L'offre immobilière à Hanoi double celle de Ho Chi Minh-Ville en 2025

(CLO) À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10% par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « lancer » pour anticiper l'opportunité de reprise du marché.

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier vietnamien a traversé sa période la plus difficile, l'offre augmentant fortement chaque année. Les projets de logements nouvellement ouverts, notamment dans le segment des appartements, ont tous enregistré de bons taux d'absorption. Cependant, le marché est encore confronté à de nombreux défis.

Les revendeurs à valeur ajoutée ont commenté : La reprise du marché présente toujours une nette différenciation entre les segments, les régions, les types de produits et même entre les fournisseurs.

À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. (Photo : ST)

L’offre de logements est encore insuffisante, tant en quantité qu’en qualité, pour répondre aux besoins réels de la population, ce qui entraîne une augmentation continue des prix de l’immobilier dans certaines localités, établissant un nouveau niveau de prix. Ce facteur donne aux investisseurs un avantage pour détenir des fonds fonciers « propres » à court terme.

Toutefois, une hausse excessive des prix pose également un problème difficile pour le marché à long terme lorsqu’elle affecte le coût de l’indemnisation pour le déblaiement du site, les frais d’utilisation du sol et le coût de développement de nouveaux projets.

En particulier, le coût élevé du capital rend difficile la baisse des prix de l’immobilier, bien au-delà des moyens de nombreuses personnes. Cela augmente le risque que des projets soient lancés à la vente mais aient des difficultés à être liquidés en raison d’une offre accrue dépassant le montant de la demande qui peut répondre à la capacité financière pendant de nombreuses années à venir.

« Cependant, avec l'achèvement et la mise en œuvre de nouvelles réglementations juridiques sur les affaires foncières, immobilières et de logement, de nombreux obstacles sont progressivement résolus, VARs espère aider le marché à se redresser et à se stabiliser davantage dans les temps à venir », a déclaré VARs.

L'offre immobilière à Hanoi est le double de celle d'Ho Chi Minh-Ville

VARS prévoit qu'à court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « lancer » pour anticiper l'opportunité de reprise du marché.

Toutefois, l'offre immobilière attendue est encore principalement fournie par les grandes zones urbaines des provinces et les villes de la région Nord des grands investisseurs. À Hanoi et dans les villes satellites seulement, on estime qu'elle atteindra environ 37 000 produits en 2025. Parallèlement, on estime que Hô Chi Minh-Ville et ses banlieues atteindront environ 18 000 produits.

Le segment des appartements, principalement celui dont le prix est compris entre 50 millions de VND/m2 et plus, continue de « dominer » le marché, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Le type villa/maison de ville devient également progressivement le « centre d'intérêt » du marché avec une nouvelle offre croissante provenant de grands projets urbains avec des infrastructures et des services publics synchronisés qui devraient ouvrir à la vente. Pendant ce temps, l'offre de terrains va continuer à diminuer avec des réglementations « durcissant » la subdivision et la vente des terrains. Toutefois, l’offre de logements restera limitée, notamment dans le segment des logements abordables.

Les VAR ont déclaré que l’offre provenant des projets de logements sociaux devrait augmenter « de manière significative » en 2025, mais qu’elle ne représente encore qu’une très faible proportion de la structure totale de l’offre de logements du marché.

Les VAR évaluent : L'offre est en croissance mais reste rare par rapport à la demande et provient principalement de grands projets urbains de grands investisseurs, ce qui continuera d'aider les projets de logements nouvellement lancés à maintenir des prix de vente « ancrés » élevés. Pendant ce temps, les prix secondaires continueront de croître lentement.

Plus précisément, le niveau des prix des appartements continuera d'augmenter dans les grandes villes, avec une augmentation plus faible, de 7 à 10 % par rapport à 2024, car le niveau de prix actuel est assez élevé, la dynamique de croissance du marché ralentit lorsque de nombreux anciens produits d'appartements, manquant d'infrastructures et de services publics, ont des prix de transfert trop élevés par rapport à leur valeur réelle.

Dans le segment foncier, les prix primaires ont fortement augmenté grâce à un bon potentiel de hausse des prix. Le niveau des prix des villas/maisons de ville et des maisons de ville continuera également à rester élevé dans un contexte de rareté des fonds fonciers et d'augmentation des coûts d'investissement, notamment des coûts liés au foncier.

VARS estime que les projets de logements ouverts à la vente en 2025 continueront de recevoir de l'attention, seront négociés et seront bien absorbés, mais le taux d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera à « dominer » la liquidité du marché.

Toutefois, la liquidité des appartements restera concentrée dans les grands projets urbains. La demande de logements, en particulier la demande d’investissement, continuera de se déplacer vers les zones suburbaines et les villes de niveau 2 et 3, où les prix sont plus bas et où il y a plus de marge de croissance à l’avenir. Les terrains divisés en parcelles et bénéficiant d'un statut juridique « standard » dans les zones dotées d'infrastructures développées et à fort potentiel constituent toujours le segment pour lequel de nombreuses personnes sont prêtes à « payer ».

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html