Comment la croissance des revenus à Hanoï se compare-t-elle aux prix de l'immobilier ?

Plus précisément, Hanoï vise un revenu moyen par habitant de 150 millions de VND par an en 2023, soit une croissance annuelle moyenne de 6 % par rapport à 2019. Parallèlement, le prix des appartements a augmenté de 13 % par an entre 2019 et le premier semestre 2023.

« Il est clair que la réalité est que la croissance du revenu par habitant à Hanoï est inférieure à celle des prix des appartements », a déclaré Mme Do Thu Hang, directrice principale du conseil et de la recherche chez Savills Hanoi.

La croissance du revenu par habitant à Hanoï est inférieure à celle des prix des appartements. (Photo d'illustration : CafeBiz)

D'après Mme Hang, cet exemple illustre que l'accès à la propriété sera plus long si cet écart se creuse. Si ces deux chiffres ne se rapprochent pas, l'accession à la propriété deviendra plus difficile et plus longue pour tous, qu'il s'agisse des habitants de Hanoï ou des personnes originaires d'autres provinces souhaitant acquérir un logement à Hanoï.

Sans parler des logements de faible hauteur : lorsque le prix est élevé, les acheteurs s’interrogent sur sa justification et sur son adéquation à la valeur réelle du bien. Dès lors, leur processus de décision est plus long et plus complexe.

Le rapport de Savills sur le marché du premier semestre 2023 indique également que, sur le marché des appartements, l'offre neuve a augmenté de 76 % par rapport au trimestre précédent et de 125 % par rapport à l'année précédente, pour atteindre 3 596 unités. Parmi celles-ci, 20 412 unités ont été mises sur le marché du neuf, soit une hausse de 5 % par rapport au trimestre précédent et de 14 % par rapport à l'année précédente.

En revanche, le marché des villas et des maisons de ville n'a enregistré aucun nouveau projet au cours du trimestre, la seule nouvelle offre provenant de 126 unités issues de projets existants, en hausse de 334 % par rapport au trimestre précédent, mais en baisse de 14 % par rapport à l'année précédente.

Au deuxième trimestre 2023, le prix de vente moyen des appartements neufs sur le marché de Hanoï a atteint 53 millions de VND/m². Ce prix est en hausse depuis 18 trimestres consécutifs et représente une augmentation de 73 % par rapport au premier trimestre 2019.

La raison évoquée par Mme Hang est liée à l'augmentation des prix des terrains et des coûts de construction.

De plus, la nécessité d'investir dans l'amélioration de la qualité des produits, des infrastructures et des services publics environnants, ainsi que dans des projets internes, explique que les prix du marché primaire, ou prix des projets nouvellement lancés, soient toujours supérieurs au niveau général du marché des appartements à vendre.

Par ailleurs, concernant les villas et les maisons de ville, les prix de certains modèles ont baissé au deuxième trimestre 2023 par rapport au trimestre précédent. Les maisons de ville, quant à elles, n'ont enregistré aucune réduction de prix.

Ngoc Vy

Utile
Émotion
Créatif
Unique
Colère

Source