de logement social, le ministère de la Construction a déclaré que, conformément au décret gouvernemental n° 100 de 2024 détaillant certaines dispositions de la loi sur le logement relatives au développement et à la gestion du logement social, les conditions de revenus stipulées à l'article 30, paragraphe 1, s'appliquent aux personnes à faibles revenus en zone urbaine ; aux travailleurs et employés travaillant dans des entreprises, des coopératives et des syndicats coopératifs à l'intérieur et à l'extérieur des zones industrielles ; et aux fonctionnaires et employés du secteur public tels que définis par la loi.

Plus précisément, si le demandeur est célibataire, son revenu mensuel net ne doit pas dépasser 15 millions de VND, sur la base des relevés de salaire certifiés par l'agence, l'unité ou l'entreprise où il travaille.

Si le demandeur est marié, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu net mensuel combiné ne dépassant pas 30 millions de VND, sur la base de l'échelle des salaires certifiée par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Pour les officiers, les soldats professionnels, les sous-officiers des Forces armées populaires, les policiers, les fonctionnaires, les travailleurs et fonctionnaires de la défense actuellement en service ; les cryptographes et autres personnels travaillant dans des organisations cryptographiques recevant des salaires du budget de l'État, les conditions de revenus stipulées à l'article 67 du décret n° 100 s'appliquent.

En conséquence, si le demandeur est célibataire, son revenu mensuel réel ne doit pas dépasser le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel (y compris le traitement de base et les indemnités prescrites), tel que confirmé par l'agence ou l'unité où il travaille ou qu'il dirige.

Dans le cas où le demandeur est marié, si le demandeur et son conjoint répondent tous deux aux critères d’admissibilité, leur revenu net mensuel total ne doit pas dépasser le double du revenu total d’un officier ayant le grade de colonel ;

Si le conjoint du demandeur n'est pas soumis à la réglementation, le revenu mensuel total perçu ne doit pas dépasser 1,5 fois le revenu total d'un officier ayant le grade de colonel.

Si le conjoint du demandeur ne possède pas de contrat de travail, le comité populaire communal vérifiera son éligibilité en matière de revenus.

Concernant la réglementation relative aux conditions de revenus, les électeurs se sont demandés si, pour les employés percevant un salaire du budget de l'État et les ouvriers d'usine, lorsque le salaire de base passe de 1 800 000 VND à 2 340 000 VND, les conditions de revenus pour l'acquisition d'un logement social seraient ajustées en conséquence.

En réponse à cette question, le ministère de la Construction a déclaré que pour les employés et les travailleurs percevant un salaire du budget de l'État, le revenu requis pour bénéficier de la politique d'achat ou de location de logements sociaux est le revenu calculé sur la base des salaires et traitements confirmés par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille la personne, indépendamment des ajustements apportés au niveau du salaire de base.

Hung Yen se prépare à mettre aux enchères 45 parcelles de terrain.

Les districts d'An Thi et de Khoai Chau (province de Hung Yen) organiseront une vente aux enchères début mars pour l'attribution des droits d'usage de 45 parcelles de terrain. Le prix de départ le plus élevé est supérieur à 48 millions de VND/m² et le plus bas est de 16 millions de VND/m².

Dans le district d'An Thi, la société Lac Viet Auction Company organisera une vente aux enchères le matin du 2 mars pour le droit d'utiliser quatre parcelles de terrain, qui sont des biens du Comité populaire de la commune de Bai Say.

En conséquence, les quatre parcelles de terrain mises aux enchères, désignées LK-29, LK-30, LK-31 et LK-32, sont situées dans le hameau 12, commune de Bai Say, district d'An Thi.

La superficie des parcelles varie de plus de 104 m² à plus de 112 m². Le prix de départ pour chaque parcelle est de 16 millions de VND/m², ce qui équivaut à un prix de plus de 1,6 milliard à plus de 1,8 milliard de VND par parcelle.

La date limite pour soumettre les offres aux enchères est fixée au 26 février à 17h00 au service de guichet unique du Comité populaire de la commune de Bai Say et au siège de la société de vente aux enchères par actions Lac Viet.

Le terrain sera vendu aux enchères au Centre culturel de la commune de Bai Say, selon un système d'enchères ascendantes et à bulletin secret en un seul tour.

Dans le district de Khoai Chau, le matin du 5 mars, la société par actions Vietnam Auction organisera une vente aux enchères pour le droit d'utiliser 41 parcelles de terrain appartenant au Comité populaire de la commune de Dan Tien.

Par conséquent, les parcelles de terrain mises aux enchères sont toutes des terrains résidentiels ruraux bénéficiant de droits d'utilisation à long terme, situés dans la commune de Dan Tien.

La superficie des parcelles varie de 73,5 à 133 m². Le prix unitaire se situe entre 25 et 48,75 millions de VND/m², soit un prix de départ de plus de 1,9 milliard à plus de 6,2 milliards de VND par parcelle.

Les participants à la vente aux enchères doivent soumettre leurs documents entre le 17 février et le 28 février à 17h00, au siège du Comité populaire de la commune de Dan Tien et à la Société par actions de vente aux enchères du Vietnam.

La vente aux enchères se déroulera de manière centralisée dans un auditorium, les participants votant à bulletin secret en un seul tour, selon une méthode d'enchères ascendantes.

La vente aux enchères devrait avoir lieu dans le cadre du projet de construction du marché de la zone commerciale et résidentielle du district de Khoai Chau, situé au centre commercial Dan Tien, dans le district de Khoai Chau.

Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html