Augmenter l'offre de logements abordables, imposer une taxe anti-spéculation sur l'immobilier

Voici deux solutions pour rétablir l'équilibre actuel entre l'offre et la demande sur le marché immobilier et relancer son développement dans les prochains mois.

Les nouveaux logements proposés sur les marchés de Hanoï et d'Hô-Chi-Minh-Ville au cours des dix premiers mois de l'année sont principalement des appartements de luxe. - Photo : NAM TRAN

Lors du Forum pour le retour à la santé et au développement du marché immobilier, organisé par la radio-télévision de Hanoï le 16 novembre, certains experts immobiliers ont déclaré que les prix actuels des logements étaient trop élevés et que des solutions étaient nécessaires pour les ramener à un niveau raisonnable, adapté aux revenus de la majorité de la population.

L'offre d'appartements de luxe est supérieure à la demande.

La réalité du marché montre également que la majorité de l'offre de logements à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville au cours des 10 premiers mois de l'année était principalement constituée d'appartements haut de gamme et de luxe.

S'exprimant lors du forum, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a fait remarquer que le marché immobilier s'était redressé et que la question était désormais de savoir comment le développer de manière sûre, saine et durable.

M. Chau a déclaré que, jusqu'à présent, Hô Chi Minh-Ville n'a atteint qu'un peu plus de 1 % de son objectif en matière de construction de logements sociaux, tandis que plus de 70 % de l'offre de logements ces dernières années était constituée d'appartements haut de gamme ou de catégorie supérieure. Le marché se développe de manière non durable.

Selon CBRE Vietnam, au cours des neuf premiers mois de cette année, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoï a atteint 19 000 unités, dont 75 % étaient des appartements de luxe.

Parmi les 11 nouveaux projets mis en vente à Hanoï au troisième trimestre, 2 projets affichent des prix demandés de 50 à 60 millions de VND/ ^m² , et 9 projets des prix demandés supérieurs à 60 millions de VND/ ^m² . Ces prix ne comprennent pas la TVA ni les 2 % de frais d'entretien.

Le Dr Can Van Luc, membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire et économiste en chef de BIDV , a déclaré que la croissance du crédit en 2024 sera d'environ 15 %, dont 16 % pour les prêts immobiliers, mais seulement 4 % pour les prêts au logement.

Cela montre que les gens ne sont pas vraiment prêts à emprunter de l'argent auprès des banques pour acheter des maisons.

Selon M. Luc, trois raisons expliquent pourquoi les gens n'ont pas encore investi dans l'achat d'une maison : les prix sont trop élevés et ils attendent une baisse des prix et une stimulation de la demande par les investisseurs. De nombreuses personnes rencontrent des difficultés suite à la pandémie. Mais la principale raison demeure le niveau excessif des prix de l'immobilier, et des solutions sont nécessaires pour les ramener à un niveau plus raisonnable.

Participants au forum « Pour le retour à la santé et au développement du marché immobilier », le 16 novembre - Photo : B.NGOC

Utiliser les impôts pour réguler le marché

Ne croyant pas que le marché immobilier se développera rapidement et sainement grâce à la mise en œuvre de nouvelles politiques en la matière, M. Hoang Van Cuong, membre de la commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale , a déclaré que tant que l'immobilier résidentiel restera un actif accumulé, les prix des logements resteront élevés.

Pour réguler le marché, M. Cuong a affirmé que des taxes foncières et immobilières sont indispensables. Ces taxes, qui visent à encadrer la plus-value des biens immobiliers et des terrains, doivent être mises en place au plus vite. Toutefois, le calendrier de leur application doit être mûrement réfléchi, car les entreprises et le marché traversent actuellement des difficultés, et une taxation immédiate ne ferait qu'aggraver la situation.

Par ailleurs, le professeur agrégé Ngo Tri Long, ancien directeur de l'Institut de recherche sur les marchés et les prix, a déclaré que le dysfonctionnement du marché n'est pas nécessairement dû à la spéculation. Dans une économie de marché, l'investissement requiert une part de spéculation. L'État doit donc recourir à la fiscalité pour réguler le marché.

Pour limiter et réglementer, il est nécessaire d'utiliser la taxe foncière. La tendance mondiale est à la taxation des résidences secondaires, et plus encore.

Selon le Dr Vu Dinh Anh, l'immobilier est un actif particulier ; l'investissement, mais aussi la spéculation, y sont des pratiques courantes. La fiscalité n'est qu'un outil visant à limiter la spéculation immobilière.

Mais la clé de la lutte contre la spéculation immobilière réside dans le prix des terrains. Sans une clarification de ce prix, tous les outils sont inefficaces. Il est indispensable de déterminer le prix des terrains pour pouvoir appliquer les mesures fiscales appropriées.

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier :

« Le rôle de la régulation des marchés doit être clarifié. »

Pour équilibrer l'offre et la demande sur le marché, le rôle de la régulation doit être clarifié, notamment dans le secteur du logement. Sans régulation, cet équilibre est impossible. Il convient de privilégier le développement du logement social et du logement abordable pour les personnes sans domicile fixe.

Source : https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm