L'offre immobilière à Hanoi doublera celle de Ho Chi Minh-Ville d'ici 2025

(CLO) À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10% par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « lancer » pour profiter de l'opportunité de reprise du marché.

Les prix de l'immobilier continuent d'augmenter

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), le marché immobilier vietnamien a traversé sa période la plus difficile, l'offre augmentant fortement d'année en année. Les nouveaux projets de logements, notamment dans le segment des appartements, ont enregistré de bons taux d'absorption. Cependant, le marché reste confronté à de nombreux défis.

Les revendeurs à valeur ajoutée ont commenté : La reprise du marché présente toujours une nette différenciation entre les segments, les régions, les types de produits et même entre les fournisseurs.

À court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. (Photo : ST)

L'offre de logements reste insuffisante, tant en quantité qu'en qualité, pour répondre aux besoins réels de la population, ce qui entraîne une hausse continue des prix de l'immobilier dans certaines localités, établissant un nouveau niveau de prix. Ce facteur présente des avantages pour les investisseurs qui détiennent des fonds fonciers « propres » à court terme.

Toutefois, une hausse excessive des prix pose également un problème difficile à long terme pour le marché lorsqu’elle affecte le coût de l’indemnisation pour le défrichement du site, les frais d’utilisation du sol et le coût de développement de nouveaux projets.

En particulier, la hausse du coût du capital rend difficile la baisse des prix de l'immobilier, qui dépassent largement les moyens de nombreuses personnes. Cela accroît le risque que des projets mis en vente rencontrent des difficultés de liquidation, l'offre étant supérieure à la demande permettant de couvrir les besoins financiers pendant de nombreuses années.

« Cependant, avec l'achèvement et la mise en œuvre de nouvelles réglementations juridiques sur le foncier, le logement et l'immobilier, de nombreux obstacles sont progressivement résolus, VARs espère aider le marché à se redresser et à se stabiliser davantage dans les temps à venir », a déclaré VARs.

L'offre immobilière à Hanoi est deux fois plus élevée qu'à Ho Chi Minh-Ville

VARS prévoit qu'à court terme, l'offre de biens immobiliers résidentiels en 2025 continuera de croître, d'environ 10 % par rapport à 2024. En fait, de nombreux projets prévoient également de « lancer » pour profiter de l'opportunité de reprise du marché.

Cependant, l'offre immobilière devrait provenir principalement des grandes zones urbaines des provinces et des villes du Nord, où se trouvent les principaux investisseurs. À Hanoï et dans ses villes satellites, on estime qu'elle atteindra environ 37 000 biens en 2025. Parallèlement, Hô-Chi-Minh-Ville et sa banlieue devraient atteindre environ 18 000 biens.

Le segment des appartements, principalement celui dont le prix est compris entre 50 millions de VND/m2 et plus, continue de « dominer » le marché, avec une augmentation de l'offre de luxe.

Le type villa/maison de ville devient progressivement le cœur du marché, avec une offre croissante provenant de grands projets urbains, dotés d'infrastructures et de services publics synchronisés, qui devraient ouvrir à la vente. Parallèlement, l'offre de terrains continuera de diminuer avec le durcissement des réglementations en matière de division et de vente foncières. Cependant, l'offre de logements restera limitée, notamment dans le segment du logement abordable.

Les VAR ont déclaré que l’offre provenant des projets de logements sociaux devrait augmenter « de manière significative » en 2025, mais qu’elle ne représente encore qu’une très faible proportion de la structure totale de l’offre de logements du marché.

Les VAR évaluent : l'offre est en hausse, mais reste limitée par rapport à la demande et provient principalement de grands projets urbains menés par de grands investisseurs, ce qui permettra aux nouveaux projets de logements de maintenir des prix de vente « ancre » élevés. Parallèlement, le niveau des prix secondaires continuera de progresser lentement.

Plus précisément, le niveau de prix des appartements continuera d'augmenter dans les grandes villes, avec une augmentation inférieure de 7 à 10 % par rapport à 2024, car le niveau de prix actuel est assez élevé, la dynamique de croissance du marché ralentit lorsque de nombreux anciens produits d'appartements, manquant d'infrastructures et de services publics, ont des prix de transfert trop élevés par rapport à leur valeur réelle.

Sur le segment foncier, les prix primaires ont fortement augmenté grâce à un bon potentiel de hausse. Les prix des villas/maisons de ville et des maisons de ville resteront également élevés dans un contexte de pénurie de fonds fonciers et de hausse des coûts d'investissement, notamment fonciers.

VARS estime que les projets immobiliers lancés en 2025 continueront d'attirer l'attention, d'être négociés et d'être bien absorbés, mais le rythme d'absorption devrait ralentir. Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché.

Cependant, la liquidité des appartements restera concentrée dans les grands projets urbains. La demande de logements, notamment d'investissement, continuera de se déplacer vers les zones suburbaines et les villes de deuxième et troisième rangs, où les prix sont plus bas et offrent un potentiel de croissance plus important. Les terrains lotis, bénéficiant d'un statut juridique « standard » dans des zones dotées d'infrastructures développées et à fort potentiel, restent le segment sur lequel de nombreux investisseurs sont prêts à investir.

Source : https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-tai-ha-noi-gap-doi-tp-hcm-trong-nam-2025-post331064.html