Comment la croissance des revenus à Hanoi se compare-t-elle aux prix des logements ?

Plus précisément, Hanoï s'efforce d'atteindre un revenu moyen par habitant de 150 millions de VND/personne/an en 2023. Comparé à 2019, le taux de croissance moyen des revenus est de 6 % par an. Parallèlement, le taux de croissance des prix des appartements entre 2019 et le premier semestre 2023 est de 13 % par an.

« Il est clair que la réalité est que la croissance du revenu par habitant à Hanoi est inférieure à la croissance des prix des appartements », a déclaré Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi.

À Hanoï, la croissance du revenu par habitant est inférieure à celle du prix des appartements. (Photo d'illustration : CafeBiz)

Selon Mme Hang, cet exemple montre que l'accession à la propriété prendra plus de temps si cet écart se creuse. Si ces deux chiffres ne se rapprochent pas, l'accession à la propriété deviendra plus longue et plus difficile pour la population en général, qu'elle soit habitant Hanoï ou originaire d'autres provinces.

Sans parler des logements de faible hauteur, lorsque le prix est élevé, les acheteurs évalueront également le caractère raisonnable du prix et son adéquation avec la valeur réelle du bien. Dès lors, la décision d'achat sera plus lente et plus longue.

Le rapport de marché du premier semestre 2023 de Savills indique également que, sur le marché des appartements, l'offre neuve a augmenté de 76 % en glissement trimestriel et de 125 % en glissement annuel, pour atteindre 3 596 unités. Le marché primaire a accueilli 20 412 unités, en hausse de 5 % en glissement trimestriel et de 14 % en glissement annuel.

En revanche, le marché des villas et des maisons de ville n'a connu aucun nouveau projet au cours du trimestre, l'ensemble de la nouvelle offre provenant de 126 unités de projets existants, en hausse de 334 % en glissement trimestriel mais en baisse de 14 % en glissement annuel.

Au deuxième trimestre 2023, le prix de vente moyen des appartements sur le marché de Hanoï a atteint 53 millions de VND/m². Ce prix a augmenté pendant 18 trimestres consécutifs et est supérieur de 73 % à celui du premier trimestre 2019.

La raison évoquée par Mme Hang est l’augmentation des prix des terrains et des coûts de construction.

En outre, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que dans les projets internes, conduit également à ce que les prix du marché primaire, ou les prix des projets nouvellement lancés, soient toujours supérieurs au niveau général du marché des appartements à vendre.

Parallèlement, pour les villas et les maisons de ville, les prix ont été revus à la baisse au deuxième trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. Les maisons de ville n'ont enregistré aucune baisse de prix.

Ngoc Vy

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