Augmenter l'offre de logements abordables, imposer une taxe anti-spéculation sur l'immobilier

Ce sont deux solutions pour ramener le déséquilibre actuel entre l’offre et la demande du marché immobilier à la santé et au développement dans les temps à venir.

L'offre nouvelle sur les marchés de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville au cours des 10 premiers mois de cette année est principalement constituée d'appartements de luxe - Photo : NAM TRAN

Lors du Forum pour le retour à la santé et au développement du marché immobilier, organisé par la Radio et Télévision de Hanoi le 16 novembre, certains experts immobiliers ont déclaré que les prix actuels des logements sont trop élevés et que des solutions sont nécessaires pour les ramener à un niveau raisonnable, adapté aux revenus de la majorité des gens.

Les appartements de luxe dépassent l'offre

La réalité du marché montre également que la majorité de l'offre de logements à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville au cours des 10 premiers mois de l'année était principalement constituée d'appartements haut de gamme et de luxe.

S'exprimant lors du forum, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a déclaré que le marché immobilier s'était redressé, la question étant désormais de savoir comment développer le marché de manière sûre, saine et durable.

M. Chau a déclaré que jusqu'à présent, Hô-Chi-Minh-Ville n'avait atteint que plus de 1 % de l'objectif de développement de logements sociaux, alors que plus de 70 % de l'offre de logements ces dernières années était constituée d'appartements haut de gamme ou de standing supérieur. Le marché se développe de manière non durable.

Selon CBRE Vietnam, au cours des 9 premiers mois de cette année, l'offre d'appartements nouvellement ouverts à Hanoi a atteint 19 000 unités, dont 75 % étaient des appartements de luxe.

Parmi les 11 nouveaux projets ouverts à la vente à Hanoi au troisième trimestre, il y a 2 projets avec des prix demandés de 50 à 60 millions de VND/ ^m2 , 9 projets avec des prix demandés de plus de 60 millions de VND/ ^m2 , ce prix demandé n'inclut pas la TVA et 2% de fonds de maintenance.

Le Dr Can Van Luc - membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, économiste en chef de la BIDV - a déclaré que la croissance du crédit en 2024 sera d'environ 15 %, dont les prêts immobiliers augmenteront de 16 %, mais les prêts au logement n'augmenteront que d'environ 4 %.

Cela montre que les gens ne sont pas vraiment prêts à emprunter de l’argent aux banques pour acheter des maisons.

Selon M. Luc, trois raisons expliquent pourquoi les gens n'ont pas investi dans l'achat d'une maison : les prix de l'immobilier sont trop élevés et ils attendent toujours une baisse des prix et l'intervention de certains investisseurs pour stimuler la demande. De nombreuses personnes rencontrent des difficultés après la pandémie. Mais la principale raison est que les prix de l'immobilier sont trop élevés et que des solutions sont nécessaires pour les ramener à un niveau plus raisonnable.

Invités présents au forum « Pour un marché immobilier en pleine forme et en plein développement » le 16 novembre - Photo : B.NGOC

Utiliser les impôts pour réguler le marché

Ne croyant pas que le marché immobilier se développera rapidement et sainement lors de la mise en œuvre de nouvelles politiques connexes, M. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale , a déclaré que tant que l'immobilier résidentiel sera toujours un actif accumulé, les prix des maisons resteront élevés.

Pour réguler le marché, M. Cuong a affirmé que des taxes foncières et immobilières devaient être mises en place. Des taxes réglementant la plus-value immobilière et foncière doivent être mises en place dès que possible. Cependant, le calendrier doit être soigneusement étudié, car les entreprises et le marché sont actuellement confrontés à des difficultés, et l'imposition immédiate de taxes ne fera qu'aggraver la situation.

De son côté, le professeur associé Dr Ngo Tri Long, ancien directeur de l'Institut de recherche sur les marchés et les prix, a déclaré que la mauvaise santé du marché n'est pas nécessairement due à la spéculation. Dans une économie de marché, l'investissement nécessite la spéculation. L'État doit recourir à la fiscalité pour réguler le marché.

Pour limiter et réguler, il est nécessaire de recourir à la taxe foncière. La tendance mondiale est à taxer les résidences secondaires et plus encore.

Selon le Dr Vu Dinh Anh, l'immobilier est un bien immobilier particulier ; non seulement l'investissement, mais aussi la spéculation y sont monnaie courante. La fiscalité n'est qu'un outil pour limiter la spéculation immobilière.

Mais la clé de la lutte contre la spéculation immobilière réside dans le prix des terrains. Sans clarification, tous les outils sont inefficaces. Il est essentiel de déterminer le prix des terrains pour pouvoir appliquer les outils fiscaux.

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier :

« Le rôle de la régulation du marché doit être plus clair »

Pour équilibrer l'offre et la demande sur le marché, le rôle de la régulation du marché doit être clarifié, notamment dans le secteur du logement. Sans régulation du marché, il est impossible d'équilibrer l'offre et la demande. La priorité doit être donnée au développement de logements sociaux et abordables pour les personnes sans logement.

Source: https://tuoitre.vn/tang-nguon-cung-nha-o-vua-tui-tien-ap-thue-chong-dau-co-bat-dong-san-20241116170806147.htm