(CLO) À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10% par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « lancer » pour profiter de l'opportunité de reprise du marché.
Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier vietnamien a traversé sa période la plus difficile, avec une forte augmentation de l'offre d'une année sur l'autre. Les nouveaux projets de logements, notamment dans le segment des appartements, ont enregistré de bons taux d'absorption. Cependant, le marché reste confronté à de nombreux défis.
Les revendeurs à valeur ajoutée ont commenté : La reprise du marché présente toujours une nette différenciation entre les segments, les régions, les types de produits et même entre les fournisseurs.
À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. (Photo : ST)
L'offre de logements reste insuffisante, tant en quantité qu'en qualité, pour répondre aux besoins réels de la population, ce qui entraîne une hausse continue des prix de l'immobilier dans certaines localités, établissant un nouveau niveau de prix. Ce facteur présente des avantages pour les investisseurs qui détiennent des fonds fonciers « propres » à court terme.
Toutefois, une hausse excessive des prix pose également un problème difficile pour le marché à long terme lorsqu’elle affecte le coût de l’indemnisation pour le déblaiement du site, les frais d’utilisation du sol et le coût de développement de nouveaux projets.
En particulier, la hausse du coût du capital rend difficile la baisse des prix de l'immobilier, bien au-delà des moyens de nombreuses personnes. Cela accroît le risque que des projets soient mis en vente mais aient du mal à être liquidés, l'offre étant supérieure à la demande permettant de couvrir les besoins financiers pendant de nombreuses années.
« Cependant, avec l'achèvement et la mise en œuvre de nouvelles réglementations juridiques sur les affaires foncières, immobilières et de logement, de nombreux obstacles sont progressivement résolus, VARs espère aider le marché à se redresser et à se stabiliser davantage dans les temps à venir », a déclaré VARs.
L'offre immobilière à Hanoi est le double de celle d'Ho Chi Minh-Ville
VARS prévoit qu'à court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « lancer » pour anticiper l'opportunité de reprise du marché.
Toutefois, l'offre immobilière devrait provenir principalement des grandes zones urbaines des provinces et villes du Nord, où se trouvent les principaux investisseurs. À Hanoï et dans ses villes satellites, on estime qu'elle atteindra environ 37 000 biens en 2025. À Hô-Chi-Minh-Ville et sa banlieue, elle devrait atteindre environ 18 000 biens.
Le segment des appartements, principalement celui dont le prix est compris entre 50 millions de VND/m2 et plus, continue de « dominer » le marché, avec une augmentation de l'offre de luxe.
Les villas et maisons de ville deviennent progressivement la priorité du marché, avec la croissance de l'offre issue de grands projets urbains, dotés d'infrastructures et de services publics synchronisés, qui devraient être mis en vente. Parallèlement, l'offre de terrains continuera de diminuer avec le durcissement des réglementations en matière de lotissement et de vente de terrains. Cependant, l'offre de logements restera limitée, notamment dans le segment du logement abordable.
Les VAR ont déclaré que l’offre provenant des projets de logements sociaux devrait augmenter « de manière significative » en 2025, mais qu’elle ne représente encore qu’une très faible proportion de la structure totale de l’offre de logements du marché.
Les VAR évaluent : l'offre est en hausse, mais reste limitée par rapport à la demande et provient principalement de grands projets urbains menés par de grands investisseurs, ce qui continuera d'aider les nouveaux projets de logements à maintenir des prix de vente « ancrés » élevés. Parallèlement, le niveau des prix secondaires continuera de croître plus lentement.
Plus précisément, le niveau des prix des appartements continuera d'augmenter dans les grandes villes, avec une augmentation plus faible, de 7 à 10 % par rapport à 2024, car le niveau de prix actuel est assez élevé, la dynamique de croissance du marché ralentit lorsque de nombreux anciens produits d'appartements, manquant d'infrastructures et de services publics, ont des prix de transfert trop élevés par rapport à leur valeur réelle.
Sur le segment foncier, le niveau des prix primaires a fortement augmenté grâce à un bon potentiel de hausse des prix. Le niveau des prix des villas/maisons de ville et des maisons de ville restera également élevé dans un contexte de rareté des fonds fonciers et de hausse des coûts d'investissement, notamment ceux liés au foncier.
VARS estime que les projets immobiliers lancés en 2025 continueront d'attirer l'attention, d'être négociés et d'être bien absorbés, mais le rythme d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché.
Toutefois, la liquidité des appartements restera concentrée dans les grands projets urbains. La demande de logements, notamment d'investissement, continuera de se déplacer vers les zones suburbaines et les villes de deuxième et troisième rangs, où les prix sont plus bas et les perspectives de croissance sont plus prometteuses. Les terrains lotis, bénéficiant d'un statut juridique « standard » dans des zones dotées d'infrastructures développées et à fort potentiel, restent le segment pour lequel beaucoup sont prêts à « payer ».
Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html
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